Observation & statistiques

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1 DREAL languedoc roussillon Décembre 2015 Observation & statistiques ENQUÊTE PRIX DES TERRAINS À BÂTIR Le prix à bâtir et des individuelles en 2014 L achat du terrain représente 40 % du coût d une maison neuve En 2014, permis de construire ont été délivrés à des particuliers en vue de la construction d une maison individuelle neuve. Près des trois quarts ont été achetés, les autres ayant été obtenus par succession ou donation. Parmi les terrains achetés, l ont été en En 2014, le mètre carré de terrain s est vendu en au prix de 127 euros, soit une augmentation de 1,6 % par rapport à La région Languedoc-Roussillon se situe au troisième rang parmi les 22 régions métropolitaines. La superficie achetés est de 705 m², surface en baisse par rapport à Prix, surface et part achetés dans le coût total en 2014 Prix, surface et part achetés dans le coût total (achat du terrain + construction) en 2014 Catégorie socio-professionnelle de l'acheteur 2014 (en %) Les construites ont une surface de plancher () de 117 m² et le coût prévisionnel moyen de la construction s élève à , coût stable par rapport à Globalement, l investissement total moyen (terrain + maison), lorsqu il y a eu achat de terrain, est égal à euros. Le terrain représente en 40 % du coût prévisionnel total du projet de construction, pourcentage nettement supérieur à la nationale qui s établit à 34 %. Prés de la moitié des ménages opte pour l électricité comme mode unique de chauffage mais un sur trois prévoit de recourir aux énergies renouvelables. TERRAINS À BÂTIR : des prix très élevés en légère augmentation () (en m²) () Part du terrain dans le coût total (en %) Investissement total moyen (terrains + ) Agriculteurs exploitants Artisans, commerçants, chefs d'entreprise Cadres et professions intellectuelles supérieures Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraités Autres personnes sans activité professionnelle Age de l'acheteur Moins de 30 ans à 39 ans à 49 ans à 59 ans ans ou plus Taille de l'agglomération Commune hors aire urbaine Commune appartenant à une aire urbaine de moins de h Commune appartenant à une aire urbaine de à h Commune appartenant à une aire urbaine de à h Commune appartenant à une aire urbaine de à h Commune appartenant à une aire urbaine de à h Commune appartenant à une aire urbaine de à h Commune appartenant à une aire urbaine de à h Commune appartenant à une aire urbaine > h Languedoc-Roussillon France métropolitaine Terrains achetés en 2014 pour la construction d une maison individuelle, permis délivrés en 2014 Source : Soes, EPTB 2014

2 Selon la catégorie socio-professionnelle de l acheteur, les prix moyens varient de 33 à 142 /m², les prix les plus élevés concernant les retraités, les cadres et les professions intellectuelles supérieures. En incluant le montant de la construction, l investissement total pour une maison individuelle varie de à euros, les prix les plus bas concernent les acheteurs de moins de 30 ans. La surface varie selon la taille de l agglomération, cette surface étant plus faible dans les grandes aires urbaines. Le Languedoc-Roussillon en tête des régions les plus chères En 2014, le prix moyen au mètre carré dépasse les 100 euros pour uniquement cinq régions. La région Languedoc-Roussillon se situe au troisiéme rang juste derrière la région Provence-Alpes-Côte-d Azur. La part du terrain dans le coût total de l opération s élève à 40 % en Languedoc-Roussillon contre seulement une de 34 % en France métropolitaine. C est en Languedoc-Roussillon où les surfaces s sont les plus faibles, de l ordre de 700 m². Dans les régions plus rurales, la surface est nettement plus importante et dépasse souvent les 1000 m². Classement, médian et surface des terrains achetés en 2014 en euros par m² Prix médian du terrain en euros par m² en m² des terrains en euros 1 Île-de-France Provence-Alpes-Côte-d'Azur Languedoc-Roussillon Alsace Rhône-Alpes Nord-Pas-de-Calais Pays de la Loire Bretagne Corse Lorraine Picardie Aquitaine Centre-Val de Loire Haute-Normandie Midi-Pyrénées Poitou-Charentes Champagne-Ardenne Franche-Comté Basse-Normandie Auvergne Bourgogne Limousin France entière Terrains achetés en 2014 pour la construction d une maison individuelle, permis délivrés en 2014 Région DREAL LR - Service Aménagement - Division Observation Statistiques et SIG Evolution 2014/2010 en % Provence-Alpes-Côte-d'Azur ,9 Languedoc-Roussillon ,1 Rhône-Alpes ,3 France métropolitaine ,6 Unités : /m²,, m² Unités : /m²,, m² Au cours de ces cinq dernières années les prix ont augmenté de 22,1 % en Languedoc-Roussillon. Au niveau de la France métropolitaine, ils ont augmenté de 38,6 %.

