LE GRAND ROISSY -LE BOURGET, OPPORTUNITES D IMPLANTATION ET D INVESTISSEMENT SUR L UNE DES PLUS GRANDES PLACES AEROPORTUAIRES MONDIALES MIPIM 2014

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1 LE GRAND ROISSY -LE BOURGET, OPPORTUNITES D IMPLANTATION ET D INVESTISSEMENT SUR L UNE DES PLUS GRANDES PLACES AEROPORTUAIRES MONDIALES MIPIM 2014

2 SOMMAIRE : Les atouts du Grand Roissy -Le Bourget Opportunités d implantation et d investissement Les sites immobiliers emblématiques Roissypole International Trade Center Paris Triangle de Gonesse EuropaCity Paris Nord 2 AeroliansParis A Park Roissy Roissy Parc International Garonor Pôle Métropolitain du Bourget Site de PSA Citroën Parc d activités de la Goële Triangle Est de la plateforme aéroportuaire Zones Industrielles de Mitry-Compans ZAC de la Chapelle de Guivry Les grands projets d infrastructures du territoire Les gares du Grand Paris Express Euro Carex Réseau européen de fret ferroviaire à Grande Vitesse 2

3 LES ATOUTS DU GRAND ROISSY LE BOURGET

4 Un carrefour international des échanges Le territoire du Grand Roissy est un lieu d échanges d exception en France, et de nombreuses entreprises locales et internationales ont décidé de s y implanter et de s y développer. Le territoire bénéficie de la présence d infrastructures majeures offrant un environnement d affaires exceptionnel au regard d autres localisations en Europe : L aéroport international de Paris-Charles de Gaulle, premier aéroport de fret, avec le hub européen de FedEx, et second aéroport passagers d Europe (7 e au plan mondial) avec le hub européen de SkyTeam L aéroport Paris-Le Bourget, 1 er aéroport d affaires européen Le premier hub multimodal d Europe : 70 destinations desservies par le TGV, RER, Tram-train, réseau transilien et métro Un réseau routier dense avec de nombreuses autoroutes et voies rapides L un des tous premiers pôles européens d exposition avec les installations de ViParis à Villepinte et au Bourget FedEx, Roissy, Sébastien Le Clézio/Hubstart Paris 4

5 Un environnement d affaires exceptionnel Situéà 30 km du Nord de Paris, le Grand Roissyestla porte d entrée sur les marchés français et européens o o Près de emplois sur les plate-formes aéroportuaires de Paris-CDG et Paris-Le Bourget emplois indirects liés à l activité aéroportuaire Des entreprises internationales présentes: Aéroports de Paris, Air France-KLM, Alstom, DassaultAviation, EADS, FedEx, L Oréal, Servair Un réseaudense et efficacede PME Des pôlesde compétitivitémajeurs, dontadvancityet ASTech Paris Region Une main d oeuvre jeune et qualifiée Un immobilier d entreprise dynamique 5

6 Opportunités d implantation et d investissement Le Grand Roissy, une offre immobilière variée, dynamique et adaptée aux besoins des entreprises Cette place aéroportuaire propose de nombreux avantages aux investisseurs et aux entreprises : Une localisation exceptionnelle proche de Paris et de l aéroport international de Paris-Charles de Gaulle, La présence d un carrefour logistique européen, Une large gamme de solutions immobilières : parcs d activités, bureaux, entrepôts logistiques, zones commerciales, parcs hôteliers, etc. De nombreuses disponibilités foncières au sein de parcs d activités économiques équipées, Des coûts immobiliers compétitifs, De nombreux produits immobiliers neufs, existants ou en cours de commercialisation, Une offre immobilière disponible au sein de zones franches urbaines 6

