Valeurs. Nos valeurs, votre garantie

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1 POISY

2 Nos valeurs, votre garantie La résidence "Les Jardins de Poësy", est le fruit d une collaboration pertinente entre nos sociétés : V&P Immobilier et MGM. Notre ambition est de concevoir et construire, dans le respect de notre environnement, des résidences esthétiques et performantes afin de garantir à nos clients, une excellente qualité de vie et la constitution d un patrimoine immobilier d avenir. Nous sommes fiers de pouvoir vous présenter notre nouveau projet qui illustre parfaitement cette approche qualitative de la promotion immobilière. Pascal GARCIA / David GIRAUD Une co-promotion IMMOBILIER Art de vivre - Patrimoine Immobilier Valeurs

3 Un village nature Poisy Campagne - Tranquillité - Commodités - Loisirs Poisy est un charmant village de habitants, situé sur un versant ensoleillé, à environ six kilomètres du centre ville d Annecy et quatre kilomètres de l Autoroute A41. Sa situation lui confère un accès rapide aux villes voisines de Genève et d Aix Les Bains. De plus, il est desservi de manière très fréquente par les transports urbains de l agglomération Annecienne. Doté d équipements culturels et sportifs importants, de commerces et services de qualité, de plusieurs groupes scolaires (écoles et collège) et de structures d accueil de la petite enfance, ce bourg offre aux "Poisilliens" la possibilité de conjuguer les plaisirs de la vie à la campagne et toutes les commodités de la ville. La Résidence "Les Jardins de Poësy" se trouve dans le lieu-dit de Macully à environ 1 km du cœur de village, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Nichée sur un coteau, elle bénéficie d une excellente exposition Sud-Est et d une vue magnifique sur le Parmelan, le Mont Veyrier, la Tournette et les Dents de Lanfon.

4 N O E S L Architecture Expression contemporaine - Espaces paysagers - Ensoleillement - Vue panoramique Elégance La résidence "Les Jardins de Poësy" est un ensemble immobilier composé de six résidences à faible volumétrie, réunissant en moyenne quinze appartements chacune. En adéquation avec les priorités de la municipalité, nous avons opté pour la réalisation en sous-sols, de la très vaste majorité des stationnements afin de faciliter la création d espaces paysagers de belle qualité. Le langage architectural proposé se veut d une lecture simple, libéré des stéréotypes actuels. Aussi, nos architectes ont choisi de privilégier une expression contemporaine tout en conservant certaines caractéristiques fondamentales de l architecture traditionnelle du village. Enfin, une attention toute particulière a été portée à l implantation de chaque bâtiment afin d optimiser les apports énergétiques et les perspectives visuelles offertes par ce site remarquable. Illustration non contractuelle. Libre interprétation de l'artiste.

5 Développement durable BBC-Effinergie est une appellation visant à identifier les bâtiments neufs dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de 2050 : réduire les émissions de gaz à effet de serre par 4. L arrêté ministériel du 3 mai 2007 définit les exigences réglementaires du label BBC qui est repris par le Grenelle comme étant l objectif Il définit les exigences réglementaires du niveau de performance énergétique BBC Ce dernier reprend les valeurs définies par le référentiel de l association EFFINERGIE, à savoir un objectif de consommation maximale pour les constructions résidentielles neuves fixé à 50 kwhep/m 2 /an (Pondéré selon la zone thermique). Performance énergétique - Respect environnemental La résidence "Les Jardins de Poësy" fera l objet d une demande de certification BBC-Effinergie auprès d un organisme certificateur reconnus par l Etat et accrédité par le COFRAC. Ce label de performance énergétique vous garantira un faible coût énergétique ainsi que la constitution d un patrimoine immobilier d avenir en adéquation avec les normes environnementales. Par ailleurs, pour certains acquéreurs, il conditionne l attribution d avantages financiers ou fiscaux qui peuvent se révéler particulièrement intéressants. Ainsi, les "primo-accédants" pourront profiter d une majoration du montant de leur prêt dans le cadre du PTZ + (Prêt à Taux Zéro Plus) quant aux investisseurs, ils bénéficieront d une majoration du taux de la réduction d impôt sur le revenu au titre de l investissement locatif dit "Scellier". Certification

