Notre sélection MAG. LA SÉLECTION DU RÉSEAU IMMOBILIER DU CRÉDIT AGRICOLE PROVENCE CÔTE D AZUR NOVEMBRE - DECEMBRE N 31

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1 NOVEMBRE - DECEMBRE N 31 LA SÉLECTION DU RÉSEAU IMMOBILIER DU CRÉDIT AGRICOLE PROVENCE CÔTE D AZUR MAG Notre sélection Sospel - Page 7 Cavalaire - Page 40 Hyères - Page 49 Flashez ce code et retrouvez toutes nos annonces sur :

2 Une sélection de biens à vendre & à louer N 31 - Novembre / Décembre 2015 Sisteron Sospel Menton Villefranche/Mer Nice Grasse St-Laurent du Var 83 Cagnes/Mer Mougins Antibes Cannes Mandelieu St Maximin Pugetsur-Argens St Raphaël Brignoles Fréjus La Seynesur-Mer Agences Transaction & Gestion locative Gestion locative uniquement Un réseau d'agences à votre service sur la région Provence Côte d Azur 06 - alpes maritimes MENTON Le Victoria Palace 1502, Promenade du soleil Tél SOSPEL Avenue Jean Médecin Tél NICE CENTRE 20, rue Mal Joffre Tél NICE nord 4, bd Cessole Tél NICE est 14, bd Risso Tél NICE ouest 272 ter, av. de la Californie Tél NICE Massena 6, av. des Phocéens Tél VILLEFRANCHE/MER 1, quai A. Courbet Tél antibes 44, bd Albert 1er Tél antibes 15, av. Robert Soleau Tél CANNES 2, rue des Belges Tél CANNES 76, bd Maréchal Juin Tél CANNES 8, bd Carnot Tél CANNES Gray d Albion 17, la Croisette Tél CANNES La Californie 40, av. du Roi Albert Tél CANNES L orangerie 47, av. du Roi Albert Tél CANNES La Bocca 83, av. F. Tonner Tél Mandelieu La Napoule 272, bd H. Clews Tél MOUGINS 16, av. Tournamy Tél Gestion LOC. uniquement St-Laurent du var Cagnes-sur-mer Tél Grasse / Pegomas M. Pietri Tél Mme Fremont Tél alpes de haute provence manosque 12, avenue J. Giono Tél. Gestion LOC. uniquement SISTERON Tél VAR FRÉJUS Résidence Coralia 752, av. XVème Corps Tél FRÉJUS Résidence Bleu Horizon Bât A, 929, bd d Alger Tél PUGET-sur-argens Centre d affaires Paragon Bât A, 106, boulevard Jean Moulin Tél ST RAPHAËL Les Algues II 71, bd Gal de Gaulle Tél ST RAPHAËL 2273, rte de la Corniche, Boulouris Tél ST RAPHAËL 87, av. Vadon Tél BRIGNOLES 3 bis, av. Mal. Foch Tél ST MAXIMIN 5, place Malherbe Tél LA SEYNE-SUR-MER 31, quai Gabriel Peri Tél Gestion LOC. uniquement ST MAXIMIN CC ial Cap Ste Baume Route d Aix Tél * Conditions des offres de crédit : Exemple pour un prêt immobilier de à taux fixe sur 300 mois, avec 30 % d apport, remboursement mensuel de 50.92, Assurance Décès Invalidité obligatoire incluse. Frais de dossier offerts. Coût total du crédit de Taux Effectif Global annuel de 3,66%, hors frais de parts sociales, de garantie et/ou de notaire, sous réserve d acceptation définitive de votre dossier. Vous disposez d un délai de réflexion de 10 jours minimum à compter du jour de la réception de l offre de prêt. Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Provence Côte d Azur. Société coopérative à capital variable, agréée en tant qu établissement de crédit. Siège social situé Avenue Paul Arène - Les Négadis DRAGUIGNAN. RCS DRAGUIGNAN Garantie financière et Assurance de responsabilité civile professionnelle conforme aux articles L512-6 et L du code des assurances. Société de courtage d assurance immatriculée au Registre des Intermédiaires en Assurance sous le n et consultable sur Septembre / Octobre Crédit photos : Fotolia, X - Valable sauf erreurs typographiques. les imprimeurs.fr - Cde SQUARE HABITAT PROVENCE COTE D AZUR - Siège social : 111, avenue Emile Dechame Saint Laurent du Var - SAS au capital de Filiale du Crédit Agricole Provence Cote d Azur - RCS Antibes Garantie professionnelle CAMCA 53, rue la Boétie Paris Carte Professionnelle n Transaction et Gestion délivrée par la Préfecture des Alpes Maritimes - TVA intracommunautaire FR SQUARE HABITAT espargillière - Siège Social : 15 avenue Robert Soleau Antibes Tél : S.A.S au capital de Filiale du Crédit Agricole Provence Cote d Azur - RCS Antibes Garantie Financière CAMCA 53, rue la Boétie PARIS Carte Professionnelle n 104 Transaction et Gestion (3271 T 1573 G) délivrée par la Préfecture de Nice (Alpes Maritimes) TVA Intracom. FR

