LA CIOTAT (13) "LES JARDINS DU GOLFE" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

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1 LA CIOTAT (13) "LES JARDINS DU GOLFE" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

2 LA CIOTAT, STATION BALNÉAIRE PRISÉE CALANQUES, VIEUX PORT ET PLAGES DE SABLE FIN Porte d entrée du Parc National des Calanques, située à 12 km de Cassis et 34 km de Marseille, La Ciotat a su préserver un cadre de vie authentique, au cœur d un paysage exceptionnel. Six kilomètres de plages, deux calanques majestueuses - Mugel et Figuerolles, des petites criques abritées, une baie magnifique, des fonds sous-marins remarquables et une ile boisée - l Île Verte, composent un décor naturel unique, associé à la douceur de vivre méditerranéenne. Au cœur de la vieille ville, les beaux hôtels particuliers du XVII ème témoignent du riche passé maritime de la ville. Le Vieux Port avec ses façades colorées, son église et ses bateaux de pêche traditionnels, les chapelles, les marchés typiques, les petites ruelles et les places ombragées, personnifient l art de vivre à la provençal. ATTRACTIVITÉ ÉCONOMIQUE ET RAYONNEMENT INTERNATIONAL Avec un peu plus de habitants et visiteurs par an, la Ciotat connait depuis quelques années une réelle dynamique de développement économique et touristique. Héritière d une longue tradition navale et d un savoir-faire reconnu, La Ciotat a mis à profit ses nombreux atouts pour développer un Pôle Nautique d excellence. Le site des chantiers navals est aujourd hui le premier pôle mondial de maintenance des yachts de luxe et des méga-yachts. Une quarantaine d entreprises à la pointe de l industrie nautique regroupent les meilleurs artisans du secteur pour satisfaire les exigences de leurs clients fortunés. Membre de la communauté urbaine de Marseille Provence Métropole qui regroupe 18 communes et plus d'un million d'habitants, La Ciotat abrite 4 parcs d activités économiques majeurs. Les quatre sites hébergent plus de 250 entreprises représentant emplois. L extension des parcs d activités par la création d V sur 63 hectares, devrait générer emplois supplémentaires d ici Baie de la Ciotat Plage de La Ciotat face à l Ile Verte Calanque du Mugel Vieux Port Investir en nue-propriété à La Ciotat - Les Jardins du Golfe - 2

3 SUR LES HAUTEURS DE LA CIOTAT Les Jardins du Golfe Port de plaisance BAIE DE LA CIOTAT ÉCO-QUARTIER "GOLFE D AMOUR" UN NOUVEL ART DE VIVRE AUTHENTIQUE AU CŒUR DE LA NATURE Situé sur les hauteurs de la ville, le nouvel éco-quartier "Golfe d Amour" s intègre harmonieusement dans une nature omniprésente. Imaginé et conçu pour répondre aux dernières exigences environnementales, le quartier possède tous les atouts pour profiter d un quotidien pratique et serein, dans un environnement naturel particulièrement privilégié. Implanté sur un site de 12 hectares, l éco-quartier "Golfe d Amour" propose 5 petites résidences intimistes, composées de 10 bâtiments de 2 ou 3 étages, prenant place au cœur d un vaste parc paysager, ainsi qu une centaine de parcelles à bâtir, destinées à accueillir des maisons individuelles sur jardin. Une petite place conviviale et arborée sera le point d orgue du quartier, symbole d un nouvel art de vivre. L aménagement de pistes cyclables aux abords des résidences et de voies douces en cœur d îlot du parc paysager, permettra à chacun de se déplacer en toute sécurité. Des jardins communs fleuris, des allées arborées, une aire de jeux pour enfants offriront un cadre de vie dédié au bien-être. Investir en nue-propriété à La Ciotat - Les Jardins du Golfe - 3

4 À 2 KILOMÈTRES DES PLAGES PROCHE DU CENTRE VILLE ET DES ÉQUIPEMENTS Grâce à la proximité des axes routiers et de la gare SNCF, les déplacements sont facilités, permettant de concilier une vie personnelle au sein d un cadre agréable avec une vie professionnelle exigeante. La résidence est située à 5 mn en voiture du bassin d emploi d et à 13 mn du pôle nautique des chantiers navals. Une voie douce permet de relier, à pied ou à vélo, l avenue Guillaume Dulac au centre ville. I V IV II III Pour les loisirs et la pratique des sports nautiques, les plages de la Ciotat sont accessibles en 7 mn en voiture et les calanques de Figueroles et du Mugel en 12 mn. La vie quotidienne est favorisée par la proximité des crèches, écoles et collège situés à moins de 5 mn. La dizaine d enseignes et le supermarché du centre commercial Ancre Marine sont situés à 5 mn en voiture et les boutiques du centre-ville à 10 mn. DESSERTES DEPUIS LA RÉSIDENCE En voiture : - L Autoroute A50, située à 3,4 km, relie Marseille en 36 mn et Toulon en 32 mn. - La D40A permet de relier le centre ville en 10 mn et les plages en 7 mn. A pied : La voie douce permet de relier le centre ville en 35 mn. En train : La gare SNCF de La Ciotat, située à 3 km (8 mn environ en voiture), est desservie par la ligne TER Marseille-Toulon-Hyères qui relie : - la gare TER de Marseille Blancarde en 26 mn - la gare TER de Toulon en 30 mn. En avion : - L aéroport international de Marseille est situé à 57 km (50 mn en voiture) : il dessert 102 destinations en France et à l étranger, dont Lyon en 1h et Paris en 1h15 ; - L aéroport international de Toulon-Hyères est situé à 63 km (54 mn en voiture) : il dessert Paris en 1h20 ou Londres en 3h20. Investir en nue-propriété à La Ciotat - Les Jardins du Golfe - 4

