Commune de Préverenges

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1 Commune de Préverenges PREAVIS MUNICIPAL N 11/11 DEMANDE D'UN CREDIT DE FR. 940' POUR LA REFECTION COMPLETE DE LA TOITURE DU COLLEGE «LES VOILES DU LEMAN»

2 2 MUNICIPALITE DE PREVERENGES Préavis N 11/11 Demande d'un crédit de Fr. 940' pour la réfection complète de la toiture du collège «Les Voiles du Léman» Monsieur le Président, Mesdames et Messieurs les Conseillers, 1. Préambule La Municipalité vous soumet une demande de crédit de Fr. 940' pour la réfection complète de la toiture du collège «Les Voiles du Léman». L agrandissement de l établissement scolaire date de La toiture plate de ce bâtiment a été construite avec les matériaux en usage à l époque, à savoir sur un support mixte (béton-métal), la barrière-vapeur est posée sur les tôles nervurées (Holorib) sur laquelle est collée l isolation thermique en verre cellulaire (Foamglass, épaisseur 10 cm), l étanchéité bicouche est collée sur l isolation et est recouverte d une natte de protection (géotextile), puis 5 à 6 cm de gravier recouvrent le toit en guise de lest et de protection contre les UV. Depuis de nombreuses années, des réparations fréquentes sont nécessaires, car le concept de la toiture, respectivement les détails d exécution de l étanchéité sont obsolètes, ils ne répondent plus aux normes actuelles de construction et la couverture n assume plus vraiment son rôle d étanchéité. En automne dernier, la Municipalité a mandaté le bureau UNI architecte Sàrl à St-Sulpice pour entreprendre l analyse et l étude de la réfection complète de la toiture des bâtiments A2 et C2 (nouveaux corps de bâtiments érigés en 1991). La phase 1 «Analyse et étude du projet» est réalisée à ce jour. Celle-ci comprend le constat de l état de la toiture existante en collaboration avec des entreprises qualifiées, relevés ponctuels et établissement de détails, avant-projet et estimation des coûts de rénovation. Par ailleurs, la Municipalité a été interpelée en février 2008 par le Conseil communal (motion Clottu) pour analyser la faisabilité d installer des panneaux solaires en toiture des bâtiments communaux. Vu l importante surface à disposition sur le toit du collège (>2'000 m 2 ), la Municipalité a approché la Romande Energie Renouvelable (ci-après RER), afin de voir la possibilité d y installer environ 500 m 2 de panneaux solaires. 2. Développement Des sondages ont été effectués et ont permis de constater : de nombreuses infiltrations d eau aux droits des sheds (lanterneaux), parapets (acrotères) et remontées des costières (coupoles), l isolation de type Foamglass, d une épaisseur moyenne de 10 cm, n est plus suffisante, compte tenu des nouvelles normes et réglementation sur les matériaux d isolations thermiques et la loi sur l énergie, l étanchéité présente un état de surface fissuré, les joints entre les lés d étanchéité se décollent, les bandes de dilatations se craquèlent, des décollements fréquents se produisent aux droits des remontées contre les

