A toi Mon toit veut garantir le droit à un logement

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2 A toi Mon toit veut garantir le droit à un logement décent pour tous et a pour objectif de permettre la concrétisation de projets d habitat groupé qui s inscrivent dans une démarche intégrée, solidaire et participative. Pour ce faire, le service accompagne les personnes et les familles disposant de peu de revenus dans leurs parcours de logement mais aussi dans leur projet d habitat. Cette brochure vise à vous faire découvrir différentes formes d habitat groupé et à envisager diverses manières de les concrétiser Bonne lecture! C est quoi? C est nouveau?... Quels sont les avantages?... Et les limites?... Qu est-ce qu une charte?... Pour qui?... Se lancer dans l'habitat groupé?... Intéressé(s), comment y arriver?... Bibliographie. 2

3 C est quoi? Un habitat groupé est un projet d'occupation, de rénovation ou de construction en commun d'un bien qui donne lieu à un ensemble d'habitations autonomes mais groupées. Dès que le projet d'habitat concerne deux "ménages" (dans toute la diversité que ce terme peut englober), nous parlons d'habitat groupé. De multiples formules sont possibles : L habitat kangourou Une personne âgée partageant une partie de son logement avec une famille. On parle ici d "habitat kangourou"1 L habitat solidaire Un vaste bâtiment converti en plusieurs logements regroupant des familles ou des personnes aux profils variés et développant ainsi de nouvelles formes de solidarités. On parle souvent d «habitat solidaire» L habitat communautaire Un habitat communautaire où plusieurs personnes partagent le même appartement ou la même maison. Chaque personne dispose d un espace privé limité; la cuisine et la salle de séjour par exemple, étant à la disposition de tous. On parle aussi de «cologement». 1 L asbl Habitat et Participation définit l Habitat Kangourou comme : «un habitat qui permet à une personne âgée et à un jeune couple (ou une famille) de partager le même toit tout en évoluant dans des espaces de vie indépendants. Sans relever de la vie communautaire, cet habitat intergénérationnel comporte une dimension d entraide et de coopération entre les générations qui l occupent.» 3

4 Un habitat groupé comporte un ou des espaces communs, gérés par les habitants : le jardin, une salle ou une maison commune, un atelier, une buanderie etc. Un habitat groupé n'est donc pas forcément un habitat communautaire, cette dernière formule ayant une dimension plus collective. Le projet est géré par les habitants et favorise leur mise en relation tout en développant l'autonomie de chacun. Certains habitats groupés dépassent également la dimension logement et voient leurs habitants se mobiliser autour d un projet commun, tantôt écologique, tantôt social, tantôt culturel C est nouveau? Même si on en parle de plus en plus, ce n est pas un nouveau concept! Il trouve ses origines au Danemark dans le années 70, sous le nom de «co-housing» et s est décliné de 1001 manières depuis. Aujourd hui, rien qu en Belgique, il existe plusieurs centaines d habitats groupés différents, construits sur des principes juridiques, architecturaux, sociaux très variés. 4

5 Habitat et Participation, pôle ressource en habitat groupé, a recensé de nombreuses initiatives existantes, en Wallonie et à Bruxelles. Via son site internet il est possible de découvrir des «fiches projets» ainsi qu un inventaire cartographique. Mais plus que jamais, l habitat groupé est devenu une alternative intéressante compte tenu des défis que nous sommes amenés à relever aujourd hui : Accroître l offre de logements, surtout à loyer modéré S adapter à l évolution de nos modes de vie, notamment familiaux, ainsi qu au vieillissement de la population Améliorer la performance énergétique des bâtiments Renforcer la mixité sociale et permettre le déploiement de solidarités nouvelles Intégrer l habitat au cœur de la vie communautaire Gérer efficacement l espace foncier (le sol) disponible Inventer et expérimenter de nouvelles manières d habiter, en impliquant les habitants dans une démarche participative Quels sont les avantages? Entraide, coopération et solidarité Les personnes qui décident de s investir dans un projet d habitat groupé ont généralement comme point commun de vouloir tisser des liens sociaux forts, de s entraider et de se soutenir mutuellement. 5

