OBSERVATION ET STATISTIQUES

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1 COMMISSARIAT GÉNÉRAL AU DÉVELOPPEMENT DURABLE n 395 Février 2013 Commercialisation des logements neufs Résultats au quatrième trimestre 2012 OBSERVATION ET STATISTIQUES LOGEMENT - CONSTRUCTION Le flux de mise en vente poursuit la baisse engagée depuis le premier trimestre 2012 et celleci s accentue sur la fin de l année. Au cours du quatrième trimestre 2012, logements ont été mis en vente, soit 34,3 % de moins qu au quatrième trimestre Ce mouvement de baisse concerne aussi bien les logements collectifs (- 34,7 %) que les logements individuels (- 31,5 %). Les volumes Contraction de l offre au quatrième trimestre Sur l année 2012, le nombre de logements neufs mis en vente ( unités) est en baisse de 11,4 % par rapport à Cette tendance s est particulièrement accentuée sur le dernier trimestre de l année avec seulement nouveaux logements commercialisés au quatrième trimestre (34,3% de moins qu au quatrième trimestre 2011). Le nombre de annuelles s élève à logements, soit 17,9 % de moins qu en Toutefois, le nombre de semble se stabiliser depuis le premier trimestre Les annulations ont, elles aussi, été régulières sur toute l année 2012 ; elles sont en forte hausse par rapport à 2011 (+ 38,5 %, soit annulations). Outre la chute des mises en vente, l offre s adapte à la demande, majoritairement en abandonnant des programmes de construction ou en les réorientant pour une plus faible part vers d autres cibles que de la vente à des particuliers (location, vente en globalité, etc.). Ces abandons ou redéfinitions de projets entraînent une réactualisation négative de l encours de logements proposés à la vente de logements (en évolution de 31,8 % par rapport à 2011). Un nombre aussi important de réactualisations n avait pas été constaté Graphique 1 - La commercialisation des logements neufs Tableau 1 - La commercialisation de l ensemble des logements neufs Unités : logements, % trimestriels de réservations à la vente sont stables sur l année 2012 mais sont en net recul à la fois pour le collectif et l individuel comparativement à 2011 : au total, les diminuent en 2012 de 17,9 % par rapport à Le prix moyen au mètre carré se maintient, voire augmente légèrement par rapport à l an passé pour les logements en immeubles collectifs (+ 0,9 %). depuis Au final, l encours de logements neufs proposés à la vente se replie de 4,8 % par rapport au trimestre précédent, soit la première baisse significative depuis fin 2010 : il atteint logements à la fin du quatrième trimestre T1 à * 2011 T T T T T T4 / proposé à la vente en début de période (1) ,7% ,8% (2) ,4% ,3% (réservations à la vente) (3) ,9% ,0% Annulations des réservations à la vente (4) ,5% ,9% Réactualisation de l encours proposé à la vente (5) ,8% ,1% proposé à la vente en fin de période (6) = (1) + (2) (3) + (4) + (5) trimestres ,4% ,4% Service de l observation et des statistiques

2 Appartements : repli des mises en vente et diminution des stocks en fin d année En 2012, le nombre de logements collectifs mis en vente a diminué de 12 % par rapport à Cette baisse s est accentuée sur le dernier trimestre 2012 qui se situe à - 34,7 % par rapport au quatrième trimestre Les d appartements ont diminué de 17,9 % en 2012 pour atteindre réservations annuelles. En 2012, le prix des logements collectifs a atteint un pic au second trimestre, passant de euros le mètre carré, au premier trimestre, à euros. Fin décembre, les prix sont revenus au niveau observé fin L encours de logements collectifs commercialisés est en reflux ce trimestre, conséquence du repli des mises en. La part des logements en projet dans l encours diminue sensiblement fin 2012 : - 6,2 points entre le troisième et le quatrième trimestre Cette évolution est principalement due à la baisse des mises en vente qui n alimentent plus, de ce fait, le stock de logements en projet. À l inverse, le nombre de logements en cours de construction ou achevés augmente, traduisant un délai d écoulement toujours très élevé. Celui-ci s établit à 4 trimestres fin 2012 contre 2,4 trimestres un an auparavant. Graphique 2 - La commercialisation des appartements Tableau 2 - La commercialisation des appartements Unités : logements, % trimestre 2012 T1 à 2012 T4 / * 2011 T T T T T ,0% ,7% 1 pièce ,7% ,9% 2 pièces ,6% ,3% 3 pièces ,9% ,4% 4 pièces ou plus ,4% ,8% (réservations à la vente) ,9% ,1% 1 pièce ,7% ,0% 2 pièces ,5% ,2% 3 pièces ,7% ,7% 4 pièces ou plus ,9% ,9% Prix de vente au m² ,1% ,9% 1 pièce ,8% ,1% 2 pièces ,7% ,0% 3 pièces ,7% ,8% 4 pièces ou plus ,7% ,3% de logements proposés en fin de trimestre ,2% 1 pièce ,4% 2 pièces ,5% 3 pièces ,2% 4 pièces ou plus ,4% Logements en projet 62,3% 61,9% 63,3% 62,1% 55,9% - 6,3 pts Logements en cours de construction 33,1% 33,9% 32,3% 33,7% 38,8% + 5,6 pts Logements achevés 4,6% 4,3% 4,3% 4,2% 5,3% + 0,7 pts Délai d'écoulement de l'encours (en trimestres) 2,4 3,2 4,2 4,3 4,0 + 1,6 trim 2 Commissariat général au développement durable - Service de l observation et des statistiques