3 EDITO Square Habitat Provence, PARRAINEZ vos proches et bénéficiez de 6 mois d honoraires de gestion OFFERTS Bonjour à tous, Denise d URSO Présidente Square Habitat Provence Côte d Azur La fin d année approche à grands pas et nous vous proposons ce mois-ci une offre promotionnelle inédite. Si vous avez un bien en gestion chez Square Habitat Provence Côte d Azur, nous vous offrons de parrainer vos relations et de bénéficier de 6 mois d honoraires de gestion offerts.* Vous êtes propriétaire bailleur et satisfait de notre service gestion, faites le savoir, cela peut vous rapporter! L actualité récente a aussi été marquée par les épisodes pluvieux tragiques du mois d octobre qui ont particulièrement touchés notre région. Toute notre équipe s associe à moi pour vous témoigner son soutien si vous faites partie de la population sinistrée. En 2014, 800 locataires nous ont fait confiance pour trouver une location et nous comptons actuellement près de 3000 propriétaires dont nous gérons le patrimoine immobilier. Plus qu une simple agence immobilière, Square Habitat est le partenaire immobilier qui peut vous aider à vous reloger dans de bonnes conditions grâce à son catalogue important d offres sur le territoire. Tout notre réseau s engage pour mieux vous servir! L équipe Square Habitat Provence Côte d Azur