6 Elles souhaitent reconnaître et valoriser les compétences de chacun et ont conscience que celles-ci sont souvent complémentaires et utiles au quotidien. La confiance entre les habitants est une valeur forte de l habitat groupé. Pour cela, il est important que ceux-ci se choisissent et décident ensemble de ce qu ils partagent ou pas. Rupture de la solitude et de l isolement L habitat groupé permet de lutter contre le sentiment d insécurité que peuvent éprouver les personnes seules, quel que soit leur âge. Il permet de rassurer, tant les personnes directement concernées, que leur entourage (famille, aidants ). L habitat groupé peut, par exemple, représenter une alternative utile à la seniorie pour nos aînés, tout en luttant contre l isolement qui constitue souvent un obstacle à la vie en totale indépendance. Ceci peut également correspondre aux besoins de personnes en situation de handicap, aux personnes isolées momentanément fragilisées qui recherchent une forme d autonomie collective là où l autonomie individuelle n est pas possible ou pas souhaitée. Liberté et responsabilisation Dans un habitat groupé, chaque ménage garde liberté et indépendance, tout en souhaitant développer des liens de solidarité réciproques. Les espaces sont réfléchis pour combiner harmonieusement intimité et besoins privatifs d une part, possibilité de partage et mutualisation d autre part. 6

7 L appropriation du logement par ses occupants, encouragée par une pleine participation de tous aux décisions et une auto-gestion des lieux, est un autre élément essentiel. Elle favorise la prise d initiative et l exercice d une liberté individuelle visant le bien-être collectif. Elle est source de valorisation pour tous. Economies financières, économies d énergies Le concept permet aussi de réaliser des économies financières, les charges étant partagées par l ensemble des familles et les coûts minimisés (mutualisation d espaces, achat et équipement de matériel commun, comme par exemple une buanderie commune). Et les limites? L adhésion à un habitat groupé repose sur une motivation et un choix personnels. L habitat groupé ne convient pas à tous, il est essentiel que les habitants qui décident de partager certains espaces et certains moments avec d autres le fassent en connaissance de cause. Apprendre à se connaître, se choisir, composer avec ses propres besoins et les attentes des autres représentent tout un processus qu A toi Mon toit accompagne, au rythme de chacun, avant et pendant la vie dans l habitat groupé. 7

8 Qu est-ce qu une charte? La charte est un outil de communication, rédigé par les habitants et auquel chacun adhère. Elle précise les valeurs et la vision qui rassemblent les habitants autour d un même projet d habitat. Les habitants rédigent également un règlement d ordre intérieur qui organise la vie quotidienne en termes de fonctionnement, de règles et de limites. Cette démarche est accompagnée par le service. Pour Qui? L habitat groupé n est pas réservé aux nantis! C est un mode d habitat solidaire et durable qui est amené à s étendre et se diversifier encore à l avenir. Il se doit d être accessible à tous, familles et isolés, jeunes et aînés, valides et moins valides pour autant que l envie de s y investir soit présente. Se lancer dans l'habitat groupé? L expérience vous tente? Avant de vous lancer dans un habitat groupé, sachez qu un tel projet se construit et qu un certain nombre d étapes précède sa concrétisation. Le groupe d habitants étant au cœur du projet, il importe de prendre le temps nécessaire pour confronter les attentes et exigences des uns et des autres, de prendre connaissance des points forts et limites de chacun afin d en tenir compte dans l élaboration du projet collectif. On n entre pas en habitat groupé comme on emménage dans un simple logement... 8

