Dossier de Presse. 22 logements accompagnés* en construction à Aix-en-Provence. Pension de Famille «LES PLEIADES»

Transcription

1 Dossier de Presse Pension de Famille «LES PLEIADES» 22 logements accompagnés* en construction à Aix-en-Provence. Juin Construction de la Pension de Famille «LES PLEIADES», Aix-en-Provence (route de Galice). *22 logements accompagnés + 1 logement de fonction dédié à l ALPA. 15 juillet Signature de convention entre Pays d'aix Habitat et l Association Logement Pays d Aix pour la gestion de l établissement.

2 COMMUNIQUE La Pension de Famille* «Les Pléiades» est une résidence destinée à accueillir des personnes isolées, à faible niveau de ressources dont la situation sociale nécessite un accompagnement pour accéder à terme au logement ordinaire. Réalisée en partenariat avec l Etat, le Conseil Régional, le Conseil Général et la Ville d Aix-en-Provence, la résidence «Les Pléiades» sera destinée, dès son ouverture en décembre 2014, à l insertion de personnes en situation d isolement et sera gérée par l Association Logement Pays d Aix en lien avec les dispositifs de l Etat sur le territoire. Financeur et propriétaire de l ouvrage, Pays d Aix Habitat réalise actuellement les travaux de construction de cette résidence sociale, érigée entre la route de Galice et la rue des Etoiles à Aix-en-Provence. Cette première pension de famille offrira une capacité d accueil de 22 logements accompagnés et un logement de fonction dédié à l ALPA. *Préalablement, il est important de signaler que durant toute la phase de projet, le terme de Maison Relais a été utilisé pour désigner le type d établissement dont relevait la résidence «les Pléïades». Bien que proche dans les finalités, il convient d utiliser le terme de «Pension de famille» plus conforme à la nature du projet. Qu'est-ce que le logement accompagné? Le terme de logement accompagné recouvre toutes les solutions de logement (ex : pension de famille ) où un gestionnaire intervient entre le propriétaire et la personne logée. Les pensions de famille ont été développées depuis 2002, à la suite d une expérimentation visant à proposer une offre alternative de logement pour des personnes en situation de grande exclusion. Cette forme de logement spécifique s inscrit dans le Plan de cohésion sociale du 18 Janvier 2005 et le Plan d action renforcé pour les personnes sans-abri du 8 janvier

3 HABITAT SOCIAL PAYS D'AIX HABITAT ET ALPA, UN PARTENARIAT DURABLE ET FRUCTUEUX. Pays d'aix Habitat et l Association Logement Pays d Aix sont partenaires depuis une vingtaine d années dans le cadre du logement des populations les plus fragilisées. Ce partenariat prend forme au travers de plusieurs actions et conventions. Dès sa création en 1989, l ALPA n a cessé de développer son réseau de partenaires et d inscrire sa démarche dans une approche territoriale de proximité. Naturellement, de par sa mission d insertion, ses activités et le profil des ménages accompagnés, l ALPA a été amenée à se rapprocher des services de Pays d Aix Habitat. La complémentarité de ces deux acteurs du logement social s est concrétisée, dès 1993, par la mise en œuvre d un partenariat, formalisé en 2011 par convention. Ces accords comprennent notamment l accompagnement social lié au logement, que ce soit dans le cadre de la location sous location avec glissement de bail ou au bénéfice de ménages reconnus prioritaires DALO. L accompagnement conduit par l Association Logement Pays d Aix concerne également des ménages déjà locataires de Pays d Aix Habitat. Enfin, plus récemment, les services de l Association Logement Pays d Aix et de PAH ont associé leurs compétences au service de la prévention des risques locatifs via la participation aux commissions CCAPEX (commissions de coordination des actions de préventions des expulsions). Cette proximité a permis aux deux établissements de s engager, dès 2003, dans le projet d envergure de cette «Pension de famille». La signature de la convention de gestion de la résidence «Les Pléiades» le 15 juillet 2014, par Madame Monique BERGER Présidente de l ALPA (Association Logement Pays d Aix et Monsieur Patrick THIVET Directeur Général de PAH, marque une nouvelle étape importante dans ce partenariat. 3

4 UNE RESIDENCE A TAILLE HUMAINE POUR DU LOGEMENT ACCOMPAGNE Au préalable, le projet «Les Pléiades» a fait l'objet d'un travail partenarial et d'une étude des besoins en logement accompagné sur le secteur. Dans un contexte immobilier où la question du foncier reste très complexe, cette construction est le fruit d un engagement commun entre l ALPA (l Association Logement du Pays d Aix) et Pays d Aix Habitat (Office Public de l Habitat) qui s est inscrit dans la durée. L'ensemble des pensions de familles des Bouches-du-Rhône se situant essentiellement sur Marseille, l'ouverture des Pléiades, à Aix-en-Provence correspond à un besoin. Cette résidence, la première de la ville, est attendue avec beaucoup d intérêt par l'ensemble des partenaires et des futurs résidents. La Pension de Famille «Les Pléiades» n est pas une réponse au manque de logement mais une diversification dans le registre de l habitat adapté. Elle s inscrit dans le champ du «logement accompagné» et elle est adaptée à des profils de personnes qui n arrivent pas à accéder à un logement «ordinaire» et qui n ont pas ou plus leur place dans des structures d accueil temporaire. Le projet a été pensé pour favoriser une certaine mixité sociale et le confort d une convivialité choisie. La Pension de Famille pourra donc héberger 30 personnes seules, avec ou sans enfant, des familles et des couples, de tous âges confondus, dans la limite de l adéquation avec l un des 22 logements disponibles. Des salariés et des bénévoles de l Association Logement du Pays d Aix animeront en lien avec les personnes accueillies la vie collective qui sera proposée. 4

