Le marché du logement neuf en Ile-de-France

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1 Observatoire du Logement Neuf des ADIL d Ile-de-France Note de conjoncture 2 ème trimestre 2014 Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France E C L A I R Le marché du logement neuf en Ile-de-France Dans un contexte où les taux de crédit continuent de diminuer alors même qu ils n ont jamais été aussi bas, les ventes au deuxième trimestre 2014 augmentent de 21 sur un an et dépassent les transactions. Aussi, la baisse des prix a probablement joué un rôle dans ce regain d activité. Afin de contrecarrer à l envolée des stocks, les promoteurs se sont avérés prudents en limitant le nombre de mises en vente, d où un recul de ces dernières de 8. En conséquence, l encours de logements neufs disponibles n augmente que de 6 sur un an, pour atteindre logements neufs à pourvoir fin juin. La durée de commercialisation, qui avait bondi au premier trimestre, s élève aujourd hui à 13,8 mois en Ile-de-France. Enfin, la baisse des prix se poursuit dans la majorité des départements, ce qui pourrait contribuer à terme à redynamiser le marché immobilier neuf en Ile-de-France. Évolution du marché francilien 2T2013 / 2T2014 Agence Départementale d Information sur le Logement Étude réalisée par l ADIL 75

2 I l e - d e - F r a n c e 2 T Les ventes Évolution par rapport au 1T14 : >100 de ventes 2T13 : + 21 de ventes Évolution du nombre de ventes de logements en Ile-de-France 2T14 Vente variation de 1T14 à 2T14 variation de 2T13 à 2T ,7-23, ,0 57, >100 89, >100-13, ,3-5, ,5-11, >100 38, >100 18,9 IDF > Au deuxième trimestre 2014, logements neufs (dont 95 d appartements) ont été vendus en Ile-de-France. Compte-tenu d un mauvais premier trimestre, le nombre de transactions franciliennes a fortement Répartition des ventes par type de pièces au 2 ème trimestre ns ns augmenté entre les premier et deuxième trimestres 2014, plus particulièrement dans quatre départements (Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Essonne, Val-d Oise), où la hausse dépasse les 100. Sur un an, les ventes augmentent également, mais dans une moindre mesure ; de l ordre de +21. La plus forte progression concerne la Seine-Saint-Denis, avec une de +89. Avec ses 929 transactions, il s agit du département le plus vendeur au 2ème trimestre L Essonne (721 ventes), les Hauts-de-Seine et le Val-d Oise (623 ventes chacun), ont aussi vu leur volume s accroître, respectivement de +39, +58 et +19 en un an. Au niveau des typologies, en individuel, on note une forte progression des 3 pièces (+90 en un an) et des 4 pièces (+74), lesquels représentent à eux deux les 2/3 des transactions de maisons. En collectif, les ventes de studios reculent de 16 sur un an tandis que les autres typologies ont augmenté (+7 pour les T2, +30 pour les T3, +39 pour les T4 et +32 pour les T5). Répartition du nombre de ventes en Ile-de-France par département au 2 ème trimestre 2014 cartographie : ADIL 75 1 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France

