Coup d œil sur le marché des appartements en copropriété dans huit des plus grandes régions métropolitaines du Canada.

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1 Coup d œil sur le marché des appartements en copropriété dans huit des plus grandes régions métropolitaines du Canada. NOTE DE CONJONCTURE COPROPRIÉTÉS HIVER 215

2 Note de conjoncture Copropriétés : Coup d œil sur le marché des appartements en copropriété dans huit des plus grandes régions métropolitaines du Canada par Jane McIntyre et Robin Wiebe Le Conference Board du Canada Ce que nous sommes : l organisme de recherche appliquée indépendant et sans but lucratif le plus en vue du Canada; un organisme objectif et non partisan, qui ne défend pas d intérêts particuliers; un organisme qui s autofinance en vendant ses services aux secteurs public et privé; des experts de l organisation de conférences, mais aussi des spécialistes reconnus pour la qualité de nos recherches, de nos publications et de nos méthodes de diffusion; un pôle d attraction qui facilite le réseautage parmi les gens d affaires et nos autres clients du secteur public et d ailleurs, et qui soutient le perfectionnement des compétences en leadership et le renforcement des capacités organisationnelles; des spécialistes des analyses et prévisions économiques ainsi que du rendement organisationnel et de la politique gouvernementale; un organisme entièrement privé, mais souvent engagé pour offrir ses services aux différents ordres de gouvernement; un organisme affilié, bien qu indépendant, au Conference Board, Inc., à New York, qui dessert près de 2 entreprises réparties dans 6 pays et possède des bureaux à Bruxelles et à Hong Kong. 215 Le Conference Board du Canada* Publié au Canada Tous droits réservés Entente n Also available in English *Constitué sous la raison sociale d AERIC Inc. À propos de Genworth Canada Genworth Canada, une filiale de Genworth MI Canada Inc. (TSX : MIC), est l assureur privé de prêts hypothécaires résidentiels le plus important au Canada depuis Au service des propriétaires de maison, la compagnie fournit l assurance prêt hypothécaire aux prêteurs hypothécaires résidentiels du Canada, ce qui permet aux emprunteurs à mise de fonds peu élevée d accéder à la propriété à moindre coût et de conserver leur maison en ces temps difficiles pour l économie. Genworth Canada combine son excellence en technologie et en service à son expertise en gestion du risque pour offrir des produits innovants sur le marché hypothécaire. Au 31 décembre 214, Genworth Canada comptait 5,8 G$ d actif au total et 3,3 G$ de capitaux propres. Vous trouverez des renseignements supplémentaires sur Genworth Canada au site Avant-propos Produit par le Conference Board du Canada et Genworth Canada, le présent rapport analyse en profondeur le marché des copropriétés dans huit des plus grandes régions métropolitaines de recensement (RMR) du Canada. Il couvre un vaste éventail de statistiques, notamment sur les mises en chantier, les achèvements, les écoulements et les prix. Son principal but est d analyser les tendances récemment observées sur ce marché particulier dans chacune des huit RMR, et l orientation qu elles prennent pour les cinq prochaines années. Les huit régions métropolitaines de recensement sur lesquelles porte ce rapport sont Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Edmonton, Vancouver et Victoria. Le présent rapport est produit deux fois l an, en été et en hiver. MD Le Conference Board du Canada et le logo de la torche sont des marques déposées du Conference Board, Inc. Nos prévisions et travaux de recherche reposent souvent sur de nombreuses hypothèses et différentes sources de données. Ils présentent donc des risques et des incertitudes inhérents à ce genre de travail et ne doivent pas être perçus comme des sources de conseils spécifiques en matière de placements, de comptabilité, de droit ou de fiscalité.

3 Table des matières Vue d ensemble...1 Québec... 4 Montréal... 8 Définitions et concepts...12 Classification géographique type (CGT)