6 Construction, prestations, et équipements Qualité Carreaux de grès cérame Porte de distribution chêne clair Vidéophone Cabine d'ascenseur Placards style contemporain Equipements sanitaires et robinetterie Parquet dans les chambres Salles de bains aménagées Durabilité - Fonctionnalité - Modernité - Performance - Sécurité - Esthétique En adéquation avec nos valeurs fondatrices, nos choix constructifs sont toujours guidés par la recherche de la qualité et de l esthétique. Durabilité, fonctionnalité, facilité d entretien, modernité, performance, confort, sécurité sont les maîtres mots qui dictent la conception de nos ouvrages. * Haute Performance Energétique DESCRIPTIF SUCCINCT Structure béton revêtue d une isolation thermique extérieure renforcée Charpente traditionnelle et couverture en tuiles de terre cuite Menuiseries extérieures PVC avec vitrage isolant renforcé Volets roulants à commande motorisée Chaudière collective gaz à condensation avec comptage calorique individuel et radiateurs décoratifs Production d eau chaude sanitaire par capteurs solaires avec comptage calorique individuel Vidéophone, ascenseur, décoration des halls d entrée et des coursives Porte palière blindée, porte de distribution et de placards en chêne clair Sols revêtus de grès cérame et de parquet dans les chambres Salle de Bains entièrement aménagée avec meubles suspendus, appareils sanitaires équipés de robinetterie chromée. (Baignoire ou douche, vasque(s), sècheserviette, mitigeur thermostatique, faïences). 1 cave et une place de parking en sous-sol Nos clients disposent aussi d une grande liberté afin de personnaliser leur appartement. Notre équipe pluridisciplinaire (Architectes, Bureaux d études, Bureaux de contrôle, Maîtres d œuvres...), est à votre service pour vous offrir un conseil professionnel de grande qualité.

7 Des espaces rationnels Nous nous attachons à réaliser des espaces de vie confortables et optimisés. Cependant, chaque acquéreur reste unique, et par conséquent chaque agencement pourra faire l objet d adaptations particulières. T2 APPARTEMENT T2 Hall + Pl. 3,45 m 2 Séjour / Espace cuisine 22,57 m 2 Chambre + Pl. 13,68 m 2 Bains / Wc 5,41 m 2 Surface Habitable 45,11 m 2 Surface Cloisons 0,70 m 2 Surface totale intérieure 45,81 m 2 Terrasse 10,79 m 2 Surface Totale 56,60 m 2 T3 APPARTEMENT T3 Hall + Pl. 8,45 m 2 Séjour-Salon / Espace cuisine 32,10 m 2 Chambre 1 + Pl. 13,69 m 2 Chambre 2 + Pl. 10,22 m 2 Bains 5,61 m 2 Wc 1,93 m 2 Surface Habitable 72,00 m 2 Surface Cloisons 1,55 m 2 Surface totale intérieure 73,55 m 2 Terrasse 21,45 m 2 Surface Totale 95,00 m 2

8 Des volumes agréables T4 T4 combles APPARTEMENT T4 Hall + Pl. 11,77 m 2 Séjour / Espace cuisine 31,04 m 2 Chambre 1 + Pl. 12,33 m 2 Chambre 2 + Pl. 9,99 m 2 Chambre 3 + Pl. 13,30 m 2 Bains 4,74 m 2 Wc 1,93 m 2 Surface Habitable 85,10 m 2 Surface Cloisons 1,39 m 2 Surface totale intérieure 86,49 m 2 Terrasse 11,58 m 2 Surface Totale 98,07 m 2 APPARTEMENT T4 Combles h < 180 Total Total Hall + Pl. 10,79 m 2 0,00 m 2 10,79 m 2 Séjour-Salon / Espace cuisine 41,25 m 2 4,40 m 2 45,65 m 2 Chambre 1 + Pl. 11,83 m 2 4,69 m 2 16,52 m 2 Chambre 2 9,04 m 2 1,75 m 2 10,79 m 2 Chambre 3 9,04 m 2 1,62 m 2 10,66 m 2 Bains 4,84 m 2 0,00 m 2 4,84 m 2 Wc 2,71 m 2 0,00 m 2 2,71 m 2 Surface Habitable 89,50 m 2 12,46 m 2 101,96 m 2 Surface Cloisons 2,37 m 2 Surface totale intérieure 104,33 m 2 Terrasse 13,57 m 2 4,46 m 2 18,03 m 2 Surface Totale 122,36 m 2