3 2 T I l e - d e - F r a n c e Les mises en vente Évolution du nombre de mises en vente de logements en Ile-de-France 2T14 Mise en vente variation de 1T14 à 2T14 variation de 2T13 à 2T ,0-23, ,1-30, >100 25, >100-14, >100 40, >100-24, >100-38, >100 28,6 IDF >100-8 Répartition des mises en vente par type de pièces au 2 ème trimestre ns ns > Soucieux de limiter les stocks précédemment constitués, les promoteurs ont visiblement joué la prudence ce trimestre, en commercialisant, entre avril et juin 2014, logements neufs, soit un recul de 8 sur un an. Seuls les départements de la Seine-Saint-Denis (+25,5), de la Seine-et-Marne (+40,3) et du Val-d Oise (+28,6) ont connu une hausse annuelle. Évolution par rapport au 1T14 : >100 de mises en vente 2T13 : -8 de mises en vente Par ailleurs, avec respectivement 876 et 857 mises en ventes soit 1/3 des commercialisations franciliennes, la Seine-Saint-Denis et la Seine-et-Marne présentent les volumes les plus élevés de la région ce trimestre. Plus généralement, l Est de l Ile-de-France (composé de la Seine-Saint-Denis, du Val-de- Marne, du Val-d Oise, et de la Seine-et-Marne) cumule près des deux tiers (62) de l ensemble des lancements de programmes. En ce qui concerne la répartition par secteur, l individuel groupé - qui représente 9 des nouvelles mises en vente - avec 470 maisons introduites sur le marché, croît de 87 en un an, notamment grâce aux 3 pièces (>100) et 4 pièces (+59). Le nombre de nouveaux logements en collectif introduits sur le marché diminue quant à lui de 12, notamment sur les 3 pièces (-20) et les 4 pièces (-24). Répartition du nombre de mises en vente en Ile-de-France par département au 2 ème trimestre 2014 cartographie : ADIL 75 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 2

4 I l e - d e - F r a n c e 2 T L encours de logements disponibles Évolution par rapport au 1T14 : +5 de stock disponible 2T13 : +6 de stock disponible Évolution du nombre de logements disponibles en Ile-de-France 2T14 Disponible variation de 1T14 à 2T14 variation de 2T13 à 2T ,4-16, ,5 10, ,9-1, ,9-2, ,6 15, ,6 9, ,2 5, ,1 13,2 IDF A la fin du mois de juin, logements neufs attendaient un acquéreur. Répartition des logements disponibles par type de pièces au 2 ème trimestre ns ns > Bien que les promoteurs aient ralenti le rythme des nouvelles opérations, l offre de logements disponibles continue de progresser. Elle est en hausse de 5 en un trimestre et de 6 en un an. 6,4 du stock est composé de maisons individuelles. Dépassant le seuil des logements (1 178 unités à pourvoir), le secteur de l individuel est en hausse de 31 par rapport à la même période de l année passée. L arc Est de l Ile-de-France, formé par la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et la Seine-et-Marne, compte 43 du stock francilien. Répartition Répartition du nombre du nombre de logements de ventes disponibles en Ile-de-France en Ile-de-France par département au 21er ème trimestre cartographie : ADIL 75 3 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France

5 2 T I l e - d e - F r a n c e Les prix Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles en Ile-de-France 2T14 Prix moyen variation de 1T14 à 2T14 variation de 2T13 à 2T ,6-1, ,6 1, ,5 0, ,5-1, ,4 1, ,5-3, ,0-4, ,8-0,9 Depuis plusieurs trimestres, les prix des appartements neufs ont tendance à se stabiliser voire à s effriter. Ce trimestre, la baisse des prix est particulièrement visible dans les départements de la grande couronne, notamment dans l Essonne (-4,7 sur un an) et les Yvelines (-3,6). Les Hauts-de-Seine et la Seine-et-Marne font cependant de la résistance, en augmentant à la fois sur un trimestre et sur un an. Bien qu en baisse de -1,6 sur un an, la capitale demeure le territoire le plus cher ( /m² en moyenne pour un appartement neuf), suivi des Hauts-de-Seine (6 598 /m²). L Essonne (3 704 /m²) et la Seine-et-Marne (3 786 /m²) sont à l inverse les départements les plus abordables. Les délais de commercialisation Évolution des délais de commercialisation des logements neufs en Ile-de-France au 2 ème trimestre 2014 délai de commercialisation (en mois) évolution du délai de commercialisation sur un an (en mois) 75 16,8 1, ,6-5,4 93 8,7-8, ,2 1, ,2 3, ,6 3, ,1-3, ,5-0,5 délai moyen de commercialisation : 13,8 mois Le délai moyen de commercialisation s élève ce trimestre à 13,8 mois.en d autres termes, il faudra théoriquement un peu plus d un an pour écouler le stock total d Ile-de-France. A l échelle départementale, les Yvelines connaissent la durée de commercialisation la plus longue (20,6 mois). A l inverse, en Seine-Saint-Denis, seulement 8,7 mois sont nécessaires pour absorber l offre disponible. ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 4