4 INFOS PRATIQUES LOUER UN LOGEMENT : CE QUI A DERNIÈREMENT CHANGÉ AVEC LES DÉCRETS DE LA LOI ALUR. Trois décrets sont entrés en application le 1er août 2015 pour améliorer les relations entre locataires et propriétaires. L encadrement annuel de l évolution des loyers est notamment reconduit dans 28 agglomérations. 1/ L ENCADREMENT ANNUEL DE L ÉVOLUTION DES LOYERS DANS 28 AGGLOMÉRATIONS Depuis l été 2012, un décret est publié chaque année pour contenir la hausse des loyers lors d une relocation ou d un renouvellement de bail. Cette règle est appliquée dans 28 agglomérations qui connaissent une forte tension du marché locatif, dites en zone tendue. Dans ces conditions, le loyer des logements vacants reloués ne peut être supérieur au montant du loyer acquitté par l ancien locataire, éventuellement révisé en fonction de la variation de l indice de référence des loyers (IRL). Des dérogations sont possibles suite à certains travaux, en cas de loyer anormalement bas ou pour les logements inoccupés par un locataire depuis plus de 18 mois. 2/ L ENCADREMENT DU NIVEAU DES LOYERS À PARIS A Paris, l encadrement du niveau des loyers est appliqué à partir du 1er août 2015 pour définir un loyer maximum que les logements mis en location ne doivent pas dépasser. Ce montant est exprimé en euros par mètre carré, défini par le préfet dans un arrêté publié le 26 juin 2015, pour chaque catégorie de logement et chaque secteur géographique, sur la base des données produites par un observatoire local des loyers agréé par la ministre Sylvia Pinel. La loi prévoit la possibilité d appliquer un complément de loyer aux logements présentant des qualités de localisation ou de confort déterminantes pour la fixation du loyer par rapport aux logements de la même catégorie situés dans le même secteur géographique. 3/ RENFORCEMENT DES CLAUSES DU CONTRAT DE LOCATION Les contrats de location signés doivent désormais obligatoirement mentionner : - la liste des équipements ; - le montant du dernier loyer acquitté par le précédent locataire ; - le montant et la répartition des honoraires de location des professionnels de l immobilier facturés aux parties ; - les modalités de récupération des charges, ou encore le montant et la description des travaux effectués depuis le départ du précédent locataire. Ce contrat-type donne un cadre de référence et permet aux parties d insérer des clauses particulières, propres à leur location, dès lors qu elles sont conformes à la loi. Il concerne les locations nues, les colocations à bail unique et les logements meublés. Il ne s applique pas aux locations du parc social et à la colocation à bail multiple, pour lesquelles un texte distinct sera pris. De plus, une notice d information, rappelant les principaux droits et obligations des parties, doit être annexée au bail. Son contenu a été défini par arrêté le 29 mai Dans le cadre d une location meublée, le décret précise que le logement devra être garni d un équipement minimal permettant de dormir, manger et vivre dans le logement. Equipements indispensables à la vie au quotidien dans un logement meublé. Il existe désormais une liste légale de ces éléments. Ces trois décrets complètent deux mesures qui étaient déjà en application pour améliorer les rapports locatifs : - l encadrement des honoraires de location pour assurer une meilleure répartition des frais entre locataire et propriétaire (décret en vigueur depuis le 15 septembre 2014) ; - la réduction à un mois du préavis de départ en zone tendue (décret définissant la zone tendue en vigueur depuis le 29 juillet 2014). Nos équipes dédiées à la gestion locative sont à votre disposition pour tous renseignements complémentaires.

5 notre sélection prestige énergiee SAINT-RAPHAEL SANTA LUCIA Tombez sous le charme de cette maison bourgeoise 4/5 pièces parfaitement entretenue, état irréprochable, située dans un cocon, mer et centre ville à pied, belles prestations Réf SR C CAVALAIRE PROCHE PLAGE Vue mer à 360, villa impeccable de 220 m² sur parc paysagé de 2750 m². Piscine pool house. Double séjour cathédrale. Cheminée 4 chambres. 3 salles de bains. 1 T2 en rez-de-jardin 50 m². Garage. Site d'exception Réf BF énergiec LA SEYNE SUR MER Magnifique appartement 3 pièces avec vue mer panoramique comprenant cuisine, double séjour, 2 chs, sde. Résidence dans un parc de 3 ha avec piscine. 2 garages, parking extérieur privatif, 2 caves. Nb. lots : 1082, Ch. : / an Réf RMO énergieb FORCALQUIER Très belle maison contemporaine, pièce de vie 46 m², cuisine équipée, suite parentale, 3 chambres dont une avec salle d'eau et dressing, salle de bains, grange, 60 m², garage, piscine, spa, terrain paysagé de 1700 m². Réf

