La commercialisation des logements neufs en région Centre

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1 La commercialisation des logements neufs en région Centre 2 e trimestre 2011 Octobre 2011 Direction régionale de l environnement, de l aménagement et du logement Service de l Évaluation, de l Énergie et de la Valorisation de la Connaissance 5, avenue Buffon - BP Orléans cedex 2 Ministère de l Écologie, du Développement Durable, des Transports et du Logement

2 Directeur de la publication : Rédaction et réalisation : Impression : Nicolas Forray Murielle Lethrosne Marie-Claire Boitier DREAL Centre 2 La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011

3 Sommaire Région Centre Logements collectifs... 4 Maisons individuelles... 6 Département du Cher... 9 Département d Eure-et-Loir Agglomération de Chartres Département de l Indre Département d Indre-et-Loire Agglomération de Tours Département de Loir-et-Cher...17 Département du Loiret Agglomération d Orléans Sources d informations et définitions Après un début d année 2011 médiocre, l activité des promoteurs immobiliers dans le cadre du logement neuf, se redresse au 2 e trimestre 2011 dans la région Centre. Les niveaux des ventes et des mises en ventes de logements nouveaux progressent contrairement à la tendance nationale. en vente, ventes Evolution trimestrielle de la commercialisation des logements neufs en Région Centre Encours Mise en vente Encours T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre

4 Région Centre Les logements collectifs Évolution trimestrielle La région Centre enregistre, au 2 e trimestre 2011, une nette reprise de l activité immobilière sur le logement neuf avec 655 ventes et 755 logements nouveaux proposés. en vente, ventes Evolution trimestrielle de la commercialisation des logements collectifs en Région Centre Encours Mise en vente Encours Logements Collectifs Encours Prix de en Trimestres Années proposés vente en /m² 1T T T T T T T T T T T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011

5 Région Centre Évolution sur un an Sur un an (de Juillet 2010 à Juin 2011), la région Centre enregistre une baisse modérée de 2,1 % du nombre de ventes d appartements par rapport aux quatre trimestres précédents (2 085 contre 2 130). Cette diminution s observe notamment pour les studios et les T3. Sur les quatre derniers trimestres, les mises en ventes d appartements, dans le cadre de nouvelles opérations commercialisées, sont quasiment stable (2 056 contre durant les quatre trimestres précédents). Toutefois, autour de cette tendance régionale, quelques disparités départementales sont à noter. Ainsi le Loiret enregistre une baisse prononcée de -13,5 %. A l inverse, l Indre-et-Loire reste dynamique avec une augmentation de 17,4 % du nombre de mises en ventes. Le léger recul en région centre, concerne les appartements de 3 pièces et moins Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents en Région Centre Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 en Logements collectifs Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 L encours de logements collectifs semble se stabiliser par rapport au 2 e trimestre 2010 (1 755 contre 1 752). Le délai d écoulement des logements collectifs, en augmentation depuis la fin de l année 2010, s établit à près de 11 mois au 2 e trimestre Le prix moyen de vente d un appartement neuf est d environ par m² au 2 e trimestre 2011, celui ci reste pratiquement constant par rapport au même trimestre de l année précédente (+0,5 %). Logements collectifs Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Variation en % en % % 2 e trimestre e trimestre 2011 Variation en % à la % vente La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre

6 Région Centre Les maisons individuelles Évolution trimestrielle Malgré une très légère reprise des ventes au 2 e trimestre 2011, l activité de la promotion immobilière dans le cadre de la maison individuelle neuve, reste depuis le début de l année, moins dynamique qu en 2009 et en vente, ventes Evolution trimestrielle de la commercialisation des maisons individuelles en Région Centre Encours Mise en vente Encours T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T Trimestres Années en Maisons Individuelles Encours proposés à la vente Prix de vente en milliers d 1T T T T T T T T T T La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011

7 Région Centre Évolution sur un an Sur les quatre derniers trimestres (de Juillet 2010 à Juin 2011), la région Centre observe une baisse de 45.2 % du nombre de ventes de maisons individuelles par rapport aux quatre trimestres précédents (343 contre 626). Cette tendance à la baisse se constate sur l ensemble des départements et quelle que soit la taille des maisons individuelles. Sur un an, 503 maisons individuelles sont mises en vente, soit un recul de 6 % par rapport aux 4 trimestres précédents. De fortes disparités régionales existent, avec des baisses importantes dans le Cher, l Eure-et-Loir, l Indre et le Loir-et-Cher en opposition avec la croissance dans l Indre-et-Loire et le Loiret (respectivement % et %). Cette diminution concerne essentiellement les maisons individuelles entre 3 et 5 pièces Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents en Région Centre Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 en Maisons individuelles Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 Fin Juin 2011, les encours proposés représentent 472 maisons individuelles, en augmentation de 1.7 % par rapport au 2 e trimestre Le délai d écoulements des maisons individuelles reste important au 2 e trimestre 2011 (près de 25 mois). Le prix de vente des maisons individuelles neuves est en hausse sensible par rapport à 2010, en atteignant près de en moyenne au 2 e trimestre Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Variation en % en % ,2% à la vente Maisons individuelles 2 e trimestre e trimestre 2011 Variation en % ,7% La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre

8 8 La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011

9 Département du Cher Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans le Cher Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Juillet 2009-Juin 2010 Juillet 2010-Juin 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente ,36% ,53% Maisons Individuelles en Vente ,4% % 2 er trimestre er trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif ,69% Maison Individuelle ,3% Prix de vente moyen Logements collectifs ( /m²) ,53% Maisons individuelles (milliers d' ) nd nd nd La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre

10 Département d Eure-et-Loir Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'eure et Loir Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Juillet 2009-Juin 2011 Juillet 2010-Juin 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente ,10% ,84% Maison Individuelle en Vente ,2% ,2% 2 e trimestre e trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif ,24% Maison Individuelle ,3% Prix de vente moyen Logements collectifs ( /m²) ,45% Maisons individuelles (milliers d' ) ,10% 10 La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011

11 Agglomération de Chartres Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'agglomération de Chartres Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Juillet 2009-Juin 2011 Juillet 2010-Juin 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente ,5% ,2% Maison Individuelle en Vente ,4% ,9% 2 e trimestre e trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif ,1% Maison Individuelle ,8% Prix de vente moyen Logements collectifs ( /m²) ,24% Maisons individuelles (milliers d' ) ,92% La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre

13 Département de l Indre Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'indre Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Juillet 2009-Juin 2011 Juillet 2010-Juin 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente 0 0 Ns ,37% Maison Individuelle en Vente % ,8% 2 e trimestre e trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif ,40% Maison Individuelle % Prix de vente moyen Logements collectifs ( /m²) nd nd Maisons individuelles (milliers d' ) 146 nd nd La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre

14 Département d Indre-et-Loire Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'indre et Loire Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Juillet 2009-Juin 2011 Juillet 2010-Juin 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente ,38% ,19% Maison Individuelle en Vente ,9% ,9% 2 e trimestre e trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif ,75% Maison Individuelle % Prix de vente moyen Logements collectifs ( /m²) ,97% Maisons individuelles (milliers d' ) ,14% 14 La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011

15 Agglomération de Tours Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'agglomération de Tours Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Juillet 2009-Juin 2011 Juillet 2010-Juin 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente ,4% ,2% Maison Individuelle en Vente ,1% ,4% 2 e trimestre e trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif ,7% Maison Individuelle ,5% Prix de vente moyen Logements collectifs ( /m²) ,36% Maisons individuelles (milliers d' ) ,93% La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre

17 Département de Loir-et-Cher Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans le Loir et Cher Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Juillet 2009-Juin 2011 Juillet 2010-Juin 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente ,65% ,42% Maison Individuelle en Vente ,8% ,2% 2 e trimestre e trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif ,53% Maison Individuelle ,1% Prix de vente moyen Logements collectifs ( /m²) ,32% Maisons individuelles (milliers d' ) ,65% La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre

18 Département du Loiret Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans le Loiret Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Juillet 2009-Juin 2011 Juillet 2010-Juin 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente ,52% ,31% Maison Individuelle en Vente ,4% ,9% 2 e trimestre e trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif ,32% Maison Individuelle ,5% Prix de vente moyen Logements collectifs ( /m²) ,85% Maisons individuelles (milliers d' ) ,36% 18 La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011

19 Agglomération d Orléans Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'agglomération d'orléans Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Juillet 2009-Juin 2011 Juillet 2010-Juin 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente ,2% ,3% Maison Individuelle en Vente ,6% ,3% 2 e trimestre e trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif ,7% Maison Individuelle % Prix de vente moyen Logements collectifs ( /m²) ,41% Maisons individuelles (milliers d' ) ,05% La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre

21 Sources d informations et définitions Déroulement de l enquête Chaque trimestre, la direction régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement Centre réalise, auprès des promoteurs, une enquête sur la commercialisation des logements neufs. Le présent document, fournit les résultats essentiels qui permettent de suivre les évolutions de ce marché dans l ensemble de la région, dans chacun des départements et dans les agglomérations importantes (Orléans, Tours et Chartres). Le champ de l enquête Les logements pris en compte sont ceux qui sont inscrits dans les permis de 5 logements et plus, portant sur la construction neuve et offerts par des promoteurs (professionnels ou occasionnel). Il s agit soit d appartements, soit de maisons individuelles construites dans le cadre de programmes groupés. Les programmes enquêtés sont issus du fichier des permis de construire (autorisés) Sit@del. Les programmes de réhabilitation assimilés à du neuf sont également enquêtés. Sont exclus de l enquête : Les permis de construire de moins de 5 logements. Les logements vendus en globalités Les logements dits sociaux Les définitions Logements mis en vente : logements mis sur le marché pour la première fois au cours du trimestre enquêté. Logements vendus : un logement ayant fait l objet d une réservation avec dépôt d arrhes au cours du trimestre. Les encours proposés (stock) en fin de trimestre tiennent compte de logements retirés de la vente, d opérations ou de ventes annulées. Délai d écoulement des stocks (en mois) : Nombre de mois qui seraient nécessaires à l écoulement du stock en fin de trimestre si les ventes se poursuivaient au rythme observé au cours des deux derniers trimestres. Il est calculé en faisant le rapport entre le stock de fin de trimestre et la moyenne mensuelle des ventes calculée sur les deux derniers trimestres. Prix de logement : - Individuels : prix de vente moyen d un lot (maison+terrain) en euros/m² habitable - Collectif : prix de vente moyen d un appartement en euros/m² (garage exclu) Attention Le nombre de logements disponibles en début de trimestre peut différer du nombre de logements disponibles au trimestre précédant car des annulations de réservation, retraites de vente, transformations de logement peuvent intervenir. Source : Unité : en nombre de logements Source : MEDDTL - SOeS DREAL Centre Enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre

22 Direction régionale de l environnement, de l aménagement et du logement 5 avenue Buffon - BP Orléans cedex 2 Tél Fax http//