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5 Vue d ensemble L affaissement récent des prix du pétrole est à présent le principal problème à surmonter pour l économie canadienne. Le Conference Board a revu à la baisse ses prévisions concernant l augmentation du PIB réel national, qui sera de seulement 1,9 % en 215, contre 2,4 % en 214. L investissement des entreprises constituera le point faible de l économie canadienne en 215, d autant plus que la dégringolade des profits générés par les ressources énergétiques va réduire le budget d immobilisations dont disposent les compagnies pétrolières. Sans surprise, l emploi restera au point mort. Après avoir enregistré une morne hausse de 121 emplois en 214, le marché du travail devrait gagner seulement 187 postes en 215, soit une augmentation de 1 %. Les perspectives devraient être légèrement plus réjouissantes en 216, avec une croissance de l emploi de 1,5 %, soit 27 emplois. Le taux de chômage sera de 6,8 % en 215 et de 6,6 % en 216. Toutefois, les données démographiques restent largement favorables, avec une croissance annuelle de la population supérieure à 1 %. Qui plus est, la proportion de parents de plus de 55 ans dont les enfants ont quitté le domicile poursuit son augmentation et ce segment de la population choisit souvent de vivre dans un appartement en copropriété. Indicateurs des appartements en copropriété Mises en chantier Ventes de logements existants Prix de revente ($)* p 216p p 216p p 216p Québec ,3 4,8 3, 2,7 3,3 2,,9,8 1,4 Montréal ,7 11,1 1,1 3, 1,6 3,3 2,2 2,5 2,2 Ottawa ,5 9,9,9 9,6 1,4 3,,7 1,3 2,6 Toronto ,3 6,5 3,6 1,4,5,8 3,5 1,9 1,7 Calgary ,2 45,3 16,2 21,7 29,3 1,7 8,4 3,3 1,1 Edmonton ,3 29,2 1,1 6,9 25,8 1,7 1,7 4,6,6 Vancouver ,7 3,1 4,6 14,1 2,4 1,4 2,8 2,1 2,8 Victoria ,5 35,6 3,2 13, 5,5 2,6 2,4 4,5 2,3 *Tous les prix de revente sont des prix médians, sauf à Québec et à Montréal, où ce sont des moyennes. Les reventes et les prix moyens à Montréal et à Québec incluent tous les types de copropriétés, pas seulement les appartements. L italique signale les variations en pourcentage. Sources : Le Conference Board du Canada; Séries chronologiques sur le marché de l habitation de la SCHL; Association canadienne de l immeuble; Fédération des chambres immobilières du Québec.

6 2 Note de conjoncture : Copropriétés Hiver 215 La santé du marché des appartements en copropriété varie nettement selon les régions, mais on ne craint nulle part une explosion de la bulle immobilière. Cette observation vaut particulièrement pour Toronto. Nous avons toujours prévu un atterrissage en douceur pour le marché torontois des appartements en copropriété et les données qui nous parviennent nous confortent dans cette opinion. En revanche, la chute des prix du pétrole a profondément modifié les perspectives en Alberta. À Calgary, le marché auparavant archi-tendu devrait nettement s assouplir. À Edmonton, le marché était moins tendu, mais il devrait lui aussi ralentir. Le marché des appartements de Vancouver se porte mieux, mais il reste miné par un stock élevé d unités invendues et il est tributaire des aléas de la demande étrangère. À Victoria, l amélioration du marché du travail contribuera à stimuler la demande pour tous les types de logements. À Ottawa, Montréal et Québec, la faiblesse de l économie limitera la demande résidentielle. À Montréal et à Québec, le marché des appartements semble saturé par l offre. Comme beaucoup d appartements en copropriété sont vendus à des premiers acheteurs, le durcissement des règles en matière de prêts hypothécaires ces dernières années a probablement limité la demande pour ce type de logement. Toutes les villes devraient connaître un accroissement de leur population au cours des prochaines années. C est à Toronto que la hausse devrait être la plus forte en chiffres absolus, avec un gain d au moins 1 habitants par an. De son côté, Victoria affiche la plus grande proportion de résidents de plus de 55 ans (35 %), mais c est à Calgary et Edmonton que ce segment de la population connaîtra la plus forte hausse. Les conditions économiques variées déboucheront sur divers résultats pour le marché du logement. Ainsi, cette année, le PIB réel diminuera probablement à Calgary et Edmonton, tandis qu il gagnera 1,5 % ou plus dans les autres villes. De leur côté, Toronto et Vancouver devraient enregistrer une croissance relativement solide, qui sera de 2,8 % et de 2,7 %, respectivement. La situation de l emploi suivra un schéma similaire. Sans surprise, l emploi reculera probablement à Calgary et Edmonton. Les autres villes afficheront des hausses qui iront de,4 % à Ottawa à 1,8 % à Toronto. L an dernier, les ventes d appartements ont augmenté dans la plupart des villes, Calgary occupant la tête du peloton avec une hausse de 22 %. Par contre, le volume des ventes a baissé à Montréal et Ottawa. En 215, l affaiblissement économique soudain de Calgary et Edmonton tirera fortement les ventes vers le bas, tandis que les hausses seront modestes dans les autres villes. Victoria sera en tête des villes enregistrant une hausse, avec 5 %, mais le volume des ventes y restera nettement inférieur aux pics du milieu des années 2. À Toronto, les ventes progresseront. Le nombre d inscriptions actives a augmenté partout l an dernier, sauf à Edmonton et Victoria, où il a diminué d au moins 1 %. Si à Calgary les inscriptions ont augmenté de 22 %, aucune autre ville n a connu une hausse supérieure à 1 %. En 215, Edmonton et Calgary devraient voir le nombre d inscriptions s envoler en raison du ralentissement du marché. Dans les six autres villes, la plupart des changements seront modestes, mais les inscriptions devraient chuter de 11 % à Ottawa. Les hausses de l an dernier ont été responsables, du moins en partie, de la chute du ratio des ventes par rapport aux inscriptions actives dans nos trois villes les plus à l Est et à Calgary. Le ratio d Edmonton s est envolé pour la deuxième année consécutive, mais cette année, il cédera le terrain gagné. Le ratio de Calgary devrait lui aussi plonger. Celui de Toronto a bondi de près de trois points de pourcentage, poussé par une solide hausse des ventes. Montréal, Québec et Ottawa ont été des marchés acheteurs l an dernier, tandis que les autres villes ont connu une situation équilibrée. Pour 215, nous prévoyons des marchés équilibrés à Toronto, Vancouver et Victoria. Dans toutes les autres villes, le marché sera favorable à l acheteur. La variation des prix sera elle aussi diversifiée. Le prix médian d un appartement diminuera tant à Calgary qu à Edmonton, et le prix moyen n augmentera que légèrement à Québec. À Ottawa, la hausse des prix sera aussi très faible. L augmentation moyenne du prix d un appartement s accélèrera à Montréal, mais cela semble dû aux incitations très intéressantes proposées pour vendre les nouveaux appartements. Victoria mettra enfin un point final aux baisses du passé et sera parmi les huit villes de notre rapport celle où le prix médian connaîtra la hausse la plus rapide. Les prix augmenteront d environ 2 % à Toronto et Vancouver.

