Rapport de diagnostic Technique Canal des Deux Mers

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1 BUREAU VERITAS Agence : 12 Rue Michel Labrousse BP Toulouse cedex 1 Tél : Fax : N affaire : N rapport : / Rev.0 Rapport établi le : 25/01/2010 Par l intervenant MA REMY Voies Navigables de France Direction interrégionale du Sud ouest Arrondissement développement de la voie d'eau 2, Port Saint Etienne TOULOUSE Cedex 7 Tél : Fax : Mél : Rapport de diagnostic Technique Canal des Deux Mers Site : MC de la prise d'eau Lot n 10 Surface totale : 192 m2 Adresse : ARFONS Bureau Veritas Société Anonyme à directoire et conseil de surveillance 67/71 Boulevard du Château Neuilly-sur-Seine RCS Nanterre B RAP-GP-DIAG-012-REV3 Copyright Bureau Veritas 05/2009

2 Sommaire 1. Estimation financière Programme et déroulement de la mission Informations diverses Fiches Constats Contexte de la mission Annexe 1 : tableau récapitulatif des constats Annexe 2 : plan d implantation des fiches de constat Copyright Bureau Veritas 05/2009 2/23 Site: MC de la prise d'eau

3 1. Estimation financière Les montants estimés sont hors taxes et hors honoraires de maitrise d œuvre. Copyright Bureau Veritas 05/2009 3/23 Site: MC de la prise d'eau

4 2. Programme et déroulement de la mission Date de la visite: 21/01/2010 Locaux ou parties de l'établissement non accessibles lors de la visite Local technique au RDC Lors de notre visite, nous avons été accompagnés par : Personnel des VNF Description succinte de l'ouvrage: Maison R+1 de 192m² avec combles aménageable et présence d'un local technique au RDC Documents examinés: sans objet Autres informations sans objet Copyright Bureau Veritas 05/2009 4/23 Site: MC de la prise d'eau

5 3. Informations diverses Murs de façades et refends : Murs épais bâtis en briques de maçonnerie pierre Charpente et couverture : Charpente bois, couverture ardoise et avancées de toiture en bois Copyright Bureau Veritas 05/2009 5/23 Site: MC de la prise d'eau

6 4. Fiches Constats Les fiches ci-après détaillent au cas par cas les différents désordres constatés lors de notre visite. Ces constats sont complétés par des propositions de travaux, et indiquent une estimation financière de ces derniers. Le cas échéant, une variante peut être proposée. Ces constats et propositions d actions sont rattachés à deux critères définis dans le tableau ci-après. Copyright Bureau Veritas 05/2009 6/23 Site: MC de la prise d'eau

7 FICHE DE CONSTAT DIAGNOSTIC FC n 1 Murs de façades et refends : Maçonneries Constat - Localisation : Présence de mousse en pied de façade avant et de façade droite PROPOSITION D ACTION ECHEANCE Urgent Décaper la mousse en pied de façade LOTS AUTRE Unité Quantité Prix unitaire Montant total HT ml Le Montant total est arrondi à la centaine d supérieure Copyright Bureau Veritas 05/2009 7/23 Site: MC de la prise d'eau

8 FICHE DE CONSTAT DIAGNOSTIC FC n 2 Murs de façades et refends : Maçonneries Constat - Localisation : Présence d'une fissure au niveau d'un linteau d'une fenêtre au R+1 PROPOSITION D ACTION ECHEANCE Urgent Recréer un linteau en béton armé LOTS G.O. Unité Quantité Prix unitaire Montant total HT Unité Le Montant total est arrondi à la centaine d supérieure Copyright Bureau Veritas 05/2009 8/23 Site: MC de la prise d'eau

9 FICHE DE CONSTAT DIAGNOSTIC FC n 3 Murs de façades et refends : Enduits Constat - Localisation : Enduit de façade détérioré avec plusieurs points de lacune, des traces de coulure ou encore de ragréage PROPOSITION D ACTION ECHEANCE Long terme Refaire 'ensemble de l'enduit de la façade LOTS G.O. Unité Quantité Prix unitaire Montant total HT m Le Montant total est arrondi à la centaine d supérieure Copyright Bureau Veritas 05/2009 9/23 Site: MC de la prise d'eau

10 FICHE DE CONSTAT DIAGNOSTIC FC n 4 Planchers et escaliers : Planchers Constat - Localisation : Le plancher bas des combles est dégradé à plusieurs endroits et présente plusieurs points de pourriture PROPOSITION D ACTION ECHEANCE Urgent Refaire les parties de plancher dégradées (poutres et parquet) LOTS G.O. Unité Quantité Prix unitaire Montant total HT m Le Montant total est arrondi à la centaine d supérieure Copyright Bureau Veritas 05/ /23 Site: MC de la prise d'eau

11 FICHE DE CONSTAT DIAGNOSTIC FC n 5 Planchers et escaliers : Dallages Constat - Localisation : Le sol sur terre plein de l'entrée présente un affaissement important PROPOSITION D ACTION ECHEANCE Long terme Reprendre le nivellement du sol de l'entrée ainsi que le revêtement de sol LOTS G.O. Unité Quantité Prix unitaire Montant total HT m Le Montant total est arrondi à la centaine d supérieure Copyright Bureau Veritas 05/ /23 Site: MC de la prise d'eau

