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2 SOMMAIRE Vos enjeux 4 Vos besoins 6 Notre réponse 8 Tél. : +33 (0) Ce document a été imprimé sur un papier couché 100% recyclable et biodegradable issu de forêts gérées durablement, fabriqué à partir de pâtes blanches ECF (Elementary Chlorine Free) dans une usine française certifiée Imprim Vert. Notre réseau 10 Notre expertise 12 Crédits photos : Ludovic Molinier - Hervé Abbadie - François Deladerière - Balles Medien EK / Conception graphique : GRAPHITO Communication

3 Vos enjeux VOS ENJEUX Décider d investir dans de nouveaux bureaux, de trouver une offre locative adaptée ou de réhabiliter vos locaux peut avoir des origines diverses : n votre bâtiment et son architecture ne sont pas fidèles à l image forte et actuelle que vous souhaitez afficher, n la croissance de votre activité vous pousse à l extension des locaux, n vous souhaitez mettre en oeuvre une politique de Développement Durable, n vous fusionnez des activités et regroupez vos équipes, n vous souhaitez redistribuer la part d immobilier tertiaire dans votre patrimoine. n votre métier évolue et votre bâtiment n est plus adapté à votre activité, L identification précise de vos enjeux permettra une meilleure compréhension de votre projet. Page de gauche : Ecoffice Majencia à Toulouse (31) - France Architecte : Apside Architecture La Poste à Paris (75) - France Architecte : DTACC Page de droite : Schneider Electric à Carros (06) - France Architecte : Arche 5 >5

4 Vos besoins VOS BESOINS Pour répondre à vos enjeux, vous souhaitez : n bénéficier d un emplacement stratégique, n un design architectural qui reflète l image de votre entreprise, n des bureaux conformes aux normes environnementales et/ou de certification, voire en avance sur ces normes, n des bureaux économes en énergie, n pouvoir proposer vos bureaux à la location pour tout ou partie, n adapter vos locaux à vos méthodes de travail et votre mode de management, n rationaliser les surfaces, n accueillir dans les meilleures conditions des personnes extérieures, n des bureaux flexibles, fonctionnels, confortables, ergonomiques et modulables, n adapter vos bureaux à votre activité ou à de nouveaux contextes (réduction de surface, agrandissement, sous-location...). Pour satisfaire ces objectifs, vous recherchez un partenaire qui vous offre : n un conseil d expert pour une conception la plus performante possible, n une garantie de prix et de délai pour respecter vos contraintes économiques, n une qualité architecturale pour servir au mieux votre image, n une réelle expérience garantissant la réussite de votre projet, n une véritable réactivité pour répondre à tous vos besoins, n une connaissance parfaite des évolutions réglementaires et des exigences environnementales. Page de gauche : Schneider Electric à Marktheidenfeld - Allemagne Architecte : Rellstab Partner Architekten GmbH Solutys à Lisses (91) - France Architecte : Apside Architecture Page de droite : Sofilo/EDF à Marseille (13) - France Architecte : Poissonnier-Ferran >7

5 Notre réponse NOTRE RÉPONSE Pour vous accompagner dans toutes les phases de votre projet, GSE met son savoir-faire, ses équipes et son expérience de plus de 35 ans à votre service : n recherche foncière, n montage juridique et financier (investissement en patrimoine ou offre locative), n définition des caractéristiques du bâtiment et de ses aménagements extérieurs, n recherche d optimisation technique et économique, n conception technique et architecturale, n démarches administratives (dépôt de permis de construire, demande d autorisation d exploiter), n réalisation clés en main de l ouvrage, n accompagnement dans la mise en exploitation et la maintenance. Aux côtés d architectes, GSE conçoit et réalise ou rénove des bureaux et sièges sociaux. Notre principe : concilier design et impératifs de compétitivité et de rentabilité. GSE vous assiste dans votre démarche de certification (HQE*, BREEAM*, LEED*, PEQA*) afin de répondre à vos différents enjeux, sociétaux, économiques ou environnementaux. GSE, dont le cœur de métier est l ingénierie, vous offre une prise en charge complète de votre projet. Son engagement contractuel sur le prix, le délai et la qualité de l ouvrage vous assure une réalisation optimale en parfaite adéquation avec vos attentes. Cette offre globale sur mesure de Contractant Général sécurise votre opération à tous les stades. Elle vous garantit la réalisation de l ouvrage dans les meilleures conditions grâce à une anticipation et une gestion de tous les aléas éventuels. Page de gauche : L Oréal Centre de recherche capillaire à Saint-Ouen (93) - France Schneider Electric à Carros (06) - France Architecte : Arche 5 * HQE : Haute Qualité Environnementale ; * BREEAM : Building Research Establishment Environmental Assessment ; * LEED : Leadership in Energy Environmental Design ; * PEQA : Performance Energétique et Qualité Associée. Page de droite : Sofilo/EDF à Marseille (13) - France Architecte : Poissonnier-Ferran >9

