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1 À vendre ou à louer Propriété commerciale récemment rénovée située au cœur de la populaire Promenade Ontario Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec : Mark Sinnett Vice-président exécutif - Marchés des capitaux Courtier immobilier T Armen Markarian Associé - Marchés des capitaux Courtier immobilier commercial T

2 Propriété commerciale à vendre ou à louer sur la Promenade Ontario Détails de la propriété Description Immeuble commercial de pi 2 à vendre au coin des rues Ontario Est et Darling au cœur de l arrondissement d HOMA. Le rez-dechaussée, comprenant une superficie locative de pi 2, est également à louer. Registre des baux Adresse Locataire Aire Bail Loyer Loyer Recouvrements Taxes $/pi mensuel annuel Part 3325, Ontario E Vacant % 3329, Ontario E Garderie Net $ $ 8,36 49 % $ Superficie totale de l immeuble pi 2 (459 9 m 2 ) Superficie locative pi 2 (232.3 m 2 ) Superficie totale du terrain pi 2 (281.4 m 2 ) Description légale Lot # (Cadastre du Québec) Année de construction 1963 Étages 2 Zonage Commercial et résidentiel Évaluation municipale Terrain : ,00 $ Immeuble : ,00 $ TOTAL : ,00 $ Rôle de taxation Taxes municipales : ,60 $ Taxe scolaire : 1 173,99 $ TOTAL : ,59 $ Prix demandé $ Taux de location net 24,00 $/pi 2 Page 2

3 Certificat de localisation Page 3

4 Aperçu du marché La propriété est située sur la Promenade Ontario, un pôle commercial et économique important, au cœur de l arrondissement Mercier-Hochelaga-Maisonneuve. Le quartier connait une revitalisation importante actuellement, due principalement à l arrivée de jeunes professionnels dans le secteur et une croissance importante des activités d affaires et des investissements en infrastructure. La place Simon-Valois, à quelques minutes du , rue Ontario Est, caractérise bien le dynamisque et l énergie de Mercier-Hochelaga- Maisonneuve. Officiellement ouvert en 2007, cet investissement de 12 $ millions comprend autant des commerces que des propriétés résidentielles. On y retrouve des restaurants et des cafés populaires, comme Le Valois, la Boulangerie Arhoma et la charcuterie William J. Walter, ainsi que des marques connues comme Métro, Pharmaprix, la Banque laurentienne et la Banque nationale. D autres commerçants avoisinants incluent Bobby McGee, la pharmacie Jean-Coutu, Fido, Sata Sushi, Rona, Tim Hortons, Subway, Dollarama, etc. Le quartier comprend de nombreux espaces verts et parcs, et un peu plus à l est, on y trouve le populaire Marché Maisonneuve. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, bénéficiant d un accès facile aux stations de métro Pie-IX et Joliette et d un service fréquent des autobus #29, 125 et 355. À quelques minutes, on trouve la boulevard Pie-IX qui relie facilement la propriété aux principaux accès routiers de Montréal. Classé au cinquième rang des arrondissements les plus importants de l Île de Montréal, Mercier-Hochelaga- Maisonneuve comprend 7 % de la population montréalaise. Son importance historique est due principalement à l usine de coton Hudon et la prolongation du chemin de fer dans la région qui ont profondément transformé le paysage et favorisé le développement industriel et l urbanisation du quartier au début du 20 e siècle. Au cours des décennies, nombreuses furent les entreprises devant fermer leurs portes et déménager leurs activités à cause du poids grandissant de leurs dettes et du vieillissement des infrastructures. Vers les années 1980s, l arrondissement était réputé pour sa pauvreté, sa dépendance à l aide sociale et ses taux élevés de criminalité. Aujourd hui, l arrondissement de Mercier- Hochelaga-Maisonneuve revient en force grâce à ses zones industrielles convoitées, ses nouveaux plans de revitalisations des quartiers résidentiels et son économie dynamique. Le quartier regorge d attraits tels le State olympique, le Biodôme, le Jardin botanique, le Collège Maisonneuve, le Marché Maisonneuve et le centre commercial Place Versailles. Selon Statistiques Canada (2012), la population de l arrondissement avoisine les résidents pour un territoire de 25,4 km 2. Cette croissance d environ 3,7 % depuis 2007 est d autant plus significative compte tenu de l exode important qu a connu l arrondissement vers la fin du 20e, soit une baisse de 48 % entre 1961 et L âge médian de la population est de 39,6 ans, audessus de la médiane montréalaise de 39,3 ans. Le plus important groupe d âge sont les 25 à 34 ans. Le revenu moyen est en deçà de celui grand Montréal, soit $ comparé à $. According to the Recensement des établissements et de l emploi à Montréal, les secteurs commerciaux et de détail y sont les principaux générateurs d emploi (40 % de l ensemble des emplois). Cependant, les secteurs des services professionnels, techniques et scientifiques sont en croissance tout comme les secteurs de la transformation, de la distribution et du commerce en gros. Les plus importants employeurs de l arrondissement comprennent BPR inc., Johnson & Johnson, Mabe Canada, le Syndicat des Débardeurs SCF et UAP inc. Le quartier bénéficie également de la proximité du port de Montréal et du système ferroviaire. L arrondissement MHM offre une grande variété d options en habitation. Une grande majorité des résidents opte pour la location, soit 76 %, sous la moyenne montréalaise de 60 %. À la fin de 2012, le prix médian des habitations unifamiliales était de $, des condos, de $, et des plex, de $. Un grand nombre de projets résidentiels d envergure sont actuellement en cours dans l arrondissement, comme les Cours Lafontaine, un projet à quatre phases qui comprendra condos, maisons de ville, triplex ainsi qu une résidence pour personnes âgées. Les trois premières phases ont déjà été achevées et la quatrième est en construction. Le Faubourg Contrecœur comprendra un projet d aménagement à usage mixte de mètres carrés. Les unités de logements seront composées de maisons détachées, semi-détachées et de condos. Ce projet comprendra également des espaces commerciaux, des services publics et des espaces verts afin de desservir plus de nouveaux résidents. Un arrondissement dynamique, branché et en plein essor Page 4

