[ VENTE. Les Nouvelles. l Immobilier CRÉDIT MAISON. Mandat simple ou exclusif? Les questions à se poser

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1 XP NOUVELLE IMMO /06/08 19:51 Page 1 Numéro 27 Du jeudi 26 Juin 2008 Les Nouvelles de l Immobilier [ VENTE ] Mandat simple ou exclusif? Juin 2008 Mensuel gratuit CRÉDIT Les questions à se poser NOUVEAU! Acheter & Se loger Construire & Investir MAISON Les parades paracycloniques Aménager & Rénover

2 XP NOUVELLE IMMO /06/08 19:51 Page 2 Sommaire Edito Acheter Acheter & Se loger Mandat de vente simple ou exclusif? 4 Les annonces des professionnels 8 à 18 Construire & Investir Les parades paracycloniques 24 Jules, maçon comme papa 26 Crédit : les questions à se poser 28 Différentes structures de maison en bois 30 L habitat individuel gagne du terrain 32 Loi-programme : les négociations continuent 34 Le crédit relais 36 Réussir son investissement locatif 38 Aménager & Rénover Le médium : substitut au bois massif 42 Les clôtures en acier galvanisé 44 Cimabat : le ciment de tous les mortiers 46 Le vitrage au service du confort 47 Diagnostic : la loi Carrez 48 L entretien des meubles de jardin 49 Peintures et enduits à effet 50 Jardin : réduire les arrosages 51 Chauffe-eau solaire : les types d appareil 52 Les prêts pour travaux 53 P.C.R. : le tuf sort en boîte 54 Bienvenue sur notre site! Les étés se suivent et ne se ressemblent pas. Ensoleillé ou pourri, c est selon. Juillet 2007 restera l été des grâces présidentielles, paquet fiscal à l appui. Juillet 2008 se prépare à l austérité et aux tours de vis fiscaux. Il n échappe à personne que la bourse de l Etat fond comme neige au soleil et que «l équité» fiscale est devenue l antienne de nos décideurs. Echapper à l impôt est un sport national profitable pour qui maîtrise les règles. Et qui était encouragé jusqu à présent en toute légalité. Autre temps, autre état d esprit. Désormais l investisseur est invité, comme tout un chacun, à mettre la main à la poche. La loi Girardin n échappe pas à ce scénario dont l épilogue devrait être connu à l automne. Mais voilà les vacances. Le temps de l évasion, du temps pour soi, du temps pour bichonner sa maison. Et le temps des bonnes nouvelles. Car cet été, l équipe des Nouvelles de l immobilier prend le large numérique. L opportunité de nous rendre visite en vacances vous est offerte sur notre site Internet Dorénavant, votre magazine se feuillette sur papier et sur la Toile. Bonnes vacances à tous. N 27 Jeudi 26 juin 2008 Les Nouvelles de de l Immobilier Mensuel édité par PAMS Tirage ex. SARL au capital de euros. Moudong Sud ZI Jarry Baie-Mahault Cedex Directeur de la publication / Gérant Direction Antilles-Guyane Marc Auburtin, Directeur Délégué Direction Guadeloupe Pierre-Yves Simon, Directeur d édition Publicité Régie Guadeloupéenne de Publicité Directeur commercial Nicolas Tedesco Responsable commercial Arnault Poussin Tél / Fax Conception graphique France-Antilles Guadeloupe Rédaction Jocelyne Marmy Imprimé sur les presses de France-Antilles Guadeloupe N ISSN : Ne pas jeter sur la voie publique - La reproduction ou l utilisation des textes ou photos parus dans Les Nouvelles de l Immobilier est interdite. Ne pas jeter sur la voie publique. La reproduction ou l utilisation des textes ou photos parus dans Les Nouvelles de L Immobilier est interdite.

