Epargne immobilière Nue -propriété Immobilier neuf. Cœur Vert Un cadre de vie privilégié au sein d un pole économique en plein essor

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1 Epargne immobilière Nue -propriété Immobilier neuf Montévrain Val d Europe (77) Cœur Vert Un cadre de vie privilégié au sein d un pole économique en plein essor

2 Montévrain Une ville moderne à la qualité de vie privilégiée Au cœur de Marne-la-Vallée, Montévrain a su séduire une population de jeunes actifs en quête d art de vivre. Les très nombreux équipements publics, les services, les commerces et les restaurants, notamment le long de l avenue de l Europe, et la qualité résidentielle de cette ville récente favorisent l installation des familles dans un univers attractif en plein essor et une atmosphère de grande sécurité. Montévrain a su également préserver son environnement naturel avec de nombreux espaces verts, dont le parc du Mont Évrin qui s étend sur 20 hectares. Desservie par un large réseau de transports en commun, Montévrain permet de rejoindre rapidement le pôle d activité de Marne-la-Vallée et Paris en 30 minutes. Cours Danube Restaurants sur la Place Toscane Parc du Mont Évrin - Écoquartier de Montévrain

3 Londres Amsterdam Bruxelles Eurostar Strasbourg Francfort Stuttgart Paris - Charles de Gaulle - TGV Nord Européen TGV Est Européen Centre commercial - Val d Europe Place Toscane - Val d Europe La Défense RER A Haussmann Saint-Lazare RER Châtelet E Gare de Lyon VAL D EUROPE SERRIS-MONTÉVRAIN HUB RER Marne-la-Vallée Chessy A A4 PARIS A4 Marne-la-Vallée, Val d Europe, Vallée Village : un environnement attractif en plein essor Montévrain dispose d une situation géographique stratégique au cœur du centre économique de Marne-la-Vallée : 1 ère destination touristique payante d Europe (16 millions de visiteurs) grâce au parc Disneyland et 3 ème pôle tertiaire d Île-de-France après La Défense et Paris, avec plus de entreprises et près de emplois. La proximité immédiate du pôle commercial et universitaire du Val d Europe ainsi que du fameux centre outlet de Vallée Village contribuent au fort dynamisme économique du territoire, et favorisent l implantation de nombreuses sociétés de renom (Bic, Exapaq, EuroFarad, Adim, BNP Paribas, Société Générale,...). Paris - Orly Porte de Bercy Métro automatique (2018) Bordeaux Nantes TGV Ouest - Sud Ouest TGV Sud Est A4 (Sortie n 12.1 Marne-la-Vallée, Val d'europe / Montévrain) Lyon Marseille Un pole économique ouvert sur l Europe Intégrée au site de Marne-la-Vallée, Montévrain profite d infrastructures de transports, reliées à toute l Europe. Marne-la-Vallée - Chessy Roissy 10 minutes Marne-la-Vallée - Chessy Bruxelles 2h00 Marne-la-Vallée - Chessy Londres 2h31 Marne-la-Vallée - Chessy Genève 4h20

4 Vert Cœur Vert Une architecture contemporaine, élégante et naturelle

5 Les prestations Aspect extérieur Façade en enduit minéral ton clair Toiture en zinc Garde-corps en acier laqué Menuiseries extérieures en aluminium et en bois Parties privatives Parquet en chêne dans l entrée, les chambres et le séjour Salle de bains : faïence sur toute la hauteur des murs, meuble vasque, radiateur sèche-serviettes Lave-mains dans des WC séparés Volets roulants électriques Pare-vue en lame de bois Chauffage collectif au gaz Parties communes Hall d entrée en carrelage grès émaillé Vidéophone et digicode Éclairage par détecteur de présence Accès au parking en sous-sol par porte motorisée télécommandée Espaces verts paysagés Une haute performance énergétique, sans correction climatique Conçu dans un style contemporain affirmé, Cœur Vert intègre les dernières exigences en matière d environnement. Sa construction vise un niveau de performance énergétique supérieur au label BBC *, le niveau BBC Effinergie, sans correction climatique, dans le cadre d une certification Habitat et Environnement profil A. Cet objectif encore rare en France nécessite des mesures importantes en matière d isolation thermique (via des matériaux pérennes et isolants), d étanchéité à l air et d énergies renouvelables. Construction * Bâtiment Basse Consommation

