Réussir ses plans. Henri Renaud. Groupe Eyrolles,2002 ISBN :

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1 Réussir ses plans Henri Renaud Groupe Eyrolles,2002 ISBN :

2 Chapitre 2 Étapes et lignes d avant-projet 1. Point de départ d un avant-projet 2. Recherche et étapes d élaboration en concertation 3. Pièces habitables et baies 4. Variantes indicatives en façade et toiture 5. Pavillon implanté en L avec variantes de toit 6. Forme de versants de toiture 7. Détails de construction 8. Illustrations : adaptation au terrain

3 1. POINT DE DÉPART D UN AVANT-PROJET Il s agit de prendre en considération les données d ensemble à partir du terrain à construire et celles émanant de la concertation avec les futurs occupants : les modes de vie de la famille au quotidien ; Exemple : les repas sont-ils pris dans la cuisine ou dans le coin repas du séjour? les besoins exprimés ou non par les parents, les enfants ou les adolescents ; Exemples : une salle de bain familiale ou une salle de bain exclusive pour parents ; un accès direct cuisine-garage pour la communication intérieure des locaux ou une cuisine vers le garage par un dégagement formant un sas. les aspirations des occupants sur des points sensibles comme le confort thermique, acoustique, les surfaces et volumes des pièces principales ou de service, les aspects architecturaux extérieurs et intérieurs, etc. L analyse des besoins doit rester centrée sur des priorités d ordre : humain : comment vivre dans une maison en famille et ce qui en découle pour la conception et la distribution des locaux de la zone jour et de la zone nuit ou repos ; technique : les solutions apportées pour le gros œuvre et le second œuvre à travers le choix des matériaux, des composants, leurs propriétés et leurs caractéristiques ainsi que des prescriptions de leur mise en œuvre ; économique : le projet est en fonction d un budget maximal généralement prévu et à ne pas dépasser, ce qui influence considérablement les choix du projet définitif. Plus l analyse sera fine et mieux le projet sera défini afin d éviter des modifications qui risquent de se répercuter par la suite. 2. RECHERCHE ET ÉTAPES D ÉLABORATION EN CONCERTATION Étape 1 : accorder la surface habitable avec le budget prédéfini Le prix de revient de la construction seule est proportionnel à la surface habitable et à la surface des annexes (garage et autres). Il s agit donc de déterminer l importance d une construction individuelle et son montant global estimé dans une enveloppe financière. Il est nécessaire de circonscrire le cadre d étude à l aide d un prix moyen par mètre carré (restant toujours indicatif) qui sert de repère en vue d une estimation globale approchée. Chaque constructeur a une notion nette du prix moyen par mètres carrés construits dans une région à partir de réalisations effectuées avec des prestations similaires. L objet de cette première étape est d évaluer l emprise au sol de la future maison à rez-de-chaussée ou avec un étage et décider des contours géométriques : implantation en rectangles, en rectangles accolés avec des redans, dispositions en L, en T, en V, en U, etc. suivant les possibilités offertes par le terrain. Ces diverses implantations font l objet d avant-projets réels présentés et détaillés ci-après. Étape 2 : sélectionner les idées directrices Il s agit de définir et de structurer le schéma directeur qui permet de conduire la recherche afin d orienter la conception des locaux (fig. 1 à 3). Exemples : Quelles sont les directions à préciser en concertation entre le maître d œuvre et le client pour commencer le projet et bien élaborer les plans? 1 er exemple : la création d une zone jour pour les pièces de vie (salon-séjour-cuisine) et d une zone nuit pour les pièces de repos (chambres). 2 e exemple : le décompte du nombre de chambres nécessaires, de salles de bains ou de salles d eau et leur agencement. À titre indicatif et en fonction des choix personnels, il peut être prévu (fig. 1) : 1 chambre de parents avec une salle de bains attenante ; 2 chambres d enfants avec une salle d eau séparée à proximité ; des chambres d enfants ou d adolescents avec une salle d eau associée ; l accès de chacune des chambres étant direct. Fig. 1 : Schéma de principe des liaisons entre les pièces 18