3 Maisons individuelles : net recul des mises en vente sur la fin de l année Le nombre de maisons (habitat individuel groupé) mises en vente par les promoteurs en 2012 est inférieur de 5,4 % par rapport à Les ont diminué de 18,2 % sur cette même période. Ce recul s est amplifié au cours du dernier trimestre 2012 : baisses de 31,5 % des mises en vente et de 27,3 % des par rapport au quatrième trimestre Fin 2012, le prix de vente moyen d une maison neuve (238 k ) reste quasiment stable par rapport à celui observé au quatrième trimestre 2011 (- 0,7 %). Fin décembre 2012, l encours de maisons disponibles à la vente est supérieur de 17,4 % à celui observé fin décembre 2011 ( logements contre 8 600). Le délai d écoulement est toujours très élevé avec 4,9 trimestres fin 2012 contre 3,2 trimestres fin Graphique 3 - La commercialisation des maisons individuelles Tableau 3 - La commercialisation des maisons individuelles Unités : logements, %, milliers d euros trimestres 2012 T1 à 2012 T4 / * 2011 T T T T T ,4% ,5% Moins de 4 pièces ,7% ,9% 4 pièces ,5% ,8% 5 pièces ou plus ,1% ,2% (réservations à la vente) ,2% ,3% Moins de 4 pièces ,6% ,1% 4 pièces ,1% ,5% 5 pièces ou plus ,4% ,7% Prix de vente par lot (en milliers d euros) 250,4 1,5% ,7% Moins de 4 pièces 199,0-0,1% ,0% 4 pièces 240,5 1,5% ,9% 5 pièces ou plus 320,6 1,0% ,2% de logements proposés en fin de trimestre ,4% Moins de 4 pièces ,0% 4 pièces ,2% 5 pièces ou plus ,4% Logements en projet 56,7% 57,6% 60,1% 61,7% 57,2% + 0,5 pts Logements en cours de construction 36,1% 35,9% 33,8% 32,8% 36,8% + 0,7 pts Logements achevés 7,2% 6,5% 6,1% 5,4% 6,0% - 1,2 pts Délai d'écoulement de l'encours (en trimestres) 3,2 3,8 4,6 5,0 4,9 + 1,7 trim Commissariat général au développement durable - Service de l observation et des statistiques 3