6 Notre réseau NOTRE réseau Avec sa présence dans 20 pays, GSE est en mesure de vous suivre dans tous vos projets. Grâce à la mobilisation d équipes expérimentées, qui maîtrisent les particularités locales, GSE sait vous guider dans un nouvel environnement professionnel, administratif et culturel. Nous adaptons, aux contraintes de chaque pays, notre métier de Contractant Général tout en respectant le principe fondamental de garanties de prix, de délai et de qualité. Nos collaborateurs bénéficient, où qu ils soient, des appuis techniques et humains nécessaires à la réussite de votre projet. Les services administratifs et techniques de GSE (Études, Achats, R&D, Méthodes, Qualité, Sécurité,...) sont mobilisés tout au long de votre projet. Page de gauche : EDF à Caen (14) - France Architecte : Cabinet Goulard Mc Cormick / Ducros à Avignon (84) - France Architecte : Module 6 Page de droite : Thales à Palaiseau (91) - France >11

7 Notre expertise NOTRE EXPERTISE Notre ambition : répondre aux objectifs de performance de nos clients utilisateurs et investisseurs. Exemples de réalisations : n La Poste - siège social - Paris (75) Rénovation lourde dans Paris intramuros d un bâtiment de m² sur 8 niveaux comprenant m² en superstructure (R+7), m² en infrastructure, reprise en sous-œuvre pour créer un niveau supplémentaire de parking, rénovation des façades, augmentation des surfaces utiles, remise aux normes, coordination des travaux de décoration. Architecte : cabinet DTACC n Alstom - bureaux site de production - Wuhan (Chine) Dans le cadre de la réalisation de sa nouvelle unité de fabrication de chaudières en Chine d une surface de m², Alstom a confié à GSE la construction des bureaux attenants d une surface de m² et d une salle de conférence pouvant accueillir 500 personnes. Architecte : Hugues Leclercq n Thales - immeuble de bureaux - Massy (91) Construction d un immeuble de bureaux de m² avec 6 étages. GSE est également intervenu sur ce projet pour toute la décoration intérieure. Architecte : Thierry Borderie n Schneider Electric - centre de recherche Marktheidenfeld (Allemagne) Ce centre de recherche est composé de 5 bâtiments dont m² de bureaux et salles de formation. Pour ce projet, GSE a réussi à atteindre une performance énergétique de 13,5% en dessous des obligations réglementaires allemandes. Architecte : Rellstab Partner Architekten GmbH n Ford France - siège social - St Germain-en-Laye (78) Dans un parc boisé classé de 7 hectares, réaménagement d un château, réhabilitation d un bâtiment pour le transformer en bureaux et réalisation d une extension de m². Ce projet intégrait également la réalisation de parkings supplémentaires tout en préservant et en mettant en valeur les espaces verts classés. Architecte : Cabinet Benoit-Reza Djourabchi n Sofilo EDF - immeuble de bureaux de la Direction Régionale d EDF - Marseille (13) Réalisation d un immeuble en R+4, de m², BBC HQE qui sera la vitrine technologique de la Direction Régionale d EDF. Ce projet, réalisé en site occupé, a notamment intégré la démolition d un bâtiment existant. Architecte : Poissonnier-Ferran Page de gauche : Schneider Electric à Carros (06) - France Architecte : Arche 5 Institut d Optique Graduate School à Palaiseau (91) - France Page de droite : L Oréal Centre de recherche capillaire à Saint-Ouen (93) - France >13

8 Notre expertise NOTRE EXPERTISE n Schneider Electric - bureaux du centre de compétence mondial - Carros (06) Conception/construction d un immeuble de m² sur le site de recherche de Schneider Electric. La conception du bâtiment proposée par GSE avait pour objectif de minimiser les impacts environnementaux. GSE s est également engagé contractuellement sur les performances énergétiques du bâtiment et a procédé à sa certification HPE niveau BBC*. Lauréat Grands Prix du SIMI 2011 Catégorie immeuble d activités et de recherche. Architecte : Arche 5 n STMicroelectronics - bureaux - Grenoble (38) La société STMicroelectronics a confié à GSE la réalisation d un ensemble de bureaux d une surface de m² pour agrandir un site localisé sur le polygone scientifique de Grenoble. Ce projet intègre notamment un restaurant d entreprise d une capacité de couverts par jour. Architecte : Cabinet Dubuisson n Chambre de Commerce et d Industrie de Seine et Marne - bureaux du département - Serris (77) La société Goodman a confié à GSE la construction de bureaux pour la Chambre de Commerce et d Industrie de Seine et Marne. Ce bâtiment, d une superficie de m², intègre une démarche environnementale permettant d être certifiable HQE. Il est composé de bureaux et d un amphithéâtre. Architecte : Laurent Fournet n L Oréal - bureaux du centre de recherche capillaire St Ouen (93) L Oréal a choisi GSE et le cabinet d architecture Sérau pour la réalisation de ce centre de recherche dans le cadre d un contrat de promotion. Ce projet d envergure intègre un programme de bureaux de m². La définition technique des façades du bâtiment a permis d atteindre les valeurs de performances fixées dans le cadre de la démarche HQE. * BBC : Bâtiment Basse Consommation EFFINERGIE. Page de gauche : Siège social de GSE à Avignon (84) - France Schneider Electric à Marktheidenfeld - Allemagne Architecte : Rellstab Partner Architekten GmbH Page de droite : L Oréal Centre de recherche capillaire à Saint-Ouen (93) - France >15

9 NoTre réseau international Au SerVice De VoS projets immobiliers

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