4 3 e exemple : une cuisine avec un accès direct au garage, à une buanderie ou à une arrière-cuisine. On peut souhaiter rentrer la voiture dans le garage et acheminer les provisions du marché directement dans la cuisine. On peut aussi souhaiter ne pas avoir d odeur d essence provenant du garage et demander un sas d accès servant de tampon aux odeurs. 4 e exemple : le séjour est organisé avec un coin repas attenant à la cuisine. Dans ce cas, la cuisine peut avoir une surface plus réduite pour admettre seulement la prise du petit déjeuner. On s aperçoit que le mode de vie des occupants constitue au départ un maillon important pour la conception d une maison d habitation sur mesure. Étape 3 : concevoir la distribution des pièces en fonction des liens à créer entre elles On effectue un schéma de principe sous forme de graphe montrant les liaisons ou les dépendances entre les pièces ainsi qu entre les pièces et l environnement extérieur vers une terrasse ou un jardin, etc. (fig. 1 à 3). Fig. 2 : Schéma graphique des liaisons entre les locaux sans tenir compte des surfaces Fig. 3 : Graphe des liaisons avec figures géométriques diverses 19

5 Exemples suivant les fonctions attribuées aux locaux (fig. 1 à 3) : Cas de pièces indépendantes : ce sont souvent les pièces telles que les chambres et le bureau qui préservent l intimité ou l autonomie des personnes. Cas de pièces associées : on trouve pour la facilité d utilisation la cuisine et le coin repas qui donnent sur une terrasse bien exposée. Cas de pièces dépendantes : la salle de bains des parents dont l accès s effectue uniquement de la chambre parents ou la salle d eau accessible depuis une chambre d enfants (fig. 1). Cas de pièces de service : le garage attenant souvent à une cuisine, une buanderie ou un local de chaufferie avec une chaudière et un ballon d eau chaude, une machine à laver, etc. Aide à la conception de la distribution personnalisée en distinguant une zone jour et une zone nuit Étape 4 : positionner les baies dans les façades, les pignons et la toiture Les fenêtres et portes-fenêtres sont positionnées en fonction : de l orientation de la façade ; de l environnement immédiat : maisons voisines, haies, jardin avec massifs, etc. (fig. 4 à 6) ; du vis-à-vis direct proche ou plus éloigné mais plongeant (immeuble collectif) ; de la nature du local : pièces de vie pour se sentir bien chez soi ou pièces de repos qui présentent moins d exigences visà-vis du voisinage ; de l aménagement intérieur pour placer le mobilier, la cheminée, les tableaux, etc. ; de l aspect extérieur pour l harmonie de la façade. La porte d entrée est toujours considérée comme un élément de décoration et de protection en façade principale. Elle s accorde avec elle par le choix de sa forme soit rectangulaire, en demi-cintre en haut de la baie ou en arc surbaissé avec une imposte fixe en triangle. Elle peut être semi-vitrée ou vitrée sur la hauteur avec des protections en ferronnerie d art. Pièce Exposition Liaison avec Priorité d utilisation Souhaits d occupants Séjour avec salon et coin repas Est sur façade rue Ouest en façade arrière Cuisine pour les repas Entrée pour accès direct Dégagement pour se rendre dans les pièces de la zone nuit Repas familiaux au quotidien Coin salon avec télévision Liaison avec terrasse sur jardin Large vue sur jardin arboré porte-fenêtre Cheminée pour les soirées hivernales Sol carrelé ou marbre Fenêtre ayant un rez-de-chaussée en vis-à-vis (gêne à circonscrire par un masque de verdure) Fig. 4 : Vis-à-vis gênant : maison à étage et à rez-de-chaussée à grandes baies vitrées Fig. 5 : Sur la droite, vue sur le paysage ou sur des massifs de verdure La fenêtre n a pas une vue directe sur le pavillon. Des arbres de moyenne taille (3 à 8 m) pourront masquer latéralement à condition d être implantés à une distance de 2 m au moins de la limite de parcelle. Autre moyen à envisager : réaliser une mini butte avec des massifs composés par des arbustes à feuilles persistantes de petite et moyenne taille. Une simulation d implantation des arbres ou des arbustes est souhaitable. 20 Fig. 6 : Fenêtre avec vue directe sur le paysage et vue oblique sur un pavillon