9 Profitez d avantages ponctuels Avantages fiscaux Faibles taux d intérêts Le niveau de prix actuel du marché de l immobilier neuf, le niveau historiquement bas des taux d intérêts ainsi que la possibilité de bénéficier de dispositifs réussir votre investissement, est de choisir avec discernement, une résidence qui matière d immobilier, le meilleur conseil que l on puisse vous apporter pour fiscaux particulièrement attractifs (Dispositif Scellier BBC, Prêt à Taux Zéro Plus) propose un niveau de qualité et un emplacement en adéquation avec les sont autant de facteurs incitatifs, pour celui qui souhaite acquérir sa résidence attentes d aujourd hui et de demain. principale ou réaliser un investissement locatif. En ce sens, la résidence "Les Jardins de Poësy" représente une véritable Cependant, vous devez considérer ces avantages comme secondaires, car en opportunité. Opportun Vous trouverez ci-après, à titre indicatif, quelques exemples de simulations de trésorerie établies dans le cadre d un investissement locatif, sous le dispositif "Scellier 2011 BBC". La commune de Poisy est classée en zone B1. Nous serons ravis de pouvoir réaliser une simulation adaptée à votre situation personnelle. Exemples d'investissements locatifs réalisés dans le cadre du dispositif Scellier 2011 BBC * Investissement T2 T3 Remarques Surface du logement 45 m 2 68 m 2 Surface habitable moyenne Prix d acquisition Y compris parking en sous-sol, cave et frais d'acte de vente (environ 3%) Frais d'emprunt Environ 2% du montant de l'emprunt Montant Total Revenus locatifs Loyer brut annuel Evaluation de l'administrateur de biens, partenaire de l'opération Taxe foncière Montant estimatif de la taxe foncière demeurant à la charge du propriétaire Charges de copropriété Part à la charge du propriétaire (Environ 30%) Assurance garantie impayés Garantie de paiements des loyers, charges et taxes impayés (Facultatif ) Honoraires de gestion Gestion locative du bien immobilier (Facultatif ) Loyer net annuel (A) Réductions d'impôts Taux de réduction 22 % 22 % Taux de réduction majoré car la résidence est certifiée BBC Montant sur 9 ans Prix d acquisition + Frais d acte de vente dans la limite de Réduction d'impôt annuelle (B) Si votre impôt est supérieur ou égal à ce montant Remboursement d'emprunt Apport Emprunt ** Durée 20 ans 20 ans Taux d'intérêt 3,50 % 3,50 % Taux fixe moyen constaté sur le marché en janvier 2011 Remboursement / mois Fixe pendant toute la durée du prêt / Y compris assurance "Décès et P.T.I.A." Remboursement annuel (C) Effort d épargne annuel (C-B-A) Sur une période de 9 ans *** Effort d épargne mensuel * Simulations de trésorerie sur la première année de location, établie en Janvier 2011 selon les textes de la loi de finance ** Sous réserve d acceptation du dossier par un de nos partenaires financiers. *** Après 9 ans, le montant annuel de la réduction d impôt s ajoute à votre effort d épargne si vous conservez votre logement.

10 Une valeur sûre Choisir la résidence "Les Jardins de Poësy" pour vivre ou pour investir, c est opter pour un patrimoine immobilier d avenir, en phase avec les fondamentaux de l investissement pierre : l emplacement, la qualité, le prix juste et le bon moment.

11 Une co-promotion V&P Immobilier Parc Altaïs - 47, rue Cassiopée BP Chavanod Tél. +33 (0) info@vp-immobilier.fr MGM 33 Avenue d Albigny Annecy Tél. +33 (0) annecy@mgm-immobilier.fr Crédit photos : V. Garcia, L. Fortunati, V. Paganelli, MGM, Fotolia.com : Alexandre Zveiger, George Mayer, Monkey Business.