Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. Luxe, Cannes et volupté. Villa Gallicia

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1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Luxe, Cannes et volupté Villa Gallicia

2 CANNES, un mythe du XXI ème siècle Montée des marches, stars éblouissantes, smokings, réceptions au Carlton, palmes d or Chaque année, le Festival de Cannes offre la quinzaine la plus glamour du monde, dans un des plus beaux écrins naturels et architecturaux qu offre la Côte d Azur. Mais au-delà du luxe et des paillettes de la Croisette, Cannes s impose jour après jour comme une ville d un grand dynamisme, entrée de plain-pied dans le XXI ème siècle. Deuxième ville française après Paris pour l organisation de congrès et de festivals, elle est toute aussi réputée pour le nautisme, avec ses cinq ports de plaisance. La commune de Cannes a développé également une activité industrielle de premier ordre, comptant entre autres le pôle aéronautique et le Centre spatial. qui se savoure au quotidien, la ville offre à ses habitants le plus haut niveau de services, d équipements sportifs, d écoles et de loisirs tout au long de l année. La plage de la Croisette et ses hôtels de luxe

3 vers Mandelieu et Saint-Raphaël Aéroport Nice Côte-d'Azur CANNES A8 vers Gare SNCF Cannes Mer Méditerrannée Saint Nicolas Le Palais des Festivals Prado-République La Croisette Californie 0m. 500m. 1km. vers Antibes Juan-les-Pins Un immeuble de standing à 10 minutes de la Croisette Villa Gallicia Av. de Vallaur is Boule v ard de la Ré p ublique Avenue du Maréchal Gallieni Aven ue de Grasse Boulevard Carnot Boulevard du Riou 47 avenue du Maréchal Galliéni 7 rue des Phalènes Bd d Alsace Place du 18 Juin Av. BOUALAM Bd d Alsace Rue d Antibes Rue d Antibes Rue Félix Faure révèle à la fois résidentiel et commerçant. Très agréable à vivre, proche du marché Promenade de la Pantiero Av. PICAUD Av. du Maréchal Juin Quai Saint - Pierre Boulevard Général Vautrin Bd. de la Croisette le Suquet Bd. du Midi Plage de la Croisette Plage du Midi proximité immédiate avec toutes les réjouissances qui font la renommée mondiale de Cannes. En quelques minutes à pied, on rejoint la Croisette, ses palmiers, sa plage et ses palaces, en traversant la rue d Antibes, ses commerces et ses boutiques de luxe. Bd. de la Croisette Pointe de la Croisette Les accès En voiture : En train : En avion : «Villa Gallicia»

4 Une architecture cannoise Cet immeuble est une illustration du charme de l architecture typiquement cannoise. Balcons arrondis et lucarnes romantiques, balustrades en fer forgé et façade aux teintes ocres L harmonie est parfaite avec l esprit du quartier. Aspect extérieur Façade en enduit de tons ocre et blanc Toiture en tuiles Garde-corps en ferronnerie

5 Charme et modernité élégante sobriété inspire la sérénité. Parties communes Hall d entrée soigneusement décoré par l architecte Vidéophone Accès au parking par un portail automatique télécommandé Des appartements du studio au 4 pièces, avec parking en sous-sol

6 Confort, style et luminosité Parties privatives Grès dans l entrée, le séjour et les chambres murale, miroir avec point lumineux, radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques Climatisation réversible Fibre optique Calendrier prévisionnel 4 ème trimestre 2015 : signature des actes notariés et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 18 ans

7 Un quartier élégant très agréable à vivre 2 maisons de ville, bordées de grands palmiers. La vue dégagée porte au loin, sur les collines boisées de l arrière-pays. 1 R+5 Avenue du Maréchal Galliéni Rue des Phalènes Accès commerces 1. Vue depuis «Villa Gallicia» sur les collines et l arrière pays 2. Vue depuis «Villa Gallicia» sur l hôtel particulier voisin R+3 Accès R+5 piétons Accès parking

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit hors évolution du marché de l immobilier L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Perspective : 3D pro - Plan Masse : Laurent Perrier Crédits photos : PERL/Photographes Solange Becker, Didier Bonrepaux Getty - FOTOLIA - Carte Fred van Deelen / l un et l autre - Document sans valeur contractuelle de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com

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