LILLE - LOOS Ilot Nature

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1 ROYAL FINANCE 6 rue Jules Princet AULNAY SOUS BOIS Tél. : royal.finance@orange.fr LA RÉFÉRENCE PIERRE Une Résidence étudiante au coeur du plus grand centre européen universitaire dédié à la santé LILLE - LOOS Ilot Nature

2 Lille, grande métropole universitaire : près de étudiants Lille est une ville du Nord de la France, situé dans la région du Nord-Pas-de-Calais, de plus de habitants dont près de 21% d'étudiants ce qui en fait l'une des plus grandes ville étudiante française après Paris et Lyon. En effet, elle attire beaucoup d'étudiants de par sa proximité avec la Belgique, Paris et Londres. L'académie Lille-Valenciennes rassemble près de étudiants répartis entre l'université, les Grandes Ecoles de commerce et d'ingénieurs (EDHEC, ESC, Arts et Métiers, Ecole Centrale, etc.) et rassemble plus de 137 nationalités. Comme toutes les métropoles universitaires, Lille doit faire face à une forte demande en logements étudiants et une pénurie de l'offre. Lille est également le berceau d'un nombre important d'entreprises à dimension internationale. L'attractivité économique du territoire se confirme d'ailleurs par l'implantation de nouvelles entreprises dans de grands parcs d'activités spécialisés par secteurs : Euralille, Eurasanté, Euratechnologie... Le Parc Eurasanté est d'ailleurs le 1er campus hospitalo-universitaire d'europe et regroupe étudiants répartis dans 4 facultés et 5 instituts de formation spécialisés.. Il se compose de 350 hectares dédiés aux activités Biologie, Santé, Nutrition.

3 Proche des facultés de Pharmacie et de Médecine Eurasanté est en liaison directe, par le métro et les 10 lignes de bus, avec le centre ville de Lille, ses gares régionales (Lille Flandres) et internationales (Lille Europe), ainsi que le centre Euralille. Située au coeur du Campus, la résidence étudiant Ilôt Nature s'adresse en priorité aux étudiants des Facultés de Pharmacie (2 109 étudiants) et de Médecine (9 343 étudiants), situées respectivement à 200 mètres et à 800 mètres. Par ailleurs, en raison de la bonne desserte de la résidence, le potentiel commercial est complété par la quasi-totalité des autres sites et établissements d'enseignement supérieur. Cette résidence, conçue pour des étudiants qui ont besoin d'être proches de leur lieu de formation et des établissements où ils devront débuter leur expérience, sera très recherchée. Ilôt Nature est composé de 2 bâtiments de 4 étages, de 130 logements dont 80 studios, de 20 parkings. Les appartements sont entièrement meublés et équipés. La résidence dispose d'un accueil, d'un bureau d'intendance, d'un hall d'accueil, d'une cafétéria, d'une laverie, d'une baie informatique et d'un local vélo. Une résidence idéalement conçue pour la vie étudiante

4 VUE AERIENNE

5 REPORTAGES PHOTOS PLAN DE MASSE Entrée du Foncier Environnement Station métro à 300m CHU à 650m Vue foncier EEMPLE STUDIO EEMPLE STUDIO

6 Exemples de réalisation : EDOUARD DENIS PROMOTION LE BAIL : SERGIC Durée du bail : 9 ans Paiement des loyers : trimestriel à terme échu Le Promoteur : EDOUARD DENIS Edouard Denis a réalisé 50 programmes en 30 ans représentant plus de 2500 logements livrés, et de nombreux programmes sont en cours de commercialisation. Edouard Denis, promoteur de référence de la bande Littoral Nord Pas de Calais Picardie et Seine Maritime, bénéficie ces trois dernières années d'une forte expansion sur les régions de l'ouest et de l'ile de France. Franchise de loyers : Carence : oui. Durée : 2 mois Renouvellement du bail : A l'initiative du preneur Prise effet du bail : 1er septembre 2014 Le Gestionnaire: SERSE, Filiale du groupe Sergic Le Groupe SERGIC, originaire de LILLE, est composé d'un réseau d'agences exerçant les métiers de l'administration de biens. Il est dans le Top 10 des administrateurs de biens français et leader de la gestion dans le nord de la France. C'est un groupe aux compétences variées, divisé en plusieurs structures dont SERSE, spécialisée dans les résidences services. Révision du loyer : Annuellement indice irl, plafonné à 85% Cession / Interruption bail : La Bailleur autorise le preneur [...] à céder son bail après en avoir informé le Bailleur, et à charge cependant de rester garant jusqu'à la fin du bail et de répondre solidairement avec son cessionnaire, du paiment du loyer et de ses charges, et de toutes ses conditions. Occupation : Condition préférentielle catalogue :

7 Dépôt de garantie Date de notification Encaissable, Montant : 1500 à l'ordre du notaire Quatrième trimestre 2012 Votre investissement en quelques points Les atouts du programme VERMUNT - Lille, grande métropole universitaire après Paris et Lyon avec près de étudiants Assurance propriétaire non occupant A la charge du preneur - Un Emplacement d'exception à proximité du 1er campus hospitalo-universitaire d'europe Charges de copropriété En attente - Un potentiel de plus de étudiants autour de la résidence Env 1 mois de loyer - Une excellente desserte : métro à 400 m et bus à 150 m Notaire de l'opération Taxe foncière Références cadastrales N PC Adresse Avancement de la TVA par le promoteur Cabinet comptable AO 0227, AO 0234 N accordé le 14/02/ bis rue de Cannes / 164 chemin des Poste à Loos LILLE - LOOS non Fiscalité LOUEUR EN MEUBLE * Livraison Troisième trimestre 2014 Moyenne de prix Rentabilité brute De ,00 à ,00 HT 3.90 % HT/HT Obligatoire : non * Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.