Ici Marseille s ouvre à d autres horizons. Panorama Verduron

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1 Ici Marseille s ouvre à d autres horizons Panorama Verduron

2 Panorama Verduron Un véritable vallon paysager, Bien vivre au quotidien T out ce qui participe à votre bien-être au quotidien est accessible rapidement. Vous n'avez que quelques pas à faire pour accompagner vos enfants à l'école. Pour vos courses, vous avez le choix : le centre commercial Grand Littoral et sa galerie de boutiques est en bas de la rue. Si vous préférez l'ambiance village, marchés et commerçants de proximité vous accueillent, à quelques minutes de la résidence. Centre commercial à 500 m. Station de bus à 30 m. Gare SNCF à 5 mn. Accès autoroute à 500 m. Le week-end pour vous évader, l'estaque à 5 minutes vous ouvre les portes de la Côte Bleue. Pour rejoindre les carrefours économiques et bassins d'emploi des quartiers de Saint- André ou Saint - Henri, ou ceux de Vitrolles et de l'étang de Berre, l'accès à l'autoroute est à 2 minutes en voiture. Le bus à deux pas de la résidence, vous permet de rallier le métro et le cœur de Marseille très facilement. Plage de Corbière, entrée de la Côte Bleue. Le marché de quartier à deux pas. Esprit village et commerçant du cœur de l'estaque.

3 Un autre regard sur Marseille S e 'il est un quartier dans le 15 arrondissement de Marseille qui cultive tous les visages de l'art de vivre, c'est bien celui-ci, au pied de la colline du Verduron avec la mer pour horizon. À quelques minutes du cœur de Marseille et du Vieux Port, entrez dans une atmosphère aux parfums de liberté, où il suffit de lever les yeux pour apercevoir d'un côté toute la chaîne de l'estaque et la Rade de Marseille, de l'autre les collines arborées, porte d'entrée des massifs de l'étoile... la mer et les collines pour horizon

4 Un nouvel espace résidentiel verdoyant dédié à l'art de vivre Des appartements contemporains et lumineux I ci le plaisir d'habiter la ville reprend tout son sens. L'architecture profite pleinement des plus belles expositions, développant des terrasses à tous les étages et de larges baies vitrées pour un ensoleillement maximal. Les volumes volontairement décalés, en avancée ou en retrait, offrent plus d'intimité en limitant les vis-à-vis. À l'intérieur, les surfaces des appartements de 2, 3 et 4 pièces répondent aux aspirations de chacun. Afin d'optimiser les volumes, les dégagements ont été minimisés privilégiant les espaces de vie et de réception. Tous les séjours se prolongent d'une terrasse, avec vue sur les jardins ou à la mer en horizon pour les derniers étages. Terrasses sur jardin ou vue mer. Grand choix d'expositions. Jardin arboré tout autour de la résidence. Sécurité renforcée par vidéophone.

5 Une architecture belvédère Atelier Empreintes Pierre-Gilles Deloffre, Jérôme Lecubin, Olivier Perrot. dédiée à l'espace et à la lumière C 'est avant tout l'esprit des collines, si chères à Marseille, qui a guidé notre conception de la réalisation. En réponse aux collines boisées qui entourent la capitale phocéenne et qui offrent une palette de verdure et d'oxygène, l'ensemble résidentiel s'enveloppe d'espaces verts généreux. Autour de chaque construction, des jardins, communs ou privatifs, apportent une fraîcheur agréable en ville. Nous avons profité pleinement de la déclivité naturelle du terrain. Cette implantation en restanques permet d'offrir à tous, lumière, ensoleillement maximal et vues dégagées. Les résidences n'excèdent pas 5 étages afin de s'intégrer en douceur à l'environnement voisin. Des voies de circulation semi-privées. ¼ de la surface de la résidence occupé par les espaces verts. Une résidence à taille humaine : 5 étages seulement maximum. Appartements-Terrasses ou appartements-jardins avec entrée privative Parking en sous/sol Boulevard Henri Barnier Bât A Appartements Terrasses ou Jardins Bât B Accès Parking sécurisé Res A Res B Res C Res D Res E Villas familiales avec jardin privatif S Accès parking sécurisé Bât C Entrée du Domaine Appartements Terrasses ou Jardins

6 Villas contemporaines enveloppées de jardins privatifs L es familles trouvent ici un cadre de vie empreint d'intimité et de bien-être. Le rez-de-chaussée accueille un beau séjour s'ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif, pour des petits-déjeuners en famille ou des apéritifs entre amis. Une chambre dédiée aux parents possède sa propre salle d'eau attenante. À l'étage des enfants, les 3 chambres aménagées de placards ont aussi une salle de bains pour eux. Intimité et indépendance. Terrasses + jardins. Spacieuses surfaces idéal famille.

