Ville de Changé EcoQuartier de La Barberie. Rencontre Sarthoise sur l aménagement durable 29 septembre 2015

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1 Ville de Changé EcoQuartier de La Barberie Rencontre Sarthoise sur l aménagement durable 29 septembre

2 Plan de la Présentation La ville de Changé La Barberie La Gestion du projet - Calendrier - Acteurs - Coût - Suivi du chantier Le Projet - Problématique SRU et Localisation - Description - Les points forts et innovations Le label EcoQuartier Ville de Changé EcoQuartier de La Barberie Film de présentation de l EcoQuartier de la Barberie 2

3 La Ville de Changé Au centre du département de la Mayenne, Limitrophe au nord de Laval, chef-lieu du département, et ville-centre de la Communauté d Agglomération ( habitants). Population totale : 5822 habitants (au 1 er janvier 2014) 3

4 La Ville de Changé Quelques grandes caractéristiques : commune résidentielle, qui propose tous les commerces de proximité. plus de 400 entreprises, sur différents sites : une zone industrielle, 4 zones d activités, et une technopôle tertiaire. traversée d est en ouest par l autoroute A81, puis à horizon par la LGV Bretagne-Pays de la Loire sur 8 kilomètres (en cours de réalisation). Occupation du sol (PLU) surfaces urbaines : 498,41 hectares surfaces agricoles : 622,31 hectares surfaces naturelles et forestières : 1750,46 hectares 4

5 La Ville de Changé 5

6 La Barberie - Calendrier Engagement : 2008 Rédaction du cahier des charges de mise en œuvre 2009 (Mairie) : Cahier de prescriptions et recommandations (équipe 2009 pluridisciplinaire) : Permis de construire : 2010 Début des travaux : 2010 Premières livraisons : 2012 Achèvement :

7 La Barberie - Acteurs Maîtrise d'ouvrage urbaine Mairie de Changé Méduane Habitat, bailleur social Maîtrise d'œuvre Equipe pluridisciplinaire : Agence Rhizome (architecture - urbanisme), Composante Urbaine (paysage - hydrologie), Cabinet Guillemot (BET ingénierie, infrastructure) Cap solaire (BET énergies renouvelables), Cabinet Descamps (géomètres) Partenariats Organisme HLM : Méduane Habitat, associé à partir de la phase de réflexion amont, notamment dans l'élaboration du cahier des charges, Promoteur privé : Crédit Immobilier sur l'îlot en accession, Direction Départementale des Territoires (DDT) : correspondant local Ville Durable lors de l'élaboration du cahier des charges. 8

8 La Barberie Coût de l opération L opération de viabilisation et de construction aura coûté à Méduane Habitat et Procivis la somme de Méduane Habitat : 79%, Laval Agglomération : 11%, CIL : 5%, Etat : 3%, Ville de Changé : 2%. Coût pour la ville de Changé Objet Coût acquisition parcelle subvention à Méduane Habitat (jeux, logements, chaudière bois) giratoire, bassin d'orage, poste moyenne tension TOTAL

9 La Barberie Le suivi du chantier Rédaction du cahier des charges par la collectivité Choix conjoint avec Méduane Habitat pour le choix de l équipe pluridisciplinaire Forte délégation du suivi de chantier à Méduane Habitat Points d étape réguliers pour assurer la continuité du cahier des charges (tous les 2-3 mois) 10

10 La Barberie Problématique SRU et choix de la localisation Problématique SRU En date d application de la loi SRU (2001) : seulement 3,01 % de logements sociaux L objectif au niveau de l agglomération Lavalloise est de densifier la villecentre et la 1ère couronne, en respectant des objectifs triennaux de création de logements sociaux : 7,24 % >> 2014 : 11,19 % Choix de la localisation Extension urbaine Continuité du tissu urbain existant lien entre quartiers Stratégie foncière d anticipation dans les années 1990 puis cession à Méduane Habitat (bailleur social) Topographie intéressante (faible déclivité) 11