7 LES SITES IMMOBILIERS EMBLEMATIQUES

8 Les sites emblématiques et les grands projets du territoire : Site de PSA Citroën Pôle Métropolitain du Bourget 8

9 Roissypole(7 ha) Roissypoleestlepoletertiaireetdeservicesdela plate-forme aéroportuaire de Paris CDG Il comprend: chambres d hôtels et m² d immobilier tertiaire Un nouvel immeuble de bureaux, Altaï (Continental Square 3), inauguré en octobre Il estdétenuà 60% par Aéroportsde Paris et à 40% par Schiphol Real Estate Altaï Aéroports de Paris De nombreuxprojetssonten coursde développement, dont: De nouveaux hôtels: CitizenM(2014) : 230 chambres, Le complexeaccor (2014) : 660 chambres Le siège social d Aéroports de Paris (2015) Roissypole - Aéroports de Paris 9

10 International Trade Center PARIS (13 ha) Premier complexe intégré d'affaires & de congrès en Europe sur une superficie de 13 hectares : 1 espace congrès pouvant accueillir personnes ainsi que 100 salles de réunions pour un total de m 2 3 halls d exposition (49000 m 2 ) 7 hôtels Autres équipements Food court (4 000 m²), Bureaux et services ( m²), Parking (3 340 places) Locaux techniques ( m²) Début des travaux septembre 2014 avec une ouverture au public en A terme, cet équipement devrait générer 1,2millions de visiteurs par an, et emplois directs. ITC 10

11 Le Triangle de Gonesse (280 ha) Le triangle de Gonesseestun projet d'aménagement d'envergure dont les développements sont programmés jusqu'en 2035, faisant le pari de la cohabitation entre Ville et Agriculture Il comportera un quartier d affaires ciblant prioritairement des entreprises internationales, et accueillera notamment: des activités tertiaires de haute valeur ajoutée, des activités de recherche et de développement, un pôle de formation, un pôle hôtelier, ainsi qu'un parc créatif l implantation d Europacity, pôle de destination touristique majeur porté par le groupe Immochan et doté d une offre tournée vers le commerce, de la culture et des loisirs Le projetdevraitpermettrela créationde emplois. Projet d aménagement du triangle de Gonesse, EPA Plaine de France Atelier des Giboulées 11

12 EuropaCity(80 ha) Ce projet est l un des principaux équipements d investissement privé de la décennie en France (2 milliards d euros). Il s inscrit dans le cadre : du Grand Paris du Grand Roissy du CDT Val de France Gonesse du projet d aménagement public du Triangle de Gonesse BIG Projet conçu et porté par Immochan: phase de construction: ouverture d EuropaCity: 2022 Architecture retenu : Big(Bjarke Ingels Group) Le programme : Commerce : m² Loisirs : m² Hôtels : m² Culture : m² Restaurants : m² Congrès : m² Espaces publics : m² BIG 12

13 Paris Nord 2, le premier parc d affaires européen privé (300 ha) 300 hectares, dont 70 hectares d'espaces verts Certifié ISO million de m² construits pour l'implantation de bureaux et d'activités 500 sociétés, salariés Majorité de sièges sociaux, bureaux et activités 50% des entreprises implantées à Paris Nord 2 sont à capitaux majoritairement étrangers. Elles viennent principalement du Japon, des USA et del Europe de l Ouest. Ils ont choisi Paris Nord 2 :DHL, Raja, LG Electronics, Embraer,Xerox, Otis, Canon, Samsung,Brother, General Electrics, Mitutoyo, Brézillon, TRUMPF etc. Paris Nord 2 Sébastien Le Clézio / Hubstart Paris Region Opportunités d implantation Un projet de densification et de restructuration est actuellement en cours avec l AFTRP (l Agence Foncière et Technique de la Région Parisienne). Ildevrait permettre, à terme, de doubler la surface construite du parc (pour atteindre 2 millions de m² à l horizon 2030) etcomprend notammentle développement du pôle gare du ParcInternational Paris Nord 2 Sébastien Le Clézio / Hubstart Paris Region des Expositions de Villepinte. 13

14 AeroliansParis(200 ha) AeroliansParisest un parc international d'échanges et d'innovations au cœur du Grand Roissy. A vocation multifonctionnelle, ce projet devrait accueillir: Directions commerciales liées aux échanges internationaux Logistique à haute valeur ajoutée Activités liées à l innovation et l économie de la connaissance Evénementiel à finalité économique Services aux entreprises et à la personne AFTRP à emplois devraient être créés à l horizon Premières implantations : Paris-AsiaBusiness Center (des comptoirs de commerces professionnels, des hôtels, des restaurants, un centre de clinique dentaire, etc. pour dynamiser l import-export avec l Asie) Plateforme logistique à haute valeur ajoutée du Groupe Barjanesur m² Opportunités d implantation Début des travaux d aménagement en 2013 En cours de promotion et de commercialisation Projet d aménagement d AeroliansParis AFTRP 14