6 P a r i s 2 T ,9 de ventes -23,8 de mises en vente -16,1 de stock disponible Évolution des volumes des logements neufs aux 2 èmes trimestres à Paris Au cours du deuxième trimestre 2014, 159 ventes ont eu lieu à Paris, soit une augmentation de +6,7 par rapport au premier trimestre 2014, mais une diminution de -23,9 sur un an. Quant aux mises en vente, ces dernières s amenuisent depuis Avec 250 logements neufs introduits sur le marché, les commercialisations reculent de 23,8 sur un an. En revanche, elles augmentent de 88 sur un trimestre, compte-tenu d un premier trimestre 2014 difficile. Les studios chutent de 56 sur un an, de même que les 4 pièces (-18). Les 2 pièces et 3 pièces, typologies les plus proposées à la vente par les promoteurs, représentant plus de la moitié des mises en ventes parisiennes, connaissent elles une hausse annuelle (respectivement +4 et +69). Il est à noter le retrait d un programme de 12 logements en collectif dans le 1er arrondissement, rue Montorgueil. Face à des ventes et des mises en vente limitées, le stock de logements neufs à Paris diminue de 16 sur un an, mais augmente de 11,4 sur un trimestre, suite aux résultats négatifs du premier trimestre Au 30 juin, l encours des logements disponibles s élève à 889 unités. Ventes Mises en vente Enfin, les prix baissent sensiblement dans la capitale, aussi bien sur un trimestre (- 2,6) que sur une année (-1,6). Ainsi, fin juin, Disponible un appartement neuf vaut en moyenne /m² à Paris. Le XVIe constitue l arrondissement le plus cher ( /m²). Le croissant Nord-Est, composé des XVIIIe, XIXe et XXe arrondissements, reste quant à lui le plus abordable, avec un prix moyen respectif de 8 750, et /m². prix moyen: /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles à Paris (en /m²) 5 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France

7 2 T H a u t s - d e - S e i n e Tant sur un trimestre (+76) que sur un an (+57,7), les ventes progressent fortement dans les Hauts-de-Seine, qui comptabilisent au deuxième trimestre 623 transactions dans le neuf. Cinq communes (Antony, Bagneux, Colombes, Nanterre et Puteaux) dépassent les 50 ventes. Elles représentent plus de la moitié des transactions du département. Les commercialisations connaissent une conjoncture plus mitigée. 528 logements ont été mis en vente, ce qui correspond à une hausse de 29 entre les premier et deuxième trimestres Toutefois, annuellement, les mises en vente reculent de 30,4. Cette baisse concerne le secteur collectif où toutes les typologies sont impactées. Parallèlement, en dépit de faibles volumes (34 maisons commercialisées sur Asnières), le marché de l individuel se porte mieux que l année passée. On notera que Ventes Évolution des volumes des logements neufs aux 2 èmes trimestres dans les Hauts-de-Seine ns > Mises en vente ns ns ns ns -100 > Disponible ns >100 > ce sont les 3 pièces (+29) et surtout les 4 pièces (+62) que les promoteurs privilégient. Malgré la hausse des ventes et la baisse des mises en vente, le stock alto-séquanais continue sa progression. Il augmente de 10,6 sur un an, pour atteindre fin juin logements disponibles. La durée de commercialisation, légèrement inférieure à la moyenne régionale (12,6 mois contre 13,8 pour l Ile-de-France) témoigne d un certain dynamisme du département. Depuis fin 2012, les prix demeurent relativement stables dans les Hauts-de-Seine, oscillant autour des /m². Ils augmentent cependant de 1,6 par rapport au premier trimestre 2014 et de 1,5 comparé à l an dernier à la même période. Fin juin 2014, le prix moyen d un appartement s établit à /m². Neuilly-sur-Seine demeure la plus chère ( /m²). A l inverse se trouve Gennevilliers (4 554 /m²). +57,7 de ventes -30,4 de mises en vente +10,6 de stock disponible Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans les Hauts-de-Seine (en /m²) prix moyen: /m² ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 6

