Montage de projet Nicolas Gayet conseiller technique ARPE Midi-Pyrénées. Source illustration : GERES

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1 Montage de projet Nicolas Gayet conseiller technique ARPE Midi-Pyrénées Source illustration : GERES

2 Source : SOLAGRO, Rémi Gayrard

3 Etape n 1 : point de départ >>> Objectif : recherche d informations et d accompagnement - ADIL, EIE, ALE, ARE, CAUE, ADEME, syndic, etc. >>> Objectif : formaliser les motivations pour les partager - Environnementales, financières, sociales (inconfort, etc.), patrimoniales, - Opportunisme (travaux déjà prévus pouvant être couplés à des travaux «énergie», ravalement de façades, étanchéité, etc.) - Réglementaires (obligation de faire un diagnostic) >>> Objectif : organiser le pilotage du projet - Se regrouper avec les copropriétaires motivés pour porter le projet - Obtenir l appui technique du conseil syndical et du syndic

4 Etape n 2 : information aux copropriétaires >>> Objectif : obtenir l adhésion d un maximum de copropriétaires - Sensibiliser les autres copropriétaires à la thématique - Envoi de documentation, réunions d information entre copropriétaires, etc. >>> Objectif : voter la création d un fonds de travaux - Souvent un facteur de réussite d un projet de réhabilitation - Entre +5 et +15% des charges actuelles - Nécessité de bien connaître son patrimoine (opérations E/M) et l ampleur des dépenses à venir pour bien dimensionner le fonds Etape n 3 : réaliser un état des lieux >>> Objectif : améliorer la connaissance de son patrimoine et la partager - Réalisation d un BES, BIC, etc (outils ARC) - OU réalisation d un simple bilan de l existant : factures, opérations d entretien/maintenance, pathologies évidentes, - Problème de la récupération de données

5 Etape n 4 : consulter des BET pour un diagnostic >>> Objectif : fournir des propositions de devis à l AG - Diagnostic architectural, technique et énergétique - Rédiger un cahier des charges adapté et consulter des BET compétents - Méthodes, conclusions, délais, etc. - Nécessité de se faire accompagner dans la consultation Etape n 5 : vote du diagnostic en AG >>> Objectif : faire voter la réalisation d un diagnostic en AG - Nécessaire sensibilisation préalable sur les diagnostics et les devis recueillis >>> Objectif : obtenir un bon diagnostic - Méthodes prenant bien en compte la réalité du fonctionnement énergétique du bâtiment ; Mesures physiques? - Accompagnement du BET pour les visites des locaux? - Plusieurs scénarios de programme de travaux : réglementaire, basse consommation et intermédiaire

6 Etape n 6 : présenter les résultats du diagnostic en AG >>> Objectif : être très clair dans la présentation - Sensibilisation préalable indispensable. Pédagogie - Envisager la réhabilitation par étape (sans «tuer le gisement», «BBC compatible») - Accompagnement technique possible >>> Objectif : présenter l éventail des aides mobilisables et les montants potentiels selon les différents scénarios - Attention à l évolution périodique des systèmes d aide Etape n 7 : charnière : gestation technique et méthodologique du projet >>> Objectif : recherche d informations et d accompagnement - Quel scenario de travaux retenir? Pour quels financements? - Missionner une équipe de maîtrise d œuvre ou travailler directement avec les entreprises? Assistance à maîtrise d ouvrage?

7 Etape n 8 : voter en AG un programme de travaux >>> Objectif : choisir un programme de travaux, la procédure à adopter, et définir finement les aides mobilisables - Sensibilisation préalable indispensable - Envisager la réhabilitation par étape (sans «tuer le gisement», «BBC compatible») - Accompagnement possible Etape n 9 : conception et consultation des entreprises >>> Objectif : consulter une éventuelle maîtrise d œuvre - Compétences, expériences, qualifications, - Ampleur de la mission >>> Objectif : consulter les entreprises - Les CCTP sont-ils cohérents avec les exigences des systèmes d aide? - Lot «formation» dans les CCTP?

8 Etape n 10 : réception des devis et vote en AG >>> Objectif : choisir les meilleures propositions - Sensibilisation préalable indispensable - Ne pas choisir que les «moins disants» ; faire attention aux qualifications professionnelles, à la sous-traitance - Accompagnement possible pour le choix des devis et la définition fine des aides mobilisables pour le vote en AG Etape n 11 : montage des dossiers de demande de subvention >>> Objectif : mobiliser effectivement les aides financières annoncées en AG - Se faire accompagner

9 Etape n 12 : travaux >>> Objectif : une mise en œuvre de bonne qualité - Sensibilisation préalable indispensable (énergie, étanchéité à l air ) - Suivi de chantier (mission MOE) Etape n 13 : réception, maintenance et suivi >>> Objectif : observer les résultats, faire un retour par rapport aux prévisions, optimiser le fonctionnement de l ouvrage

10 Les points délicats - Adhésion des copropriétaires - Existence d un fonds de travaux (5 à 15% des charges existantes)? - Type de diagnostic énergétique? - Réhabilitation complète ou par tranches «BBC compatibles»? - Assistance à maître d ouvrage partielle ou complète? - Mission de maîtrise d œuvre partielle ou complète? - Etc.

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