3 Les prix au mètre carré augmentent et les surfaces diminuent Entre 2010 et 2014, pour compenser la hausse du prix au mètre carré, les surfaces s achetées diminuent (700 m² en 2014 contre 810 m² en 2010). Au final, le prix moyen du terrain progresse de 4000 euros. Les prix moyens les plus élévés se situent dans les départements du Gard et de l Hérault. Les surfaces s les plus fortes sont rencontrées en zone rurale, ainsi en Lozère la surface du terrain est 2,7 fois supérieure à celle des Pyrénées-Orientales. Prix, surface et part achetés dans le coût total (achat du terrain + construction) en 2014 Département 2014 (%) en m² des terrains Part du terrain dans le coût total (en %) Investissement total moyen (terrain + maison) Aude Gard Hérault Lozère Pyrénées-Orientales Languedoc-Roussillon Terrains achetés en 2014 pour la construction d une maison individuelle, permis délivrés en 2014 Prix achetés par communauté d agglomération en 2014 Les prix les plus forts sont localisés sur la bande littorale et également dans les grandes agglomérations. CA Alès Agglomération CA du Gard Rhodanien Prix achetés par communauté d'agglomération CA Carcassonne Agglo Montpellier Métropole CA du Bassin de Thau CA Hérault Méditerranée CA de Béziers Méditerranée CA le Grand Narbonne CA Perpignan Méditerranée CA de Nîmes Métropole CA du Pays de l'or Source : Soes, EPTB Terrains achetés en IGN - Bd carto Avertissement : Selon le découpage territorial, l échantillon peut être disparate, les prix moyens peuvent en conséquence varier très fortement, les valeurs s calculées étant sensibles au lancement de nouvelles opérations (lotissements ). Montpellier Méd. Métropole CA du Bassin de Thau CA du Pays de l'or CA Perpignan Méditerranée CA de Béziers-Méditerranée CA Hérault-Méditerranée CA le Grand Narbonne CA de Nîmes Métropole CA du Gard Rhodanien CA Carcassonne Agglo CA Alès Agglomération Terrains achetés en 2014 Unités : /m², Dans les plus grandes communautés d agglomération, la part du terrain représente un peu moins de la moitié du coût prévisionnel total du projet de construction.

4 MAISONS NEUVES : des prix inférieurs à la nationale Coût prévisionnel et surface de plancher () des en 2014 selon plusieurs variables L analyse porte sur la totalité des permis de construire déposés, sans tenir compte de la date d acquisition du terrain qui peut être antérieure à la date du dépôt du permis de construire. Coût prévisionnel et surface ( Shon) des en 2013 selon plusieurs variables des 2014 (%) en m² des d'assise en m² Catégorie socio-professionnelle de l'acheteur Agriculteurs exploitants Artisans, commerçants, chefs d'entreprise Cadres et professions intellectuelles supérieures Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraités Autres personnes sans activité professionnelle Age de l'acheteur Moins de 30 ans à 39 ans à 49 ans à 59 ans ans ou plus Taille de l'agglomération Commune hors aire urbaine Commune appartenant à une aire urbaine de moins de habitants Commune appartenant à une aire urbaine de à habitants Commune appartenant à une aire urbaine de à habitants Commune appartenant à une aire urbaine de à habitants Commune appartenant à une aire urbaine de à habitants Commune appartenant à une aire urbaine de à habitants Commune appartenant à une aire urbaine de à habitants Commune appartenant à une aire urbaine > habitants Languedoc-Roussillon France métropolitaine Construction d une maison individuelle, permis délivrés en 2014 En Languedoc-Roussillon, le coût prévisionnel d une maison est proche de , coût en hausse de 2,8 % par rapport à Les prix moyens des par m² de surface de plancher () s élèvent à 1 189, montant nettement inférieur à la de la France métropolitaine qui s établit à Concernant l âge des constructeurs, on constate une différence non négligeable entre les moins de trente ans et les plus de soixante ans sur le prix de revient moyen d une maison, écart de plus de 20 %. DREAL LR - Service Aménagement - Division Observation Statistiques et SIG