4 Résultats régionaux : une conjoncture immobilière défavorable dans la plupart des régions En 2012, 19 régions de France métropolitaine voient à la fois leurs mises en vente et leurs baisser par rapport à C est le cas notamment en Île-de-France, Rhône-Alpes et Provence-Alpes-Côte d Azur. Les sont également en baisse dans le Limousin et les Pays de la Loire, mais les mises en vente progressent dans ces deux régions. Seul le Nord-Pas-de-Calais voit ses stagner (+ 0,4 %) et ses mises en vente augmenter (+ 18,5 %) par rapport à Malgré une baisse globale du stock en fin d année, l encours de logements neufs proposés à la vente, fin décembre 2012, est supérieur à son niveau de fin décembre 2011 dans quasiment toutes les régions (exceptions faites de la Franche-Comté et du Limousin où le nombre de programmes est relativement limité). C est en Îlede-France (+ 40 %), Pays de la Loire (+ 52 %), Aquitaine (+ 45 %) et Haute-Normandie (+ 44 %) que la progression de l encours est la plus sensible. En 2012, le prix moyen au mètre carré des appartements est supérieur à son niveau de 2011 dans onze régions dont la Corse, l Aquitaine, Poitou-Charentes ou encore PACA et le Languedoc- Roussillon. Ces onze régions, la plupart littorales à fort attrait touristique, où le prix augmente représentent 41 % des logements vendus en Une baisse des prix est constatée dans onze régions notamment en Île-de-France (- 1,4 %), Pays de la Loire (- 1,5 %), Nord-Pas-de-Calais (- 4,7 %), ou encore la Picardie (- 5,7 %). Tableau 4 - La commercialisation par région des logements neufs au quatrième trimestre 2012 Unité : logement Régions (ND) Non Diffusable (//) Non concerné (1) Prix "à la réservation" pour l'ensemble de la France. Prix de vente moyen d'une maison en milliers d euros. Prix de vente moyen d'un appartement en euros/m². Maisons individuelles Appartements Mises en Prix de Mises en Prix de vente proposés vente (1) venre proposés vente (1) Alsace , Aquitaine , Auvergne , Basse-Normandie , Bourgogne , Bretagne , Centre , Champagne-Ardenne ND Corse , Franche-Comté ND Haute-Normandie , Île-de-France , Languedoc-Roussillon , Limousin // Lorraine , Midi-Pyrénées , Nord-Pas-de-Calais , Pays de la Loire , Picardie , Poitou-Charentes , Provence-Alpes-Côte d'azur , Rhône-Alpes , France métropolitaine , Commissariat général au développement durable - Service de l observation et des statistiques

5 Méthodologie Source L enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d internet ou d autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leur projet. Champ L enquête est exhaustive sur son champ : programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers quel que soit le mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d une location). Ce champ exclut les en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession) mais aussi de logements de fonction. Définitions : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre. : réservations avec dépôts d arrhes. Annulations des réservations à la vente : annulations des réservations à la vente réalisées sur des trimestres antérieurs (désistements). de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés. Réactualisation de l encours de logements proposés à la vente : logements retirés ou ajoutés à l offre commerciale (encours de logements proposés à la vente) au cours de la période étudiée pour des raisons extérieures au processus de vente comme un abandon du projet immobilier, une transformation du projet, une vente en globalité, etc. Délai d écoulement de l encours (en trimestre de vente) = (encours/moyenne des des deux derniers trimestres). Ce calcul permet de mesurer le rythme d écoulement de l encours. Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont en milliers d euros pour une maison et en euros/m 2 pour un appartement. Tous les prix sont ici des prix moyens. Données annualisées : pour les séries de flux comme les mises en vente et les réservations à la vente, le niveau est égal à la somme des quatre derniers trimestres. Pour l encours, le niveau correspond à la valeur du dernier trimestre étudié. Pour les prix de vente, le niveau correspond au rapport entre le prix moyen de vente des réservations à la vente des quatre derniers trimestres et la surface moyenne des logements réservés à la vente au cours de la même période pour les logements collectifs ; pour les logements individuels, le niveau est le prix moyen de vente des réservations à la vente des quatre derniers trimestres. Pour tous les indicateurs, le glissement annuel est l évolution en pourcentage entre le niveau annualisé du trimestre et le niveau annualisé du trimestre correspondant de l année précédente. Données trimestrielles : pour toutes les séries, les niveaux correspondent à la valeur du trimestre et le glissement à l évolution en pourcentage entre le trimestre et le trimestre correspondant de l année précédente. Diffusion L enquête sur la commercialisation des logements neufs est obligatoire et bénéficie du label d intérêt général et obligatoire. Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique (les chiffres ne respectant pas le secret sont notés «ND» pour non diffusables). Les chiffres du dernier trimestre sont provisoires (notés «p») et les chiffres des trimestres précédents sont susceptibles d être révisés (notés «r»). Chiffres & statistiques Claire DE KERMADEC Commissariat général au développement durable Service de l observation et des statistiques Tour Voltaire La Défense cedex Mel : developpementdurable.gouv.fr Télécopie : (33/0) Directeur de la publication Sylvain MOREAU ISSN : SOeS

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