7 Hiver 215 Note de conjoncture : Copropriétés 3 Bien que l écoulement des nouveaux appartements ait augmenté sur cinq de nos huit marchés en 214 et qu il ait été supérieur à la moyenne de la décennie précédente pour six marchés sur huit, une baisse de rythme, si infime soit-elle, dans l acquisition de nouvelles unités pourrait faire augmenter rapidement le stock de logements. En effet, les stocks des appartements en copropriété et des logements en construction sont élevés sur de nombreux marchés, notamment à Toronto, où les constructeurs réduiront les mises en chantier cette année. Sur le marché montréalais déjà saturé, les mises en chantier chuteront également. Compte tenu du ralentissement économique en Alberta, les mises en chantier diminueront nettement à Calgary et Edmonton. De leur côté, Québec, Ottawa, Vancouver et Victoria devraient enregistrer une augmentation des mises en chantier, mais celles-ci resteront nettement inférieures aux pics atteints dans le passé. La hausse du prix des appartements fera grimper les frais hypothécaires mensuels partout, sauf à Edmonton et Calgary. À Victoria, la hausse relativement forte des prix fera monter ces frais de 7,3 %, soit l augmentation la plus forte parmi les huit villes. Dans les villes où les frais de crédit augmenteront, cette augmentation sera plus rapide que celle des revenus, ce qui accroîtra leur fardeau relatif. Le ratio de cette année entre les frais de crédit et les revenus sera le plus élevé à Vancouver, où il atteindra 21,6 % tandis qu il sera le plus faible à Edmonton, avec 9,8 %.