5 Coût prévisionnel et surface de plancher () des en 2014 par département Coût prévisionnel et surface ( Shon) des en 2014 par département Département des 2014 % en m² des d'assise en m² (*) Aude Gard Hérault Lozère Pyrénées-Orientales Languedoc-Roussillon Construction d une maison individuelle, permis délivrés en 2014 Les prix moyens des par m² de surface de plancher () sont nettement plus élévés en Lozère, il convient toutefois de relativiser ce constat au regard du faible nombre de construites dans ce département. (*) différente de la surface achetés en et surface () des en 2014 selon le degré de finition, le mode de chauffage et le professionnel en charge de la construction Coût prévisionnel et surface ( Shon) des en 2014 selon plusieurs critères Degré de finition des 2014 % Prix moyen en m² Prix moyen des d'assise en m² Totalement terminé Prêt à décorer Clos et couvert Mode de chauffage Gaz Électricité seule Électricité et bois d'appoint Énergies renouvelables seules ou combinées entre elles Énergies renouvelables combinées à un autre mode Autres modes de chauffage Maître d'oeuvre Architecte Constructeur de individuelles Entrepreneurs ou artisans Particuliers Autres cas Languedoc-Roussillon Construction d une maison individuelle, permis délivrés en 2014 En Languedoc-Roussillon, le mode de chauffage le plus souvent retenu en 2014 est le chauffage tout électrique, 43 % des ménages qui font construire en sont équipés. Ce mode de chauffage enregistre une baisse importante par rapport à 2009 (- 13). La part du chauffage à partir d énergies renouvelables seules ou combinées entre elles est de 23 %, part stable par rapport à 2013 (24 %). La part des constructeurs de individuelles représente 42 % des projets. Celle des construites dont la maitrise d œuvre est directement assurée par le pétitionnaire est de 37 %. Seulement 4 % des constructions font l objet d une maitrise d œuvre assurée par un architecte.

6 Sources L enquête sur le prix à bâtir (EPTB) concerne l ensemble des permis délivrés en 2014 à des particuliers pour la construction d une maison individuelle en secteur diffus. Elle est exhaustive sur son champ. Les questions posées au pétitionnaire portent sur le terrain, la maison édifiée sur celui-ci et les caractéristiques du ménage. L enquête est exploitée annuellement. Méthode Les données recueillies sont redressées annuellement. Les permis ayant fait l objet d une annulation au cours de l année sont exclus. Définitions : somme des surfaces de plancher de chaque niveau après déduction des combles et des sous-sols non aménageables pour l habitation, des toitures terrasses, des balcons, des loggias, des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée et des garages. La surface de plancher a remplacé la Shon ( surface hors œuvre nette d habitation) au 1 mars s en euros par m² : rapport entre la somme des coûts ou et la somme des surfaces des terrains ou. Prix : les prix et sont TTC ; pour les terrains, ils sont hors frais de notaire et frais d agence. Médiane : valeur qui sépare la série observée en deux groupes de taille identique. Permis délivrés en 2014 : données issues de Sit@del2, résultats en datte réelle; sélection des permis selon leur date de prise en compte sous condition d un délai de pris en compte inférieur à 6 mois. Aire urbaine : une aire urbaine est une commune ou un ensemble de communes, d un seul tenant et sans enclave, constitué par un pôle urbain ( unité urbaine ) de plus de emplois, et par des communes rurales ou unités urbaines dont au moins 40 % de la population résidente ayant un emploi travaille dans le pôle ou dans des communes attirées par celui-ci. Source à mentionner : Medde/Cgdd/SOeS, Eptb 2014 Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement Languedoc-Roussillon 520, Allées Henri II de Momorency CS MONTPELLIER cedex 2 Tél. : Service Aménagement Division Observation statistique et SIG Contact : statistique.dreal-lr@developpement-durable.gouv.fr Directeur de la publication : Didier KRUGER directeur régional de l environnement, de l aménagement et du logement Rédaction : Alain CHOUVENC Bertrand ODDO Julien MERCÉ Mise en page : Sylviane SUSPÈNE