6 3. PIÈCES HABITABLES ET BAIES Chacune des pièces habitables doit trouver sa correspondance avec l intérieur, les pièces voisines et les circulations dans l espace de vie quotidienne et avec l extérieur, l environnement, les maisons voisines en vue d un échange visuel permanent favorable et nécessaire au cours de la journée. Diverses solutions d adaptation Elles sont à envisager en fonction du terrain et de l environnement en partant de critères de choix. Exemple : la pièce du séjour et sa conception (fig. 7) La surface minimale de la pièce suivant les attentes, le mobilier, l usage quotidien ; etc. La forme préférentielle : en rectangle, en L, en trapèze, avec pans, etc. en fonction de l exposition et des autres pièces. Les liaisons avec les pièces voisines par des portes, doubleporte ou baie libre pour un style à tendance ouverte. La gêne ou non de vis-à-vis direct ou indirect du voisinage construit pour placer les baies. Le mode de vie des futurs occupants avec un coin repas, un coin loisir (télévision) ou un coin salon (agencement du mobilier, utilisation, ambiance). L autonomie par rapport aux pièces voisines dépendantes ou non du séjour pour les accès. Un échange et une analyse sur des points clés sont indispensables avec le concepteur qui élabore l avant-projet et tient compte de l avis des futurs occupants. L observateur placé à l intérieur doit se réjouir de l aspect paysager. Placé à l extérieur, il doit aussi regarder la façade sans en rejeter les formes ou les couleurs (fig. 8). L intégration dans l environnement nécessite souvent des compromis entre les souhaits et la réalité du bâti existant ou à construire dont il faut s accommoder. a b Fig. 7 : Pièce de séjour modifiée sur une façade suivant le terrain et la zone constructible, l exposition, le paysage, etc. c d e a Séjour rectangulaire b Mur de façade avec pan coupé et fenêtre supplémentaire sur le retour gauche c et d Séjour en trapèze e Façade arrière du séjour avec trois pans pour un ensoleillement maximal. On prévoit une portefenêtre implantée dans chacun des pans. L implantation d une pièce de vie Elle s effectue souvent suivant l exposition. Pour l équilibre, nous avons besoin de lumière, de soleil, de calme, de vue sur un coin de verdure. En conséquence, le choix de l emplacement et les dimensions des baies vitrées s effectuent en donnant une large place au paysage et aux préférences personnelles. Une baie est une ouverture dans un mur pour loger une menuiserie : une fenêtre ou une porte-fenêtre, etc. L implantation d une baie dans une pièce est fonction de la maison du voisin et des projets de plantation de massifs qui peuvent masquer des vis-à-vis. Fig. 8 : Choix de la position de la baie 21

7 4. VARIANTES INDICATIVES EN FAÇADE ET TOITURE Vue A B C D E F G H I Particularités : façade et toit Porche avec linteau rectiligne Toiture à deux versants sur zone habitable et garage Auvent au droit de la porte d entrée Toiture décalée en hauteur au-dessus du garage Arc surbaissé du porche et linteau cintré du garage Toit du garage décalé en hauteur par rapport au toit principal Maison à comble aménagé et garage double Fenêtres de toit pour les pièces du comble aménagé Pièces du rez-de-chaussée avec fenêtres à la française Combles avec lucarnes à croupes Rez-de-chaussée avec fenêtre et porte-fenêtre Combles avec lucarnes à fronton dont l une est sans allège Rez-de-chaussée avec fenêtres et volets battants Combles éclairés par lucarnes identiques à fronton Rez-de-chaussée avec fenêtre et porte-fenêtre Combles éclairés par des lucarnes à fronton dont l une est rentrante (à droite) Éclairage des combles : lucarne à fronton (à gauche) et fenêtres de toit (Vélux ) prévues sur les deux versants Garage simple Fig. 9 à 17 (de A à I) : Variantes en façade et en toiture 22