8 S e i n e - S a i n t - D e n i s 2 T ,2 de ventes Évolution des volumes des logements neufs aux 2 èmes trimestres en Seine-Saint-Denis 929 transactions ont été conclues entre avril et juin 2014 en Seine-Saint-Denis. Avec un tel volume, le département devient le plus vendeur de la région. Le nombre de ventes a quadruplé entre le premier et le deuxième trimestre 2014 et a également augmenté sur un an, de 89,2. +25,5 de mises en vente -1 de stock disponible De même que les ventes, les mises en vente ont été multiplées par 4 entre les deux trimestres de Avec 876 logements commercialisés, la Seine-Saint-Denis figure comme le département qui a le plus attiré les promoteurs ce trimestre. A l échelle communale, deux villes se distinguent avec respectivement plus de 100 logements mis sur le marché : Bobigny (124 commercialisations) et Romainville (112), qui à elles deux concentrent 1/4 du total départemental. Suite à ses bonnes ventes, la Seine-Saint-Denis voit son stock diminuer de 1 sur un an et de 1,9 sur un trimestre. Dans une telle conjoncture, les délais de commercialisation se réduisent fortement : théoriquement, il ne faut désormais plus que 9 mois pour écouler la totalité de l encours séquano-dyonisien. Mais au regard du stock particulièrement élevé et accumulé ces derniers trimestres, le volume de logements neufs reste élevé, avec unités disponibles. En termes de prix, le département stagne depuis un an, autour des /m². Au 30 juin 2014, un appartement neuf coûte en Ventes Mises en vente ns ns - - ns Disponible moyenne en Seine-Saint-Denis /m². La ville des Lilas se classe en tête des communes (6 867 /m²) et Pierrefitte ferme la marche avec /m². prix moyen: /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles à Seine-Saint-Denis (en /m²) 7 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France

9 2 T V a l - d e - M a r n e Le Val-de-Marne comptabilise Évolution des volumes des logements neufs 584 ventes au deuxième trimestre 2014, soit une baisse de aux 2 èmes trimestres dans le Val-de-Marne 13,7 sur un an. Mais sur un trimestre, les transactions ont quintuplé compte-tenu d un mauvais premier trimestre 2014 où seulement 126 contrats de ventes avaient été signés. De même, sur le 2e trimestre 2014, seules trois communes excèdent les 50 ventes, à savoir Choisy-le-Roi (64), Ivrysur-Seine (63) et Vitry-sur-Seine (51), concentrant ainsi 30 des transactions val-de-marnaises. Le constat est similaire pour les mises en vente. Les commercialisations reculent sur un an de 14,5 alors que la variation trimestrielle dépasse les Au 2e trimestre 2014, ce sont donc 780 lots qui ont été commercialisés dans le département - uniquement des appartements, le marché individuel Ventes Mises en vente étant absent ce trimestre. Les communes de l intercommunalité de la Seine-Amont (Choisyle-Roi, Ivry-sur-Seine et Vitry-sur-Seine) se distinguent encore, notamment Choisy (203 commercialisations soit 26 du total val-de-marnais) logements neufs sont disponibles au 30 juin 2014, soit une diminution de -2,4 par rapport au 2e trimestre ,7 de ventes -14,5 de mises en vente -2,4 de stock disponible Disponible Comparativement au 2e trimestre 2013, les prix dans le neuf des logements disponibles ont diminué de -1,9. Les communes à proximité de Paris ou du Bois de Vincennes sont les plus chères, à l image de Charenton-le-Pont ( /m²), Saint-Mandé (9 434 /m²) ou Vincennes (6 918 /m²) ; également les communes cossues des bords de Marne : Nogent-sur-Marne (7 436 /m²) ou Joinville-le-Pont (7 043 /m²). A l opposé, Valenton constitue la commune la plus accessible, avec /m². Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans le Val-de-Marne (en /m²) prix moyen: /m² ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 8

