Rapport national de l immobilier écoresponsable BOMA BESt 2015

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1 Rapport national de l immobilier écoresponsable BOMA BESt 2015

2 BOMA Canada est le porte-parole de l industrie de l immobilier commercial au Canada. BOMA BESt NOUS JOINDRE : BOMA Canada Benjamin Shinewald, président et chef de la direction : bshinewald@bomacanada.ca John Smiciklas, directeur, Énergie et environnement : jsmiciklas@bomacanada.ca Hazel Sutton, gestionnaire, Normes environnementales : hsutton@bomacanada.ca RÉSEAU DE BOMA AU CANADA BOMA Colombie-Britannique (incluant le territoire du Yukon) : BOMA Calgary (incluant le sud de l Alberta, de Red Deer jusqu à la frontière du Montana) : BOMA Edmonton (incluant la région au nord de Red Deer ainsi que les Territoires du Nord-Ouest) : BOMA Regina (incluant toute la Saskatchewan) : BOMA Manitoba (incluant le Nunavut) : BOMA Toronto (incluant tout l Ontario sauf les régions de Kingston et d Ottawa) : BOMA Ottawa (incluant les régions d Ottawa, de Gatineau et de Kingston) : BOMA Québec (incluant tout le Québec sauf la région de Gatineau) : BOMA Nouveau-Brunswick et Île-du-Prince-Édouard : BOMA Nouvelle-Écosse : BOMA Terre-Neuve-et-Labrador : Édifice Roland-Giroux, Québec, Niveau 1 (certifié en 2014)

3 BOMA Colombie-Britannique BOMA Edmonton BOMA Calgary BOMA Regina BOMA Manitoba BOMA Québec BOMA Ottawa BOMA Terre-Neuveet-Labrador BOMA Nouveau-Brunswick et Île-du-Prince-Édouard BOMA Nouvelle-Écosse BOMA Toronto

4 Nous sommes très heureux d annoncer que l année 2014 a été une autre année record en matière de certifications BOMA BESt au Canada.

5 Randal Froebelius Président du conseil d administration de BOMA Canada Benjamin L. Shinewald Président et chef de la direction de BOMA Canada Lettre du président et du président du conseil d administration de BOMA Canada Le nombre de demandes et la qualité des soumissions ne cessent d atteindre de nouveaux sommets. Ce niveau de réalisation permet de confirmer que BOMA BESt maintient sa position de chef de file en tant que programme privilégié de certification environnementale au sein de l industrie de l immobilier commercial au Canada. Vous trouverez dans le présent rapport des données concernant la performance des 562 immeubles certifiés BOMA BESt en Vous apprendrez que les recertifications BOMA BESt sont à la hausse, ce qui prouve que les propriétaires et les exploitants continuent à apprécier le programme. De plus, vous trouverez des conseils sur l utilisation du programme BOMA BESt comme outil de gestion continue afin d améliorer la performance des immeubles et de réduire l incidence sur l environnement au fil du temps. Ce rapport est du jamais vu pour nous. Nous souhaitions mettre en évidence les tendances plus larges, tout en maintenant la qualité et l analyse détaillée auxquelles s attend l industrie dans notre publication annuelle. Pour ce faire, nous avons simplifié les données et les tableaux clés présentés dans le corps du rapport, tout en conservant les données plus détaillées et les tableaux dans une annexe utile. En plus de la compilation de ce rapport, BOMA Canada et ses 11 associations régionales avaient de nombreuses raisons d être fières en 2014, y compris le lancement de notre nouveau module Soins de santé BOMA BESt pour les bureaux à vocation médicale, les hôpitaux et les établissements de soins aigus de longue durée, ainsi que le lancement de notre nouveau Programme de portefeuille BOMA BESt. Nous prévoyons beaucoup de choses enthousiasmantes pour 2015 et par la suite, y compris des façons de rendre BOMA BESt encore plus utile pour nos membres et nos partenaires. Restez à l affût en vous abonnant au bulletin d information BOMA BESt. BOMA Canada vous remercie de votre contribution à notre réussite commune, alors que nous continuons de réaliser notre vision d être la voix de l industrie de l immobilier commercial au Canada. Veuillez agréer l expression de nos sentiments distingués. Randal Froebelius Président du conseil d administration de BOMA Canada Benjamin L. Shinewald Président et chef de la direction de BOMA Canada RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt

6 BOMA BESt LA NORME DE L INDUSTRIE CRÉATION D UN ENVIRONNEMENT DURABLE, UN IMMEUBLE À LA FOIS. BOMA BESt : Par l industrie. Pour l industrie. BOMA BESt est un processus de certification environnementale des immeubles existants par l Association des propriétaires et des administrateurs d immeubles (BOMA). Élaboré par l industrie pour l industrie, BOMA BESt satisfait la demande du marché pour un système de classement des immeubles verts accessible, abordable et facile à utiliser, quelle que soit leur taille ou leur catégorie. BOMA Canada s engage à partager les données recueillies dans le cadre du programme BOMA BESt afin d améliorer la performance environnementale des immeubles existants du Canada. BOMA BESt habilite les propriétaires et les exploitants d immeubles à se renseigner constamment sur les meilleures pratiques de gestion et les encourage à obtenir des immeubles de rendement de plus en plus élevé, qui contribuent à la santé et la durabilité des collectivités partout au Canada. 4 RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt 2015

7 BOMA CANADA : La voix de l industrie BOMA Canada est une association nationale sans but lucratif comptant plus de membres partout au Canada, y compris des propriétaires d immeubles, des gestionnaires, des développeurs, des gestionnaires d établissements, des gestionnaires d actifs, des agents et des courtiers de location, des investisseurs et des fournisseurs de services. Ensemble, nos membres sont propriétaires, gestionnaires ou exploitants de plus de 2,1 milliards de pieds carrés de locaux commerciaux dans le secteur public et privé. Au niveau régional, BOMA est représentée par 11 associations BOMA locales. BOMA Canada, avec le soutien des onze associations BOMA régionales, administre le programme de certification BOMA BESt. Rapport national de l immobilier écoresponsable : Ce qui se mesure se gère Le Rapport national de l immobilier écoresponsable (RNIÉ) 2015 célèbre et décrit les 562 immeubles qui ont obtenu la certification BOMA BESt entre le 1 er janvier et le 31 décembre Le rapport de cette année est structuré autour des réalisations relatives au rendement. Il inclut : des tendances relatives au nombre total d immeubles certifiés ou recertifiés; les niveaux et scores obtenus pour différentes catégories d immobilisations et différentes régions; les résultats en matière de rendement par rapport aux années précédentes ou l industrie dans son ensemble; les caractéristiques particulières des meilleurs gestionnaires immobiliers de leur catégorie. Depuis son lancement, en 2005, BOMA BESt a été adopté à grande échelle par le secteur de l immobilier au Canada. Au 31 décembre 2014, plus de immeubles, représentants des centaines de millions de pieds carrés d immobilier commercial canadien, ont obtenu la certification ou la recertification BOMA BESt. Granville Square, Vancouver, Niveau 3 (certifié en 2014) RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt

8 AMÉLIORATION QUATRE NIVEAUX DE CERTIFICATION VÉRIFICATION ÉDUCATION ET MOBILISATION ÉVALUATION HOLISTIQUE Comment nous le faisons : en coulisse LES SIX DOMAINES D INCIDENCE SUR L ENVIRONNEMENT DE BOMA BESt 1. Performance et gestion énergétiques 2. Utilisation rationnelle et gestion de l eau 3. Réduction des déchets et amélioration du site 4. Gestion des émissions et des effluents 5. Qualité de l environnement intérieur 6. Présence de systèmes de gestion de l environnement LES CINQ PILIERS DE BOMA BESt Évaluation holistique L évaluation des immeubles dans la cadre de BOMA BESt comporte 175 questions administrées en ligne. Les questions couvrent les six domaines d incidence sur l environnement du programme. Une enquête terminée déclenche un rapport sur l immeuble comportant des recommandations d amélioration spécifiques. Éducation et mobilisation Le processus d enquête guide les gestionnaires et les exploitants au travers d un examen complet du rendement de l immeuble. Le programme augmente la sensibilisation aux incidences sur l environnement et encourage une culture d amélioration. Vérification Les renseignements soumis sont vérifiés par un tiers. Une évaluation sur place est effectuée afin de confirmer que les politiques et les pratiques ont été présentées de façon exacte. Quatre niveaux de certification Niveau 1 : > > L immeuble satisfait les 14 meilleures pratiques BESt. > > Celles-ci comprennent la mise en œuvre d un programme de réduction de la consommation d énergie, ainsi que l adoption d une politique de conservation de l eau et d un plan de travail sur les communications avec les locataires. Niveau 2 : > > L immeuble a satisfait à toutes les exigences des meilleures pratiques BESt ET a obtenu une note comprise entre 70 et 79 % à l évaluation BOMA BESt. Niveau 3 : > > L immeuble a satisfait à toutes les exigences des meilleures pratiques BESt ET a obtenu une note comprise entre 80 et 89 %. > > L immeuble progresse vers l excellence en ce qui a trait à sa performance énergétique et environnementale, grâce à d excellentes pratiques de gestion. Niveau 4 : > > L immeuble a satisfait à toutes les exigences des meilleures pratiques BESt ET a obtenu une note de plus de 90 %. > > Ces immeubles présentent d excellentes performances, avec une faible consommation d énergie et une excellente gestion. Ils combinent souvent l utilisation de nouvelles technologies et une position de chef de file sur le marché. Amélioration Le rapport BOMA BESt aide les équipes de l immeuble à identifier la performance de base de celui-ci, ainsi que des occasions d amélioration. La certification BOMA BESt est valide pendant 3 ans. Si les mesures recommandées sont mises en œuvre, l immeuble peut obtenir un pointage plus élevé lors de la recertification et être en meilleure position pour améliorer son intensité de l énergie et de l eau. 6 RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt 2015

9 TABLE DES MATIÈRES LETTRE DU PRÉSIDENT ET DU PRÉSIDENT DU CONSEIL D ADMINISTRATION DE BOMA CANADA 2 BOMA BESt LA NORME DE L INDUSTRIE 4 BOMA BESt : Par l industrie. Pour l industrie. 4 BOMA CANADA : La voix de l industrie 5 Rapport national de l immobilier écoresponsable : Ce qui se mesure se gère 5 Comment nous le faisons : en coulisse 6 CONSTATATIONS ET RECOMMANDATIONS CLÉS 8 1 CERTIFICATIONS 10 Hausse du nombre total de certifications depuis Plus grand nombre d immeubles certifiés de Niveau 2, 3 et 4 en Meilleurs résultats des immeubles lors de la recertification 13 2 RAPPORT DE PERFORMANCE : NOTES 14 Les notes se situent généralement autour de 78 % 14 Plus de 80 % dans la moitié de toutes les catégories 15 ARTICLE SPÉCIAL : LAURÉATS DES PRIX DE LA TERRE 2014 DE BOMA CANADA 18 Catégorie Immeubles de bureaux World Exchange Plaza 18 Catégorie des centres commerciaux intérieurs Park Place Shopping Centre 19 Catégorie Industrie légère 8039 Fifth Line 19 3 RAPPORT DE PERFORMANCE : ÉNERGIE 20 Les notes en matière d énergie augmentent, la consommation baisse 20 Vous souhaitez améliorer la performance de votre immeuble? 24 ARTICLE SPÉCIAL : LA VILLE DE VANCOUVER INCORPORE BOMA BESt DANS LES RÈGLEMENTS ADMINISTRATIFS SUR LA CONSTRUCTION 25 4 RAPPORT DE PERFORMANCE : EAU 26 Notes moyennes en matière d eau en dessous de 70 % 26 L intensité de l utilisation de l eau pour les immeubles de bureaux continue à baisser 28 Vous souhaitez améliorer la performance de votre immeuble? 29 5 RAPPORT DE PERFORMANCE : DÉCHETS ET SITE 30 Les commerces de détail ouverts obtiennent la note la plus élevée dans la catégorie Déchets et site 30 Les taux de détournement des déchets restent stables 32 Vous souhaitez améliorer la performance de votre immeuble? 32 ARTICLE SPÉCIAL : SCOTT 72 DE FIRST CAPITAL REALTY 33 6 RAPPORT DE PERFORMANCE : ÉMISSIONS ET EFFLUENTS 34 Les commerces de détail ouverts ont une légère avance en matière de réduction des émissions et des effluents 34 Vous souhaitez améliorer la performance de votre immeuble? 36 ARTICLE SPÉCIAL : BOMA BESt S ALIGNE AVEC LES INITIATIVES ÉCOLOGIQUES DE CROWN 37 7 RAPPORT DE PERFORMANCE : ENVIRONNEMENT INTÉRIEUR 38 Les notes en matière d environnement intérieur restent stables 38 Vous souhaitez améliorer la performance de votre immeuble? 40 ARTICLE SPÉCIAL : BOMA BESt PROPOSE UNE CERTIFICATION BASÉE SUR LE PORTEFEUILLE 41 8 RAPPORT DE PERFORMANCE : SYSTÈMES DE GESTION ENVIRONNEMENTALE 42 Les immeubles certifiés obtiennent des notes élevées en matière de systèmes de gestion environnementale 42 Vous souhaitez améliorer la performance de votre immeuble? 44 ARTICLE SPÉCIAL : LE PROCESSUS DE RAPPORT SUR LE DÉVELOPPEMENT DURABLE DES ENTREPRISES DE TRIOVEST 45 9 RAPPORT DE PERFORMANCE : SOINS DE SANTÉ 48 Déjà cinq établissements de santé certifiés depuis l automne ARTICLE SPÉCIAL : LES PREMIERS ÉTABLISSEMENTS CERTIFIÉS DANS LE CADRE DE BOMA BESt SOINS DE SANTÉ RACONTENT LEURS HISTOIRES MÉTHODOLOGIE LISTE D ACRONYMES LISTE DES FIGURES 51 ANNEXE 51 Tour KPMG, Montréal, Niveau 2 (certifié en 2014)

