Andernos-les-Bains, Bassin d Arcachon (33) 9 Chemin des Bouviers / 87 Avenue de Bordeaux Andernos-les-Bains (33)

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1 Andernos-les-Bains, Bassin d Arcachon (33) 9 Chemin des Bouviers / 87 Avenue de Bordeaux Andernos-les-Bains (33)

2 Andernos-les-Bains, Perle du Bassin d Arcachon! 87 logements T2 et T3 Le Bassin d Arcachon, petite mer intérieure ouverte sur l océan atlantique et adossé à la forêt des pins Dune du Pilat, Banc d Arguin, Cap Ferret, Cabanes Tchanquées, autant de noms qui raisonnent à travers le monde Sur la côte nord-est du Bassin d Arcachon, Andernos-les-Bains exerce une fonction administrative, commerçante, de services et culturelle tout au long de l année. Elle compte plus de habitants ce qui en fait la ville la plus peuplée du Nord Bassin. Sa vocation maritime et balnéaire, avec son port ostréicole, son port de plaisance, ses plages et son riche patrimoine naturel en font une ville très appréciée dont l activité touristique ne cesse de croître, multipliant par 3 la population durant la période estivale. Andernos-les-Bains est une commune à l économie extrêmement diversifiée. Elle compte de plus de 950 entreprises réparties dans plusieurs domaines : le secteur commercial et de service, l artisanat de production, le tourisme et le secteur de la pêche, représentant un bassin d emploi de plus de personnes. Bénéficiant d une situation géographique privilégiée au sein d un bassin démographique en plein développement, à moins de 30 minutes de l Aéroport International de Bordeaux-Mérignac et du pôle de compétitivité Aérospace Valley, Andernos-les-Bains se positionne comme la première ville économique du Nord Bassin et souhaite accroître le dynamisme économique local en s appuyant sur un tissu de PMI/PME entreprenantes et créatives et sur des projets de création d équipements municipaux ambitieux.

3 9 Chemin des Bouviers / 87 Avenue de Bordeaux Andernos-les-Bains (33) Illustration non contractuelle

4 87 logements T2 et T3 9 Chemin des Bouviers / 87 Avenue de Bordeaux Andernos-les-Bains (33) Andernos-les-Bains, Je m y sens bien! Au coeur du Bassin d Arcachon, Andernos-les-Bains offre à ses habitants un cadre de vie unique, tous les services nécessaires au quotidien et des infrastructures maritimes et balnéaires de premier ordre. Son centre-ville moderne et dynamique est organisé autour des rues piétonnes qui mènent à la jetée, la plus longue de France (232 mètres). Son patrimoine culturel, son environnement préservé et son dynamisme économique sont autant d atouts pour les futurs résidents du «Domaine de Silène». Andernos-les-Bains, un territoire à fort potentiel économique > A 30 minutes du 1 er pôle économique du Sud-Ouest et pôle de compétitivité mondial de Mérignac (Dassault Aviation, Thalès, ), des milliers d emplois dédiés au secteur aéronautique, > Plus de 950 entreprises artisanales, ostréicoles et commerciales sont implantées sur la commune, > Présence de grandes entreprises de services : La Poste, Lyonnaise des Eaux, Citram, Banques, > Une activité touristique en plein essor : hôtels, campings, restaurants, Les atouts de la ville Andernos-les-Bains vous accueille dans un environnement exceptionnel, offrant tous les services de proximité : Des établissements scolaires : > 4 groupes scolaires, > 1 collège public «André Lahaye», > 1 lycée public «Nord Bassin», > Domaine universitaire de Bordeaux à 35 minutes. Le Pôle Santé Nord Bassin Un groupe hospitalier à moins de 10 minutes sur la commune d Arès : Pôle Santé Nord Bassin (centre médico chirurgical et maternité). Une offre commerciale importante. Plus de 300 enseignes commerciales sont présentes en centre-ville ainsi que 2 moyennes surfaces (Casino et Intermarché), Un grand centre commercial E.Leclerc se trouve à 10 minutes de la résidence sur la commune d Arès. En complément, se tient un marché couvert tous les matins et un grand marché le vendredi matin.