9 Où je veux vivre? En ville ou à la campagne? Ai-je besoin d un espace extérieur? Quels transports en commun et services communautaires me sont indispensables? Quels sont les espaces que j envisage de partager avec d autres? Quelles devront être les limites de mon «chez moi»? Qu est-ce qui me permettra de me sentir bien dans mon logement? Qu est-ce qui me motive à l habitat groupé? Mais aussi Quels sont les moyens financiers dont je dispose? Suis-je prêt à m investir dans un projet d achat groupé ou dans un projet locatif? Quels sont les délais qui s imposent à moi? Quelles solutions intermédiaires puis-je trouver pour faire face à ma problématique actuelle de logement? Jusqu où suis-je ouvert à la diversité des cultures, des modes de vie, de fonctionnement? Qu est-ce que je suis prêt à donner au projet en terme d investissement? Quelles sont mes limites?. L habitat groupé n est pas un projet «Clé sur porte», c est le résultat d une co-construction qui répond aussi plus largement à un projet de vie. 9

10 Intéressé (s), comment y arriver? Concrètement, quelques exemples... Josette et Marc vivent seuls dans une maison devenue trop grande pour eux depuis que leurs enfants ont quitté le nid. Ils se disent que le rez -de-chaussée de leur maison leur suffirait amplement, d'autant qu'ils ne rajeunissent pas et qu'ils parviennent difficilement à assumer l entretien de cette vaste maison. Ils envisagent de la scinder en deux logements distincts et ainsi de partager "leur toit" avec une autre famille. Un tel projet mérite avant tout d être bien réfléchi : Qu est-ce qui vous motive à vous lancer dans un tel projet? Que recherchez-vous comme réponses à vos besoins? Quels sont les espaces que vous envisagez de partager avec d'autres? Quels sont ceux que vous tenez à garder exclusivement pour vous? Comment comptez-vous préserver votre intimité? Avec quel profil de personnes avez-vous des chances de vous entendre? Que souhaitez-vous entretenir comme contacts avec eux? Les aspects architecturaux, juridiques et financiers doivent ensuite être rapidement envisagés pour avancer dans la concrétisation de ce projet : 10

11 Nature des travaux à réaliser, contraintes urbanistiques et administratives, aspects financiers Des aides à la rénovation de la Région Wallonne peuvent être sollicitées si un service tel qu A toi Mon toit est partenaire de votre projet. Sarah est propriétaire d un vaste bâtiment qu elle n occupe pas. Elle souhaite pourtant qu il soit entretenu et surtout qu il soit utile et habité! Elle est sensible à la question du droit au logement pour tous et aimerait pouvoir y contribuer à sa manière, sans perdre d argent. Son bien devrait être rénové mais elle souhaite confier cette tâche à un organisme à finalité sociale. Le Fonds du Logement octroie, avec l aide de la Wallonie, des subventions et des prêts à 0% pour créer des logements locatifs, ensuite gérés par des Associations de Promotion du Logement (APL) ou des AIS. Ces prêts et subventions transitent par notre service qui coordonne l ensemble du processus, en collaboration avec les propriétaires. A toi Mon toit recherche des biens à rénover pour y créer des logements. Ceux-ci sont alors mis à disposition de familles, de personnes âgées, de personnes seules, disposant de peu de revenus et souhaitant vivre dans une formule d habitat groupé. Le service assure notamment l accompagnement social du projet. 11