8 4 Note de conjoncture : Copropriétés Hiver 215 Québec Proportion de la population par tranche d âge (en %) p Sources : Le Conference Board du Canada; Statistique Canada. Les ventes unitaires d appartements en copropriété devraient augmenter pour la deuxième année consécutive, en l occurrence de 3,3 %. Cette croissance fait suite à plusieurs années de baisse des ventes dues à un durcissement des règles visant les prêts hypothécaires et à un ralentissement de la croissance économique. L augmentation des prix de revente sera modeste en 215, mais elle passera à 1,4 % l an prochain, grâce à la hausse de la demande et au resserrement du marché. L augmentation des stocks a freiné les constructeurs ces dernières années, mais le marché des appartements neufs en copropriété devrait également connaître un regain d activité cette année avec une hausse de 4,9 % des mises en chantier. Construction d appartements en copropriété (mises en chantier, unités; part, en %) Mises en chantier d app. en copropr. (gauche) Copropriétés/logements multiples (droite) p 18p Sources : Le Conference Board du Canada; Séries chronologiques sur le marché de l habitation de la SCHL Les ventes unitaires d appartements en copropriété existants ont augmenté de 2,7 % en 214, après avoir baissé cinq des six années précédentes. Le ralentissement du marché de la revente s explique par celui de la croissance économique, auquel s ajoute le durcissement des règles visant les prêts hypothécaires. Les acheteurs ont également ressenti le contrecoup de la détérioration de l accessibilité après plusieurs années de forte hausse des prix. De fait, en 213, le prix moyen d un appartement en copropriété sur le marché de la revente à Québec dépassait les 225 $. Autrement dit, les prix ont doublé en tout juste 1 ans. Les ventes ont chuté, mais parallèlement, les prix élevés ont continué d inciter à vendre. Entre 21 et 213, les inscriptions courantes ont augmenté de 29,2 % par an, ramenant le rapport ventes-inscriptions courantes à son plus bas depuis 1999, soit 6 %, contre 19 % en 29. Le marché de la revente est donc passé d un marché de vendeurs à un marché d acheteurs. Le marché de la revente redevenant favorable aux acheteurs, la croissance des prix a fini par fléchir en 213 et 214, pour retomber à une moyenne de 1,5 % par an. Dans le même temps, la croissance économique et l emploi ont connu une embellie. Les acheteurs sont donc revenus l an dernier sur le marché de la revente

9 Hiver 215 Note de conjoncture : Copropriétés 5 Caractère abordable des prix et ventes de copropriétés (part, en %; ventes, unités) Part du revenu des ménages consacrée aux paiements hypothécaires (gauche) Ventes d app. en copropriété existants (droite) p 17p 19p Sources : Le Conference Board du Canada; Fédération des chambres immobilières du Québec Ratio ventes totales-inscriptions actives et variation de prix (en %) Ratio ventes/inscriptions actives (gauche) Croissance du prix moyen (droite) p 18p Sources : Le Conference Board du Canada; Fédération des chambres immobilières du Québec Ratio mises en chantier de logements en copropriété-croissance démographique (mises en chantier par habitant supplémentaire dans la population),35,3,25,2,15,1,5 Année courante Moyenne sur 2 ans p 18p Sources : Le Conference Board du Canada; Séries chronologiques sur le marché de l habitation de la SCHL. d appartements en copropriété de Québec. Et quoiqu en baisse au deuxième trimestre de 214, les inscriptions courantes ont quand même augmenté de 5,4 % sur l année. Le rapport ventes-inscriptions courantes a donc encore baissé, pour retomber à 5,2 %. Les ventes unitaires sont restées dynamiques tout au long du quatrième trimestre de 214. Cependant, étant donné les perspectives de croissance de l emploi plus faibles pour 215, les ventes unitaires d appartements en copropriété devraient ralentir au premier semestre, avant Croissance de l emploi (en %) p 18p Sources : Le Conference Board du Canada; Statistique Canada. de repartir à la hausse au deuxième semestre pour arriver à une progression de 3,3 % sur l année. Parallèlement, une autre année d augmentation modeste des prix (les prix de revente des appartements en copropriété devraient augmenter de,8 % seulement) découragera encore les propriétaires de vendre. Les inscriptions courantes devraient retomber à 4,3 % cette année. La reprise économique s affirmant l an prochain, les ventes unitaires devraient encore augmenter, soit de 2,1 % par an entre 216 et 219. Les vendeurs étant toutefois confrontés à des stocks encore importants, on prévoit une baisse des inscriptions de 1,4 % en 216,

