Alternatives de Financement pour Immeubles à l étranger et Immeubles de Golf

Transcription

1 Alternatives de Financement pour Immeubles à l étranger et Immeubles de Golf

2 Principes Généralement, les banques suisses concèdent des hypothèques uniquement pour des immobiliers en Suisse, éventuellement dans des régions près de la frontière suisse. Si vous désirez acquérir une résidence secondaire à l étranger, par exemple dans un resort de golf attractif, il ne sera pas possible de financer cet immeuble par une hypothèque direct depuis la Suisse. Pour offrir à nos clients des bonnes solutions de financement aussi dans ces cas, nous avons élaboré ensemble avec nos banques partenaires des alternatives de financement intéressantes décrites en suite. Ces alternatives de financement ont toutes l avantage que votre fortune puisse rester investie et générer du rendement; concurremment le financement peut être concédé sans trop d efforts administratifs et des formalités. Dans cette manière, le financement ne doit pas forcément être effectué à travers une banque à l étranger.

3 Alternative de Financement Crédit Lombard Avance à Terme fixe Comme client de Swiss Golf Asset Management vous pouvez solliciter un crédit Lombard sur votre dépôt titres. Ce Crédit Lombard (crédit sur nantissement) est consenti en forme d une Avance à Terme fixe, avec une durée déterminée. Comme garantie pour le Crédit Lombard, la banque utilise le dépôt titres qui est mise en gage. L avance est effectuée dans la limite d avance disponible et déterminée pour le portefeuille entier. La limite d avance prend en considération les diverses catégories de titres et classes de risque des investissements existants dans le dépôt. L Avance à Terme fixe peut être concédée en CHF, EUR, USD et en autres devises. C est donc possible de bénéficier directement des taux d intérêt plus bas ou des taux de change plus favorables. En outre, dans le cadre déterminé vous serez en position de librement choisir la durée de l Avance à Terme fixe ainsi que d adapter le taux d intérêt relatif à la situation des intérêts dans les marchés. L Avance à Terme fixe peut être concédée dans un délai relativement bref et avec un moindre effort administratif, en signant un contrat de gage et de prêt.

4 Alternative de Financement Hypothèque indirecte Hypothèques pour Immeubles en Suisse Si vous possédez déjà un immeuble en Suisse, il existe la possibilité d instituer une hypothèque dans les limites disponibles. Ceci peut s effectuer en forme d une nouvelle hypothèque et également en forme d augmentation ou surélévation d une hypothèque existante. Cette alternative vous permet d obtenir un financement de votre résidence secondaire à l étranger à travers un crédit hypothécaire et sans devoir aliéner la liquidité respectivement des titres investis. Vous pouvez bénéficier d une ample gamme de produits de nos banques partenaires, en choisissant l hypothèque optimale pour votre situation particulière. En plus, vous serez en position de profiter des taux d intérêt hypothécaires plus favorables en Suisse comparés avec des taux d intérêt appliques à l étranger. Il va de soi que nos banques partenaires vous offrons aussi des nouvelles hypothèques ou le transfert d une hypothèque existante comme hypothèque directe pour le financement d un immeuble en Suisse, soit pour une résidence privée soit pour un immeuble secondaire.

5 Aperçu des Alternatives de Financement L aperçu suivant vous présente des informations de base concernant les diverses alternatives de financement. Alternatives de Financement pour Immeubles à l étranger Avance à Terme fixe Augmentation Hypothèque existante Nouvelle Hypothèque Forme de Crédit Crédit contre Nantissement Crédit garanti par hypothèque Crédit garanti par Hypothèque Couverture Portefeuille de titres Immeuble en Suisse Immeuble en Suisse Durée Fixe Fixe ou Variable Fixe ou Variable Taux d intérêt Généralement analogue à l hypothèque fixe Analogue à l hypothèque fixe ou variable Analogue à l hypothèque fixe ou variable Devises CHF, EUR, USD Généralement, hypothèque en CHF; en suite convertible Généralement, hypothèque en CHF; en suite convertible Documentation Cédule hypothécaire evt. évaluation d immeuble Cédule hypothécaire evt. évaluation d immeuble Disponibilité à court terme Différente, dépendant du cas individuel Différente, dépendant du cas individuel Nous sommes à votre entière disposition pour des conseils concernant les diverses alternatives de financement, vous supportant dans le choix de l option optimale pour vos besoins particuliers. En outre, nous vous offrons des conseils pour une validation des prévisions et développements des taux d intérêt et des devises pour que vous puissiez définir la durée optimale pour votre hypothèque. N hésitez pas de nous contacter pour d autres renseignements et vos questions concernant les alternatives de financement.