12 FICHE DE CONSTAT DIAGNOSTIC FC n 6 Menuiseries extérieures : Menuiseries bois Constat - Localisation : Les menuiseries bois sont dégradées par manque d'entretien. PROPOSITION D ACTION ECHEANCE Long terme Remplacer l'ensemble des menuiseries bois LOTS MEN. Unité Quantité Prix unitaire Montant total HT Unité Le Montant total est arrondi à la centaine d supérieure Copyright Bureau Veritas 05/ /23 Site: MC de la prise d'eau

13 FICHE DE CONSTAT DIAGNOSTIC FC n 7 Menuiseries extérieures : Volets bois Constat - Localisation : Le bois des volets est dans un état convenable mais nécessite une remise en peinture pour sa pérennité PROPOSITION D ACTION ECHEANCE Long terme Repeindre l'ensemble des volets bois LOTS MEN. Unité Quantité Prix unitaire Montant total HT Unité Le Montant total est arrondi à la centaine d supérieure Copyright Bureau Veritas 05/ /23 Site: MC de la prise d'eau

14 FICHE DE CONSTAT DIAGNOSTIC FC n 8 Electricité : Tableaux électriques Constat - Localisation : Le tableau électrique ainsi que la distribution intérieur sont vétustes PROPOSITION D ACTION Remplacer le tableau électrique ainsi que l'installation intérieure Unité Quantité Prix unitaire Montant total HT 0 0 Le Montant total est arrondi à la centaine d supérieure Copyright Bureau Veritas 05/ /23 Site: MC de la prise d'eau

15 FICHE DE CONSTAT DIAGNOSTIC FC n 9 Assainissement : Fosse sceptique Constat - Localisation : Aucune fosse ni tout à l'égout PROPOSITION D ACTION ECHEANCE Urgent Réaliser une fosse sceptique avec système d'épandage LOTS G.O. Unité Quantité Prix unitaire Montant total HT Unité Le Montant total est arrondi à la centaine d supérieure Copyright Bureau Veritas 05/ /23 Site: MC de la prise d'eau

16 FICHE DE CONSTAT DIAGNOSTIC FC n 10 Plomberie sanitaires : Réseaux de distribution Constat - Localisation : La plomberie est vétuste PROPOSITION D ACTION ECHEANCE Long terme Remplacer la plomberie et les équipements intérieurs suivant utilisation intérieure LOTS EQUIP. TECH. Unité Quantité Prix unitaire Montant total HT Ens Le Montant total est arrondi à la centaine d supérieure Copyright Bureau Veritas 05/ /23 Site: MC de la prise d'eau

17 FICHE DE CONSTAT DIAGNOSTIC FC n 11 Chauffage ventilation : Généralités chauffage Constat - Localisation : Chauffage par cheminée uniquement. PROPOSITION D ACTION ECHEANCE Long terme Prévoir la pose de panneaux rayonnants électriques pour l'ensemble de la maison. LOTS EQUIP. TECH. Unité Quantité Prix unitaire Montant total HT ens Le Montant total est arrondi à la centaine d supérieure Variante proposée: On pourra aussi étudier la mise en place d'une chaudière fioul (prévoir réseaux de distribution et pose de radiateurs). Copyright Bureau Veritas 05/ /23 Site: MC de la prise d'eau

18 5. Contexte de la mission 5.1. Mission de Bureau Veritas : Notre mission consiste en un diagnostic technique sur 27 bâtiments situés sur le Canal des Deux Mers : Notre mission comprend : 1. La description de la structure, du clos et couvert, des équipements techniques ainsi que leur état général. 2. L identification et la localisation des désordres et anomalies apparentes, les écarts avec les règlements en vigueur, règles de l art ou condition de salubrité. 3. L identification et la localisation d éventuelles présences apparentes d amiante et de peinture au plomb. 4. L analyse de la gravité des risques pour la pérennité de l ouvrage et/ou la sécurité des personnes. 5. Estimation financière des solutions techniques proposées. Un référencement des diverses remarques est établi sur un plan de repérage. Ce diagnostic est basé sur une visite du site ; lors de cette visite, notre analyse est limitée à un examen visuel des éléments concernés, sans essais, calcul, mesure, analyse particulière, sondage destructif ou radiographie. L objectif de ce rapport est de fournir les grandes lignes du schéma directeur pour l amélioration de l accessibilité L estimation financière des solutions techniques réalisée à la demande du client correspond à un simple estimatif des coûts découlant des propositions de Bureau Veritas en la matière. Cette estimation ne s apparente ni à un chiffrage, ni à un devis d entreprise seuls documents en mesure de déterminer le chiffrage précis des travaux découlant de ces solutions techniques. Les montants estimés sont hors taxes et hors honoraires de maitrise d œuvre Référentiel Ce diagnostic a été réalisé par référence aux textes suivants : Code la construction et de l'habitation Ensemble des DTU en vigueur relatifs : - aux éléments de clos et couverts (maçonneries, charpentes, couvertures, menuiseries extérieures ), - aux équipements techniques (gaz, plomberie-sanitaires, ) Arrêtés du 10/09/1970, du 31/01/1986 et circulaire du 13/12/1982 relatifs à la sécurité des bâtiments d habitation contre l incendie. Norme NFP relative à la sécurité et au bon fonctionnement des installations électriques basse tension. Copyright Bureau Veritas 05/ /23 Site: MC de la prise d'eau