10 6 Note de conjoncture : Copropriétés Hiver 215 Marché des appartements en copropriété existants p 216p 217p 218p 219p Ventes d unités ,8 16,2 2,7 3,3 2, 2, 2,1 2,4 Inscriptions actives , 4, 5,4 4,3 1,4 1,3 8,5 5, Durée de l offre en mois 1,7 17,8 18,3 16,9 14,9 13,1 11,7 1,9 Prix moyen ($) ,4 2,,9,8 1,4 1,5 2,4 2,3 L italique signale les variations en pourcentage. Sources : Le Conference Board du Canada; Séries chronologiques sur le marché de l habitation de la SCHL; Fédération des chambres immobilières du Québec. Marché des appartements en copropriété neufs p 216p 217p 218p 219p Mises en chantier ,6 38,9 33,3 4,8 3, 3,3 2,9 2,9 En construction ,5 6,4 4,4 12,4 2,2,2,,6 Achèvements ,8 33, 1,9 37,4 4,1 2,5 2,8 2, Terminés et non écoulés ,3 8,1 14, 51,3 29,4 5,6, 2,3 Écoulements ,3 4, 16,4 25,8 1,5 1,9 1,9 1,9 Durée de l offre en mois 3,8 3,9 4, 2,6 2,1 2, 2, 2, L italique signale les variations en pourcentage, Sources : Le Conference Board du Canada; Séries chronologiques sur le marché de l habitation de la SCHL; Fédération des chambres immobilières du Québec. puis de 8 % en moyenne par an de 217 à 219. Cela ramènera le rapport ventes-inscriptions courantes à 9 % d ici 219. Il en résultera une amélioration des prix, qui augmenteront en moyenne de 2,1 % par an entre 216 et 219. Sur le marché des appartements neufs en copropriété, les mises en chantier ont battu un record avec 2 53 unités en 212, après une augmentation annuelle moyenne de 28,9 % depuis 28. Les absorptions ont augmenté dans le même temps, mais l offre est restée supérieure à la demande. Résultat, les stocks ont commencé à augmenter rapidement. Les constructeurs ont donc réduit le nombre de mises en chantier d appartements en copropriété de 38,9 % en 213, puis de 33,3 % en 214, pour revenir à un peu plus de 1 unités l an dernier, ce qui est plus proche de leur moyenne à long terme. Les stocks ont donc commencé à diminuer en 214, même si les absorptions ont elles aussi ralenti. Les constructeurs ont terminé 214 par une augmentation des mises en chantier d appartements en copropriété au dernier trimestre de l année. Les stocks

11 Hiver 215 Note de conjoncture : Copropriétés 7 maintenant une tendance à la baisse et la demande repartant à la hausse sur le marché de la revente, les mises en chantier devraient augmenter légèrement sur le reste de l année aussi. En tout, on prévoit une augmentation de 4,8 % en 215, puis de 3 % en 216. On s attend à une baisse des absorptions cette année et l an prochain, mais elles resteront plus nombreuses que les achèvements. Donc, les stocks continueront de baisser légèrement. Une conjoncture économique stable aidera les constructeurs sur le marché des appartements neufs en copropriété les quelques années suivantes. Les mises en chantier devraient augmenter en moyenne de 3 % par an entre 217 et 219, ce qui est assez modeste pour éviter un gonflement des stocks.

12 8 Note de conjoncture : Copropriétés Hiver 215 Montréal Proportion de la population par tranche d âge (en %) p Sources : Le Conference Board du Canada; Statistique Canada. À Montréal, la demande du secteur résidentiel est freinée par la mollesse de l économie et les logements relativement peu abordables. Dernièrement, tant l ensemble du marché de la revente de la ville que son segment des appartements en copropriété ont été régis par des conditions favorables à l acheteur. La croissance des prix des appartements a aussi été anémique. À cela s est ajoutée une offre excédentaire sur le marché des appartements neufs, résultat d une flambée des mises en chantier au début de la décennie actuelle et encore l an dernier. Par conséquent, le grand nombre d unités en construction maintiendra les stocks grandissants d unités invendues des constructeurs à des niveaux élevés durant les prochaines années. Une légère correction sur les deux marchés ne peut être exclue. Les marchés de l habitation demeurent stagnants au sein de l économie léthargique de Montréal. Même si, en 215, le PIB local devrait afficher sa plus forte croissance en 13 ans, soit 2,2 %, ce taux demeure inférieur à la moyenne nationale. La morosité continue de sévir sur le marché du travail local, marqué par une baisse de l emploi de,4 % et un taux de chômage de 8,2 % en 214. Seules une faible croissance de l emploi et une légère baisse du taux de chômage sont prévues pour 215. La croissance démographique à Montréal Construction d appartements en copropriété (mises en chantier, unités; part, en %) Mises en chantier d app. en copropr. (gauche) Copropriétés/logements multiples (droite) p 18p Sources : Le Conference Board du Canada; Séries chronologiques sur le marché de l habitation de la SCHL. demeure respectable, mais elle a ralenti et devrait continuer de faiblir. La hausse des taux d intérêt à moyen terme fera aussi fléchir la demande. En 214, les ventes unitaires d appartements en copropriété existants ont chuté pour une troisième année consécutive, soit de 3 %, abaissant ainsi le total annuel sous la barre des 11 unités pour la première fois depuis 26. Cela dit, les ventes ont légèrement augmenté l été dernier, mais les piètres résultats au quatrième trimestre ne laissent entrevoir qu une faible amélioration en 215. Nous nous attendons à ce que les ventes d appartements grimpent d environ 2 % en

