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1 Visite du bien : Localisation : Marcols-les-Eaux Ville proche : Aubenas Autoroute : A7 à 60 Km Aéroport : Lyon à 180 Km Un ancien Moulinage du 18ème Siècle aménagé pour une exploitation touristique au cœur du Parc Naturel des Monts d Ardèche! Marcols-les-Eaux est un village touristique au cœur du Parc Naturel des Monts d Ardèche, Dans cette vallée, une quinzaine de Moulinages témoignent encore de l intense activité industrielle passée. Le travail de la soie et son évolution font partie du riche patrimoine de la région. Découvrons cet ancien Moulinage du 18ème Siècle, en pierres traditionnelles d une surface rénovée et habitable de 384 m². La structure se prête à merveille à une exploitation touristique, d autant plus que 848 m² restent encore à aménager et à rénover. Cette propriété de caractère dispose de 5399 m² de terrain non constructible et peuplé de châtaigniers, myrtilles et autre végétation et m² de terrain constructible en contrebas d une petite route privée, en impasse et au bord d une jolie rivière. Les lieux sont vastes, le parc aménagé avec mini-golf, terrain de pétanque, jeux pour les enfants. La capacité d accueil est importante pour une activité touristique à développer. Ce bien comporte 4 appartements et un ancien restaurant de 130 m² (entrée, salle de restaurant, salon, cuisine professionnelle, buanderie, réserve, 3 caves et 3 WC). Les appartements sont fonctionnels, de 37 m² à 80 m². En rez-de-jardin : un appartement de 80 m² avec une cuisine, un salon, 2 chambres avec douches individuelles, une salle de bains et les toilettes. A ce même niveau, un appartement de 67 m² disposant d un salon avec cuisine américaine, 2 chambres, une salle de bains et les toilettes. Au 1er étage, se trouve un appartement de 37 m² avec salon, cuisine, salle d eau et WC. Une pièce de 10 m² faisant office de bureau occupe également une partie du 1er étage. Un deuxième appartement est présent d une surface de 60 m² disposant d une cuisine, un salon, 2 chambres avec douches individuelles, salle de bains et WC. Pour le confort des lieux, le chauffage est assuré par 5 panneaux solaires et la chaudière au fuel. Pour augmenter la capacité d accueil, il est possible de rénover une pièce attenante à l ancienne salle de restaurant d une surface de 123 m² avec un accès direct à la terrasse extérieure, l ancienne usine de 350 m², le grenier de 285 m² ainsi qu une dépendance à usage de garage de 90 m². D'autre part, la propriété possède un atout supplémentaire important et rare, un DROIT D'EAU FONDE EN TITRE PERPETUEL, ( c'est à dire qu'après réparations avec les normes actuelles, le propriétaire peut vendre l'énergie à EDF, sans limitation de durée, ce qui engendre une source de revenus non négligeable pour l'exploitant). Le village est proche et toutes les commodités sont sur place. A proximité de Marcols les Eaux, vous pourrez découvrir quelques uns des trésors naturels du département de l Ardèche comme le Mont Gerbier des Joncs et les sources de la Loire, la cascade du Ray-Pic, le lac d Issarlès, le Mont Mézenc... Et aussi le village de Jean Ferrat : Antraigues sur Volane! Type de bien : Propriété Année de construction : 18ème Siècle Surface habitable : 384 M² Parking : Oui Mini-golf Surface du terrain : 1,60 HA Garage : Oui Terrasses Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Jardin : Appartement de 80 m² Entrée 1 Salon Cuisine Chambres Pièce de vie principale (Avec un espace nuit) + Une douche 1, Aménagée (Avec son espace repas) 2 Avec douches individuelles WC 1 Salle de bains 1 Salle d eau 1 Appartement de 67 m² Salon /cuisine 1 Pièce à vivre de 30 m² (Avec une cuisine américaine) Chambres 2 Salle de bains 1 WC 1

3 Niveau 1 Appartement de 37 m² Salon Cuisine Pièce de vie principale (Avec un lit double) 1, Aménagée (Avec espace repas) WC 1 Salle d eau 1 Appartement de 60 m² Salon 1 Pièce à vivre Cuisine 1, Aménagée Avec son espace repas Chambres 2 Avec douches individuelles Salle d eau 1 WC 1