6 idéal premier achat Secteur : Studio énergie F par mois * Idéalement situé proche des commerces, studio d'env 22 m² avec salle de bains et WC indépendant. Place de parking et balcon. Nb. lots : 8, Ch. : /an. Réf énergieg par mois * Appartement à rénover de type 4 offrant 65 m² de surface habitable, proche centre ville, balcon, cave. Résidence sécurisée avec stationnement. Nb. lots : 120, Ch. : /an. Réf VALENSOLE par mois * Coquette maison de village entièremement rénovée offrant 64 m² habitables, combles aménageables et une grande cave accessible depuis la rue. Réf par mois * A deux pas du CV dans une petite résidence au calme et sécurisée, agréable appartement lumineux de type 4 entièrement rénové, balcon et cave. A voir. Nb. lots : 16, Ch. : /an. Réf Pièces 3 Pièces par mois * Agréable appartement au calme de type2 en RDJ comprenant une grande pièce de vie de 32 m², 1 chambre, salle d eau, terrasse. Nb. lots : 20, Ch. : 670 /an. Réf par mois * Dans une résidence recherchée avec asc, bel appt de type 3 avec cuisine indp, cellier, séjour, 2 chb, salle d'eau. Le tout bénéficiant d'une belle terrasse et d'un garage. Nb. lots : 80, Ch. : /an. Réf ANSOUIS par mois * Située dans un très beau village, charmante MDV rénovée avec goût 70 m², pièce de vie avec pierres apparentes, cuisine, 1 chambre, salle de douche, agréable terrasse, petite dépendance aménageable. Réf par mois * Dans une résidence proche du centre-ville, beau 4 pièces refait à neuf composé d'une cuisine ouverte sur le séjour, 3 chambres, une salle d'eau avec douche italienne, un balcon et un grand garage. Nb. lots : 42, Ch. : 2580 /an. Réf ORAISON par mois * A deux pas du CV au calme, maison mitoyenne d'un côté, entièrement rénovée avec goût et comprenant séjour/salon, cuisine équipée, 2 chb, salle d'eau, bureau, cellier, jardin 242 m². Réf par mois * Proche commerces et écoles, charmante maison des années 30 comprenant 2 habitations de type 3 d'environ 70 m² chacune. Terrain clos et arboré de 435 m², garage attenant de 30 m². Réf * voir conditions de l offre en page 2

7 revendre & acheter Secteur : 3 Pièces SAINTE TULLE Dans un immeuble de standing, bel appartement type 3 d'env. 80 m² avec terrasse, salon séjour et cuisine équipée 40 m². Au sous-sol, un garage double et place de parking extérieure. Nb. lots : 44, Ch. : /an. Réf énergie F Dans un lot calme, villa d'env. 120 m², vaste séjour 43 m², cuisine avec cellier, 3 chb, une salle d'eau, une salle de bains, garage, terrain clos et arboré de 732 m². Réf VILLENEUVE Beaux volumes pour cette villa entièrement rénovée sur sous-sol avec garage et dépendances, séjour 41 m², cuisine aménagée, 4 chs, salle d'eau. Le tout sur un terrain clos d'environ 700 m². Nb. lots : 4, Ch. : 0.00 /an. Réf Vous serez séduit par cette agréable villa de PP d'env. 145 m² hab. Hall patio, pièce à vivre 67 m², 3 chb, SDB + douche, chambre indépendante avec SE et WC. Terrain clos et arboré de 680 m², piscine, garage 47 m². Réf VALENSOLE Vue et situation exceptionnelle pour cette villa récente, au RDC cuisine équipée, séjour avec cheminée, chambre avec SE, au 1er : 2 chambres, bureau et SDB. Terrain 969 m² cloturé et arboré avec piscine. Réf Sur les hauteurs, villa offrant de beaux volumes, 166 m² habitables. Pièce à vivre 77m², 3 chb, un bureau, cellier, garage. Terrain 1150 m² avec piscine. Travaux de finition à prévoir. Réf spécial investisseur Secteur : VILLENEUVE LA BRILLANNE Immeuble énergieg de village construite en 1980 sur 2 niveaux, comprenant au RDC un séjour, une cuisine ouverte. A l'étage, 1 chambre de 15 m², un bureau de 8 m², salle d'eau. Actuellement louée 475 /mois. Réf énergie F Dans un village avec toutes commodités et proche autoroute, immeuble comprenant 3 appartements à rénover. Un type 3, un type 2, et un studio. Pas de charge ni de syndic. Idéal investisseur. Réf Immeuble CENTRE VILLE Immeuble Ideal investisseur, au centre ville immeuble de rapport comprenant 4 studios, un Type 2, possibilité de faire un autre type 2 dans les combles et caves en sous-sol. A voir. EXCLUSIVITE. Idéal investisseurs, avec rapport locatif annuel brut de , ensemble immobilier composé de 5 appartements, du studio au type 3, et un local commercial. énergiec Réf Réf