3 3 acrotères, coupoles et parapets permettant ainsi aux eaux météoriques de s infiltrer, en résumé, la dégradation générale de la toiture est en nette progression et celle-ci n assume plus vraiment son rôle de couverture. Le système d étanchéité est, selon l avis de l expert mandaté (entreprise Balzan Immer Etanchéité SA à Lausanne), en fin de vie. L usure naturelle de l étanchéité nécessite une réfection complète de la toiture. Il en va de la pérennité du bâtiment, comme la nécessité d une mise en conformité de l isolation thermique, les matériaux ayant à cet égard aussi perdu de leur valeur du fait de leur vétusté (>20 ans). Ni réparation de fortune, ni renfort d étanchéité ne sont envisageables, car trop de points sensibles sont dégradés. Des travaux d entretien ne seraient pas utiles ou pas efficaces, en raison de la détérioration de l ensemble des matériaux constituant la couverture de cette toiture, une réfection de l entier de celle-ci est nécessaire. Par ailleurs, la condition dictée par RER pour installer des panneaux solaires photovoltaïques en toiture est que celle-ci soit en parfait état, ce qui est loin d être le cas aujourd hui. En outre, certaines contraintes architecturales empêchent de recouvrir la totalité de la toiture plate avec des panneaux solaires, en raison des zones d ombres produites par les superstructures dépassant le niveau du toit, comme la toiture à deux pans du collège C1, la superstructure de l ascenseur et les verrières pyramidales du collège A2. Partant, la RER accepte d entrer en matière pour installer une surface d environ 300 m 2 de panneaux solaires photovoltaïques représentant une puissance installée de 40,5 kwp pour une production de 40'500 kwh/année. L investissement de Fr. 195' (Fr /m 2 ) est entièrement à charge de RER qui reste propriétaire de l installation. Le prix de revient du kwh produit est d environ 40 cts/kwh, soit un surcoût de 0,30 cts/kwh. L investissement à charge de la commune est de 100% du surcoût de l énergie produite par la centrale, selon le calcul suivant : 40'500 kwh x 100% x 0.30 cts/kwh = Fr. 12'150.00/an durant 25 ans, après quoi, l installation appartient à la commune. Règlementairement, la réfection de la toiture peut être considérée comme des travaux d entretien, lesquels peuvent être dispensés d enquête, en application des articles 111 de la Loi sur l Aménagement du Territoire et les Constructions (LATC) et 72d (Règlement d application de la LATC), car ni l aspect, ni le volume du bâtiment ne seront changés après la réfection de la toiture. Par contre, les panneaux solaires seront soumis à enquête publique, conformément à l art. 68a al. 2 RLATC. 3. Descriptif des travaux Travaux de l entreprise de maçonnerie : montage d échafaudages avec ponts de couvreur. Installation de deux monte-charges. Toiture provisoire mobile destinée aux démontages des sheds (en cas d intempéries).

4 4 Charpente métallique : démontage de 13 sheds. Obturation des trous par des tôles identiques à l existant. Remplacement d une des parois de la cage d ascenseur composée d une face d un shed à démolir. Rehaussement de la costière de la verrière de la classe-cuisine (qui est trop basse pour accueillir la surépaisseur d isolation ainsi que la remontée d étanchéité). Pose de supports pour le rehaussement des acrotères sur le pourtour du bâtiment. Etanchéité et ferblanterie : environ 1'700 m 2 de surface de toiture à réfectionner y compris la surface des sheds comprenant : la dépose du gravier, de l étanchéité, des ferblanteries et des remontées d acrotères. Pose d une isolation thermique en Polyuréthane (PU), épaisseur moyenne 11 cm, avec pente intégrée, collée en plein sur l étanchéité existante (NB : la valeur U de la toiture après travaux sera de 0,15 W/m2k contre 0,25 exigé selon la norme SIA 380/1). Isolation des remontées d acrotères au droit des façades en Eternit. Rehaussement des acrotères au droit des façades vitrées. Pose d une étanchéité prête à recevoir des panneaux photovoltaïques. Remplacement de toutes les ferblanteries et garnitures (acrotères, ventilations, naissances d eaux pluviales, etc.). Réfection complète du chéneau situé entre les bâtiments A1 (ancien collège) et A2 (extension). Blindage en tôle de la face Sud du shed de la classe-cuisine. Remplacement de 3 coupoles pyramidales. Installation d un système antichute pour assurer la sécurité des personnes effectuant les travaux d entretien annuel sur la toiture. Installations électriques : installation de 2 tableaux provisoires pour le chantier. Raccordement des 2 monte-charges : Débranchement et raccordement des appareils en toiture (monoblocs de ventilations). Lustrerie : dépose de 52 luminaires dans les classes touchées par la démolition des sheds (NB : les luminaires récents pourront être récupérés). Raccordement des luminaires. Faux-plafonds : dépose et évacuation des faux-plafonds des 13 sheds (environ 485 m 2 ). Pose de faux-plafonds identiques à l existant et luminaires à l emplacement des anciens sheds (environ 250 m 2 ). Pose de parois provisoires de protections dans chaque classe, de part et d autre des sheds à démolir. Assèchement du bâtiment : réserve pour travaux d assèchement et de pompage en toiture en cours de travaux (en cas d intempéries). Nettoyages du bâtiment : nettoyages de toutes les classes dans les secteurs concernés par les travaux et nettoyages des couloirs jusqu aux entrées du collège. Honoraires d architecte : phase 1 «Etude» et phase 2 «Réalisation» sont comprises dans le présent préavis. Frais secondaires : reproduction de documents, tirages, héliographies et compte d attente (réserve pour l éventuel renchérissement de matériaux).

