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1 V E N T E T E R R A I N V I A B I L I S E A V E C P E R M I S D E C O N S T R U I R E V a l b o n n e - D o m a i n e «l e » - l o t n 2 Vues correspondant au projet du permis de construire Terrain viabilisé avec permis de construire: emplacement remarquable (à moins de 500m à pied du village de Valbonne), charme, calme absolu, sans vis-à-vis gênant avec un projet de construction d une maison contemporaine à distribution et aménagements fonctionnels, expositions plein Sud et ouest, dans le respect des nouvelles normes thermiques et règlementaires. «8.10» terrain 3 DOCUMENT NON CONTRACTUEL 1

2 Vue d ensemble Sud Nord du lotissement et sa voie de circulation Entrée du lotissement, local ordures ménagères et boites aux lettres Chemin rural d accès au lotissement, vue de la limite de circulation véhicule et accès piétons vers Village «8.10» terrain 3 DOCUMENT NON CONTRACTUEL 2

3 Terrain : Terrain en pleine propriété de 1.605m² dont 1.446m² de surface à usage totalement privatif et 159m² affectés à des servitudes de passage. Total SHON autorisée du projet 270m². Il se situe à moins de 500m du cœur de village de Valbonne, de la gare d autobus, des écoles maternelles et primaires et de tous les commerces. L accès à la D3 vers Opio est à 100m, celui à la D4 vers Sophia Antipolis à 500m. Mougins School est à 11mn, Le CIV (Centre International de Valbonne) à 12mn, l aéroport de Nice à 30mn, et la Gare de Cannes à 22mn. Le lot est au calme absolu, sans aucune nuisance, au sein du Domaine «le 810» nouvellement créé sur une magnifique Oliveraie et qui ne comprendra que 3 maisons. La voie d accès au Domaine se fait par un chemin rural ne desservant que 2 riverains, le préservant ainsi de toutes nuisances de circulation. Le lot est bordé, au sud et au nord par un terrain à bâtir du lotissement, à l est par la voie de circulation du domaine, à l ouest par un terrain faiblement bâti en contre bas. Urbanisme et viabilité : - Permis d aménager du lotissement accordé le 22/04/2013, et purgé de tous recours, - Conformité des travaux d équipement et de viabilité accordée le 11/02/2014, - Permis de construire accordé le 04/03/ Les travaux d équipement et de viabilité à la charge du lotisseur ont été intégralement réalisés conformément aux prescriptions du permis d aménager : o la parcelle est raccordée au réseau d assainissement de la voirie publique, o la parcelle est raccordée, au réseau d eau potable de la ville, au réseau électrique en triphasé avec une capacité de 36kva et au réseau téléphone, o un muret technique regroupe l ensemble des arrivées en limite de la parcelle, o la parcelle est desservie par une voie privée, finie par des bordures et un enrobé, o la parcelle bénéficie de l usage d un local à ordures ménagères, privatif au domaine et situé à son entrée et prévu pour comporter également les boites à lettres. Projet de construction : Le permis de construire accordé le 4/03/2014 porte sur la construction d une Villa contemporaine de 266m² de surfaces habitables, sur 2 niveaux, et de nombreuses surfaces annexes intégrées à la construction principale. La conception, avec de grandes surfaces vitrées avec huisseries aluminium et volets roulants privilégie la luminosité des espaces intérieurs et leur prolongement de plein pied sur des terrasses extérieures couvertes ou le jardin. L aménagement est flexible et permet, d isoler un appartement indépendant du bâtiment principal, de profiter en plus des 4 belles chambres de grands espaces complémentaires au séjour ou de les aménager en 5 ème, 6 ème voir 7 ème chambre. Les toitures sont en terrasses et sont prévues avec des acrotères importants pour servir à la fois l harmonie architecturale du projet mais aussi à la rétention des eaux pluviales des surfaces imperméabilisées (et ainsi éviter la construction d un bassin spécifique). Les toitures peuvent également accueillir les capteurs solaires du système de production d eau chaude qui seront ainsi masqués par les acrotères. Les constructions respectent les normes de la Règlementation thermiques RT «8.10» terrain 3 DOCUMENT NON CONTRACTUEL 3

4 Rez de chaussé: 90 à 110m² d espaces de vie et jusque 5.5m de hauteur sous plafond - espace ouvert en U d environ 90m² formant: entrée, séjour avec cheminée et hauteur sous plafond de 5,5m, salle à manger et cuisine ouverte dans la continuité. Les façades Sud et Est ouvrent par des «murs» de baies vitrées, plein Sud sur les terrasses couvertes et la piscine, et côté cuisine sur un jardinet, le pool house et sa cuisine d été. La façade Ouest est éclairée par une baie vitrée fixe toute hauteur de 5m, - pièce «à vivre», salon TV - lecture, communiquant directement avec le séjour par une grande porte coulissante et ouvrant par un mur baie vitrée à l ouest, (pièce transformable en chambre + salle d eau), - cellier communiquant avec l entrée principale, la cuisine, et prolongé par un couloir «technique» et de rangement d accès au garage, - toilette invités. Etage: 2 à 4 chambres + appartement indépendant 2 chambres - espace «maitres» d environ 40m² composé d une chambre, d un dressing, d une salle de bain et de douche, d un WC indépendant, ouvrant plein Sud sur une grande terrasse d environ 26m², - chambre 2 avec ouvrants Ouest et Sud, salle de douche et WC avec sas pour servir si besoin également à l espace mezzanine, - grande mezzanine de 35m² aménageable au choix en bureau, salon, ou chambre(s) supplémentaires, avec ouvrant sur toute la façade Sud et mur vitré en façade Ouest et donnant au nord sur le séjour, - les chambres 3 et 4 sont accessibles soit par le couloir «passerelle» avec vitrage éclairant plein Sud et rangements tout le long, soit de façon indépendante par un escalier extérieur, - elles disposent de salle de douche avec WC en suite, de rangements et accès de plein pied par baies vitrées sur une terrasse couverte de 11m² et l escalier extérieur vers le jardin, - un coin repas/kitchenette complète cet ensemble qui peut ainsi formé un appartement indépendant accessible par l escalier. Garage et espaces divers : 62m² Un espace d environ 62m² communique directement avec le cellier par un couloir technique et de rangements et ouvre sur la voie de circulation par une ou deux portes de garage. Il y est prévu également une porte de service vers la terrasse couverte et divers ouvrants. Il peut être aménagé en garage, atelier, stockage, cave à vin etc Aménagements extérieurs : 56m² de terrasses couvertes et + de 30 oliviers - une terrasse couverte d environ 26m² de plein pied avec la cuisine et comprenant une cuisine d été, un espace salle à manger d été, un espace pool house. Elle est prolongée d environ 30m² de terrasse couverte supplémentaire devant les espaces séjours, - Piscine de 12 x 4m, - Local technique piscine et de stockage, douche extérieure, - Le terrain comporte plus d une trentaine d oliviers. «8.10» terrain 3 DOCUMENT NON CONTRACTUEL 4

5 Plan aménagement Intérieur Rez de jardin Plan aménagement Intérieur Etage «8.10» terrain 3 DOCUMENT NON CONTRACTUEL 5

6 Plans des façades «8.10» terrain 3 DOCUMENT NON CONTRACTUEL 6

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