3 XP NOUVELLE IMMO /06/08 19:51 Page 3 3 Acheter

4 XP NOUVELLE IMMO /06/08 19:51 Page 4 4Acheter Acheter & se loger pages 4 à 23 Mandat de vente simple ou exclusif? La corvée des visites n est pas votre tasse de thé? La paperasse non plus? L intermédiaire immobilier se charge de tout! Les intermédiaires immobiliers se chargent de l ensemble des actes ( de plus en plus étoffés) préparant la vente. Ils vous représentent grâce à un mandat et endossent la responsabilité de la transaction immobilière. Le mandat de vente, obligatoirement établi en deux exemplaires, est donc indispensable pour mettre en relation un vendeur et un acquéreur. Deux formes de mandat Deux types de mandat coexistent. Par le mandat simple, vous pouvez confier la négociation à plusieurs agents immobiliers et conserver la possibilité de traiter directement avec des acquéreurs potentiels, non présentés par le professionnel. Cependant, l agent a droit à une commission si la vente a été conclue avec l acquéreur qu il vous a présenté. Dans le mandat exclusif, la transaction est confiée à un seul intermédiaire immobilier ( en général pour trois mois ). Mais vous avez aussi la possibilité de chercher vous-même un acquéreur, à condition que cette option soit précisée dans le mandat. Sur le papier, l une et l autre des formules se défend. Tout dépend si la vente doit être réalisée rapidement, ou si, au contraire vous vous laissez du temps. Pour quel mandat opter? Le mandat simple laisse davantage de liberté. Le bien mis en concurrence, souvent par l intermédiaire de réseaux, sur Internet, a plus de chances d être vu et visité. Cependant, la multiplication des intermédiaires n est pas nécessairement motivante pour l agent. En prenant un moindre engagement vis-à-vis de celui-ci, son investissement risque aussi d être plus faible. Si l on en croit les statistiques, en métropole, une vente en mandat simple a environ 15% de chances d aboutir quand la vente en mandat exclusif en a environ 85%. Le mandat exclusif serait donc plus efficace car il permet de mieux maîtriser la vente. L agent immobilier peut s investir davantage pour mener la transaction à son terme, à l abri de toute concurrence. Mais sur nôtre île, où le marché est restreint, ces considérations sont à nuancer. «Avec un mandat exclusif, l agent immobilier a davantage une obligation de résultats que de moyens par rapport à un mandat simple. En principe, la vente doit se réaliser plus vite. L avantage est qu un seul agent s investit dans la vente. Mais je constate que, bien souvent, les clients ne souhaitent pas être prisonniers du mandat exclusif» souligne Deborah Rihai, jeune agent Fnaim, fraîchement installée. Cette formule est notamment à privilégier en cas d éloignement géographique de la vente ou si vous n avez pas le temps de vous en occuper. A SAVOIR Le mandat de vente doit préciser la durée et comporter les états civils des vendeurs, le descriptif du bien, le prix de vente et le montant des honoraires.

5 XP NOUVELLE IMMO /06/08 19:51 Page 5 2 agences Jarry - Riviera VENTE : honoraires d agence inclus - LOCATION (Habitat) : 6 % du loyer annuel TTC - LOCATION (Entreprise): 15% du loyer annuel TTC LOCATIONS VENTES GOSIER ABYMES STE-ROSE Appt. 3P, petite vue mer 780 GOSIER Appt. 3P, petite vue mer 810 GOSIER Appt. 2P, mobilier neuf 850 PETIT BOURG Appt.4P en duplex GOSIER Bel Appt 3P, rés. sécurisée LAMENTIN EXCLUSIVITE Villa récente 4P en bordure de rivière GOYAVE Agréable Villa d époque en dur PETIT-BOURG Superbe Villa récente Villa 3P + grde Mezz +studio ind GOURBEYRE EXCLUSIVITE BAIE-MAHAULT EXCLUSIVITE EXCLUSIVITE Acheter Villa 4P, cuisine aménagée 1500 BAIE-MAHAULT À VENDRE À VENDRE Villa 4P, superbe vue panoramique sur la mer IMMOBILIER ENTREPRISE MOUDONG EXCLUSIVITE A LOUER A LOUER Belle Villa avec piscine sans vis à vis HOUELBOURG SUD EXCLUSIVITE A LOUER A LOUER Fonds TABAC-PRESSE, très bel emplacement Sur axe stratégique, LOCAUX et BUREAUX Locaux Ciaux de 54,13 à 70,65m² ORPI, et tout vous réussit 43 ans d expérience à votre service info@agim.fr - gestion@agim.fr / site : IMG

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