4 Niveau 1 Ancien Restaurant de 130 m² Entrée 1 Salon Cuisine Salle-à-manger 1 Espace de détente 1 A usage Professionnel 1 Salle de réception WC 3 Réserve 1 Buanderie 1 Caves 2 caves + une chaufferie Terrasse 1 Grande, avec vue sur la rivière + 1 pièce de 10 m² à usage de bureau

5 Partie pouvant être rénovée : +/- 800m² 123 m² 1 pièce Attenante à la salle de restaurant Avec accès direct à la terrasse 350 m² Ancienne usine 250 m² Grenier 90 m² Dépendance à usage de garage A exploiter : Un droit d eau fondé en titre perpétuel (vente d énergie à EDF)

6 Détails du bien Exposition Sud/Est Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Pierres du pays (Ancien Moulinage) Traditionnelle (En châtaignier) Central ( Chaudière au fuel) + 5 panneaux solaires Tuiles en terre cuite (Sur le bâtiment principal) Murs Pierres apparentes Sols Planchers (Sauf cuisine et salle-de-bains) Ouvertures Double vitrage en bois Observations Site naturel et préservé, rivière en contrebas Grande capacité d accueil et développement Mini-golf sur place Terrain de pétanque Grande terrasse extérieure en bord de rivière Nombreuses dépendances et stockage Garage couvert de 90 m²

7 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : Sur Place Supermarché : 22 Km Hypermarché : 22 Km Boulangerie : Sur Place Aéroport : 180 Km Gare SNCF : 60 Km Bus / Cars : 22 Km Autoroute : 60 Km Services médicaux Écoles Médecins : Sur place Garderie, crèches : Sur place Pharmacie : 22 Km Dentistes : 22 Km Hôpital : 37 Km Maternelle : Sur place Primaire : Sur place Collège : 22 km Lycée : 37 km Loisirs et activités Le pays des châtaigniers vous donne rendez-vous entre nature et culture à l ombre de ses grands arbres ou sous le chaud soleil de ses crêtes. Expositions, musées, artisans d art, fêtes de village, marchés de pays, visites chez les producteurs locaux, restaurants, randonnées tous les plaisirs des vacances en moyenne montagne s offrent à vous. Le Tennis-Club Marcolais Le Comité Inter-Associations : manifestations artisanales ou culturelles

8 Localisation & plan 41 km de Privas 37 km d Aubenas 31 km de Vals-les-Bains 34 km d Antraigues Le XVIII ème Siècle pour votre quotidien!

9 Vue satellite 52 Min de Privas 55 Min d Aubenas 44 Min de Vals-les-Bains 35 Min d Antraigues-sur-Volane

10 Un ancien moulinage du XVIIIème siècle de 384 m² Pour une exploitation touristique en plein cœur de l Ardèche!

11 Un lieu de vie hors du temps dans une zone de pleine nature... La propriété dispose de m² de terrain constructible

12 La bâtisse se situe en contrebas d une petite route privée... En impasse, au bord d une rivière agrémentée d une cascade!

13 Les lieux sont vastes, le parc est aménagé avec mini-golf, Terrain de pétanque, et jeux pour les enfants... Peuplé de châtaigniers, myrtilles et d une végétation abondante!

14 Cette authentique moulinage Ardéchois offre de très belles finitions Le village est proche et les commodités sont sur place!

15 Ce bien comporte 4 appartements fonctionnels de 37 m² à 80 m² Le chauffage est assuré par 5 panneaux solaires et la chaudière fuel

16 L ancien restaurant de 130 m² dispose d une cuisine professionnelle Salle de restaurant, hall d accueil, salon, buanderie, réserve et 3 caves

17 Encore quelques photos...

18 Un atout supplémentaire important et rare : UN DROIT D'EAU FONDE EN TITRE PERPETUEL

19 En savoir plus sur la région? Site de la commune : Informations sur Wikipédia: Informations sur le département de L Ardèche :

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