5 5 4. Coût estimatif des travaux Le devis détaillé établi en décembre 2010 par l architecte tient compte de l augmentation de la TVA dès le Travaux de l entreprise de maçonnerie Fr. 63' Charpente métallique Fr. 100' Etanchéité et ferblanterie Fr. 499' Installations électriques Fr. 7' Lustrerie Fr. 34' Faux-plafonds Fr. 43' Assèchement du bâtiment (éventuel) Fr. 10' Nettoyage du bâtiment Fr. 9' Divers & imprévus (environ 10%) Fr. 80' Honoraires (environ 8,8%) Fr. 71' Frais secondaires et compte d attente Fr. 23' Total TTC (TVA 8% comprise, soit Fr. 69'629.65) Fr. 940' Calendrier prévisionnel Sous réserve de problèmes administratifs ou techniques, le programme prévisionnel des travaux se présente comme suit : Dépôt du préavis au Conseil communal avril 2011 Octroi du crédit par le Conseil communal juin 2011 Début des travaux fin juin 2011 Fin des travaux fin septembre 2011 Installation des panneaux solaires photovoltaïques septembre-octobre Comptabilisation La Municipalité propose de comptabiliser la charge de la manière suivante : amortissement en une fois du montant de Fr. 940' à la suite du décompte final, par les comptes de l année 2012, prélèvement d un montant identique du compte «Provision construction et entretien des bâtiments communaux», dont le solde non engagé à ce jour, après réservation du montant pour le préavis n 10/11, se monte à Fr. 1'917' Financement La dépense de Fr. 940' sera couverte, soit par les avoirs en compte de la commune, soit par l emprunt.

6 6 8. Conclusion Au vu de ce qui précède, nous vous prions, Monsieur le Président, Mesdames et Messieurs les Conseillers, de bien vouloir prendre les résolutions suivantes : LE CONSEIL COMMUNAL DE PREVERENGES Vu le préavis municipal n 11/11 du 23 mars 2011, Ouï le rapport de la commission chargée de son étude, Considérant que cet objet a été porté régulièrement à l'ordre du jour, DECIDE 1. D'accorder à la Municipalité un crédit de construction de Fr. 940' pour la réfection complète de la toiture du collège «Les Voiles du Léman», 2. D'approuver la méthode de comptabilisation proposée, à savoir : amortissement en une fois du montant de Fr. 940' à la suite du décompte final, par les comptes de l année 2012, prélèvement d un montant identique du compte «Provision construction et entretien des bâtiments communaux», dont le solde non engagé à ce jour, après réservation du montant pour le préavis n 10/11, se monte à Fr. 1'917'367.95, DIT Que ce montant sera payé par nos avoirs disponibles en caisse, au compte de chèques postaux ou auprès des banques ou par l emprunt. Approuvé par la Municipalité dans sa séance du 28 mars Délégué de la Municipalité : M. Christian Masserey Première séance de la Commission : Lundi 9 mai 2011 à 19h30 Au Château, salle de la Municipalité Au nom de la Municipalité le Syndic : le Secrétaire : Ch. Mingard E. Reichel Annexe: plan Préverenges, le 23 mars 2011/CMY.