13 Hiver 215 Note de conjoncture : Copropriétés 9 Caractère abordable des prix et ventes de copropriétés (part, en %; ventes, unités) Part du revenu des ménages consacrée aux paiements hypothécaires (gauche) Ventes d app. en copropriété existants (droite) p 17p 19p Sources : Le Conference Board du Canada; Fédération des chambres immobilières du Québec. Ratio ventes totales-inscriptions actives et variation de prix (en %) Ratio ventes/inscriptions actives (gauche) Croissance du prix moyen (droite) p 18p Sources : Le Conference Board du Canada; Fédération des chambres immobilières du Québec Ratio mises en chantier de logements en copropriété-croissance démographique (mises en chantier par habitant supplémentaire dans la population),35,3,25,2,15,1,5 Année courante Moyenne sur 2 ans p 18p Sources : Le Conference Board du Canada; Séries chronologiques sur le marché de l habitation de la SCHL. et à peu près au même rythme entre 216 et 219. Par conséquent, elles ne dépasseront pas leur sommet historique de près de 12 8 unités atteint en 211. Les inscriptions actives ont bondi de presque 9 % en 214. Bien que vigoureuse par rapport à notre norme pour les huit villes couvertes dans notre rapport, cette croissance traduit en fait un ralentissement à l échelon local, car les hausses se sont établies en moyenne à près de 21 % au cours des trois années précédentes. Croissance de l emploi (en %) p 18p Sources : Le Conference Board du Canada; Statistique Canada. Ces gains ont propulsé le nombre d inscriptions pour la première fois au-delà des 13 unités. En 215, à la faveur d une légère hausse, les inscriptions franchiront un nouveau cap en atteignant presque 13 1 unités. Elles devraient osciller près de ce niveau au cours des prochaines années. Le ralentissement des ventes conjugué à l explosion des inscriptions ces dernières années a fait chuter le ratio ventes-inscriptions actives à 7 % seulement en 214, soit à un taux inférieur à la moitié du sommet de la décennie en cours près de 16 % atteint en 21; ce sont là des signes que le marché est favorable à l acheteur. Puisqu on prévoit que les ventes

14 1 Note de conjoncture : Copropriétés Hiver 215 Marché des appartements en copropriété existants p 216p 217p 218p 219p Ventes d unités ,3 9,5 3, 1,6 3,3 1,8 1,6,5 Inscriptions actives ,7 21,5 8,8,6 1,5,4 1,1,4 Durée de l offre en mois 9,5 12,7 14,3 14,1 13,5 13,3 13,2 13,1 Prix moyen ($) , 1, 2,2 2,5 2,2 2,3 2,2 2,1 L italique signale les variations en pourcentage. Sources : Le Conference Board du Canada; Séries chronologiques sur le marché de l habitation de la SCHL; Fédération des chambres immobilières du Québec. Marché des appartements en copropriété neufs p 216p 217p 218p 219p Mises en chantier ,2 26, 18,7 11,1 1,1,3,4,1 En construction ,9 2,6 8, 5,8 1,,2,,2 Achèvements ,9 7,5 22,4 23,9 3,6 1,2,,4 Terminés et non écoulés ,1 13,4 3,4 1,1 5, 4, 2, 1,3 Écoulements ,6 9,1 17,6 14,4 1,9 2,6,7,4 Durée de l offre en mois 1,9 2,4 2,7 3,1 3, 2,8 2,8 2,7 L italique signale les variations en pourcentage. Sources : Le Conference Board du Canada; Séries chronologiques sur le marché de l habitation de la SCHL; Fédération des chambres immobilières du Québec. s accroîtront à peine plus rapidement que les inscriptions, le ratio changera peu en 215. Seules de faibles augmentations sont prévues à moyen terme, dues au piétinement des inscriptions et à la lente croissance des ventes. Bien que les conditions du marché des appartements en copropriété à Montréal favorisent les acheteurs, les prix moyens de ces logements ont gagné 2,2 % l an dernier. Ces prix ayant augmenté de près de 5 % par année au cours de la dernière décennie, il s agit d une augmentation historiquement faible, mais tout de même meilleure que la baisse de 1 % enregistrée en 213. Nous prévoyons des hausses de prix tout aussi modestes durant les prochaines années, à commencer par un gain de 2,5 % en 215. Même si les paiements du principal et de l intérêt pour un appartement moyen, l an dernier, étaient inférieurs à ceux de Toronto, de Calgary, de Vancouver et de Victoria parmi les huit villes couvertes, les revenus généralement faibles des ménages à Montréal ont fait