10 S e i n e - e t - M a r n e 2 T ,9 de ventes +40,3 de mises en vente +15,2 de stock disponible Évolution des volumes des logements neufs aux 2 èmes trimestres en Seine-et-Marne Avec 449 logements vendus, les transactions dans le neuf en Seine-et-Marne se replient de 5,9 en un an. Meaux (67 logements en collectif vendus) et Melun (43 ventes d appartements et 13 maisons) ont été les communes les plus actives. Le secteur individuel totalise lui près de 100 transactions, dont 1/3 sont des petites maisons (3 pièces). Quant aux lancements de programmes, ces derniers ont été plus féconds. 857 logements neufs (dont 26 de maisons individuelles, équivalant à 220 unités) ont en effet été introduits sur le marché, soit 40,3 de plus qu il y a un an. Bussy-Saint-Georges et Magny-le-Hongre se démarquent sur le trimestre avec respectivement 114 et 107 appartements commercialisés. On notera également que Chessy a accuelli sur son territoire 65 nouveaux appartements et 53 nouvelles maisons. Avec une baisse des ventes et en parallèle une augmentation importante des mises en vente, le stock de Seine-et-Marne croît de 15,2 sur un an. A la fin du 2e trimestre 2014, logements neufs attendent un acquéreur. il s agit de l offre commerciale départementale la plus volumineuse de la région (16 du total francilien). Ventes ns ns >100 > > Mises en vente ns ns >100 >100 >100 ns > > Disponible ns ns > Le prix moyen de /m² est supérieur de 1,4 à celui observé au trimestre précédent et de +1,5 par rapport à celui un an plus tôt. Pomponne est la commune la plus chère (4 731 /m²) tandis que Montereau-Fault-Yonne est la plus abordable de Seine-et- Marne (2 396 /m²). prix moyen: /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles en Seine-et-Marne (en /m²) 9 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France

11 2 T Y v e l i n e s Les Yvelines présentent un bilan en demi-teinte ce trimestre. En termes de transactions, le territoire enregistre 339 ventes, soit une baisse de -21,5 sur un trimestre et de -11 sur un an. Évolution des volumes des logements neufs aux 2 èmes trimestres dans les Yvelines -11 de ventes En revanche, le nombre de logements nouvellement mis sur le marché augmente annuellement de 24,8 pour atteindre un volume de 581 commercialisations. A elle seule, la commune des Mureaux, avec 125 commercialisations dont 30 logements en individuel, cumule plus du quart (21,5) des créations de logements dans les Yvelines. Face à des ventes en berne et des mises en vente en expansion, l offre en logements neufs s accroît inéluctablement. La hausse est Ventes ns -100 > Mises en vente ns ns Disponible ns ns de +11,6 par rapport au trimestre passé, et de +9,8 par rapport au 2e trimestre Ainsi, à la fin du mois de juin, logements neufs sont disponibles dans les Yvelines. De surcroît, on notera que la durée moyenne de commercialisation s élève à 20,6 mois, soit le délai le plus long en Ile-de-France. En ce qui concerne les prix, ces derniers continuent de s effriter de trimestre en trimestre (-0,5 entre le 1er trimestre 2014 et le 2e trimestre 2014) et sur une année (-3,6) pour aboutir au 30 juin 2014 à un montant moyen de /m². A l échelle communale, Le Vésinet (7 131 /m²), Maisons-Laffite (7 093 /m²) et Versailles (7 085 /m²) demeurent les plus dispendieuses. A contrario, Magnanville est la commune des Yvelines où le prix des appartements neufs est le moins élevé (2 924 /m²). -24,8 de mises en vente +9,8 de stock disponible Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans les Yvelines (en /m²) prix moyen: /m² ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 10