15 A-Park Roissy (28 ha) A-Park Roissy est un projet de parc d activités mixte dédié aux échanges internationaux, implanté sur la commune de Le Thillay A proximité des terminaux de l aéroport de Paris CDG, des lignes à grande vitesse (TGV), et des connections routières (A1, RD317 ) L ouverture est prévue pour le 2 nd semestre 2016 (livraison des 1ers bâtiments clés en main). Le parc représentera à terme m² SHON Il proposera une offre immobilière diversifiée : complexe hôtelier, showroom / centre d expositions, bureaux, parc d activités PME/PMI, zone logistique/messagerie, Sodearif emplois devraient être générés. Hubert Godet Architectes 15

16 RoissyParcInternational RoissyParc International comprend le Parc du Moulin et Parc Mail Roissy: LeparcduMoulin(27ha): Quarante entreprises, salariés Secteurs d activités dominants : transports et commerces (également présence d entreprises aéronautiques telles qu Aircraft Interiors) Parc Mail Roissy CDG (16 ha) : Parc tertiaire de m² sur 16 ha, Parc Mail Roissy CDG propose : - des immeubles indépendants face à un golf, - des services et prestations de qualité (accès au parc facilité, restaurant inter-entreprises, crèche, fitness, gestionnaire de services ), - des coûts d aménagement maîtrisés grâce à une fiscalité attractive Parc Mail Roissy Développement Ils ont choisi Parc Mail Roissy CDG : Volkswagen Group France et Volkswagen Bank, Velcro, Sim Aerotraining, Belden, etc. Opportunités d implantation Environ m² construits, et près de m² de surfaces restant à commercialiser Parc Mail Sébastien le Clézio/ Hubstart Paris Region 16

17 Garonor(75 ha) Garonorest la première zone logistique urbain d Ile-de-France, situé à proximité de l aéroport Paris CDG et de grands sites industriels comme celui de PSA Ce site en pleine restructuration propose une visibilité et une accessibilité uniques en bordure d autoroute (A1/A3) C est un site de référence en matière de logistique urbaine éco-responsable Cette zone logistique comprend : Déjà 150 entreprises présentes Plus de m² de locaux performants, incluant des bureaux, activités fret et logistiques, centres de formation spécialisés en transport et logistique Sébastien Le Clézio/Hubstart Paris Region Garonor Garonor 17

18 Le pôle métropolitain du Bourget Avec le 1 er aéroport d affaires d Europe et ses 5 futures gares du Grand Paris Express, le Pôle Métropolitain du Bourget offre une accessibilité privilégiée à Paris et une localisation stratégique ouverte sur l international. Il conforte son positionnement résidentiel, industriel et international avec : - Un objectif de création de emplois et de 1000 logements/an Bourget SIAE 2009 / Copyright Alain Ernoult - Un potentiel de création d activités et de bureaux de m² - Un cœur du cluster aéronautique francilien renforcé par l implantation de Airbus Helicopterset de Airbus Group Innovation Nouveaux développements sur la plateforme Paris-Le Bourget/ Aéroports de Paris 18

19 Site de PSA Citroën (170 ha) Ce site est en cours de requalification. Il est dédié aux activités industrielles et aux services. Il offre une connectivité unique : Au carrefour des autoroutes du Nord-Est parisien (A1/A3/A104) Equidistant des aéroports de Paris-Le Bourget et Paris-CDG Future gare du Nouveau Grand Paris Site PSA Citroën Aulnay sous Bois 19