8 5. PAVILLON IMPLANTÉ EN L AVEC VARIANTES DE TOIT Il s agit d un pavillon avec un sous-sol complet, un rez-de-chaussée et des combles aménagés. La première option pour le toit est représentée à la figure 18. On constate qu un volume important des combles, au droit de la porte d entrée par exemple, sera faiblement éclairé par des outeaux (fenêtres de toit de forme triangulaire) en cas de pièces habitables. Ligne de faîtage Rive Châssis plein cintre Portesfenêtres Porte d entrée Versant Noue Outeau Arêtier Fig. 18 : Maison en L avec croupes et pignon maçonné Croupe Porte de garage Fenêtres La structure porteuse est constituée par des refends terminés en pignon pour les combles afin de supporter les pannes de la charpente traditionnelle. Ainsi, un volume central dans l axe des combles est utilisable pleinement (fig. 19). Des portes de communication sont prévues allégeant ainsi la maçonnerie des pignons porteurs. Fig. 19 : Vue perspective de la structure La deuxième option tient compte d un meilleur éclairage naturel des pièces dans les combles. On prévoit deux lucarnes à croupes s harmonisant avec le toit et un outeau largement dimensionné en façade Sud-Ouest (photo 1). Le pignon maçonné de la figure 19 disparaît et la forme du toit à plusieurs versants fait l objet de la photo 1. Cette solution a été retenue car elle s adapte à la fois aux critères : d ordre esthétique pour le toit ; d utilisation pour les occupants. Photo 1 : Lucarnes à croupes et outeau 23

9 6. FORME DE VERSANTS DE TOITURE a Versants réguliers : pente et longueur de rampant a b Versants de même pente mais longueur différente de rampant b c c Versants de pente différente d e Appentis de même pente mais d orientation différente Pente différente sur un versant (un versant à pente brisée) d e f f Versants réguliers + un appentis de même pente Fig. 20 à 25 : Versants et appentis 7. DÉTAILS DE CONSTRUCTION Détails extérieurs Ils sont analysés pour aboutir à un choix de matériaux. Exemples : Le couronnement des murs avec une corniche en béton moulé ou une génoise en tuiles et en briques appareillées, un débord de toit avec des chevrons habillés ou non, la forme et la nature des appuis de fenêtres et des seuils, le coloris des enduits extérieurs et des modénatures (motifs ou reliefs) en façade pour les angles et entourage des baies, etc. Détails intérieurs Ils ont leur importance par leurs formes et dimensions. Ils peuvent par exemple concerner les portes intérieures, les revêtements de sols (moquette, parquet flottant ou non, carrelages) ou les appareils sanitaires. À titre indicatif, voici quelques implantations de modèles de cheminée à compléter par des cotes d encombrement (fig. 26 à 38). Fig. 26 à 38 : Possibilités d implantations de cheminées doc. : Cheminées 24

10 8. ILLUSTRATIONS : ADAPTATION AU TERRAIN La future construction doit s adapter au site par les volumes, l aspect de la toiture, les baies, etc. Pavillon sur sous-sol établi sur un terrain naturel surélevé par rapport à la rue Il s agit de tirer parti au mieux de la topographie du lot à bâtir afin d inscrire les volumes créés dans l environnement en tenant compte des maisons environnantes. Création d un sous-sol pour loger les voitures, la chaufferie, la cave, la salle de jeux, etc. Aménagement d un rez-de-chaussée accessible sans escalier grâce à un plan incliné. Combles aménagés sans pignons grâce à un toit à plusieurs versants (croupes). Le sous-sol sera mi-enterré sur une façade latérale ce qui permet l éclairage naturel, et complètement enterré du côté de l entrée principale pour éviter tout escalier ou perron. Pour accéder au sous-sol, la pente descendante pour les voitures sera au plus de 15 %, le recul étant de 8,00 m par rapport à l alignement de la rue. Fig. 39 : Vue des façades principales et de l aménagement des contours Photo 2 : Vue de l intérieur vers le jardin a Vue de l intérieur d un salon séjour en construction Les murs de façades et leurs baies forment un tout en fonction : de l orientation ; des maisons voisines construites ; de la surface du lot et des marges latérales à respecter au pourtour de la maison ; des pièces à vivre (séjour, cuisine, etc.) ; des plantations existantes (arbres) ; des aménagements du terrain par des remblais ou des déblais ; des contraintes précisées dans le cahier des charges du lotissement. b b d c Fig. 40 : Disposition schématique en plan des portes-fenêtres sur jardin La photo 2 présente un salon-séjour avec de larges baies orientées vers le jardin disposant d une rangée d arbres à feuillage persistant en fond de parcelle. L implantation des baies permet ainsi de profiter de l ensoleillement tout au long de la journée. a b c d arc surbaissé à l intérieur du séjour portes-fenêtres disposées obliquement porte-fenêtre centrée porte-fenêtre à droite et dans l alignement du mur 25