10 CONSTATATIONS ET RECOMMANDATIONS CLÉS Hausse du nombre total de certifications depuis 2005 Depuis le lancement du programme BOMA BESt, en 2005, le nombre total d immeubles certifiés augmente de manière constante. Le groupe de 2014 se classe au deuxième rang depuis le début du programme en termes de nombre de certifications obtenues au cours de la même année. Plus de la moitié de toutes les certifications obtenues en 2014 sont situées en Ontario et au Québec, notamment dans les régions de Toronto, d Ottawa et de Montréal. Les Immeubles de bureaux constituent toujours la catégorie d immobilisations la plus importante du programme BOMA BESt, représentant 65 % des immeubles certifiés. Augmentation du nombre d immeubles certifiés de Niveau 2, 3 et 4 en 2014 Le niveau de certification demandé a augmenté dans cinq des six catégories d immobilisations. Le pourcentage d immeubles ayant obtenu une certification de Niveau 2 à 4 a passé à 70 %, comparativement à 58 % en Manitoba Hydro Place, Winnipeg, Niveau 4 (certifié en 2014) FIGURE i : NOTE GÉNÉRALE MOYENNE DE BOMA BESt PAR CATÉGORIE D IMMOBILISATIONS (IMMEUBLES CERTIFIÉS DE NIVEAU 2 À 4) Note (%) 100,0 90,0 80,0 70,0 60,0 50,0 78,5 Bureaux 79,7 76,2 Centre Industrie commercial légère intérieur Moyenne pour 2014 : 78,5 81,0 Commerce de détail ouvert 82,0 IRLM 82,2 Soins de santé Les résultats pour 2014 indiquent que BOMA BESt aide les gestionnaires immobiliers à améliorer leur rendement et à réduire leur incidence sur l environnement au fil du temps. Dans les catégories d immobilisations Industrie légère, Commerce de détail ouvert et Immeuble résidentiel à logements multiples (IRLM), la majorité des certifications obtenues en 2014 étaient de Niveau 1, tout comme en Lancé à la fin de l été 2014, le module d évaluation Soins de santé a permis de faire certifier cinq immeubles au Niveau 2 ou plus. Ces immeubles ont choisi de viser des cibles élevées, plutôt que la conformité avec les meilleures pratiques BESt. Meilleurs résultats des immeubles lors de la recertification Les résultats pour 2014 indiquent que la mise en œuvre du programme BOMA BESt aide les gestionnaires immobiliers à améliorer leur rendement et à réduire leur incidence sur l environnement au fil du temps. En 2014, 57 % des immeubles certifiés (320 sur 562) étaient des recertifications, par rapport à 39 % en Dans l ensemble, 22 % des immeubles recertifiés (Niveaux 1 à 4) ont obtenu un niveau de certification supérieur. Les immeubles recertifiés au Niveau 2 à 4 ont réalisé une réduction moyenne de la consommation énergétique ou intensité énergétique (IE) de 2,9 ekwh/pi²/an. Les immeubles certifiés au Niveau 3 et 4 avaient tendance à conserver leur niveau de certification lors de la recertification. Un certain nombre d immeubles de Niveau 2 (représentant 12 % du nombre total d immeubles) ont baissé au Niveau 1 lors de la recertification. Notes autour de 78 % (pour les immeubles certifiés de Niveau 2 à 4) En 2014, la note générale moyenne du programme BOMA BESt était de 78,5 %, pratiquement la même qu en 2013 (78,6 %). L intensité énergétique moyenne présente une tendance à la baisse au fil des ans. Cela suggère que bien qu elle soit importante, la réduction de la consommation énergétique n est pas le seul facteur qui gère la performance de l immeuble. 8 RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt 2015

11 The Station, Vancouver, Niveau 2 (certifié en 2014) Augmentation des notes d Énergie, baisse de la consommation (pour les immeubles certifiés de Niveau 2 à 4) Dans la catégorie de l Énergie, les notes étaient relativement uniformes pour toutes les catégories d immobilisations, soit autour de 68 %. La consommation dans les Immeubles de bureaux était légèrement plus élevée en 2014 par rapport à 2013, mais la tendance globale indique une baisse de plus de 15 % de l intensité énergétique depuis Les Immeubles de bureaux de Niveau 4 consomment 44 % moins d énergie que ceux de Niveau 2. Note moyenne en matière d eau inférieure à 70 % (pour les immeubles certifiés de Niveau 2 à 4) La note moyenne en matière d eau pour tous les immeubles était 66,9 %. Les immeubles BOMA BESt consommaient moins d eau (réduction de l intensité de l utilisation de l eau) en 2014 par rapport à ,68 m 3 /m 2 /an par rapport à 1,13 m 3 /m 2 /an en Dans la catégorie d immobilisations des Immeubles de bureaux, la consommation est en corrélation avec les notes moyennes obtenues pour la consommation d eau : en grande partie, une faible intensité de l utilisation de l eau génère des notes plus élevées. Taux de détournement des déchets stables (pour les immeubles certifiés de Niveau 2 à 4) La performance dans la catégorie Réduction des déchets et amélioration du site était plutôt uniforme pour toutes les catégories d immobilisations, avec une note moyenne de 76,2 %. L écart entre le taux de détournement des déchets le plus faible et le taux le plus élevé pour toutes les catégories d immobilisations est resté stable au cours des trois dernières années, indiquant l absence de changement visible dans les pratiques de gestion des déchets de l industrie. Le nombre d immeubles dont les taux de détournement se situent dans la catégorie «supérieur à 90 %» est comparable aux résultats de La catégorie des Commerces de détail ouvert a une légère avance en matière de réduction des émissions et des effluents (pour les immeubles certifiés de Niveau 2 à 4) Les Commerces de détail ouverts ont obtenu le meilleur résultat, avec une note moyenne de 91,1 % par rapport à la moyenne globale de 88,6 %. Notes stables pour l Environnement intérieur (pour les immeubles certifiés de Niveau 2 à 4) Les notes pour 2014 se sont rapprochées des réalisations de 2013, avec une légère baisse globale de 1,2 %. Les Centres commerciaux intérieurs ont obtenu la note la plus élevée, soit 88,8 %, comparativement aux immeubles de l Industrie légère, qui ont obtenu la note la plus faible, soit 77,6 %. Toutefois, seuls cinq Centres commerciaux intérieurs ont obtenu une certification en Les immeubles certifiés obtiennent la note la plus élevée pour les Systèmes de gestion environnementale (pour les immeubles certifiés de Niveau 2 à 4) La note moyenne pour cette catégorie en 2014 s établissait à 96,5 %. Toutes les notes sont plus ou moins égales pour toutes les régions pour les catégories d immobilisations respectives. Pour améliorer la performance de l immeuble, songez à adopter ces meilleures pratiques de l industrie, qui ciblent tant l exploitation de l immeuble que la modernisation des équipements : Énergie : Effectuer une mise au point continue Installer des chaudières à condensation ou des chaudières à faibles taux d émission de NO x Récupérer la chaleur de l air évacué Installer des variateurs de vitesse sur les systèmes de pompes Eau : Remplacer les toilettes et les urinoirs par des modèles à faible débit Installer des compteurs individuels sur les tours de refroidissement par évaporation Automatiser les systèmes d irrigation Autres : Surveiller régulièrement le volume de déchets Effectuer le compostage des déchets biologiques Installer des détecteurs de fuites de réfrigérants Suggérer des aménagements des locaux fournissant aux occupants des vues sur l extérieur à partir de leur poste de travail Installer des dispositifs permanents de surveillance du dioxyde de carbone Ajuster les niveaux d éclairage conformément aux normes de l IESNA Procéder à une enquête de satisfaction auprès des locataires RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt

12 1 CERTIFICATIONS Remarque : cette première section du rapport inclut des données sur tous les immeubles, quel que soit leur niveau de certification. Place Ste-Foy, Québec, Niveau 3 (certifié en 2014) La Maison Radio-Canada, Montréal, Niveau 2 (certifié en 2014) Hausse du nombre total de certifications depuis 2005 Depuis le lancement du programme BOMA BESt, en 2005, le nombre total d immeubles certifiés augmente de manière constante. En 2014, un total de 562 immeubles ont été certifiés. Bien que ce chiffre soit inférieur à celui de 2013, alors que 711 immeubles ont été certifiés, l année se classe au deuxième rang du nombre de certifications obtenues au cours d une année donnée depuis le début du programme. Plus de la moitié, soit 55 %, de toutes les certifications obtenues en 2014 sont situées en Ontario et au Québec, notamment dans les régions de Toronto, d Ottawa et de Montréal. FIGURE 2 : NOMBRE DE CERTIFICATIONS BOMA BESt PAR RÉGION EN 2014 FIGURE 1 : NOMBRE CUMULATIF DE CERTIFICATIONS BOMA BESt (NIVEAU 1 À NIVEAU 4) Certifications BOMA BESt cumulatives Nouvelles certifications par an Territoires du Yukon 1 Territoires du Nord-Ouest 2 Plus de immeubles ont obtenu la certification ou la recertification BOMA BESt au Canada depuis la mise en place du programme. 85 Alberta Grand total : 562 Colombie-Britannique Québec 23 Manitoba 146 Saskatchewan 163 Nouveau-Brunswick Ontario 17 Nouvelle-Écosse 5 Depuis 2008, le terme «certifié» inclut tant les propriétés nouvellement certifiées que les propriétés recertifiées. 10 RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt 2015

13 FIGURE 3 : NOMBRE D IMMEUBLES CERTIFIÉS PAR BOMA BESt EN 2014, PAR ASSOCIATION LOCALE DE BOMA FIGURE 4 : NOMBRE D IMMEUBLES CERTIFIÉS PAR SECTEUR TOUTES LES CATÉGORIES D'IMMOBILISATIONS BOMA Colombie-Britannique Soins de santé 5 AUCUNE DONNÉE BOMA Calgary IRLM AUCUNE DONNÉE 21 BOMA Edmonton Commerce de détail ouvert AUCUNE DONNÉE 41 BOMA Manitoba 2 24 Industrie légère BOMA Nouveau-Brunswick et Île-du-Prince-Édouard 11 6 Centre commercial intérieur AUCUNE DONNÉE 53 BOMA Nouvelle-Écosse 1 4 Bureaux BOMA Ottawa Nombre d immeubles BOMA Québec Secteur public Secteur privé BOMA Regina 7 16 BOMA Toronto Nombre d immeubles Niveau 1 Niveau 2 à 4 Les Immeubles de bureaux représentent toujours la plus importante catégorie d immobilisations du programme BOMA BESt, avec 365 certifications. Cela est suivi de loin par les immeubles de l Industrie légère (77), les Centres commerciaux intérieurs (53) et les Commerces de détail ouverts (41). Dans l ensemble, le programme reste reconnu par le secteur public et le secteur privé. Les Immeubles résidentiels à logements multiples (IRLM) représentent la proportion la plus faible d immeubles ayant obtenu la certification. Et avec seulement 21 certifications en 2014, les IRLM ont accusé une baisse par rapport à l année précédente, où 30 ont été certifiés. Centre de foresterie des Laurentides, Québec, Niveau 2 (certifié en 2014) RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt

14 FIGURE 5 : NOMBRE D IMMEUBLES CERTIFIÉS BOMA BESt EN 2014, PAR CATÉGORIE D IMMOBILISATIONS ET NIVEAU OBTENU Soins de santé IRLM Commerce de détail ouvert Industrie légère Centre commercial intérieur Burrard St., Vancouver, Niveau 2 (certifié en 2014) Plus grand nombre d immeubles certifiés de Niveau 2, 3 et 4 en 2014 Le niveau de certification demandé a augmenté pour toutes les catégories d immobilisations, sauf les IRLM. En 2014, le pourcentage d immeubles ayant obtenu une certification de Niveau 2 ou plus a passé à 70 %, comparativement à 58 % en Cela signifie que la majorité des candidats ont répondu à la totalité du questionnaire, au lieu de se contenter de réaliser les 14 meilleures pratiques BESt requises pour obtenir le Niveau 1. Bureaux Tous Nombre d immeubles Niveau 1 Niveau 2 Niveau 3 Niveau 4 Le nombre d Immeubles de bureaux ayant obtenu une certification de Niveau 2 est supérieur aux Niveaux 3 et 4 combinés. Dans les catégories d immobilisations Industrie légère, Commerce de détail ouvert et IRLM, la majorité des certifications obtenues en 2014 étaient de Niveau 1, tout comme en Lancé à la fin de l été 2014, le module d évaluation Soins de santé a permis de faire certifier cinq immeubles au Niveau 2 ou plus. Ces immeubles ont choisi de viser des cibles élevées, plutôt que la conformité avec les meilleures pratiques BESt. 70 % des candidats obtiennent une certification de Niveau 2 ou plus, par rapport à 58 % en RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt 2015

