RÉSIDENCE. Jardin Ladoucette. Drancy / Seine-Saint-Denis [93]

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1 RÉSIDENCE Jardin Ladoucette Drancy / Seine-Saint-Denis [93]

2 Drancy Ville en pleine renaissance, L expérience d une vie agréable et enrichissante Découvrez une ville riche de cultures en plein développement, où vie urbaine et espaces naturels se côtoient harmonieusement! Vivre à Drancy, c est aussi façonner un quotidien sans pareil, valorisé par une multitude de services et de commodités. Sa situation idéale, à 6 km de Paris, et sa proximité avec les plus grands pôles économiques d Ilede-France, tels que Roissy, Le Bourget, La Plaine Saint-Denis, la rendent très attractive en termes d économie, de démographie (+9,8 % depuis 1999) et d emplois. Cette effervescence lui permet de réunir tous les ingrédients indispensables au bien-être de ses habitants : commerces, marchés, centres commerciaux, infrastructures d enseignement, culturelles et sportives, associations Vous succomberez au charme de Drancy et de son patrimoine architectural et naturel, à ses magnifiques espaces verts, comme le Parc de Ladoucette, ainsi qu à ses kilomètres de pistes cyclables Pour parfaire son excellente desserte (autoroutes A3 et A86, RER B, bus, tramway), Drancy souhaite accueillir une nouvelle ligne de métro (Ligne Orange), dans le cadre des projets Grand Paris Express et Tangentielle Nord, tout en renforçant les services Esapce Culturel Mairie Médiathèque Georges Brassens Parc Ladoucette

3 existants (bus, autolib, trains ). Depuis la gare de Drancy, l aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle et les gares de Paris (Lyon et St-Lazare) sont accessibles en 30 mn. Au cœur de la Seine-Saint-Denis et de la Plaine de France (Paris>Roissy), la ville de Drancy, qui appartient à la Communauté d agglomération de l Aéroport du Bourget, capitalise son avenir en se tournant vers le développement durable, la valorisation de son cadre de vie et le soutien à la création d entreprises. Château Ladoucette

4 Une adresse confidentielle et stylée au cœur de Drancy Jardin Ladoucette, Une résidence à la hauteur de vos espérances Jardin Ladoucette : une adresse de premier choix au cœur de Drancy, pour une architecture moderne aux allures urbain chic. ErigéE autour d un îlot de verdure, la résidence vous propose 63 logements : du T1 bis au 4 pièces. Lumineux et fonctionnels, ces appartements confortables sont conçus pour donner vie à vos projets. Agrandies de vastes balcons, les façades sont recouvertes et Accès Hall 1 ourlées de toitures en zinc où s imbriquent fenêtres mansardées, loggias et décrochés. Jardin Ladoucette propose également une innovation Crédit Agricole Immobilier : des logements personnalisables et évolutifs. À deux pas du Parc de Ladoucette, tout proche du Centre Commercial Avenir et d un groupe scolaire, à 150 mètres des commerces et des services de la ville, vous serez idéalement situés. La proximité de la gare et des principales voies d accès de la ville vous garantiront une desserte idéale. Allée Paul Didier Accès Parking véhicules Rue Adrien Froment Accès Hall 2

5 > 63 appartements du Studio au 4 pièces TVA 7% (1) (2) (3) (1) TVA 7 % sous conditions d éligibilité de l art.278 sexies du code général des Impôts - (2) Sous conditions d éligibilité au prêt à taux zéro - (3) Conformément au dispositif en vigueur de l article 199 novovicies du code général des impôts issu de la loi de finances n pour 2013 et du respect des conditions fixées par le décret n du 29 décembre 2012

6 Allégez vos factures de consommations énergétiques, choisissez de vivre dans une résidence certifiée RT2012 : Jardin Ladoucette. NOS CERTIFICATIONS règlementation thermique 2012 NOS PARTENAIRES

7 Des logements de qualité > Exemple d un appartement T3 Seule la notice descriptive jointe à votre contrat de réservation sera contractuel Sol PVC Dalles sur plots pour les terrasses, carrelage pour balcons et loggias Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage NOS MÉTIERS AU CŒUR DE L IMMOBILIER > La Promotion Immobilière Résidentiel et Grands Projets Urbains : recherche foncière pour l achat de terrain et construction > La commercialisation : vente dans le neuf et l ancien > L administration de biens : gestion, location et syndic NOS CHIFFRES > 806 salariés > 365 résidences en France > 133,6 millions d euros de produit net d activité en 2012 > logements vendus en 2012 > logements livrés en 2012 > logements en cours de chantier > logement gérés > 10 implantations régionales : Lille, Paris, Vannes, Tours, Bordeaux, Lyon, Marseille, Montpellier, Toulouse et Nantes. Salle de bains meublée et équipée NOS GARANTIES > Garantie dommages ouvrage > Surveillance du respect des réglementations par le bureau VERITAS > Garantie bancaire d achèvement > Garantie décennale Placards > Porte d entrée des logements sécurisée, serrure 5 points, avec décor et poignée chromée > Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation alliant économie d énergie, santé et confort > Antenne de réception satellite permettant de recevoir l ensemble des chaines de la TNT ainsi que le bouquet satellite numérique (souscription d un abonnement individuel à la charge du demandeur) > Vidéophone > Parkings sous-sol individualisés > Ascenseur > Chauffage collectif gaz, radiateurs équipés de robinets thermostatiques pour une meilleure maîtrise des consommations énergétiques > Prise téléphonique RJ45 dans chaque pièce principale > Portail d accès au sous-sol à ouverture automatique télécommandée > Eau chaude produite par une chaufferie collective

8 Située au cœur de Drancy SE DÉPLACER Voiture Autoroute A86 à 2 km, A3 à 4 km et A1 à 3 km Bus / RER Bus n 143 arrêt «Jean-Pierre Thibaud» à 100 m Gare RER B «Le Bourget» à 7 minutes Aéroport Aéroport de Paris-Le Bourget à 4 km Aéroport Roissy-Charles de Gauke à 12 km Aéroport Orly à 22 km SPORTS-LOISIRS Parc Ladoucette à 500 m Stade Paul André à 500 m Espace culturel à 100 m ENSEIGNEMENTS, EDUCATION Crèche, écoles maternelles, écoles primaires, collèges et lycées dans un rayon de 100 m à 2 km COMMERCES DU CENTRE VILLE Tous les commerces de proximité sont dans un rayon de 800 m : boulangerie, traiteur, supermarché, banque... Jardin Ladoucette Rue Adrien Froment Drancy Renseignements & ventes Prix d un appel local depuis un poste fixe Crédit Agricole Immobilier Résidentiel Showroom : 37 avenue Pierre 1 er de Serbie - 4 e étage Paris UNE RÉALISATION Crédit Agricole Immobilier - Siège social : 12 place des États-Unis MONTROUGE cedex SA au capital de euros R.C.S. Paris - TVA intracommunautaire FR Groupe Crédit Agricole Illustrations Harrubana Noé - Illustrations non contractuelles dues à une libre interprétation de l artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques et administratives - Shutterstock.fr - Service communication du Groupe - Conception Service communication du Groupe Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Tous droits de reproduction interdits - Mai 2013