Livraison prévisionnelle : 4 ème trimestre Le Patio Andalou. Route de Grenade BLAGNAC

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1 Livraison prévisionnelle : 4 ème trimestre 2008 Route de Grenade BLAGNAC 1

2 SOMMAIRE Les intervenants sur le programme L étude de marché Le descriptif Le plan de masse Le package Les annexes - Notice descriptive - Contrat de réservation - Mandat de gestion et les garanties - Exemplaires de plans 2

3 LES INTERVENANTS Réalisation URBIS Réalisations 76, allée Jean Jaurès BP TOULOUSE Gestionnaire URBIS Gestion Permis de construire Obtenu le N C novembre 2006 Références cadastrales Section AI n 409 Acte prévu Livraison Notaire Nombre de logements Juin ème trimestre 2008 ETUDE GARRIGOU FAURE 15, rue Limogne COLOMIERS 16 maisons 38 appartements 3

4 Plan de situation Le Patio Andalou 4

5 Blagnac Entre mer et montagne, Blagnac est située au coeur de la région française de Midi-Pyrénées. A 15 minutes seulement du centre de la métropole régionale, Toulouse, elle occupe un site privilégié en bordure du fleuve Garonne. Marquée par son passé de village occitan, aspirée par sa vocation aéronautique européenne, la commune s attache, depuis des décennies, à grandir en respectant le juste équilibre qui fait sa force. Il repose, d une part sur la douceur de vivre et le respect des traditions régionales, d autre part sur le dynamisme de son secteur économique qui accueille, aujourd hui, plus de 600 entreprises représentant emplois. Développement Parmi les fleurons de l économie locale, plusieurs se distinguent au plan international : Airbus Industrie, ATR, Rockwell Collins, DASA Airbus, British Aerospace Regional Aircraft, par exemple, mais aussi l aéroport de Toulouse Blagnac qui dessert plus de 40 destinations à l étranger. Le tracé blagnacais : c est décidé Stratégique pour notre Agglomération. Depuis octobre dernier, on le sait : le Syndicat Mixte des Transports en Commun (STMC-TISSEO), a décidé qu à horizon 2006, un transport en commun moderne circulera en site propre sur la ligne dite E, reliant Blagnac et Beauzelle au métro toulousain. Stratégique pour l agglomération, ce projet permet de proposer un moyen de transport rapide et confortable, réduire les risques d accident, diminuer les pollutions émises par les voitures et anticiper la croissance de Blagnac Constellation. Rassurant pour Blagnac Constellation. A l horizon 2006, le flot excessif de voitures sera réduit: une vingtaine de tramways par heure circulera sur ces nouveaux boulevards urbains dédiés à la desserte locale, à la balade et aux emplettes Une circulation mesurée de voitures sera néanmoins maintenue sur ces axes apaisés, pour l accès des riverains, l accès aux commerces et aux équipements publics. 5

6 Blagnac centre 2010 Qualifié de véritable charte de qualité urbaine, le projet " Blagnac 2010 " a pour objectif de réhabiliter le centre ancien autour de son patrimoine architectural et naturel (église St Pierre, couvent des Dominicaines, parc des Ramiers...). Ce projet, auquel la population est associée, permettra, à l horizon 2010, d ouvrir le centre ville sur la Garonne et de faire évoluer ses fonctions urbaines traditionnelles tout en maintenant un lien social fort. AéroConstellation La ZAC " AéroConstellation ", créée en septembre 99 par l Etat, la Région Midi-Pyrénées, le Conseil Général, le District du Grand Toulouse et le Sivom Blagnac Constellation, donnera naissance, sur 230 hectares, au plus vaste parc d activités aéronautiques européen. Implantée, dans un premier temps, sur les communes de Blagnac et Cornebarrieu, dans le prolongement des pistes de l aéroport, AéroConstellation pourra, entre autres, rapidement accueillir les chaînes de montage de l A380, dont le lancement du programme a été décidé en Décembre Economie Un tissu économique très diversifié 1543 établissements industriels, commerciaux, artisanaux ou de services contribuent à la richesse de notre cité. Blagnac est devenue une vitrine des savoir-faire de la région Midi-Pyrénées en participant à la conquête des marchés extérieurs. Près de 80% de ce qui est produit ici est destiné à l exportation. Blagnac, pôle de formation Le dynamisme de notre région repose avant tout sur l attention portée à l éducation et à la formation des acteurs de l économie. A Blagnac, le développement s appuie sur un partenariat entre l entreprise et un pôle formation diversifié. 6

7 Enseignement secondaire 2 collèges : Collège Guillaumet 567 élèves Collège Mermoz élèves 1 établissement privé (du CP à la Terminale) 1 lycée général et technologique prévu pour 2004 Enseignement supérieur et technologique Institut Universitaire de Technologie 3 départements : Informatique Télécommunications & réseaux Génie industriel & maintenance Centre de formation d apprentis AFACES Hôtellerie - restauration, Commerce (1500 étudiants) IGS Campus ICD Commerce - distribution, Bureautique (400 étudiants) GNFA - Groupement national de formation aux métiers de l Automobile (140 étudiants) CPO/ISFP (Centre Pédagogique d'occitanie-institut Supérieur de Formation Professionnelle) SEPT (Société Elaboration Projets Techniques) Instituts de formation de l'industrie aéronautique Airbus Training ATR Training Centre EURESAS, centre européen de formation au marketing aéronautique CFA TB (Centre de Formation Aéronautique Toulouse Blagnac) 7

8 ETUDE DE MARCHE Chiffres clés Villes Blagnac Moyenne nationale Population (1999) Superficie habitants 16,88 km² Densité 1220 hab / km² 108 hab/km² Résidences principales Résidences secondaires Logement 94,3% 83% 1,3% 10,1% Maisons 42,9% 56,8% Appartements 54,9% 40,4% Propriétaires 44,2% 55,3% Locataires 52,4% 39,8% Principales entreprises Chiffre d'affaires AIRBUS INDUSTRIE M NOBLADIS 154 M AERIS 109 M ROCKWELL-COLLINS- FRANCE 102 M CIBA VISION 57 M TECHNOFAN 38 M SOGECLAIR 35 M EUROPEENNE D'INGENIERIE 21 M CLAIRIS TECHNOLOGIES 18 M ELTA 14 M 8

9 DESCRIPTIF Logements Type 2 pièces 3 pièces 4 pièces Total Lots A&S Surface 45,03 m² 59,62 m² 81,07 m² Points forts du programme o Proximité de Toulouse, o Nouveau quartier d habitation proche d Aéroconstellaton privilégiant l environnement et la qualité de vie. Points forts des parties communes o Résidence sécurisée, o Portail métallique motorisé et télécommandé (sous-sol), o Garage simple ou double et cellier. Points forts des parties privatives o Carrelage en grès émaillé 30*30 avec plinthes assorties, o Plancher chauffant/rafraîchissant à circulation d eau. 9

10 PLAN DE MASSE 10

11 Le Patio Andalou GESTION et GARANTIES Gestion Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment: - encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de garantie, - donner quittance, reçu et décharge, - révision des loyers, - faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes, - rechercher des locataires, Tableau de garanties MONTANT DE GARANTIE FRANCHISE LOYERS IMPAYES CHARGES ET TAXES CONTENTIEUX DUREE ILLIMITEE 100% du loyer charges et taxes SANS DETERIORATIONS IMMOBILIERES TTC MAXIMUM PAR SINISTRE ET PAR LOCATAIRE SANS ABSENCE DE LOCATAIRE 1 ère location 6 MOIS DE GARANTIE 100 % du loyer hors charges et taxes 1 mois ABSENCE DE LOCATAIRE LOCATIONS SUIVANTES 6 MOIS DE GARANTIE 100 % du loyer hors charges et taxes 1 mois Coût de la gestion et des garanties * Gestion + Garanties 12,97% * Coût exprimé TTC sur les encaissements. 11

12 PACKAGE Le package Le prix comprend : - les frais de notaire, - les frais d'hypothèque, - les frais de dossier bancaire (450 ), - les frais de procuration (200 ), - les intérêts intercalaires. La réservation - 2 exemplaires du contrat de réservation, - 2 exemplaires de la notice descriptive, - 2 exemplaires du plan du lot, - 2 exemplaires du plan de masse et parkings, - 2 exemplaires de l Etat des risques, - 2 exemplaires de la garantie de gestion, Aucun chèque de réservation 12

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