15 FIGURE 6 : CHANGEMENT DE NIVEAU DES IMMEUBLES RECERTIFIÉS BOMA BESt (NIVEAU 2 À 4) Meilleurs résultats des immeubles lors de la recertification En 2014, 57 % (320 sur 562) des immeubles certifiés ont obtenu une recertification (Niveau 1 à 4), par rapport à 39 % (277 sur 711) en Baisse de niveau Hausse de niveau Même niveau Nombre d immeubles Bureaux Centre commercial intérieur Industrie légère Commerce de détail ouvert Niveaux de certification : dans l ensemble, 22 % des immeubles recertifiés (Niveau 1 à 4) ont obtenu un niveau de certification supérieur. Un certain nombre d immeubles de Niveau 2 (représentant 12 % du nombre total d immeubles) ont baissé au Niveau 1 lors de la recertification. Les immeubles certifiés au Niveau 3 et 4 avaient tendance à conserver leur niveau de certification lors de la recertification. Les immeubles qui demandaient leur recertification en 2014 avaient recours à une norme actualisée, BOMA BESt version 2. Avec cette nouvelle norme plus stricte, seuls les immeubles dont la performance continuait à s améliorer depuis la certification initiale étaient susceptibles d obtenir une note semblable ou même supérieure lors de la recertification. Notes : les immeubles déjà certifiés au Niveau 2 à 4 qui ont monté d un ou plusieurs niveaux ont augmenté de 16 % en moyenne leurs notes lors de la recertification. Ceux qui maintenaient leur niveau de certification augmentaient leurs notes de 4 % en moyenne. En 2014, les immeubles recertifiés de Niveau 2 à 4 présentaient une amélioration moyenne de 2,9 ekwh/pi 2 /an de l IE. FIGURE 7 : CHANGEMENT DE L IE DES IMMEUBLES BOMA BESt CERTIFICATION PAR RAPPORT À RECERTIFICATION (NIVEAU 1 À 4) immeubles sans changement 12 Nombre d immeubles immeubles dont la note a baissé 100 immeubles dont la note a augmenté Plus Changement de l IE (ekwh/pi²/an) La consommation énergétique des immeubles recertifiés de Niveau 2 à 4 était réduite de 2,9 ekwh/pi 2 /an en moyenne. Des figures et tableaux supplémentaires sont disponibles dans l annexe, qui peut être téléchargée sur le site Web de BOMA BESt. RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt

16 2 RAPPORT DE PERFORMANCE NOTES The Atrium, Saskatoon, Niveau 3 (certifié en 2014) Les notes se situent généralement autour de 78 % En 2014, la note générale moyenne du programme BOMA BESt était de 78,5 %, pratiquement la même qu en 2013 (78,6 %). Bien qu il y ait certaines variations d une année à l autre, la proportion d immeubles de Niveau 2, 3 et 4 est restée relativement stable depuis Les notes générales sont similaires à celles des années précédentes, mais l intensité énergétique générale (IE) a baissé au fil du temps. Cela suggère que bien qu elle soit importante, la réduction de la consommation énergétique n est pas le seul facteur qui gère la performance de l immeuble. FIGURE : 8 NOTE GÉNÉRALE MOYENNE DE BOMA BESt DEPUIS ,8 % 78,1 % 78,2 % 78,6 % 78,5 % Remarque : à partir de cette section, les immeubles de Niveau 1 sont exclus des analyses parce que les immeubles qui n ont pas atteint la note minimale de 70 % (c.-à-d. Niveau 2 ou plus) n ont pas obtenu une certification fondée sur la performance. 14 RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt 2015

17 Les Immeubles de bureaux représentent environ 75 %, soit 293, des 392 immeubles qui ont obtenu une certification de Niveau 2 ou plus en Lorsque cela était raisonnable sur le plan des statistiques, la performance des immeubles des catégories Centre commercial intérieur (total de 44), Industrie légère (25) et Commerce de détail ouvert (18) était également incluse. Le nombre d immeubles dans les catégories d immobilisations IRLM (7) et Soins de santé (5) était trop peu élevé pour permettre de tirer des comparaisons significatives. Le module Soins de santé a été lancé vers la fin de l année et cinq immeubles de cette catégorie ont obtenu une certification la performance de cette catégorie d immobilisations est présentée séparément dans la section 9. Plus de 80 % dans la moitié de toutes les catégories Voici quelques observations faites lors de la comparaison de la pondération des notes et les réalisations de tous les immeubles : Dans la catégorie de l Énergie, les notes étaient relativement uniformes, soit autour de 68 %; Dans la catégorie de l Eau, les immeubles de l Industrie légère avaient généralement les notes les moins élevées (53,5 %, par rapport à 66,9 % pour tous les immeubles). La performance de l eau a également la pondération la plus élevée dans la catégorie d immobilisations Industrie légère (10 % comparativement à une moyenne de 8 %). Comme lors des années précédentes, presque toutes les catégories d immobilisations ont obtenu une note de 95 % ou mieux dans la catégorie Systèmes de gestion de l environnement. La performance dans les catégories Émissions et effluents et Réduction des déchets et site était également plutôt uniforme pour toutes les catégories d immobilisations; Les notes des immeubles de l Industrie légère pour la catégorie Environnement intérieur sont également les moins élevées (77,6 %, par rapport à 84,4 % pour tous les immeubles). À l opposé, la pondération de la catégorie Environnement intérieur est la moins élevée pour la catégorie d immobilisations Industrie légère (15 % par rapport à 17 % en moyenne); Trop peu d immeubles des catégories d immobilisations IRLM et Soins de santé étaient certifiés au Niveau 2 ou plus pour permettre de tirer des conclusions significatives. Les notes générales sont similaires à celles des années précédentes, mais l intensité énergétique générale a baissé au fil du temps. Centre Terrarium, Pointe-Claire, Niveau 2 (certifié en 2014) Thunderbird Centre South, Langley, Niveau 3 (certifié en 2014) RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt

18 Gauche : Siège social de Gaz Métro, Montréal, Niveau 3 (certifié en 2014) Coin supérieur droit : Cité du Multimédia 700 Wellington, Montréal, Niveau 3 (certifié en 2014) Coin inférieur droit : Dr. Carl Safran Centre, Calgary, Niveau 3 (certifié en 2014) Les graphiques à secteurs présentés dans les figures 9 à 13 indiquent de deux façons les notes obtenues dans chacune des catégories d évaluation BOMA BESt : FIGURE 9 : NOTES MOYENNES PAR CATÉGORIE D ÉVALUATION TOUTES LES CATÉGORIES D IMMOBILISATIONS 1. la pondération relative sur l axe circulaire, c.-à-d. la largeur du secteur 96,5 % 2. la note moyenne obtenue sur l axe radial, c.-à-d. la profondeur du secteur, avec 0 % au centre et 100 % à l extérieur 68,1 % Note en matière d énergie Note en matière d eau Par exemple, pour toutes les catégories d immobilisations, la catégorie de l Énergie représente 35 % (environ le tiers) de la note totale; la largeur du secteur représente donc environ le tiers du graphique total. Comme les immeubles ont obtenu une note moyenne de 68,1 % dans cette catégorie, la profondeur du secteur correspond à 68 % de la surface totale du graphique. Ces graphiques illustrent la manière dont la pondération d une catégorie et la performance forte/faible associée influencent les résultats généraux. 84,4 % 88,6 % 76,2 % 66,9 % Note en matière de déchets et de site Note en matière d émissions et d effluents Note en matière d environnement intérieur Note en matière de SGE 16 RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt 2015

19 FIGURE 10 : NOTES MOYENNES PAR CATÉGORIE D ÉVALUATION IMMEUBLES DE BUREAUX FIGURE 11 : NOTES MOYENNES PAR CATÉGORIE D ÉVALUATION CENTRES COMMERCIAUX INTÉRIEURS 96,8 % 95,6 % 84,1 % 88,2 % 69,9 % 67,7 % Note en matière d énergie Note en matière d eau Note en matière de déchets et de site Note en matière d émissions et d effluents Note en matière d environnement intérieur Note en matière de SGE 88,8 % 89,4 % 62,1 % 67,7 % Note en matière d énergie Note en matière d eau Note en matière de déchets et de site Note en matière d émissions et d effluents Note en matière d environnement intérieur Note en matière de SGE 75,8 % 77,8 % FIGURE 12 : NOTES MOYENNES PAR CATÉGORIE D ÉVALUATION IMMEUBLES DE L INDUSTRIE LÉGÈRE FIGURE 13 : NOTE GÉNÉRALE MOYENNE PAR CATÉGORIE D ÉVALUATION COMMERCES DE DÉTAIL OUVERTS 94,6 % 95,3 % 66,6 % Note en matière d énergie Note en matière d eau 72,4 % Note en matière d énergie Note en matière d eau 77,6 % 87,4 % 53,5 % Note en matière de déchets et de site Note en matière d émissions et d effluents Note en matière d environnement intérieur Note en matière de SGE 86,6 % 91,1 % 56,5 % Note en matière de déchets et de site Note en matière d émissions et d effluents Note en matière d environnement intérieur Note en matière de SGE 75,0 % 79,8 % Des figures et tableaux supplémentaires sont disponibles dans l annexe, qui peut être téléchargée sur le site Web de BOMA BESt. RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt

20 ARTICLE SPÉCIAL 2014 LAURÉATS DES PRIX DE LA TERRE 2014 DE BOMA CANADA Les Prix de la Terre sont la façon dont BOMA Canada reconnaît l excellence en matière de préservation des ressources ainsi qu une gestion d immeubles commerciaux qui est respectueuse de l environnement. Les prix sont présentés aux immeubles qui ont fait des efforts importants pour corriger des problèmes environnementaux auxquels font face des immeubles, anciens et plus récents. La certification BOMA BESt est requise pour présenter sa candidature. World Exchange Plaza, Ottawa, ON (Propriétaire : bc-imc Realty Corporation) Catégorie Immeubles de bureaux World Exchange Plaza 45 O Connor Street, Ottawa, ON À la fin de 2012, après un processus de trois ans visant à améliorer la performance et la présence communautaire de l immeuble, la World Exchange Plaza (WEP) a obtenu une certification BOMA BESt Niveau 3 et une certification LEED Or au cours d une période d un mois. Plus récemment, la World Exchange Plaza a été lauréate du Prix National de la Terre BOMA et du Prix BOMA 360. La WEP est située au cœur du centre-ville d Ottawa, à quelques minutes de la colline parlementaire. Elle contient deux tours de bureaux de classe A, une promenade de boutiques sur plusieurs niveaux, un amphithéâtre à ciel ouvert et un stationnement souterrain de cinq étages. La caractéristique la plus particulière de ce site est l amphithéâtre où les visiteurs peuvent profiter de grands jardins naturels, de sièges et d une scène abritée, qui contribuent tous au cachet urbain de la Plaza. Le «chemin vers l écologie» a commencé il y a cinq ans, avec des conversations entre le propriétaire de l immeuble (bc-imc Realty Corporation) et la direction de l immeuble (Bentall Kennedy (Canada) LP), qui mettaient l accent sur la performance et un mandat d obtenir une certification en tant qu immeuble écologique. Pendant cette période, certaines des plus importantes réalisations de l immeuble comptaient une réduction de 30 % de la consommation énergétique (à l heure actuelle, la World Exchange Plaza se situe dans les 5 % supérieurs des immeubles semblables, selon le programme ENERGY STAR), un taux de détournement des déchets de 89 % en 2014, et l un des premiers systèmes de modernisation au Canada pour la collecte des eaux pluviales. La réduction de la consommation d énergie a été possible grâce à un outil sophistiqué de gestion des services publics qui assure le suivi de l énergie, de l eau, des gaz à effet de serre et de la consommation de déchets. Cet outil compile des données agrégées (quotidiennement, mensuellement et annuellement) et des données toutes les 15 minutes. Il compare la performance à celle d autres immeubles du portefeuille de Bentall Kennedy. Plusieurs autres initiatives sont en cours, y compris trois places de stationnement de partage de véhicules dans le garage à étages (y compris une Nissan Leaf entièrement électrique), un suivi vigoureux de l approvisionnement et de l élimination, et l abolition de l éclairage vers le haut. L accent mis sur les stratégies à long terme nécessite parfois de faire deux pas en arrière pour chaque bond vers l avant. Par exemple, le système de collecte des eaux pluviales a une période de remboursement qui ne tenterait pas même les plus écolos des écolos. Le système inclut une série de 76 réservoirs qui recueillent et stockent litres d eau, utilisée pour l irrigation et comme eau d appoint pour les tours de refroidissement. Cela permet d économiser litres d eau par an. Ce système est considéré comme une réussite, car il continue à inspirer d autres gestionnaires immobiliers, locataires et le grand public (en plus des avantages évidents pour l environnement). Il prouve que les solutions de modernisation sont possibles, que des locateurs majeurs font des investissements «profondément écologiques», et qu il y a un redéploiement de stratégies, du remboursement vers la longévité. World Exchange Plaza, fièrement gérée par l équipe de Bentall Kennedy (Canada) LP En 2014, la World Exchange Plaza a atteint une réduction de 30 % de la consommation énergétique et un taux de détournement des déchets de 89 %, et a installé l un des premiers systèmes de modernisation au Canada pour la collecte des eaux pluviales. 18 RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt 2015