5 LE PROGRAMME DE CONSTRUCTION Par délibération en date du 27 mars 2009, le Conseil d Administration de Pays d'aix Habitat a adopté l opération de construction neuve de la Pension de Famille «Les Pléiades». La localisation de ce projet au sein de la ZAC Jas-de-Bouffan, outre le confort procuré par la proximité des équipements et des commerces, favorisera l insertion sociale des résidents. Le concours de maîtrise d œuvre de ce projet a été attribué au groupement de&crl Architectes/ ACIE, actuellement MAP/DPC après changement de dénomination des cotraitants. Il faut noter que des études complémentaires ont relevé une vulnérabilité hydraulique du terrain qui a nécessité une adaptation du projet. Un nouveau Permis de Construire pour la construction a été déposé en septembre 2012 et obtenu par arrêté du 22 Février Les travaux ont commencé en décembre Prévue sur une durée de 10 à 12 mois, la construction sera livrée fin Typologie, surface et équipements La construction sur 3 niveaux comprend 15 studios et 7 logements de 2 pièces pour accueillir 30 personnes. Logements pour les résidents : 15 T1 x 28 m2 = 420 m² et 7 T2 x 46 m2 = 322 m² 1 T3 x 56 m2 = 56 m² (logement de fonction dédié à l ALPA). Espaces collectifs (au RDC) : Accueil : 60 m² - Bureau administration : 15 m² - Salle à manger : 50 m² maxi - Tisanerie : 20 m² - Buanderie : 15 m² - Salle TV, jeux loisirs : 35 m² - Atelier : 15 m² - Cellier : 9 m² - Rangement : 10 m² - Sanitaires : 18 m² - Chaufferie : 10 m². Ce qui représente une surface habitable totale de 1055 m2. Par ailleurs, 16 places de stationnement seront prévues en extérieur afin de répondre aux exigences des constructions de logements locatifs financées avec un prêt aidé par l Etat. 5

6 FINANCEMENT Prix de revient prévisionnel Le prix de revient prévisionnel est de TTC Composition du plan de financement prévisionnel Plan de financement prévisionnel (TVA 5 %) SUBVENTION ETAT 10,6 % SUBVENTION CPA SUR COUT FONCIER 2,4% SUBVENTION CPA 10,1 % SUBVENTION CONSEIL REGIONAL 10,1 % SUBVENTION CONSEIL GENERAL 9,5 % PRÊT CDC CONSTRUCTION PLAI 52,3 % PRÊT CDC FONCIER PLAII 5,2 % TOTAL 100 % Financement Le financement principal sera assuré par des prêts réglementés PLAI Foncier, PLAI Construction. Garantie d emprunt La garantie d emprunt sera à solliciter auprès de la CPA et Ville d Aix en Provence suivant les caractéristiques fournies par l établissement prêteur. La Résidence «Les Pléiades» répond aux exigences de la certification environnementale délivrée par CERQUAL pour la construction. 6

7 Association ALPA L Association Logement du Pays d Aix s est constituée depuis 1989 sur le principe de solidarité avec les personnes en difficulté face au logement. Elle s inscrit dans le cadre des politiques publiques et conçoit ses actions en direction des publics fragilisés afin de restaurer les liens et favoriser les rapports entre bailleurs et locataires. Elle met en œuvre son savoir-faire et ses valeurs afin de faire évoluer positivement les mentalités et les pratiques touchant aux droits humains essentiels que sont le droit au logement et la dignité de la personne. L enjeu est d associer deux logiques qui s avèrent parfois antagonistes : le travail sur l offre de logement pour qu elle soit accessible à la personne et le travail d accompagnement de la personne pour qu elle puisse investir le logement. L Association Logement du Pays d Aix est structurée en deux pôles de compétences complémentaires que sont le pôle Accompagnement social et le Pôle Habitat social. Contacts : Direction, Hervé SUE, herve.sue@alpa-asso.org Communication, Sylvie PIACITELLI, sylvie.piacitelli@alpa-asso.org Association Logement du Pays d Aix - 2, Avenue Albert Baudoin Aix en Provence - Tél : accueil@alpa-asso.org - 7

8 Pays d Aix Habitat est l Office Public de l Habitat de la ville d Aix-en-Provence. Créé en 1915, il gère aujourd hui un parc social de 5325 logements à Aix-en- Provence et dans plusieurs communes de la Communauté du Pays d'aix. Il est le principal acteur du logement social du territoire avec près de la moitié des logements sociaux de la ville d Aix-en-Provence et le quart du parc social de la Communauté du Pays d'aix. Pays d'aix Habitat fait face au quotidien aux difficultés de logement des habitants du territoire avec ses partenaires, comme l ALPA, avec lequel il s engage pour développer une offre de logement adaptée aux besoins des plus fragiles de nos concitoyens. Contact : Communication, Yannick PRIN, contact@paysdaixhabitat.fr Pays d'aix Habitat L Ourmin 9, rue du Château de l Horloge CS Aix-en- Provence cedex 2 Tél : contact@paysdaixhabitat.frwww.paysdaixhabitat.fr 8