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1 Visite du bien : Localisation : Donzère Ville proche : Montélimar Autoroute : A7 à 6 Km Aéroport : Marseille/Lyon Votre villa «Resort», sa belle terrasse face à la nature, une piscine pour les chaudes journées d été et une ambiance vacances garantie! Au Sud de Montélimar, c est dans l une des communes les mieux desservie de la Drôme Provençale, grâce à sa proximité immédiate de l autoroute A7 et de la N7, que nous vous proposons de découvrir l un des plus beaux sites de la Vallée du Rhône, le mythique Pont de Robinet. Bénéficiant d un emplacement de 1er choix et perchée sur les hauteurs dans un quartier ultra résidentiel, se blottie dans une impasse tranquille, cette superbe villa d architecte de 2009, construite par un artisan de renommée locale, avec des matériaux écologiques Cette réalisation a été parfaitement pensée par ses actuels propriétaires, puisqu elle jouit d un confort optimal entre la qualité de sa construction et ses nombreuses prestations, la rendant ainsi très fonctionnelle et agréable à vivre. D une superficie de 153 m² habitables sur 2 niveaux, le hall d entrée équipé de placard nous invite à la visite. Un beau séjour en L, très lumineux avec un accès direct sur la terrasse dallée de pierres, et un coquet salon d été recouvert par une pergola exposé au Sud afin de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. En été, vous apprécierez de vous rafraichir dans la piscine hors sol (chauffée par pompe à chaleur), et reliée directement dans le prolongement de la terrasse. Dans la continuité de la pièce de vie, une spacieuse cuisine entièrement équipée attend vos talents culinaires, ainsi qu un cellier / buanderie accessible par le garage attenant de 21 m² enfin, une suite parentale avec sa salle d eau meublée et sanitaires, complètent ce niveau. L étage dispose d une salle de bains meublée avec baignoire balnéothérapie + douche ; 2 chambres chacune équipée de rangements, et une troisième disposant d une terrasse solarium où l on peut admirer une jolie vue dégagée sur une zone naturelle protégée. D autres belles surprises vous attendent dans la visite détaillée! Type de bien : Villa Année de construction : 2009 Surface habitable : 153 M² Garage : Oui Piscine Surface du terrain : 1246 M² Terrasse : Oui ADSL Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez de Chaussée Entrée Oui Cuisine Séjour Cellier Suite parentale WC Cheminée Terrasse Salon d été Equipée et indépendante 17m² En L de 42m² Avec accès terrasse par baies 1 Avec accès garage 1, Avec accès à la terrasse Avec salle d eau + toilettes suspendu 1 Indépendant Non Mais conduit existant 1 Dallée de pierres 1, Exposé au Sud Recouvert par une pergola Garage 21m² Avec portail automatique

3 1Er Etage Chambre N 1 Avec dressing Chambre N 2 Avec placard Chambre N 3 Avec placard Solarium Salle de bains WC 1 Dans la chambre N 3 1 Baignoire balnéothérapie + douche 1 Indépendant Vue Superbe vue dégagée Observations Construction écologique, faible consommation! Construction de maçon par un artisan réputé et architecte! Possibilité gaz de ville, logette devant la maison, reste à se raccorder. Volets roulants électriques Prises RJ45 dans toutes la maison Aspiration centralisée

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Revêtements de sols Revêtements muraux Isolation murs Ouverture Piscine Abri Portail Observations Sud Brique de 0.20 Fermette Au sol par pompe à chaleur Réversible / Géothermique Carrelage + 3 chambres en parquet flottant Peinture + 1 chambre avec tapisserie Chanvre Isolation écologique et économique DV baies aluminium en galandages Fenêtre aluminium et étage PVC Piscine en bois et hors-sol Chauffée par pompe à chaleur 2 Abri voiture + Abri jardin Portail automatique + Interphone et vidéophone Toiture 4 pants + toit anti effraction Récupérateur d eau de pluie de 7500L Suppresseur arrosage intégré + 3 points d eau Zone inconstructible face à la maison

5 Commodités & environnement Commerces De proximités : 1.5 Km Supermarché : 3 Km Hypermarché : 9 Km Boulangerie : 1.5 Km Transports Aéroport : 1H30 Gare SNCF : 12 Km Bus / Cars : 0.2 Km Autoroute : A72 à 6 Km Services médicaux Écoles Médecins : 1.5 Km Garderie, crèches : 1.5 Km Pharmacie : 1.5 Km Dentistes : 1.5 Km Hôpital : 15 Km Maternelle : 1.5 Km Primaire : 1.5 Km Collège : 9 Km Lycée : 9 Km Loisirs et activités Rando ; VTT, équitation, champignons, fermes aux crocodiles ( Pierrelatte), le parc de la chocolaterie

6 Localisation & plan 10 Km de Montélimar 50 Km de Orange 6 Km de l Autoroute A7 60 Km de Valence Donzère, une ville à proximité de tout!

7 Vue satellite 15 Min de Montélimar 35 Min de Orange 7 Min de l Autoroute A7 40 Min de Valence

8 Perchée sur les hauteurs dans un quartier résidentiel tranquille Cette superbe villa, vous ouvre ses portes pour vous accueillir...

9 Construite par un artisan de renommée locale et architecte, La villa est implantée sur un jardin paysagé de 1246m²!

10 En été, vous apprécierez cette piscine hors sol chauffée Et reliée directement dans le prolongement de la terrasse

11 Avec un coquet salon d été recouvert par une pergola, Vous serez conquis par cette superbe terrasse exposée plein sud!

12 Une construction de qualité et de nombreuses prestations, Avec 153m²de surface habitable sur 2 niveaux!

13 Un spacieux séjour en L avec salle à manger et salon Très lumineux avec un accès direct sur la terrasse dallée!

14 Au RDC, une suite parentale avec une salle d eau meublée, A l étage, une salle de bains avec baignoire balnéothérapie

15 A l étage vous trouverez 3 chambres équipées de placard Dont une avec cette grande terrasse solarium!

16 Encore quelques photos?

17 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Quelques informations supplémentaires : Informations sur la Drôme :

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