RÉUSSIR LA VENTE DE VOTRE BIEN AUX MEILLEURES CONDITIONS
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- Gustave Lamarche
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1 RÉUSSIR LA VENTE DE VOTRE BIEN AUX MEILLEURES CONDITIONS Résumé des points forts de notre service
2 TABLE DES MATIÈRES 1. QUI SOMMES-NOUS? 3 19 agences, notre bureau en face de l UE (CEE), nos résultats 3 2. LA VENTE DE VOTRE BIEN Les photos de votre bien Les annonces Le Home Staging virtuel Le plan de votre bien Un dossier complet et imagé 8 3. LES ACQUÉREURS ET LES VISITES 8 La sélection des acquéreurs, le suivi et le professionalisme 8 4. LA NÉGOCIATION 9 5. LA PARTIE ADMINISTRATIVE : NOUS NOUS OCCUPONS DE TOUT Les attestations nécessaires et obligatoires pour la vente d un bien Le compromis L acte de vente chez le notaire 9
3 1. QUI SOMMES-NOUS? AGENCES : Un réseau d agences sélectionnées sur base de leur sérieux et professionnalisme. 2. Pour votre commune, notre bureau se situe en face de l UE (CEE) au rond point Schuman 6/5. Notre objectif est aussi de toucher cette clientèle privilégiée 3. Tous nos biens à vendre ou vendus récemment sur 4. Vente par commune depuis 2002 : Schaerbeek : 743 biens Evere : 427 biens Autres : 148 biens Paolo Amaral de Sousa, Directeur Notre credo : Professionnalisme, transparence & sourire.
4 2. LA VENTE DE VOTRE BIEN 2.1. La photo immobilière, notre savoir faire. En 20 secondes un amateur sélectionnera ou rejettera votre bien. Augmentons nos chances en présentant des photos qui vendent. Exemple de photo pro prise par nous comparée à une photo amateur
5 2.2. Les annonces Sur immoweb, l annonce de votre bien en version extra large. Votre bien également annoncé sur les sites : Logic Immo.be Property-Partners.be Homeselection.eu Vlan.be Annonce classique La certitude que toute personne qui recherche un bien comme le vôtre ne peut le manquer.
6 2.3. Le Home Staging virtuel : Pour les biens qui ne présentent pas bien ou qui sont vides. Le Home Staging virtuel permet : de visualiser votre bien tel qu il est aujourd hui avec une image de son potentiel; de toucher 20 à 30% d amateurs en plus. Deux exemples :
7 2e étage 2.4. Le plan SALON 29 m² TERRASSE 9 m² 2.50 CUISINE 14 m² HALL 6 m² FRIGO 1 m² TOILETTES TOILETTES 1 m² 1 m² BUANDERIE BUANDERIE 1 1 m² m² CHAMBRE PRINCIPALE 19 m² 3.60 Ukkel, Bruxelles-Cap SDB 7 m² 3.74 SDD 3 m² Le plan permet aux acquéreurs de : Se décider plus rapidement et de mieux visualiser les possibilités du bien. Se remémorer le bien sans ses défauts et aspects (tapisseries,...) uées sont très proches de la réalité mais ne sont garanties.
8 2.5. Un dossier complet et imagé pour les candidats acheteurs qui reprend : Les photos; Le plan; Un texte accrocheur qui résume les points forts principaux du bien; Le résumé des assemblées générales (pour les appartements); Un résumé des charges avec explications et éléments en faveur de l acquéreur (pour les appartements). 3. LES ACQUÉREURS ET LES VISITES 1. Nous nous occupons de tout : réception des mails et des appels, relance de nos clients, planning des visites. 2. Nos présélectionnons les candidats acquéreurs avant chaque visite : Nous vérifions s ils ont le budget et ont déjà consulté leur banque. Nous les questionnons sur leurs attentes, ce qui nous permet de mettre en évidence les points forts de votre bien qui sont en accord avec leurs souhaits. C est la meilleure manière de les convaincre de faire un bon choix : acheter votre bien. 3. Expérience : nous confions les visites à un collaborateur expérimenté.
9 4. LA NÉGOCIATION ET LA VERIFICATION DE LA SOLVABILITÉ DE L ACQUÉREUR C est notre métier. 5. LA PARTIE ADMINISTRATIVE NOUS NOUS OCCUPONS DE TOUT : 5.1. Les attestations nécessaires et obligatoires pour la vente d un bien : Le PEB (certificat énergétique obligatoire pour la vente du bien) L attestation électrique (obligatoire pour l acte) L attestation de l urbanisme (obligatoire depuis le 1er janvier lors de la mise en vente du bien) 5.2. Le compromis Nous le préparons en concertation avec votre notaire Nous sommes présents à la signature Il peut être signé même en dehors de heures de bureau chez vous ou chez nous L acte de vente Nous sommes présents à l acte avec les attestations et autres documents nécessaires.
10 Rue du Merlo 84 Uccle Rond-Point Schuman 6/6 Etterbeek (en face de l UE) p.amaral@homeselection.eu
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