19 6. Annexe 1 : tableau récapitulatif des constats Le tableau suivant reprend le contenu des fiches constat et la notation ; il comprend : - Le renvoi à une fiche de constat numérotée contenant d éventuelles photos d illustration. (voir ci-après) - «éléments observés» : il s agit des composants, équipements ou dispositions constituant le bâtiment. - «constat - localisation» : analyse des points examinés mise en évidence des désordres ou anomalies relevés. - «propositions d actions» : il s agit de propositions de solutions permettant de remédier aux défauts constatés. - Critères de gravité des risques définis par le client - L estimation financière des actions proposées (prévue dans le contrat) (la valeur est arrondie à la centaine d supérieure). - une proposition de variante.(le cas échéant) NO TE Eléments observés Photo 1 Photo 2 Constat - localisation Propositions d'actions ECHEA NCE LOTS Unit é Quant ité Prix Unitai re Prix Total arrond i Variante Murs de façades et refends FC n 1 Maçonneries Présence de mousse en pied de façade avant et de façade droite Décaper la mousse en pied de façade Urgent AUTRE ml FC n 2 Maçonneries Présence d'une fissure au niveau d'un linteau d'une fenêtre au R+1 Recréer un linteau en béton armé Urgent G.O. Unité FC n 3 Enduits Enduit de façade détérioré avec plusieurs points de lacune, des traces de coulure ou encore de ragréage Refaire 'ensemble de l'enduit de la façade Long terme G.O. m Charpente et couverture Copyright Bureau Veritas 05/ /23 Site: MC de la prise d'eau

20 NO TE Eléments observés Photo 1 Photo 2 Constat - localisation Propositions d'actions ECHEA NCE LOTS Unit é Quant ité Prix Unitai re Prix Total arrond i Variante Charpente Charpente bois en bon état 0 0 Couverture Couverture ardoise en bon état 0 0 Planchers et escaliers FC n 4 Planchers Le plancher bas des combles est dégradé à plusieurs endroits et présente plusieurs points de pourriture Refaire les parties de plancher dégradées (poutres et parquet) Urgent G.O. m FC n 5 Dallages Le sol sur terre plein de l'entrée présente un affaissement important Reprendre le nivellement du sol de l'entrée ainsi que le revêtement de sol Long terme G.O. m Menuiseries extérieures FC n 6 Menuiseries bois Les menuiseries bois sont dégradées par manque d'entretien. Remplacer l'ensemble des menuiseries bois Long terme MEN. Unité Copyright Bureau Veritas 05/ /23 Site: MC de la prise d'eau

21 NO TE Eléments observés Photo 1 Photo 2 Constat - localisation Propositions d'actions ECHEA NCE LOTS Unit é Quant ité Prix Unitai re Prix Total arrond i Variante FC n 7 Volets bois Le bois des volets est dans un état convenable mais nécessite une remise en peinture pour sa pérennité Repeindre l'ensemble des volets bois Long terme MEN. Unité Electricité FC n 8 Tableaux électriques Le tableau électrique ainsi que la distribution intérieur sont vétustes Remplacer le tableau électrique ainsi que l'installation intérieure 0 0 Gaz Présence de Gaz sans objet 0 0 Assainissement FC n 9 Fosse sceptique Aucune fosse ni tout à l'égout Réaliser une fosse sceptique avec système d'épandage Urgent G.O. Unité Plomberie sanitaires Copyright Bureau Veritas 05/ /23 Site: MC de la prise d'eau

22 NO TE Eléments observés Photo 1 Photo 2 Constat - localisation Propositions d'actions ECHEA NCE LOTS Unit é Quant ité Prix Unitai re Prix Total arrond i Variante FC n 10 Réseaux de distribution La plomberie est vétuste Remplacer la plomberie et les équipements intérieurs suivant utilisation intérieure Long terme EQUIP. TECH. Ens Chauffage ventilation FC n 11 Ventilation Généralités chauffage Ventilation naturelle Chauffage par cheminée uniquement. La mise en place d'une ventilation mécanique pourra s'avérer nécessaire en cas de remplacement des menuiseries actuelles par des menuiseries plus étanches. Prévoir la pose de panneaux rayonnants électriques pour l'ensemble de la maison. Long terme EQUIP. TECH. ens On pourra aussi étudier la mise en place d'une chaudière fioul (prévoir réseaux de distribution et pose de radiateurs). Copyright Bureau Veritas 05/ /23 Site: MC de la prise d'eau

23 7. Annexe 2 : plan d implantation des fiches de constat Copyright Bureau Veritas 05/ /23 Site: MC de la prise d'eau

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