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1 bâtir investir valoriser

2 vision une globale ARTEA a placé le suivi des clients au cœur de ses préoccupations en offrant le meilleur service à l ensemble des locataires de ses immeubles. Ce service se caractérise par l accompagnement de ses prospects à travers une solution globale qui peut concerner la réalisation d immeubles neufs, et le cas échéant le rachat d ensemble d immeubles ou de sites industriels. Ces ensembles sont ensuite restructurés par sa filiale de promotion et remis sur le marché. En accompagnant ainsi en amont ses clients et en particulier ses grands comptes, ARTEA développe une véritable stratégie immobilière à long terme basée sur son expertise, et sur la diversité de son offre foncière et immobilière. Cette offre de services constitue aussi pour ARTEA un fort vecteur de croissance d activité. Résolument à l écoute de ses clients, ARTEA se donne les moyens d optimiser le taux d occupation de son parc immobilier.

3 vision une globale ARTEA a placé le suivi des clients au cœur de ses préoccupations en offrant le meilleur service à l ensemble des locataires de ses immeubles. Ce service se caractérise par l accompagnement de ses prospects à travers une solution globale qui peut concerner la réalisation d immeubles neufs, et le cas échéant le rachat d ensemble d immeubles ou de sites industriels. Ces ensembles sont ensuite restructurés par sa filiale de promotion et remis sur le marché. En accompagnant ainsi en amont ses clients et en particulier ses grands comptes, ARTEA développe une véritable stratégie immobilière à long terme basée sur son expertise, et sur la diversité de son offre foncière et immobilière. Cette offre de services constitue aussi pour ARTEA un fort vecteur de croissance d activité. Résolument à l écoute de ses clients, ARTEA se donne les moyens d optimiser le taux d occupation de son parc immobilier.

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5 ARTEA est une foncière indépendante spécialisée dans l immobilier d entreprise. Forte de l expérience de plus de 20 ans de ses dirigeants, ARTEA a mis en place une stratégie d acquisition dynamique en ciblant des sites reconnus au cœur des pôles tertiaires en périphérie et en centre-ville. Le groupe ARTEA est ainsi présent sur l ensemble du territoire français, en particulier dans les grandes métropoles et en Ile-de-France. Le portefeuille d ARTEA est constitué d immeubles neufs ou récents de qualité, offrant des rendements locatifs élevés : Immeubles de bureaux permettant de loger les sièges régionaux ou nationaux de grandes entreprises Locaux mixtes activités /bureaux mono ou multi-utilisateurs, plateformes logistiques Commerces en rez-de-chaussée d'immeubles La volonté du groupe est de développer des ensembles immobiliers diversifiés et cohérents, permettant de mettre en place une offre pérenne de qualité répondant à différents types de besoins et à leur évolution. Ses immeubles sont flexibles et permettent une large divisibilité des surfaces tout en bénéficiant des équipements à la pointe de la technologie. Les investissements d ARTEA donnent une place importante à l innovation et au développement durable grâce à une prise en compte de la qualité environnementale à toutes les phases du projet. une foncière dynamique

6 la synergie d un groupe Le groupe ARTEA couvre, grâce à ses filiales la diversité des métiers de l immobilier de façon à maîtriser toutes les phases du développement d un projet de construction : recherche de sites conception de projets d ensemble réalisation d opérations de construction ou de restructuration acquisition d ensembles immobiliers gestion active du patrimoine Cette approche globale de l activité crée une synergie qui garantit une forte création de valeur. Elle assure, de plus, la pérennité des investissements d ARTEA. Les équipes de spécialistes sont regroupées au sein des différentes filiales d ARTEA : ARTEPROM : réalisation d'immeubles clés en mains en tant que Maître d'ouvrage Délégué pour le compte d'artea. Spécialisée dans l'immobilier d'entreprise, elle dispose des compétences techniques et de l'expérience nécessaire au pilotage des programmes développés par le groupe. ARTESOL : son objectif est double Concevoir ou transformer des immeubles neufs ou existants et ainsi développer un parc d'immeubles environnementaux répondant aux contraintes énergétiques et écologiques présentes et à venir, Produire de l'électricité grâce notamment à l'énergie solaire en implantant des systèmes de cellules photovoltaïques. La création de valeur liée à des prix de revient contractés, ainsi que la forte dimension environnementale des projets développés par ARTEA, assure le devenir de la foncière. En effet, ses actifs maintiendront leur valeur dans le futur,alors que les immeubles classiques (sans démarche environnementale) subiront une décote importante dans les années à venir.

7 une foncière créatrice de valeur La vocation d'artea est de devenir un acteur de référence sur son marché, en cultivant sa singularité et son savoir-faire, né du mariage des métiers de la maîtrise d'ouvrage et de l'activité de foncière spécialisée dans l'immobilier d'entreprise. ARTEA est à même de maîtriser son développement grâce à une ingénierie financière performante et à ses capacités d'investissement orientées sur de nombreux projets de développement en amont. ARTEA dispose des moyens nécessaires pour offrir à ses actionnaires les dividendes d'une valeur de croissance mariée à la sécurité d'un investissement immobilier. La volonté d'artea est de développer un modèle économiqe intégrant une architecture environnementale et durable pour l'ensemble de son patrimoine. - Photo : C.Ichou, JupiterImages 12, rue de Presbourg PARIS - Tél : Fax :

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