12 E s s o n n e 2 T ,9 de ventes -38,4 de mises en vente +5,1 de stock disponible Évolution des volumes des logements neufs aux 2 èmes trimestres dans l Essonne Après un début d année 2014 catastrophique, les ventes reprennent une certaine vigueur en Essonne, avec 721 contrats conclus au 2e trimestre Il s agit du meilleur 2e trimestre depuis Sur un an, l évolution est également notable (+38,9 par rapport au 2e trimestre 2013). Avec 153 ventes enregistrées sur son territoire, Corbeil-Essonnes est la commune la plus active ce trimestre (elle l est également dans les mises en vente avec 234 commercialisations). Les ventes sur le marché individuel, lequel reste marginal (5 des ventes totales), stagnent quant à elles sur un an. 632 commercialisations ont vu le jour sur la période, soit une augmentation supérieure à 100 sur un trimestre, ceci s expliquant par les mauvais résultats entre janvier et mars En revanche, sur un an, les mises en vente essuient une baisse de -38,4. Cette diminution est notamment due au secteur collectif qui recule de 43, sur toutes les typologies, exceptées les T1 (+57 en un an). A l inverse, les commercialisations de maisons groupées croissent de logements individuels sont donc entrés sur le marché au cours du 2e trimestre 2014, ce qui représente 11 des mises en vente essonniennes. Ventes ns Mises en vente ns > Fin juin, logements neufs (dont 9 de maisons) sont disponibles. Ce stock diminue sur un trimestre (-3,2) mais augmente de +5,1 sur un an. Disponible ns > Enfin, depuis 5 trimestres consécutifs, le prix des appartements neufs ne cesse de baisser dans le département. Sur un an, il diminue de -4,7. Au 30 juin 2014, il s élève à /m², faisant de l Essonne le territoire francilien le plus abordable. prix moyen: /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans l Essonne (en /m²) 11 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France

13 2 T V a l - d O i s e 623 transactions ont été opérées dans le Val-d Oise, soit une hausse de 18,9 en un an. 1/4 des ventes dans le département se sont concentrées dans les communes de Cergy (80 ventes) et Sarcelles (70). L individuel diminue quant à lui de -27 sur un an. Évolution des volumes des logements neufs aux 2 èmes trimestres dans le Val-d Oise Ventes Mises en vente ns ns > Disponible ns ns Aucune mise en vente n a eu lieu au 1er trimestre Toutefois, le 2e trimestre a été particulièrement prolifique avec 710 commercialisations recensées, soit une augmentation annuelle de 28,6, portée par le collectif (+36) ; Cergy (148 appartements introduits sur le marché) ainsi que Saint-Ouen-l Aumône (115) en tête. Le secteur de l individuel groupé marque une baisse sensible de - 26 entre les deuxièmes trimestre 2013 et Cependant, il est à noter que les maisons de 3 pièces, qui composent 39 des nouvelles commercialisations de maisons dans le Val-d Oise, grimpent de 67. Le nombre de nouvelles mises en vente, supérieur à l augmentation des ventes ce trimestre, a contribué au surenchérissement du stock val-d oisien. Ainsi, fin juin, logements neufs (dont 7 de logements individuels) sont à pourvoir, soit 4,1 de plus qu au trimestre précédent, et 13,2 de plus qu il y a un an. Le prix moyen dans le Val-d Oise est constant depuis un an ; légèrement au-dessus du seuil des /m². Au 30 juin 2014, un appartement neuf vaut en moyenne dans le département /m². La commune la plus onéreuse est Argenteuil (5 851 /m²). A l opposé, Villiers-le-Bel affiche un prix de /m² pour ses logements disponibles. +18,9 de ventes +28,6 de mises en vente +13,2 de stock disponible Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans le Val-d Oise (en /m²) prix moyen: /m² ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 12

14 L immobilier neuf à Paris au 2 ème trimestre ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France

15 L immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine au 2 ème trimestre 2014 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 14

16 L immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine au 2 ème trimestre suite 15 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France

17 L immobilier neuf en Seine-Saint-Denis au 2 ème trimestre 2014 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 16

18 L immobilier neuf en Seine-Saint-Denis au 2 ème trimestre suite 17 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France

19 L immobilier neuf dans le Val-de-Marne au 2 ème trimestre 2014 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 18

20 L immobilier neuf dans le Val-de-Marne au 2 ème trimestre suite 19 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France

21 L immobilier neuf en Seine-et-Marne au 2 ème trimestre 2014 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 20

22 L immobilier neuf en Seine-et-Marne au 2 ème trimestre suite 21 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France

23 L immobilier neuf en Seine-et-Marne au 2 ème trimestre suite ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 22

24 L immobilier neuf dans les Yvelines au 2 ème trimestre ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France

25 L immobilier neuf dans les Yvelines au 2 ème trimestre suite ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 24

26 L immobilier neuf dans les Yvelines au 2 ème trimestre suite 25 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France

27 L immobilier neuf dans l Essonne au 2 ème trimestre 2014 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 26

28 L immobilier neuf dans l Essonne au 2 ème trimestre suite 27 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France

29 L immobilier neuf dans l Essonne au 2 ème trimestre suite ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 28

30 L immobilier neuf dans le Val-d Oise au 2 ème trimestre ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France

31 L immobilier neuf dans le Val-d Oise au 2 ème trimestre suite ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France 30

32 L immobilier neuf dans le Val-d Oise au 2 ème trimestre suite 31 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région Ile-de-France

33 Le marché de l immobilier neuf en Ile-de-France 2 è m e trimestre 2014 Depuis 1985, les ADIL d Ile-de-France étudient le marché du logement neuf destiné à l accession à la propriété en Ile-de-France. Cette analyse donne lieu, chaque trimestre, à la rédaction de notes de conjoncture, ainsi qu à un bilan annuel résumant les tendances de l année écoulée. Cette étude présente la conjoncture de 2e trimestre 2014 correspondant à une période d enquête du 1er avril au 30 juin Elle se compose d une synthèse régionale faisant le point sur les ventes et les commercialisations de la période, ainsi que sur l état du stock de logements disponibles en Ile-de-France à la fin du trimestre. Puis, elle se décline par département selon les mêmes thèmes (ventes, commercialisations et stock). Pour chaque département, le détail communal des mouvements et prix pratiqués du trimestre est annexé. Note méthodologique La base de données couvre environ 85 du marché de l immobilier de l accession à la propriété privée dans le secteur neuf. La base d enquête repose sur le croisement des données obtenues par les partenariats des ADIL et des données des annonces de la presse spécialisée. L enquête est réalisée mensuellement auprès des promoteurs et commercialisateurs. La base de données ne prend pas en compte les immeubles vendus en bloc destinés à la location, les résidences avec services comme celles pour les personnes âgées ou les centres d affaires, les maisons individuelles en secteur diffus, et divers logements ne passant pas par les canaux habituels de commercialisation comme par exemple les dations. En revanche, les pré commercialisations sont intégrées. Les résultats communiqués ne font l objet d aucun redressement statistique. Contact Observatoire du Logement Neuf des ADIL d Ile-de-France florent.garcia-arenas@adil75.org Observatoire du Logement Neuf des ADIL IDF