5 RÉSIDENCE "LES JARDINS DU GOLFE" LA NATURE POUR HORIZON Située en retrait des axes routiers, la résidence "Les Jardins du Golfe" prend place au cœur de l éco-quartier du "Golfe d Amour". Nichée au cœur d un jardin luxuriant, la résidence est desservie par une voie douce ombragée. Palmiers, micocouliers de Provence, prunus, arbres de Judée et massifs fleuris offrent tout au long de l année le spectacle sans cesse renouvelé d une nature préservée. L écriture architecturale de la résidence Les Jardins du Golfe s intègre harmonieusement dans son environnement. Géométriques et aérées, les façades aux tonalités claires s animent subtilement d un jeu d avancées et de retraits. Composée d un bâtiment de faible hauteur s élevant sur 3 étages, la résidence propose 28 appartements, du 2 au 4 pièces. De belles terrasses et de grandes loggias offrent une nouvelle conception de la vie, dans laquelle l extérieur devient le prolongement naturel des espaces intérieurs. Dès les premiers rayons de soleil, la nature s invite au cœur des appartements. Investir en nue-propriété à La Ciotat - Les Jardins du Golfe - 5

6 UN NOUVEL ART DE VIVRE DES INTÉRIEURS EMPREINTS DE SÉRÉNITÉ Soigneusement étudiés pour apporter un bien-être et un confort optimums, les appartements bénéficient de pièces à vivre lumineuses aux finitions soignées. Les volumes généreux sont adaptés à tous les styles de vie. Le sol des appartements est revêtu d un carrelage en grés émaillé de grande dimension avec plinthes assorties. Les salles de bains sont équipées d un meuble vasque surmonté d un miroir et d un éclairage ou d un lavabo sur colonne, d une baignoire ou d un receveur de douche, et d un sèche-serviette. Les murs d adossement des baignoires, douches, meubles de toilette et lavabo sont agrémentés d une faïence murale décorative jusqu à hauteur d huisseries. Les cuisines sont équipées d un meuble évier surmonté de faïence murale sur 60 cm de haut. DES PRESTATIONS CONÇUES POUR APPORTER CONFORT DE VIVRE ET TRANQUILLITÉ Respectueuse de l environnement, la résidence "Les Jardins du Golfe" répond aux normes de la réglementation thermique RT 2012, permettant une parfaite maitrise de sa consommation énergétique. La production d eau chaude sanitaire collective s effectue par un système thermodynamique composé de pompes à chaleur et de ballons de stockage, avec, selon étude thermique, appoint par panneaux photovoltaïques en toiture. L émission de chauffage individuel est assurée par des panneaux rayonnants électriques basse consommation. Les fenêtres et portes-fenêtres en PVC avec ouvrant à la française sont associées à du double vitrage isolant. Afin d assurer l intimité des résidents, les fenêtres des salles de bains sont équipées d un vitrage translucide. Les baies des séjours et des chambres sont occultées par des volets roulants extérieurs à commande manuelle ou par des volets coulissants. Afin d assurer la sécurité des résidents, les appartements sont équipés d une porte palière avec serrure de sureté 3 points et système anti-dégondage. L accès à la résidence est sécurisé par un vidéophone avec lecteur de badge Vigik relié à chaque appartement, permettant l ouverture des portes entrées. L accès au parking en sous-sol est commandé à distance par bip. Pour faciliter la vie des occupants, un ascenseur dessert tous les niveaux. Investir en nue-propriété à La Ciotat - Les Jardins du Golfe - 6

7 CONCEPTION «LES JARDINS DU GOLFE» - CHEMIN DES POISSONNIERS LA CIOTAT Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 15 ans 60 % de la pleine propriété Promoteur OGIC Marseille (13) Usufruitier ERILIA Marseille (13) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS Paris (75) LES JARDINS DU GOLFE Investir en nue-propriété à La Ciotat - Les Jardins du Golfe - 7

8 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Situation géographique Epargne immobilière non fiscalisée Complément de retraite : capital ou loyers à terme Tranquillité de gestion Optimisation fiscale Paris La Ciotat INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -