Présentation au comité de démolition 17 octobre Demande de certificat d autorisation de démolition 4706, rue Saint-André

Transcription

1 Présentation au comité de démolition 17 octobre 2017 Demande de certificat d autorisation de démolition 4706, rue Saint-André 1

2 Contexte Autoriser la démolition du bâtiment résidentiel de deux étages afin de construire un projet de remplacement conforme à la réglementation en vigueur, selon la demande

3 , rue Saint-André Contexte Chronologie Le 23 janvier 2017, une demande est déposée à l arrondissement pour un agrandissement au 2e étage à l arrière et l ajout d une mezzanine. Le 18 avril 2017, le CCU donne une recommandation favorable au projet avec conditions. Le 29 mai 2017, le permis d agrandissement est délivré. Le 30 mai 2017, l inspecteur constate que les travaux débutés sont d une ampleur plus grande que ceux prévus au permis et constituent une démolition au sens du règlement. rue De La Roche Le 22 juin 2017, la demande de démolition est déposée. avenue du Mont-Royal Est Le 18 juillet 2017, une demande de projet particulier est déposée pour déroger au nombre minimum de logements (2). La dérogation est acceptée par résolution du conseil le 2 octobre Rue Bernard O. 3

4 Contexte Localisation 4 Rue Bernard O. Avenue du Parc Rue Hutchison

5 Contexte Localisation 5 Rue Bernard O. Avenue du Parc Rue Hutchison

6 Contexte Localisation 6

7 Contexte Cartes anciennes 1907 Bâtiment construit en 1910 selon le registre foncier 7

8 Contexte 1911 Bâtiment construit en 1910 selon le registre foncier Cartes anciennes 8

9 Contexte Cartes anciennes

10 Contexte 1939 Cartes anciennes 10

11 Contexte 1939 Cartes anciennes 11

12 1949 Contexte Photo aérienne 12

13 Rue Saint-André: série de 4 bâtiments identiques à l origine Contexte Bâtiments voisins

14 Photos prises par la Division de l urbanisme lors d une visite le 12 avril 2017 (analyse de la demande d agrandissement) Contexte Bâtiment à l étude Bâtiment en face 14

15 Photos prises par l inspecteur lors d une visite le 30 mai 2017 Contexte Bâtiment à l étude Bâtiment en face 15

16 Dessins de l existant: Vide sanitaire Contexte Bâtiment à l étude Bâtiment en face 16

17 Dessins de l existant: Rez-de-chaussée Contexte Bâtiment à l étude Bâtiment en face 17

18 Dessins de l existant: 2 e étage Contexte Bâtiment à l étude Bâtiment en face 18

19 Dessins de l existant: Élévation rue Contexte Bâtiment à l étude Bâtiment en face 19

20 Dessins de l existant: Élévation cour arrière Contexte Bâtiment à l étude Bâtiment en face 20

21 Contexte Implantation 21

22 Vide sanitaire Contexte Plan des étages 22

23 Contexte Plan des étages Rez-de-chaussée 23

24 2 e étage Contexte Plan des étages 24

25 mezzanine Contexte Plan des étages 25

26 Contexte rue Saint-André Élévations 26

27 Contexte cour arrière Élévations 27

28 Contexte latérale sud Élévations 28

29 Contexte latérale nord Élévation cour intérieure 29

30 Contexte Coupe générale 30

31 Contexte Coupe générale 31

32 Contexte Esquisse 3D 32

33 Contexte Esquisse 3D 33

34 Contexte Esquisse 3D 34

35 Contexte Esquisse 3D 35

36 Contexte Esquisse 3D 36

37 Contexte Esquisse 3D 37

38 Contexte Étude d ensoleillement 38

39 3499, avenue Papineau Démolition Contexte La Direction est favorable à la démolition (partielle) pour les motifs suivants : Les travaux entrepris constituent déjà une démolition au sens du règlement; La façade, qui fait partie d un ensemble, sera conservée avec sa brique et sa corniche d origine. Les solives du 2 e étages seront également conservées. Le projet de remplacement affiche un langage contemporain de qualité, dont l apparence est identique au permis d agrandissement délivré en mai

40 3499, avenue Papineau Démolition Contexte La Direction recommande d accepter la démolition aux conditions suivantes: qu une garantie bancaire de $ soit déposée avant la délivrance du permis de construction, valide pour une période de 24 mois, afin d assurer la conformité de l ensemble des travaux aux permis délivrés; Qu une entente formelle soit faite entre les architectes, ingénieurs et propriétaire afin qu une surveillance des travaux soit effectuée. L entente écrite devra être soumise à l arrondissement avant la délivrance du permis de construction; Que la construction du projet soit débutée dans les 12 mois suivant la délivrance du permis de construction; 40

41 Étapes d approbation Contexte Étapes d approbation 1. Décision du comité de démolition 2. Période d appel de 30 jours 3. Certificat de non-appel ou décision du Conseil d arrondissement (si appel) 4. Délivrance du certificat d autorisation de démolition (selon les conditions prévues au dossier) 41

42 Merci!