5 Aperçu du marché (suite) Achalandage automobile et piétonnier important, bonne visibilité et environment commercial diversifié 3325, rue Ontario Est Page 5

6 Aperçu du marché (suite) Page 6

7 À propos du Groupe de propriétés commerciales - Marchés des capitaux Le Groupe de propriétés commerciales de JLL se spécialise dans l acquisition et la disposition de propriétés commerciales, semi-commerciales et de détail autant dans la Grande région de Montréal qu à travers la province. Notre équipe offre : Services d acquisition et de disposition; Services de location et de représentation du propriétaire Revue de l actif et analyses financière; et Élaboration de stratégies d investissement et support à la vérification diligente. Notre objectif premier est d assurer à nos clients la meilleure valeur possible pour leurs investissements immobiliers. C est dans cette optique que notre approche, nos outils et nos procédés ont été optimisés, nous permettant ainsi de transiger la majorité de nos mandats. Cumulant plus de 20 années d expérience, nous mettons à votre service un département de recherche à la pointe de l industrie, des données de marché précises et une visibilité absolue auprès d investisseurs, de détaillants, d usagers, et de promoteurs à travers tout le pays. À propos de JLL JLL (NYSE:JLL) est une société de services professionnels et de gestion des investissements offrant des services spécialisés en immobilier à des clients à la recherche de valeur en possédant, en occupant et en investissant dans l immobilier. Avec des revenus annuels de 4 milliards US$, JLL opère à travers 70 pays dans le monde entier. La société fournit des services de gestion et de sous-traitance immobilière pour un portefeuille immobilier de 3 milliards de pieds carrés pour le compte de ses clients et a complété 99 milliards US$ en transactions financières de vente et d acquisition. Sa division de gestion des investissements, LaSalle Investment Management, compte 47,6 milliards US$ d actifs gérés. Pour de plus amples renseignements, consultez Services Immobiliers Inc. Agence immobilière 1, place Ville Marie, bureau 2121 Montréal (Québec) H3B 2C6 Tel Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec : Mark Sinnett Vice-président exécutif - Marchés des capitaux Courtier immobilier T Armen Markarian Associé - Marchés des capitaux Courtier immobilier commercial T Inc., Tous droits réservés. Les renseignements contenus aux présentes proviennent de sources que nous jugeons fiables. Toutefois, nous ne faisons aucune déclaration ni ne donnons aucune garantie quant à l exactitude desdits renseignements. Services Immobiliers, Inc., Agence immobilière

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