7 Appartements-jardins comme des maisons et Appartements-terrasses de dernier étage A u cœur de ce nouveau quartier, de petites résidences d'un étage seulement accueillent des appartements de 3 et 4 pièces. Chacun bénéficie d'une place de parking en bas de son appartement et de son entrée indépendante. Leur implantation a été étudiée de manière à ce que les séjours s'ouvrent au sud sur un jardin en rez-de-chaussée ou sur une terrasse à l'étage. Parties communes et privatives sécurisées. Entrée indépendante. Appartements double exposition. Nouvelles normes, pour plus de confort et moins de charges Bien-être et sécurité Isolation phonique et thermique étudiée avec double vitrage, chape flottante. Enduit spatulé aspect décoratif, blanc sur les murs. Carrelage au sol 33 x 33 cm dans toutes les pièces et terrasses extérieures dallées 50 x 50 cm. Volets roulants dans toutes les pièces. Salles de bains habillées d'un miroir, d'une applique lumineuse, et d'un radiateur sèche-serviettes. Espaces clôturés. Double sas d'entrée dans les immeubles collectifs équipé d'un digicode et vidéophone. Portes palières avec serrure 3 points. Garage individuel ou place de parking extérieure pour les maisons. Parkings sécurisés extérieurs abrités de pergolas pour les appartements. Ascenseur dans les bâtiments collectifs. LES AVANTAGES DU NEUF Une construction et des matériaux garantis pour plusieurs années. Des économies d'énergie grâce aux nouvelles normes de construction. UN ENGAGEMENT RESPONSABLE Pour vivre plus vert! Panorama Verduron intègre les normes de qualité et de confort, les plus exigeantes. En matière d énergie, la résidence bénéficie de la dernière réglementation thermique (RT 2012). Équipements plus performants Les équipements retenus pour la production d'eau chaude sanitaire permettent de réduire l'impact énergétique de votre logement sur l'environnement. Bénéficiez dès aujourd'hui d'un confort optimisé au quotidien permettant de réaliser des économies dès la première année sur vos factures énergétiques, et de vous offrir une garantie patrimoniale à terme. Isolation renforcée Les déperditions d énergie sont contrôlées grâce à une isolation performante et un choix de matériaux favorisant les économies d énergie : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l air. Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est aussi bénéficier dès aujourd hui : n D un confort optimisé au quotidien. n De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation. n D une garantie patrimoniale à terme. RT 2012 Panorama Verduron

8 Panorama Verduron 125, Boulevard Henri Barnier Marseille - Tél. : SAS COGEDIM siret n SNC Cogedim Provence au capital de Crédits photos : Wallis, Nicolas, Charlier, Elie, Tarta, Blot. Illustrations dues à la libre interprétation de l artiste destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations. - Reproduction interdite, tous droits réservés. Document non contractuel Par la route Accès au centre-ville de Marseille en 8 minutes par l'a55. Accès rapide à l'a51, direction Aix-en-Provence à 23 km, et A55 / A7 direction Vitrolles en 15 minutes. Panorama Verduron Par le bus : Au pied de la résidence, l'arrêt «Traverse de la Barre» de la Ligne 25 permettant de rejoindre Saint-Antoine et le Métro Bougainville (correspondance Métro Ligne 2 pour Gare Saint - Charles), passage toutes les minutes. À proximité la Ligne 96 (correspondance à Saint-Antoine) permettant de rejoindre le centre commercial Grand Littoral, Hôpital Nord et la Gare de l'estaque. Par le train : Gare de l'estaque, lignes régionales TER. Gare SNCF Saint - Charles, lignes nationales et internationales TGV et lignes régionales TER. Par avion : En 15 minutes par l'a55, l Aéroport de Marseille-Provence, vols nationaux et internationaux, compagnies régulières et low-cost. cogedim.com Coût d un appel local depuis un poste fixe