15 Hiver 215 Note de conjoncture : Copropriétés 11 en sorte que ces paiements ont représenté 17,4 % du revenu moyen; seule Vancouver affichait un taux supérieur. En 215, la hausse continue des prix et l augmentation des taux d intérêt feront passer cette proportion à 17,9 %, soit encore une fois à un niveau inférieur à celui de Vancouver uniquement. Le nombre d appartements écoulés a grimpé de 18 % pour culminer à près de 11 unités en 214, mais plus de 11 7 appartements avaient été achevés. Pour la quatrième année consécutive, les unités achevées ont dépassé les unités écoulées, si bien que les stocks d unités invendues des constructeurs ont atteint le nombre record de unités en 214, soit deux fois plus qu en 21. Nous prévoyons qu en 215, les unités écoulées supplanteront les unités achevées; les stocks diminueront, mais demeureront élevés, à environ 2 43 unités. Ils continueront de baisser, mais faiblement seulement, au cours des années à venir. Dans de nombreuses villes, des stocks aussi élevés décourageraient les promoteurs, mais pas à Montréal, où les permis de construire des appartements grimpent en flèche. D après les médias, les constructeurs offrent un ensemble complet d électroménagers pour stimuler les ventes. Les mises en chantier d appartements ont augmenté de 19 % en 214, après avoir accusé des replis en 212 et en 213. Malgré cela, elles ralentiront plus tard cette année à mesure que l effet des stocks se fera sentir, et termineront l année 215 juste au-dessus des 9 2 unités, après une baisse de 11 %. Les stocks toujours élevés d unités invendues limiteront les mises en chantier au cours des prochaines années.

16 12 Note de conjoncture : Copropriétés Hiver 215 Définitions et concepts Terminologie utilisée dans la présente note de conjoncture sur les copropriétés en région métropolitaine 1 : Mises en chantier : Les «mises en chantier» se rapportent au début des travaux de construction, d ordinaire après la mise en place de la semelle de béton ou à un stade équivalent lorsque le bâtiment n a pas de sous-sol. Mises en chantier multiples : Somme des mises en chantier de maisons jumelées, de maisons en rangée, d appartements et autres logements non individuels. Ces mises en chantier sont réparties selon cinq modes d occupation : occupation par le propriétaire, location, copropriété, coopérative et autre. En construction : Unités mises en chantier, qui ne sont pas terminées. Achèvements : Unités habitables où les travaux qui avaient été prévus sont terminés; dans certains cas, on peut considérer une unité comme étant achevée si 9 % des travaux sont faits et que la structure permet déjà l occupation. Terminés et non écoulés : Stocks d unités récemment terminées qui demeurent inoccupées. Écoulements : Unités achevées et vendues ou louées. Les unités vendues ou louées d avance ne sont pas comprises avant que les travaux soient terminés. Offre à court terme : Nombre de mois nécessaire à l écoulement des unités inoccupées; définie comme étant le ratio des unités inoccupées par rapport aux unités écoulées (moyenne des 12 derniers mois). 1 Sources : Le Conference Board du Canada; Société canadienne d hypothèques et de logement; Association canadienne de l immeuble; Fédération des chambres mobilères du Québec. Offre à long terme : Nombre de mois nécessaire à l écoulement des unités en construction et des unités terminées mais inoccupées (offre totale); définie comme étant le ratio offre totale unités écoulées (moyenne des 12 derniers mois). Durée de l offre en mois ou offre mensuelle (copropriétés nouvelles) : Nombre de mois nécessaire à l écoulement des unités terminées et non écoulées. Durée de l offre en mois (revente) : Nombre de mois nécessaire à l écoulement des unités faisant l objet d une inscription active, d après le volume moyen des ventes des derniers mois. Ventes d unités : Nombre d appartements en copropriété existants vendus par l intermédiaire d un service interagences. Inscriptions actives : Nombre d appartements en copropriété à vendre par l intermédiaire d un service interagences. Ratio ventes-inscriptions actives : Nombre d appartements en copropriété vendus, divisé par celui des appartements en copropriété inscrits auprès d un système interagences. Prix de revente médian : Prix médian de tous les appartements en copropriété existants vendus par l intermédiaire d un service interagences. Pour Québec et Montréal, nous utilisons le prix de revente moyen. Prix de revente moyen : Prix de revente moyen d une copropriété à Montréal et à Québec. Ces données incluent toutes les ventes de copropriétés confondues, pas seulement les appartements.

