BAS RHIN - ALSACE STRASBOURG

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1 BAS RHIN - ALSACE STRASBOURG

2 Investir dans cette résidence seniors est intéressant à plus d un titre... Un programme éligible à la loi Duflot : réduction d impôt sur le revenu de 18 % de la valeur du bien, sur 9 ans. (le non-respect des engagements entraîne la perte du bénéfice fiscal) n Des garanties locatives performantes. n Une population de seniors en constante augmentation : des besoins en logements suivent cette demande locative forte. n Résidence située sur un emplacement de choix, en centreville : une réelle valeur patrimoniale. n Des locataires stables, peu enclins à la mobilité : peu de vacance locative. n Pas de dégradation de la résidence, entretenue au quotidien et sur laquelle veille le régisseur. n Une pérennité de location assurée par la société de gestion Sagestimm, filiale du groupe Les Villages d Or. n Un service d aide à la revente à une population de seniors.

3 Strasbourg la Magnifique Ville frontière située à l est de la France, le long de la rive gauche du Rhin, Strasbourg est considérée comme l une des plus belles villes d Europe. Son histoire, riche et tourmentée, a laissé un patrimoine architectural remarquable. Son centre-ville, situé sur la Grande Île, est entièrement classé au patrimoine mondial de l humanité par l Unesco et comprend notamment la cathédrale Notre-Dame de Strasbourg et le quartier de la Petite France. Chef-lieu de la région Alsace et du département du Bas-Rhin, la ville est le siège de multiples institutions européennes et internationales. A ce titre, elle est fréquemment qualifiée de capitale européenne et dispose de toutes les infrastructures modernes, liées à ce rang parlementaire. Résolument tournée vers l avenir, la ville continue son développement : de nouveaux quartiers voient le jour, à l image de Vivacity-Rotonde, à l entrée du quartier Cronenbourg. Dans le prolongement du centre-ville, cet ensemble résidentiel respectueux de l environnement a été pensé pour que chacun vive la ville à son rythme. Pour ses habitants, Strasbourg est une métropole à dimension humaine, offrant une qualité de vie indéniable et une dimension biculturelle

4 Strasbourg la Magnifique Ville frontière située à l est de la France, le long de la rive gauche du Rhin, Strasbourg est considérée comme l une des plus belles villes d Europe. Son histoire, riche et tourmentée, a laissé un patrimoine architectural remarquable. Son centre-ville, situé sur la Grande Île, est entièrement classé au patrimoine mondial de l humanité par l Unesco et comprend notamment la cathédrale Notre-Dame de Strasbourg et le quartier de la Petite France. Chef-lieu de la région Alsace et du département du Bas-Rhin, la ville est le siège de multiples institutions européennes et internationales. A ce titre, elle est fréquemment qualifiée de capitale européenne et dispose de toutes les infrastructures modernes, liées à ce rang parlementaire. Résolument tournée vers l avenir, la ville continue son développement : de nouveaux quartiers voient le jour, à l image de Vivacity-Rotonde, à l entrée du quartier Cronenbourg. Dans le prolongement du centre-ville, cet ensemble résidentiel respectueux de l environnement a été pensé pour que chacun vive la ville à son rythme. Pour ses habitants, Strasbourg est une métropole à dimension humaine, offrant une qualité de vie indéniable et une dimension biculturelle

5 perspective non contractuelle Une résidence conjuguant esthétique et bien-être C est à moins de 5 minutes en transports du centre historique, à l entrée du quartier Cronenbourg au cœur du nouvel éco-quartier Vivacity-Rotonde et à proximité immédiate de toutes les commodités, que se situent Les Villages d Or de Strasbourg. La résidence affiche une architecture des plus contemporaines laissant présager des intérieurs soigneusement pensés, lumineux et agréables à vivre. Les Villages d Or proposent 78 appartements du T1 au T3, spécifiquement pensés pour les seniors et disposant de balcons, loggias ou terrasses et d une possibilité de stationnement en sous-sol*. Au pied de la résidence, allées piétonnes et espaces publics procurent aux résidents d agréables espaces de détente ou de balades. La résidence répond à l objectif de performance énergétique Effinergie +, pour plus d économies d énergie et moins d émission de gaz à effet de serre. *Selon les appartements.

6 Le concept : n Copropriété classique adaptée pour recevoir une clientèle de seniors. n Emplacement de qualité, proche des commerces et commodités. n Logements spécifiquement aménagés pour les seniors (pas de marche, douche à ras du sol avec siège et barre d appui). n Sécurité d un ensemble clos, télésurveillance* 24H/24 à la carte. n Services* à la carte (aideménagère, restauration par livraison à domicile ) n Convivialité et animations : - Présence d un régisseur qui organise de nombreuses activités. - Club-house avec télévision et bibliothèque, où les résidents peuvent se retrouver. *Services à la carte assurés par des prestataires extérieurs sur demande.

7 Paris strasbourg LYON TOULOUSE Route des Romains Route d Oberhausbergen Ligne Tramway A Collège Cronenbourg Ouest Vers SAVERNE Mairie de quartier Cronembourg A351 DUCS D ALSACE Parc de la Bergerie La Poste Rue de Hochfelden Route de Mittelhausbergen Parc Eugène ROTONDE Patinoire Iceberg A35 Vers SÉLESTAT COLMAR A35 Vers HAGUENAU A4 Place de l Abattoir Gare SNCF Clinique Ste Barbe GARE CENTRALE L Ill A4 Quai Desaix Université Campus de Médecine Quai de Paris HOMME DE FER Route de Bischwiller Poincaré Quai Kléber LANGSTROSS GRAND RUE Clinique des Diaconesses Rue de l Eglise Rouge Avenue des Vosges Avenue des Vosges Clinique de la Toussaint Petite France Place Kléber CHU de Strasbourg Quai Menachem Taffel Canal du Rhône au Rhin Parc du Château Centre médico chirurgical A350 Boulevard Clémenceau Palais du Rhin Strasbourg centre Cathédrale Notre Dame Lycée PORTE DE L HOPITAL Quai des Bateliers Avenue de la Paix CAF Contades Parc Accès et distances : Autoroutes A4 (vers Metz) et A35 (vers Colmar) : à 5 minutes Tramway au pied de la résidence : Arrêt Rotonde des lignes A et D, reliant en 7 minutes le centre-ville Gare SNCF de Strasbourg : 3 km - 8 min Aéroport de Strasbourg : 19 km - 18 min Route d Oberhausbergen STRASBOURG N4 L Ill Document à caractère publicitaire. cible publicité montpellier rc 78b103 - tél illustration : laissée à la libre interprétation de l artiste - photos : fotolia - crédit anima (agence nicolas michelin & associés) et copyright 1PLAN Spécialiste du logement seniors 1421, avenue des Platanes Lattes Tél IMMOBILIER Demathieur Bard Immobilier Alsace Rue Claude Chappe Duppigheim Tél

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