La rénovation énergétique en copropriété

Transcription

1 La rénovation énergétique en copropriété 1

2 Présentation de l ALE Relais des politiques européennes nationales et locales Outil d aide à la décision Les missions Lieu d échange

3 Sommaire 1- La maîtrise de l énergie en copropriété : un enjeux économique majeur 2- Comment maîtriser les consommations d énergie en copropriété 3- L audit énergétique en copropriété

4 Le logement collectif en France En lorraine : environ copropriétés représentant résidences principales soit 15% du parc lorrain. Soit 43% du parc! Une consommation moyenne de 260 kwhep/m².an 4

5 Des bâtiments énergivores Parc de copropriété relativement récent (60 % construite avant 1974 date de la première règlementation thermique) L impact des réglementations thermiques sur la consommation des bâtiments neufs 5

6 Des bâtiments énergivores 6

7 Le répartition des charges en copropriété 30 % des charges en moyenne 7

8 Euro L augmentation du prix de l énergie Coût de l énergie sans travaux Temps 8

9 L augmentation du prix de l énergie 9

10 Maîtriser l énergie passe par : 10

11 Maîtriser ses frais de fonctionnement! Consommations -30% Agir sur la sobriété énergétique peut faire économiser jusqu à 30 % sur la facture énergétique! 11

12 Maîtriser ses frais de fonctionnement! Consommations -30% Agir sur la sobriété énergétique peut faire économiser jusqu à 30 % sur la facture énergétique! 01/12/

13 Miser sur les frais d'investissement! L énergie la moins chère est celle que l on ne consomme pas! 13

14 L AUDIT ENERGETIQUE en copropriété 14

15 Qu est-ce qu un audit énergétique? 15

16 Pourquoi réaliser un audit énergétique? Obligation réglementaire pour les copropriétés de plus de 50 lots + chauffage collectif et Permis de Construire < 01/06/2001; Réalisation au plus tard 01/01/2017; Rénover correctement son patrimoine, Limiter les charges liées aux consommations d énergie de sa copropriété; 16

17 A qui confier un audit énergétique? Un bureau d études thermique (code APE 7112B); Vérifier le niveau des intervenants (cursus, expériences professionnelles.); Vérifier si l offre fait référence au cahier des charges ADEME (en cas de subvention) ou Arrêté Ministériel du 28/02/2013; 17

18 Objectifs de l audit Diminuer les consommations énergétiques d un bien immobilier, Améliorer le confort des occupants, Augmenter la valeur patrimoniale du bien. Comment? À partir d un état des lieux (constats, mesures, plans, factures), étudier des scénarios de rénovation thermique; Aider les copropriétaires à choisir un programme travaux efficace. 18

19 Déroulement de l audit 5 étapes primordiales 19

20 Quelles consommations? 20

21 Exemple d audit énergétique 21

22 Etat des lieux: bâti Parois opaques: absence d isolation thermique; 70 % des menuiseries sont à double vitrage; portes 1% menuiseries 26% répartition des déperditions infiltration 5% ventilation 0% Murs 52% plancher bas 11% toiture 5% 22

23 Etat des lieux: chaufferie Performances chaudières correctes; Chaufferie vieillissante: calorifuge, pas d équilibrage hydraulique; Température ECS faible; départ ECS bouclage ECS F5 bouclage ECS F3 23

24 Consommations actuelles Etiquette énergétique du bâtiment; 24

25 Les propositions 1) Scénario de base: le minimum réglementaire 2) Scénario performant: niveau BBC rénovation 3) Scénario optimum: facteur 4 25

26 Les coûts économies annuelles sur les charges projection sur 20 ans investissements SCENARIOS KWh PCS TTC TTC/logement économie totale TTC travaux TTC travaux HT/logement TRB (année) TRA (année) 1 ITE R=3,15 m² C/W ITE R=3,15 m² C/W isolation toiture isolation dalle parking refection chaufferie remplacement menuiseries ITE R=6,05 m² C/W isolation toiture isolation dalle parking refection chaufferie remplacement menuiseries PAC thermodynamique ECS Evolution factures gaz hypothèse sans travaux scénario 1 scénario 2 scénario

27 CONCLUSION Audit énergétique est un outil efficace de rénovation d une copropriété; Permet de choisir en fonction des attentes des copropriétaires le scénario le plus adapté, Recourir à une équipe de MOe pour garantir le résultat des travaux. Prendre en compte l ensemble des contraintes lors de la rénovation. 27

28 Merci de votre attention, place aux échanges! Bérenger BIRCKEL, Chargé de missions copropriétés Tel