21 Park Place Shopping Centre, Lethbridge, AB (Propriétaire : H&R REIT) 8039 Fifth Line, Halton Hills (Ontario) (Propriétaire : Sun Life Assurance Company of Canada) Catégorie des centres commerciaux intérieurs Park Place Shopping Centre Avenue S., Lethbridge, AB À l automne 2011, le Park Place Shopping Centre a obtenu la désignation BOMA BESt Niveau 4 pour sa performance environnementale, sa gestion de l énergie et ses initiatives environnementales continues. L une de ces initiatives a été lancée en 2010 dans le cadre d un partenariat avec Bullfrog Power. Park Place a commencé à intégrer l énergie éolienne renouvelable et le gaz naturel dans le centre commercial, en utilisant l énergie générée à proximité par le parc éolien de Pincher Creek et le gaz généré par un projet de capture du méthane. Nous utilisons maintenant de l énergie éolienne entièrement renouvelable et du gaz naturel dans les aires communes, l aire de restauration et les bureaux, ce qui reflète notre engagement envers la durabilité environnementale et l avenir de la collectivité dans laquelle nous vivons. sélective porte à porte auprès des locataires, des méthodes de conservation de l énergie et de l eau telles que l utilisation d appareils sanitaires à faible débit et d éclairage minuté à faible consommation d énergie, en plus du célèbre jardin durable sur le toit de Park Place. Le jardin/programme est maintenu avec énergie par plusieurs membres de notre équipe; il comprend 24 jardinières construites en bois et en palettes de transport récupérés, et est alimenté avec de l eau pluviale recueillie et du compost provenant des locataires de l aire de restauration. Toutes les semaines pendant la saison de croissance, les légumes cultivés sont ensuite donnés au YWCA Harbour House, un refuge pour femmes et une unité de crise de l endroit. Nos programmes incroyables, notre passion pour notre collectivité et notre excellence en gestion immobilière et environnementale, associés à la certification BOMA BESt Niveau 4, nous ont depuis valu de nombreuses marques d approbation, y compris le certificat d excellence de BOMA Canada en 2012, en plus de la reconnaissance en tant que Outstanding Building of the Year (TOBY ) 2012 de BOMA Calgary et BOMA Canada et le prix de la Terre 2014 de BOMA Calgary et BOMA Canada. Nous utilisons maintenant de l énergie éolienne entièrement renouvelable et du gaz naturel dans les aires communes, l aire de restauration et les bureaux, ce qui reflète notre engagement envers la durabilité environnementale et l avenir de la collectivité dans laquelle nous vivons. Notre équipe est convaincue que le centre commercial joue un rôle essentiel d ambassadeur positif du leadership environnemental, que nous encourageons par l entremise de plusieurs programmes environnementaux continus. Parmi les autres programmes, on peut citer des places de stationnement pour les véhicules hybrides et le covoiturage, un plan de recyclage et de gestion des déchets pour l ensemble du centre (qui a détourné plus de tonnes de déchets depuis sa mise en place), un programme de collecte Park Place Shopping Centre, fièrement géré par l équipe de Primaris Management Inc., une division of H&R REIT 8039 Fifth Line, fièrement géré par l équipe de Bentall Kennedy (Canada) LP RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt

22 3 RAPPORT DE PERFORMANCE ÉNERGIE Central Tower, Edmonton, Niveau 2 (certifié en 2014) Les notes en matière d énergie augmentent, la consommation baisse La figure 14 illustre les notes moyennes en matière d énergie pour toutes les catégories d immobilisations et la figure 15 compare les performances régionales. Les moyennes illustrées dans les catégories IRLM et Soins de santé ne sont pas considérées comme étant représentatives, en raison du petit nombre de certifications de Niveau 2 à 4 dans ces deux catégories d immobilisations. Les figures 16 et 17 illustrent les notes moyennes en matière d énergie au niveau régional pour les Immeubles de bureaux et les Centres commerciaux intérieurs, respectivement. (Les catégories Industrie légère, IRLM, Commerce de détail ouvert et Soins de santé n offraient pas un échantillon représentatif suffisamment important au niveau régional pour comparer les moyennes ou les intensités énergétiques.) FIGURE 14 : NOTE MOYENNE EN MATIÈRE D ÉNERGIE PAR CATÉGORIE D IMMOBILISATIONS Note (%) 100,0 90,0 80,0 70,0 60,0 67,7 67,7 66,6 Moyenne pour 2014 : 68,1 77,3 77,0 72,4 Depuis 2008, la note moyenne en matière d énergie pour les Immeubles de bureaux certifiés a légèrement augmenté, passant de 65 % à 67,7 % en ,0 Bureaux Centre Industrie commercial légère intérieur Commerce de détail ouvert IRLM Soins de santé 20 RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt 2015

23 FIGURE 15 : NOTE MOYENNE EN MATIÈRE D ÉNERGIE PAR RÉGION TOUTES LES CATÉGORIES D IMMOBILISATIONS 100,0 Note (%) 90,0 80,0 70,0 60,0 50,0 68,4 69,8 65,5 69,2 68,6 67,9 Moyenne pour 2014 : 68,1 % 63,5 Alberta Colombie- Britannique Manitoba Territoires du Nord-Ouest et du Yukon Nouvelle- Écosse, Nouveau- Brunswick et Î.-P.-É. Ontario Québec Saskatchewan FIGURE 16 : NOTE MOYENNE EN MATIÈRE D ÉNERGIE PAR RÉGION IMMEUBLES DE BUREAUX 100,0 Note (%) 90,0 80,0 70,0 60,0 50,0 67,0 70,4 64,7 70,6 Moyenne pour 2014 : 67,7 % Moyenne pour 2013 : 67,5 % 68,2 67,4 61,6 Alberta Colombie- Britannique Nouvelle- Écosse, Nouveau- Brunswick et Î.-P.-É. Manitoba Territoires du Ontario Québec Saskatchewan Nord-Ouest et du Yukon FIGURE 17 : NOTE MOYENNE EN MATIÈRE D ÉNERGIE PAR RÉGION CENTRES COMMERCIAUX INTÉRIEURS 100,0 Note (%) 90,0 80,0 70,0 60,0 50,0 68,1 AUCUNE DONNÉE 71,0 Moyenne pour 2014 : 67,7 % Moyenne pour 2013 : 70,3 % 65,3 AUCUNE DONNÉE Alberta Colombie- Britannique Nouvelle- Écosse, Nouveau- Brunswick et Î.-P.-É. Manitoba Territoires du Ontario Québec Saskatchewan Nord-Ouest et du Yukon Glenmore Gardens, Calgary, Niveaux 2-3 (certifiés en 2014) RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt

24 128-4 th Avenue South, Saskatoon, Niveau 2 (certifié en 2014) Immeuble à bureaux Chaussegros-de-Léry, Montréal, Niveau 1 (certifié en 2014) Édifice 1981 McGill College inc., Montréal, Niveau 3 (certifié en 2014) La figure 18 illustre l IE moyenne des immeubles de bureaux par zone climatique. Comme prévu, la consommation énergétique dans les zones climatiques plus froides (B et C) est supérieure à celle de la zone A, qui est plus tempérée. La figure 19 illustre que bien que la consommation soit légèrement plus élevée en 2014 qu en 2013, la tendance globale indique une baisse de plus de 15 % de l intensité énergétique (IE) depuis Il n est pas étonnant de noter que les notes en matière d énergie et l IE varient entre les différents niveaux de certification, comme l illustre la figure 20. FIGURE 18 : MOYENNE DE L IE PAR ZONE CLIMATIQUE IMMEUBLES DE BUREAUX Zone climatique D Zone climatique C Zone climatique B Zone climatique A En moyenne, les Immeubles de bureaux de Niveau 4 consomment 44 % moins d énergie que ceux de Niveau 2. Les Immeubles de bureaux de Niveau 4 ont également obtenu une note supérieure de 2 % soit 23 points de plus que ceux du Niveau 2. Les sept immeubles de l Industrie légère certifiés au Niveau 3 ont une intensité d énergie supérieure de 18 % à celle de leurs homologues de Niveau 2. 25,0 26,2 33,2 FIGURE 19 : MOYENNE DE L IE PAR ANNÉE DE CERTIFICATION IMMEUBLES DE BUREAUX FIGURE 20 : MOYENNE DE L IE PAR NIVEAU DE CERTIFICATION IMMEUBLES DE BUREAUX, CENTRES COMMERCIAUX INTÉRIEURS ET IMMEUBLES DE L INDUSTRIE LÉGÈRE 35,0 50,0 IE (ekwh/pi²/an) 34,0 33,0 32,0 31,0 30,0 29,0 28,0 27,0 26,0 25,0 32,8 31,9 31,5 30,8 30,8 27,4 27, IE (ekwh/pi²/an) 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 30,7 24,0 17,3 Bureaux 26,9 22,0 Centre commercial intérieur 35,8 30,1 AUCUNE DONNÉE Industrie légère Niveau 2 Niveau 3 Niveau 4 22 RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt 2015