6 Vert Cœur Vert Des ouvertures lumineuses sur des jardins, balcons ou terrasses Bureaux R+5 Accès piétons R+5 A Cœur Vert s intègre dans un écoquartier qui allie immeubles résidentiels, bureaux, commerces et espaces naturels. Cœur Vert est situé en retrait d un immeuble de bureaux et d une placette bordée de circulations douces pour piétons et cyclistes. Les appartements du 2 au 4 pièces offrent des séjours prolongés par des jardins, des balcons et/ou des terrasses aux orientations dégagées et lumineuses pour apporter un confort optimal. Placette R+5 Calendrier prévisionnel D C B R+5 R+5 2 ème trimestre 2013 Signature des actes notariés et début des travaux 4 ème trimestre 2015 Livraison et début de la période d usufruit temporaire Accès piétons Accès parking Durée d usufruit temporaire : 15 ans

7 La qualité de vie d un quartier où tout est accessible Les accès Av de la Société des Nations Bois de Loselet HUB BUS RER A Marne-la-Vallée Chessy Lac Disney Par l autoroute A4 (sortie Marne-la-Vallée/Val d Europe/ Montévrain) depuis la Porte de Bercy. BIC Factory Deux stations de bus (ligne 43 et ligne 23) situées à 5 min à pied du programme permettent de gagner les gares de Val d Europe (RER A) et Marne-la-Vallée Chessy (RER A et TGV). Gare RER A Val d Europe : sortie Montévrain située à 5 min à pied du programme (liaison Val d Europe - Châtelet en 40 min). Gare HUB TGV de Marne-la-Vallée Chessy à 10 min en voiture. Aéroport Paris-Charles de Gaulle (10 min via la liaison Hub TGV et 35 min en voiture). Cœur Vert Avenue de l Europe / Rue d Amsterdam Montévrain RER A Groupe Scolaire MONTÉVRAIN Route de Provins Citalium bureaux Écoquartier de Montévrain 200 m Boulevard du Grand Fossé Avenue de l Europe BUS RER A VAL D EUROPE SERRIS-MONTÉVRAIN Rue d Amsterdam Cours du Danube Hôpital de Jossigny Université Paris-Est Avenue Hergé École Poste Lac de Serris Cours du Danube Place Toscane Centre commercial Val d'europe La Vallée Vilage Vers le golf du parc à thème SERRIS Co urs de la Garonne La Méridienne Collège Mairie Bureaux et commerces - Place d Ariane Université Paris-Est - Marne-la-Vallée Écoquartier de Montévrain Groupe scolaire Eugène Isabey - Montévrain

8 La nue-propriété avec PERL : Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifier vos actifs Des sites de valeur une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité financière du bailleur social - usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : EPSILON 3D, Empreinte graphique, PERL - Solange Becker, EPAMARNE - Eric Morency et Emile Luider Document sans valeur contractuelle - Conception et réalisation : illusio.fr La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes 3 * Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 250 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