17 Hiver 215 Note de conjoncture : Copropriétés 13 Classification géographique type (CGT) 26 LES RÉGIONS MÉTROPOLITAINES ET LEURS SUBDIVISIONS DE RECENSEMENT Nom Catégorie Nom Catégorie Québec Beaumont Boischatel Château-Richer Fossambault-sur-le-Lac Lac-Beauport Lac-Delage Lac-Saint-Joseph L Ancienne-Lorette L Ange-Gardien Lévis Notre-Dame-des-Anges Québec Saint-Augustin-de-Desmaures Sainte-Brigitte-de-Laval Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier Sainte-Famille Sainte-Pétronille Saint-François-de-l Île-d Orléans Saint-Gabriel-de-Valcartier Saint-Henri Saint-Jean-de-l Île-d Orléans Saint-Lambert-de-Lauzon Saint-Laurent-de-l Île-d Orléans Saint-Pierre-de-l Île-d Orléans Shannon Stoneham-et-Tewkesbury Wendake Paroisse (municipalité de) Paroisse (municipalité de) Paroisse (municipalité de) Village Paroisse (municipalité de) Cantons unis (municipalité de) Réserve indienne Candiac Carignan Chambly Charlemagne Châteauguay Coteau-du-Lac Côte-Saint-Luc Delson Deux-Montagnes Dollard-des-Ormeaux Dorval Gore Hampstead Hudson Kahnawake Kanesatake Kirkland La Prairie L Assomption Laval Lavaltrie L Épiphanie L Épiphanie Léry Les Cèdres Les Coteaux L Île-Cadieux L Île-Dorval L Île-Perrot Canton (municipalité de) Réserve indienne Établissement indien Paroisse (municipalité de) Montréal Baie-d Urfé Beaconsfield Beauharnois Belœil Blainville Boisbriand Bois-des-Filion Boucherville Brossard Longueuil Lorraine Mascouche McMasterville Mercier Mirabel Montréal Montréal-Est Montréal-Ouest Mont-Royal Mont-Saint-Hilaire

18 14 Note de conjoncture : Copropriétés Hiver 215 Nom Catégorie Nom Catégorie Notre-Dame-de-l Île-Perrot Saint-Eustache Oka Saint-Isidore Paroisse (municipalité de) Otterburn Park Saint-Jérôme Pincourt Saint-Joseph-du-Lac Pointe-Calumet Saint-Lambert Pointe-Claire Saint-Lazare Pointe-des-Cascades Village Saint-Mathias-sur-Richelieu Repentigny Saint-Mathieu Richelieu Saint-Mathieu-de-Belœil Rosemère Saint-Philippe Saint-Amable Saint-Placide Saint-Basile-le-Grand Saint-Sulpice Paroisse (municipalité de) Saint-Bruno-de-Montarville Saint-Zotique Village Saint-Colomban Paroisse (municipalité de) Senneville Village Saint-Constant Terrasse-Vaudreuil Sainte-Anne-de-Bellevue Terrebonne Sainte-Anne-des-Plaines Varennes Sainte-Catherine Vaudreuil-Dorion Sainte-Julie Vaudreuil-sur-le-Lac Village Sainte-Marthe-sur-le-Lac Verchères Sainte-Thérèse Westmount

19

20 255, chemin Smyth, Ottawa (Ontario) K1H 8M7 Canada Tél Téléc Ligne-info conferenceboard.ca

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