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2 Promotions Ventes Développements de projets Maisons Appartements Terrains Maisons Appartements Terrains Villas de prestige Immeubles commerciaux Projets en cours Analyse de terrains pour permis Lotissements Permis groupés

3 2 WL198L Wavre, slendide espace commercial de +/-150m² utiles situé sur un axe à fort passage et offrant une excellente visibilité Wavre (proximité centre), situé sur un axe routier de passage important et offrant une visibilité clientèle idéale, venez découvrir ce splendide espace de 150m² utiles qui se compose d'une part, en façade avant d'un vaste espace commercial principal de (+/- 100m²), actuellement cloisonné et aménagé en différents sous-espaces fonctionnels pouvant facilement être modifiés suivant les besoins; et d'autre part d'un espace arrière très pratique offrant une aire de stockage ou de bureau (en demi-niveau sous-sol). Le tout dispose de ses propres compteurs individuels (eau-gaz-électricité), d'une pompe hydorpohore sur citerne d'eau de pluie et de sa chaudière indépendante au gaz économique à condensation ainsi que de 3 emplacements de parking réservés à la clientèle à rue ainsi que d'un emplacement privatif supplémentaire à l'arrière sous car-port (personnel ou gérant). Implanté au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de rapport récent "basse-énergie", il s'agit ici d'une réelle opportunité commerciale à voir et à saisir rapidement. Idéal pour toute activité de services ou commerciale de détail novatrice! Bail commercial de 9 ans (sans pas de porte). Pas de charges

4 3 Wavre (proximité centre), situé sur un axe routier de passage important et offrant une visibilité clientèle idéale, venez découvrir ce splendide espace de 150m² utiles qui se compose d'une part, en façade avant d'un vaste espace commercial principal de (+/- 100m²), actuellement cloisonné et aménagé en différents sous-espaces fonctionnels pouvant facilement être modifiés suivant les besoins; et d'autre part d'un espace arrière très pratique offrant une aire de stockage ou de bureau (en demi-niveau sous-sol). Le tout dispose de ses propres compteurs individuels (eau-gaz-électricité), d'une pompe hydorpohore sur citerne d'eau de pluie et de sa chaudière indépendante au gaz économique à condensation ainsi que de 3 emplacements de parking réservés à la clientèle à rue ainsi que d'un emplacement privatif supplémentaire à l'arrière sous car-port (personnel ou gérant). Implanté au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de rapport récent "basse-énergie", il s'agit ici d'une réelle opportunité commerciale à voir et à saisir rapidement. Idéal pour toute activité de services ou commerciale de détail novatrice! Bail commercial de 9 ans (sans pas de porte). Pas de charges communes. Location Casco. Libre immédiatement.

5 4 DESCRIPTIF REZ-DE-CHAUSSEE Espace commercial principal Espace secondaire ( réserve ) ABORDS EXTERIEURS Emplacement de parking extérieur sous car-port Emplacements de parking extérieurs 97,20 m² 06,54 / 13,68 Sur carrelage, avec espaces sanitaire et de soins séparés, local chaufferie 46,20 m² 06,24 / 08,33 Sur carrelage Pour 1 véhicule, situé à l'arrière du bâtiment Pour 3 véhicules, réservés à la clientèle

6 5 FICHE TECHNIQUE Année de construction Revenu cadastral PEB Surface habitable 150 Superficie terrain Nombre de façades 3 Nombre d'étages Murs Briques Toitures Châssis PVC avec double vitrage Sols Carrelage Chauffage Chauffage central avec chaudière individuelle au gaz Electricité Raccordements Téléphone, internet, eau, gaz, électricité Situation Proximité centre-ville, axe de passage Orientation Environnement Commerces Communications Bus TEC ( 50m ), gare SNCB Wavre 1000m Commerces Ecoles

7 6 Plan du rez-de-chaussée REF:

8 7 PHOTOS REF: WL198L

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13 12 PHOTOS REF: WL198L

14 13 Contactez-nous Vous visiterez ce bien avec BENOÎT DE COCK Pour toute demande de visite ou d informations: ARYES PROPERTIES T A Chaussée de Louvain, Wavre Scannez ce QR code pour accéder directement à notre site web

15 14 T A Chaussée de Louvain, Wavre TVA BE Renseignements informatifs et non contractuels

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