31 PLACE BELLECOUR DOVIMO - MA GESTION LOCATIVE. Fourchette de rentabilité locative. Document non contractuel. LYON 2E (69) - Rhône-Alpes

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1 Powered by TCPDF ( LYON 2E (69) - Rhône-Alpes 31 PLACE BELLECOUR Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité prévisionnelle Fourchette de prix Fiscalité DOVIMO - MA GESTION LOCATIVE % 2IEME TRIMESTRE IEME TRIMESTRE TTC Pinel

2 Fiche programme 1 Information programme p.10 p.3 2 p.10 p.4 Sommaire

3 Powered by TCPDF ( Infos programme Infos programme 1 Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité prévisionnelle Fourchette de prix Fiscalité Qualité de bâtiment DOVIMO - MA GESTION LOCATIVE % 2IEME TRIMESTRE IEME TRIMESTRE TTC Pinel RT 2012 Adresse : 10?12 rue St Exupéry 19,21 et 25 rue du Plat LYON 2E Lots disponibles : 14 lots Total lots résidence : 85 lots Nb de bâtiments : 6 bâtiments Situation com. : commercialisation en cours non actable Situation chantier : Non ouvert Garanties : Extrinsèque page 3

4 2 Le parfait investissement locatif et immobilier sur le secteur le plus recherché de Lyon bénéficiant d'une qualité de réalisation exceptionnelle. Les + de l'emplacement - à 10 minutes de l'hotel de ville de Lyon (hyper centre) - à 900 m de la mairie du deuxième arrondissement - à 3 minutes à pied de la crèche Couffin Couffine - à 900 m de la Crèche Le Jardin D'ainay - à 8 minutes de la crèche Mes'Anges - à 8 minutes de la crèche Petit Couffin - à 10 minutes de la crèche La Maison Bleue - à 11 minutes de la crèche Crèche Les Roseaux - à 900 m de l'école maternelle Lamartine - à 10 minutes de l'école maternelle Alix - à 5 minutes à pied de l'école primaire privée du Sacré Coeur - à 900 m de l'école primaire publique Michelet - à 900 m de l'école primaire privée Aux Lazaristes - à 900 m de l'école primaire privée Chevreul Sainte-Croix - à 900 m du collège privé Aux Lazaristes - à 900 m du collège Chevreul - à 8 minutes du collège Jean Monnet - à 8 minutes du collège Ampère - à 900 m du lycée Saint Marc - à 6 minutes du lycée Juliette Récamier - à 8 minutes du lycée Ampère Proche de toutes les commodités : - à 5 minutes à pied bureau de poste - à moins de 10 minutes à pied nombreuses agences bancaires - aux pieds de la résidences, commerces de proximité - à 900 m des grands magasins de la rue de la République : grand magasin du printemps / monoprix / Hermès parfum - à 10 minutes du centre commercial Confluence : 106 commerces / 12 restaurants / 14 salles de cinéma - à 900 m de l'hôpital Hospices Civils de Lyon - à 10 minutes du gymnase de Perrache - à 900 m du gymnase Saint Marc - à 900m de la médiathèque Proche des réseaux de transport en commun : - à 5 minutes à pied de la station de métro Bellecourt - à 10 minutes de la gare de Lyon Saint Exupery - à 17 minutes de la gare TGV de Lyon part Dieu - à 10 minutes de la gare de Lyon Perrache - à 35 minutes de l aéroport de Lyon Saint Exupery page 4

5 - à 20 minutes de l'aéroport de Lyon Bron Au cœur des plus grands bassins d'emplois de l'agglomération lyonnaise : à 10 minutes du quartier d'affaire Lyon Part Dieu : deuxième centre d'affaire en France Sur la commune de Lyon : - Les atouts et la dynamique du bassin lyonnais. - Certains secteurs (industrie pharmaceutique, télécommunications activités informatiques ) sont particulièrement représentés sur notre territoire et les grands projets d aménagement et de développement territorial sont susceptibles de générer de l emploi local. - Un niveau de formation élevé - La population municipale de Lyon est constituée d environ habitants ( dans le recensement de la population 2009). - La proportion de demandeurs d emploi diplômés bac + 3 ou 4 à Lyon est plus de deux fois supérieure à celle de la région Rhône-Alpes (29 % contre 12 %, données Pôle Emploi catégories ABC de décembre 2011). Le taux de chômage au sein de la zone d emploi de Lyon demeure plus faible que dans la plupart des autres territoires de référence. Il atteint 8,7 % fin 2011 contre près de 9,5 % en France métropolitaine ainsi que dans la plus grande partie des zones d emploi des autres grandes villes françaises. Il a toutefois augmenté fortement pendant la crise (cf. taux de 6,5 % environ mi-2008). L'environnement immédiat de la résidence : Sur la presqu île de Lyon, l'un des quartiers les plus recherchés et résidentiels de la ville. Sur le site de l'ancienne université catholique de Lyon compris entre la place Bellecour, la rue Antoine de Saint Exupery, la rue du Plat et la rue Tony Rollet. Un secteur qui alterne des façades de prestiges dont certaines classées monuments historiques. Les + de la résidence Un immeuble contemporain qui s'inscrit parfaitement dans ce quartier historique de Lyon, comprenant 3 cours arborées intérieures qui sépareront des bâtiments allant du XVIIIE siècle au années 40 en passant par un esprit contemporain. Le bâtiment neuf alternera acier et verres permettant d'assurer une luminosité maximum et un esprit résolument moderne. Les logements proposés iront du T2 au T5 bénéficient tous de grands balcons et de parking en sous sol. Au dernier étage, les appartements proposeront de vastes terrasses sur les toits. Dans les bâtiments des années 40 et historiques les appartements bénéficieront de très vastes espaces, avec des chambres dépassant les 30 m², et les séjours d'une double hauteur sous plafond. Les logements conserveront les décors raffinés existants avec des cheminées, des boiseries, corniches, rosace, moulures et parquet. Les appartements iront du T1 au T5 Les + du marché immobilier Un véritable placement immobilier patrimonial, avec une évolution positive des prix. Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France) Sur le secteur de Lyon (département de du Rhône) page 5

6 Powered by TCPDF ( % % - 6 % % % % % % % Les + du marché locatif Une rente locative sécurisée sur le long terme, avec des locataires qui restent dans leurs logements sur des périodes supérieures à deux baux consécutifs. Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale : Ville de Lyon Lyon deuxième arrondissement Département du Rhône Propriétaires 16 ans 17.1 ans 18 ans Locataires 8 ans 7.4 ans 8 ans page 6