5 Ville touristique dynamique : port de plaisance où toutes les activités nautiques cohabitent, plages aménagées, port ostréicole, aérodrome de tourisme, circuits pédestres, pistes cyclables (ainsi que de nombreux équipements tels que piscine municipale, courts de tennis, stades, centre équestre ). Ville de culture, avec son école de musique, sa médiathèque, son cinéma, son casino, la ville propose plus de 400 rendez-vous annuels : expositions à la maison Louis David, concerts, Festival de Jazz, Cabanes en Fêtes, Fête de l Huître llustration non contractuelle Rez + 1 Exemple d un duplex type T3. Vendu non meublé. Les 87 logements de la résidence «Domaine de Silène» sont répartis en 2 collectifs en R+1 et en logements individuels groupés par 5 ilôts de 4 duplex chacun. Chaque logement est équipé de terrasse ou de balcon et d un ou plusieurs parkings privatifs. Une attention toute particulière a été donnée aux nombreux espaces verts favorisant un cadre de vie privilégié. Investir ou Habiter «Le Domaine de Silène» c est bénéficier du dynamisme et de la convivialité d Andernos-les- Bains, l assurance d un investissement immobilier pérenne dans une commune qui voit sa population croître d année en année. Rez-de-jardin llustration non contractuelle llustration non contractuelle Parce que chaque détail compte... une résidence qui conjugue performances techniques et exigences environnementales pour un confort optimal au quotidien! Éléments de confort > Cuisines aménagées > Salles de bains et/ou salles d eau équipées > Parquet stratifié dans les chambres > Carrelage dans les autres pièces du logement > Placards équipés > Balcons / terrasses > Jardin paysager > Arrosage automatique en goutte à goutte > Local 2 roues commun > Local poubelles carrelé Éléments de sécurité > Accès sécurisé à la résidence avec visiophone > Portail motorisé à télécommande > Parkings privatifs extérieur LOI DUFLOT Découvrez votre futur appartement à l architecture élégante, en complète harmonie avec son environnement résidentiel, et bénéficiant du label BBC (Bâtiment Basse Consommation énergétique).

6 9 Chemin des Bouviers / 87 Avenue de Bordeaux Andernos-les-Bains (33) Chemin des Bouviers Avenue des Champs Venir à Andernos-Les-Bains > Mérignac et son aéroport international en 30 minutes par la D213, > Bordeaux-Centre accessible en 45 minutes par l A63, > Gare SNCF de Biganos à 20 minutes : environ 30 liaisons par jour avec Bordeaux, > Lignes de bus réseau Citram : environ 12 liaisons par jour avec Bordeaux et Lège Cap-Ferret (lignes 601 et 610), Facture > Bus plage : en été, ligne directe reliant Andernos aux plages océanes. D106 BAYONNE ESPAGNE A63 A62 TOULOUSE CAP FERRET ARÈS Leclerc MacDonald Port Ostréicole Avenue Jean Marcel Despagne Rue Jacques Hazera Parc du Broustic Bd de la République Bd de la République Rue de la Carreyre Rue des Marins Avenue de Bordeaux Avenue de Taluque D3 D3 Centre Ville Marché municipal Plages D215 Avenue des Colonies Avenue de Bordeaux BIGANOS Avenue Jean Sacchetti Avenue du Bois D215 Rue Isidore Goubet Bd Georges Clémenceau BORDEAUX MÉRIGNAC Casino Le Miami Aérodrome Parc Commercial «Les Portes du Delta» de Biganos Gare de Facture Collège André Lahaye Groupe scolaire de Capsus Lycée Nord-bassin

7 9 Chemin des Bouviers / 87 Avenue de Bordeaux Andernos-les-Bains (33) Caractéristiques Résidence Domaine de Silène Acquisition - Investissement Typologie 87 logements de type T2 et T3 Les Plus de la résidence Cuisines aménagées, salles de bains équipées, placards aménagés, parquet stratifié dans les chambres et carrelage dans les autres pièces, accès sécurisé au bâtiment avec visiophone, parkings sous bâtiment et extérieurs privatifs, local poubelles carrelé, local vélos aménagé, balcons, jardin paysager avec arrosage automatique en goutte à goutte. Performance énergétique BBC Eligible loi Duflot Zone B1 Date de livraison 4 ème trimestre 2015 *La loi Duflot 2013 vous permet de réaliser un investissement locatif dans l immobilier neuf, en bénéficiant d une *La réduction loi Duflot d impôts 2013 à vous hauteur permet de 18% de réaliser du montant un investissement de votre bien immobilier locatif dans sur 9 l immobilier ans, dans la neuf, limite de en , bénéficiant et d une sous conditions. réduction d impôts Sous réserve à hauteur de l acceptation de 18% du du dossier montant bancaire de votre - Prix bien du bien, immobilier frais d acte, sur 9 frais ans, bancaires, dans la intérêts limite intercalaires, garantie de vente et procuration inclus. Crédit sur 20 ans, taux fixe 3,80 % ADI comprise (taux d emprunt de en , vigueur au 1et er octobre sous conditions. 2013), TMI Sous 14%. réserve Revalorisation de l acceptation : immobilier du 1 %, dossier loyers bancaire 1,5% - K+ - Prix est déposé du bien, à frais l INPI. d acte, frais bancaires, intérêts intercalaires, garantie de vente et procuration inclus. Crédit sur 20 ans, taux fixe 3,80 % ADI comprise (taux d emprunt en vigueur au 1 er octobre 2013), TMI 14%. Revalorisation : immobilier 1 %, loyers 1,5% - K+ est déposé à l INPI. SAS SEVERINI Pierres & Loisirs, SAS au capital de euros. RCS Nanterre Les Diamants n 1, 61 route Jean Briaud, CS70010, MERIGNAC Cedex. Document non contractuel. Architecte : FAYE Architectes (Bordeaux 33). Crédit photo : fotolia.fr Illustration 3D : UP Graphic (Arès 33).

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