11 Localisation du projet dans l agglomération La Barberie - Localisation 12

12 Situation du projet par rapport au cœur de ville La Barberie - Localisation 13

13 Parcelle au départ des travaux La Barberie - Localisation 14

14 Parcelle au départ des travaux La Barberie - Localisation 15

15 La Barberie le Projet Caractéristiques de l opération Type d opération : extension urbaine à vocation d habitat Superficie : 3,4 ha Surface non bâtie publique : 2,2 ha Nombre d habitants : 200 Nombre de logements : 76 Nombre de logements locatifs sociaux : 66 (87 %) Indicateurs de densité SHON Logement : 6668 m² Densité brute de logements (/ha) : 22 (nombre total de logements / superficie de l'opération) 16

16 Plan Masse du Projet Accession à la propriété La Barberie le Projet Collectif Espace de jeux Intermédiaire Individuel Bassins d infiltration Direction centre-ville 17

17 La Barberie Le Projet Détails du programme «Résidence de la Barberie» (34 logements locatifs sociaux [R+2]) «La Source» (20 logements intermédiaires locatifs sociaux [R+1duplex]) «La Bergerie» (12 logements individuels locatifs sociaux) 10 logements en promotion immobilière La Barberie Intermédiaires locatifs Individuels locatifs Accession à la propriété 18

18 La Barberie Le Projet Equipements et espaces publics : desserte cyclo-piétonne, jardins familiaux, aires de jeux et de pique-nique, point d apport volontaire, réseau de chaleur bois plaquette + appoint gaz (ECS + chauffage locatifs), bâtiments certifiés Promotelec Effinergie 2005 (RT 2012), location de la toiture au SDEGM pour 1100 m² de panneaux photovoltaïques. Aire de jeux Jardins Familiaux Desserte cyclo-piétonne 23

19 La Barberie Les points forts et les innovations Gestion des espaces verts Gestion différenciée de l ensemble de la commune Gestion des eaux pluviales Noues paysagées Système de dynamisation de l eau Noues paysagées Place de la voiture Transport collectif existant Parkings individuels en accession à la propriété Parkings collectifs des locatifs (semi-enterrés, couverts, poches de stationnement personnel ou non) Cœur de quartier sans voiture (espaces de jeux) Dynamisation de l eau 28

20 La Barberie Les points forts et innovations Intégration paysagère Collectif en R+2 en bas de pente et individuels en accession en haut de pente Traitement des limites dans le locatif Entrée avec portillon, «recréer une rue» Balcon avec palissade (bois brut de sciage ou métal), aspect esthétique Grillage à moutons pour intégration dans l environnement «campagne» La biodiversité Installation de nichoirs à oiseaux variés, de gîtes à chauve-souris Conservation de la haie bordant la parcelle Entrées privatives du collectif Nichoir et gîte à chauve-souris 34

21 Vue d ensemble du quartier 36

22 La Barberie Les Alentours Création d un ensemble de structures complémentaires autour du quartier : Les Ruches (partenariat) Les Jardins Familiaux (création association) L Eco-pâturage (bénévoles, partenariat) Lien entre le quartier de l Orée du bois et le centre-ville Liaison douce Création d un chalet composteur en partenariat avec Laval Agglomération Eco-pâturage Chalet composteur Ruches 41

23 La Barberie Le label EcoQuartier Pas un objectif au départ du projet Outil-cadre pour se poser les bonnes questions Intégrer un réseau Indicateurs communs pour effectuer des comparaisons entre projets Capitalisation de cette démarche pour améliorer la gestion de projet 48

24 Ville de Changé EcoQuartier de La Barberie Pour tout renseignement : Jean-Yves CORMIER, adjoint à l urbanisme Anne-Gaëlle CARMILLAT, chargée de développement durable Merci de votre attention. 49

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