9 Nue-propriété Immobilier neuf «Cœur Vert» à Montévrain Avenue de l Europe / Rue d Amsterdam Montévrain 77 - MARNE-LA-VALLÉE Le choix de PERL : Montévrain Val d Europe Accès En voiture : Autoroute A4 (sortie Marne-la-Vallée/Val d Europe/Montévrain) depuis la Porte de Bercy En avion : Aéroport Paris-Charles de Gaulle à 35 min Située à 33 kilomètres de Paris et accessible en une demi-heure via le RER A, Montévrain est une ville résidentielle et agréable à vivre au cœur de Marne-la- Vallée. Marne la Vallée, une des plus importantes destinations touristiques d Europe grâce au parc Disneyland est après La Défense et Paris, le 3 ème bassin d activité tertiaire d Île-de-France avec plus de entreprises et près de emplois. Parallèlement se développe un réseau de transports de première importance, TGV et autoroutier, complété par la proximité des liaisons aéroportuaires de Roissy. Montévrain bénéficie de la proximité immédiate du pôle commercial et universitaire de Val d Europe et du réputé centre outlet de La Vallée Village, ce qui contribue à un fort dynamisme économique et l implantation de nombreuses sociétés de renom (Bic, Adim, laboratoires Boiron ). Montévrain a su séduire une population de jeunes actifs en quête d art de vivre. Les très nombreux équipements publics, les services et la qualité résidentielle, de cette ville récente favorisent l installation des familles dans un univers attractif en plein essor et une atmosphère de grande sécurité. En train : RER A Val d Europe (à Nation en 31 min) Gare HUB TGV de Marne-la-Vallée (à 5 min en voiture) En bus : 2 stations de bus (L43 et L23) à 5 min. Principales prestations «Cœur Vert» À 10 minutes à pied de la gare du Val d Europe, «Cœur Vert» s intègre dans un éco-quartier, qui allie, immeubles résidentiels et de bureaux, commerces, et espaces naturels. Sur 2 immeubles à l architecture contemporaine élégante, les 26 appartements du 2 au 4 pièces offrent des prestations soignées. La plupart des séjours sont prolongés par des balcons et/ou terrasses aux orientations dégagées et lumineuses pour apporter un confort optimal. Façade en enduit minéral ton clair et toiture en zinc Garde-corps en acier laqué Menuiseries extérieures aluminium et bois Parquet dans l entrée et le séjour Salle de bains : faïence sur toute la hauteur, meuble vasque, radiateur sèche-serviettes 26 appartements PERL répartis sur 2 immeubles Au total : 104 appartements répartis sur 4 immeubles Volets roulants électriques Chauffage collectif gaz Vidéophone et digicode Eclairage par détecteur de présence Accès parking par porte motorisée télécommandée 26/10/2012

10 Nue-propriété Immobilier neuf «Cœur Vert» à Montévrain Avenue de l Europe / Rue d Amsterdam Montévrain 77 - MARNE-LA-VALLÉE Eléments financiers Durée du démembrement : 15 ans Budget investissement en nue-propriété : 2P à partir de avec parking, hors frais d acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété Prix nue-propriété hors parking Prix moyen pond. nue-propriété TTC/m² hors pkg Prix moyen hab. nue-propriété TTC/m² hors pkg Prix pleine propriété hors parking Prix moyen pond. pleine propriété TTC/m² hors pkg Prix moyen hab. pleine propriété TTC/m² hors pkg Calcul de la valeur économique de l usufruit Valeur locative : loyer 13 /m²/mois soit un rendement brut de 3,89 % Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit : 40 % Valeur économique de la nue-propriété : 60 % Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers & charges : 1,50 % Actualisation des flux : 2,5 % Parking en sous-sol Prix pleine propriété : Prix nue-propriété : Éléments techniques Calendrier Date de début des travaux 2T 2013 Notification & notaire Date de notification prévisionnelle 1T 2013 Date de livraison prévisionnelle 4T 2015 Notaire : Maître AGUESSY Ordre du dépôt de garantie : Maître AGUESSY Montant du dépôt de garantie : 2,5% du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Promoteur : BDM Résidences Créée en 1974, BDM s est développée dans l aménagement et la promotion immobilière. BDM Résidences se consacre à la construction de résidences de standing en Ile-de-France et notamment sur Marne-la-Vallée. L usufruitier : L Effort Rémois (Groupe Plurial) Le Groupe Plurial est un organisme collecteur d Action Logement qui propose une gamme complète de services immobiliers et dispose d un parc locatif de plus de logements. Il finance la construction de logements sociaux de qualité et développe des projets d accession à la propriété. À travers sa filiale l Effort Rémois, il détiendra l usufruit des 26 appartements de «Cœur Vert» assumant l exploitation locative et l entretien des biens. 26/10/2012