25 FIGURE 21 : MOYENNE DE L IE ET DES NOTES EN MATIÈRE D ÉNERGIE PAR NIVEAU DE CERTIFICATION IMMEUBLES DE BUREAUX, CENTRES COMMERCIAUX INTÉRIEURS ET IMMEUBLES DE L INDUSTRIE LÉGÈRE IE (ekwh/pi²/an) Immeubles de bureaux Niveau 2 63 % 30,7 Immeubles de bureaux Niveau 3 24,0 73 % Immeubles de bureaux Niveau 4 17,3 86 % Centre commercial intérieur Niveau 2 60 % 26,9 Centre commercial intérieur Niveau 3 22,0 72 % Centre commercial intérieur Niveau 4 Industrie légère Niveau 2 63 % 30,1 Industrie légère Niveau 3 77 % 35,8 Industrie légère Niveau 4 AUCUNE DONNÉE AUCUNE DONNÉE Note pour l énergie (%) Marine Building, Vancouver, Niveau 2 (certifié en 2014) En 2014, l intensité énergétique moyenne d un Immeuble de bureaux BOMA BESt s établit à 27,4 ekwh/pi 2 /an FIGURE 22 : MOYENNE DE L IE PAR RÉGION IMMEUBLES DE BUREAUX, CENTRES COMMERCIAUX INTÉRIEURS ET IMMEUBLES DE L INDUSTRIE LÉGÈRE 50,0 IE (ekwh/pi²/an) 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 31,8 AUCUNE DONNÉE 25,0 23,9 34,3 AUCUNE DONNÉE AUCUNE DONNÉE 23,1 AUCUNE DONNÉE AUCUNE DONNÉE 26,0 22,9 AUCUNE DONNÉE 25,3 26,5 20,4 38,9 AUCUNE DONNÉE Alberta Colombie- Britannique Manitoba Territoires du Nord-Ouest et du Yukon Nouvelle- Écosse, Nouveau- Brunswick et Î.-P.-É. Ontario Québec Saskatchewan Bureaux Centres commerciaux intérieurs Industrie légère RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt

26 FIGURE 23 : MOYENNE DE L IE BOMA BESt PAR RAPPORT À À LA LA MOYENNE NATIONALE IMMEUBLES DE DE BUREAUX IE (ekwh/pi²/an) Moyenne RNCan 2009 :: 31,0 31,0 Moyenne REALpac 2013 :: 29,5 29,5 Moyenne BOMA BESt BESt : : 27,4 27,4 Moyenne BOMA BESt BESt : : 27,1 27, Nombre d immeubles Nombre d immeubles Références : Moyenne du REALpac 2013 obtenue du REALpac 2014 Energy Benchmarking Report (publié en 2015). Consulté à Moyenne de RNCan 2009 obtenue de l Enquête sur l utilisation commerciale et institutionnelle d énergie 2009 Bâtiments (publiée en 2012). La moyenne pour les immeubles de bureaux a été utilisée dans le RNIÉ 2015 au lieu de la moyenne générale (utilisée dans la version précédente du RNIÉ). Consulté à l adresse Vous souhaitez améliorer la performance de votre immeuble? Dans le cadre de BOMA BESt, la catégorie Énergie représente environ 35 % du nombre total de points possibles. Cette catégorie est divisée en quatre sous-catégories : Consommation énergétique (23 %) : la consommation énergétique mesurée d un immeuble Caractéristiques de l efficacité énergétique (37 %) : telles que l éclairage à haut rendement énergétique, l équipement, l enveloppe et les technologies renouvelables Gestion de l énergie (23 %) : politiques, bilan énergétique, formation des exploitants, utilisation de compteurs individuels et entretien préventif Transport (17 %) : utilisation du vélo, accessibilité piétonnière et accès aux transports en commun Le graphique en secteurs (figure 24) indique la note des immeubles certifiés de Niveau 2 à 4 dans chacune des sous-catégories de l énergie. Les largeurs des secteurs Consommation énergétique et Gestion de l énergie sont les mêmes, ce qui signifie que le nombre total de points possibles dans ces deux sous-catégories est le même. Bien que la pondération soit égale, les immeubles ont obtenu la note la moins élevée (32 %) dans la catégorie Consommation par rapport à la note la plus élevée (91 %) pour leurs pratiques de gestion. Cette note moins élevée en matière de consommation peut être attribuée dans une certaine mesure à l allocation stricte de points par BOMA BESt. Par exemple, dans la catégorie d immobilisations Immeubles de bureaux, plus de la moitié des points disponibles pour la consommation sont accordés à des immeubles dont l IE est inférieure ou égale à 20 ekwh/p 2 /an. L immeuble de bureaux moyen certifié BOMA BESt Niveau 2 à 4 en 2014 (avec une IE de 27,4 ekwh/pi 2 /an) a donc obtenu 24 du total de 80 points. FIGURE 24 : NOTE MOYENNE EN MATIÈRE D ÉNERGIE, VENTILÉE SELON LA PERFORMANCE DE LA SOUS-CATÉGORIE Note générale en matière d énergie : 68,1 % 32,0 % 68,0 % 91,0 % 78,0 % Note en matière de consommation énergétique Note en matière d'efficacité énergétique Note en matière de gestion de l énergie Note en matière de transport Pour améliorer la performance de l immeuble, essayez de mettre en œuvre les stratégies à haut rendement énergétique présentes plus souvent dans les immeubles à haute performance (Niveau 4) que dans les immeubles à performance moyenne (Niveau 2) : Chaudières à condensation Récupération de la chaleur de l air évacué Équipement de production d eau chaude à haute efficacité Capteurs de lumière du jour Capacités de réponse à la demande Installation de variateurs de vitesse sur les systèmes de pompes Compteurs individuels Remise au point périodique ou mise au point continue Des figures et tableaux supplémentaires sont disponibles dans l annexe, qui peut être téléchargée sur le site Web de BOMA BESt. 24 RAPPORT NATIONAL DE L IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt 2015