20 Parc d activités de la Goële (70 ha) Le parc de la Goële est multisectoriel, avec deux zones : La ZAC de la Fontaine du Berger, dont 33 hectares ont été cédés à la société Goodman pour un projet d implantation logistique et d activités. Sur l autre partie de la ZAC, 14 hectares sont en cours de cession à un promoteur pour développer une zone commerciale. La ZAC «Des deux Moulins», devrait accueillir des PME/PMI, ainsi que des activités de commerce, d hôtellerie, de restauration et de services. A terme, plus de emplois directs devraient être générés Projet d aménagement du parc de la Goële ZAC de la Chapelle de Guivry(70 ha) Cette ZAC en projet se compose de : Un programme Nexity, avec 70 hectares consacrés au Nord aux activités industrielles et logistiques, et au Sud aux PME-PMI Une future gare du Nouveau Grand Paris Un centre de vie de 5 hectares destiné à l accueil de services, de commerces, de bureaux, d hôtels L objectif est de créer 50 emplois à l hectare soit environ à emplois. ZAC de la Chapelle de Guivry Le Mesnil Amelot Nexity CC Plaine de France 20

21 Le Triangle Est de la plateforme aéroportuaire (77 ha) Ce projet en cours de développement prévoit m² d activités commerciales et logistiques Aéroports de Paris y a déjà construit un entrepôt logistique de m² sur un terrain de m² Pointe est de la plateforme Aéroports de Paris Les Zones Industrielles de Mitry- Compans(240 ha) Les ZI de Mitry-Compansaccueillent aujourd hui : Des activités diversifiées : sidérurgie, agroalimentaire, logistique, bâtiment 250 entreprises et emplois Parmi les entreprises emblématiques : Darty, Air Liquide, Gazechim, Les Encres Dubuit, Nestlé, Kuehne+Nagel, Hitachi Transports System, Mitry-Compans Sébastien le Clezio/ Hubstart Paris Region 21

22 LES GRANDS PROJETS D INFRASTRUCTURES DU TERRITOIRE

23 Projet Eurocarex-Réseau européen de fret ferroviaire à Grande Vitesse Objectif : utiliser le réseau ferroviaire européen à grande vitesse pour le transport des palettes et containeurs aériens sur des distances comprises entre 300 et 800 km depuis l aéroport Paris-Charles de Gaulle avec : Un «report modal»des camions et des avions court/moyen courriers vers les trains à grande vitesse lorsque cela est pertinent. Il permettra d acheminer par TGV à tonnes de fret express de Paris- Charles de Gaulle vers Liège, Amsterdam, Lyon, Cologne/Francfort ou Londres. Ce sera un service adapté à la chaine logistique et au plan de transport des intégrateurs avec une priorité donnée au Fret Express pour garantir une livraison à J+1. 23

24 Le Grand Paris Express Le Grand Paris Express est un projet stratégique pour le devenir de l Île-de-France grâce à la construction de 205 km de lignes de métro automatique et 72 nouvelles gares pour : Relier les territoires du Grand Paris, les 3 aéroports et les gares TGV, Favoriser le développement économique de la Région Île-de-France, Contribuer à la compétitivité de la France dans son ensemble À l horizon 2030, 2 millions de voyageurs emprunteront chaque jour ce nouveau réseau et les temps de trajet seront considérablement réduits. Le Grand Roissy, une place majeure dans le projet Le futur métro automatique Grand Paris Express offrira 9nouvelles gares au territoire du Grand Roissy et des interconnexions permettant une véritable desserte transversale!

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26 HUBSTART PARIS REGION, ACCELERATEUR DE REUSSITE

27 HubstartParis Region, L Alliance au service de la promotion internationale du Grand Roissy Cette Alliance regroupe près d une trentaine d acteurs publics et privés qui jouent un rôle clé en matière de développement économique et qui s associent pour proposer une offre de services efficace aux investisseurs internationaux et entreprisesà la recherche d une implantation au cœur du marché européen : de la découverte du territoire, son potentiel et ses opportunités de développement, à l implantation dans une pépinière au sein de l aéroport Paris-Charles de Gaulle ou au sein de parcs d activités à haute valeur ajoutée. 27

28 Pour en savoir plus : Découvrez nos services en téléchargeant notre dernière publication (anglais) : Alliance Hubstart Paris Region contact@hubstart-paris.com Hubstart Paris Region 28