12 Jean est pensionné et vit seul. Il souhaite vivre d'une manière plus collective, pour partager des moments avec d autres et ne pas se sentir isolé, mais aussi parce que financièrement, il pourrait partager certains coûts fixes. Il pourrait vivre dans un logement de meilleure qualité que celui qu il occupe actuellement Il envisage de partager la location d'un appartement avec d autres personnes Lorsqu on bénéficie de revenus de remplacement (chômage, Revenu d Insertion Sociale, mutuelle etc), on est pénalisé lorsque l on vit en colocation car on est alors considéré comme «cohabitant» et on voit ses revenus mensuels nettement diminuer. Les aînés, quant à eux, peuvent plus facilement envisager ce type de mode de vie sans perdre leurs revenus «d isolés». A toi Mon toit accompagne les aînés dans cette réflexion, et peut notamment les mettre en contact avec d autres pour les aider à concrétiser leur projet. Jean et Isabelle, Charles et Christiane sont amis depuis des années. A 50 ans, ils envisagent de concrétiser un projet commun : l habitat groupé Intergénérationnel visant une vie plus solidaire Ils sont sur le point d acheter une ancienne école qui pourrait accueillir 5 ménages, mais les deux couples ne disposent pas des moyens nécessaires pour rénover l ensemble du bien. 12

13 De plus, ils aimeraient que leur habitat soit également accessible à des familles disposant de moins de revenus. A toi Mon toit peut les accompagner dans la constitution d un groupe et, grâce aux aides à la réhabilitation de la Région Wallonne, leur donner un fameux coup de pouce financier pour restaurer les 3 logements restant. et vous, quel est votre projet d habitat groupé? Moi, J habite depuis bientôt trois ans dans un habitat groupé solidaire. C est par hasard que j ai découvert l offre de logement, voici mon témoignage Christiane «On m a fait croire que j étais devenue incapable de vivre seule et cela, longtemps je l ai cru. Je me suis heurtée à la terrible réalité que beaucoup de personnes à mobilité réduite subissent. Dans le «parc locatif privé», on me refusait catégoriquement les locations avec les prétextes d être peu solvable, d être «à risque» de faire des dégâts et d être une personne «dangereuse» pour moi-même et pour les autres! On me conseillait même de vivre en maison de repos. A 55 ans, c est quelque chose de difficile à entendre.j étais à l époque déprimée Et puis, un jour, on m a parlé d un projet d habitat solidaire avec 6 logements dont un logement adapté. Je ne savais vraiment pas ce que c était. Aujourd hui, je vis seule dans mon logement mais je peux compter sur l aide et la bienveillance des autres locataires. 13

14 Je vis de façon autonome et organise ma petite vie comme je le souhaite. La particularité de l habitat dans lequel je vis, c est qu entre locataires, on s organise pour mieux habiter On a rédigé, avec l aide d A toi Mon toit, une charte et un règlement d ordre intérieur. On gère ensemble des espaces communs et nous nous retrouvons parfois pour des activités. Dans nos moments, on s exprime, on partage désirs et frustrations On recherche ensemble des solutions et parfois on fait des compromis pour vivre mieux ensemble dans le respect Mon espoir pour le futur, c est que ce mode d habitat soit en expansion pour que d autres puissent en profiter autant que je le fais!» 14

15 Bibliographie Bernard, N. (2005). J habite donc je suis. Pour un nouveau rapport au logement. Labor SH. Coen, J.M. (2010). «Le logement coopératif. Des solutions nouvelles pour des logements abordables et conviviaux?». SAW-B Dupont, C. et Letesson, M. (2010). Comment développer une action intergénérationnelle? De Boeck. Gaiffe, B. (2010). L habitat groupé de personnes âgées : les ressources et le rôle de la réciprocité. Mémoire de fin d étude, UCL, Faculté Ouverte de Politique Economique et Sociale. Guffens Caroline, Charlot V (2006) Où vivre mieux? Le choix de l'habitat groupé pour personnes âgées. Fondation Roi Baudouin. Les éditions Namuroises 2006 Lagrange, C. (2008). Habitat groupé : écologie, participation, convivialité. Terre Vivante. Laroque, G. (2011). Ma maison, c est mon château. Gérontologie et société, 2011/1 n 136, p Lietaert, M. (2012). Le cohabitat : reconstruisons des villages en ville! Bruxelles, Editions couleur livres. Marandola. M. LEFEBVRE.G. (2009)Cohabiter pour vivre mieux Edition C Lattès Parasote, B. (2011). Autopromotion, habitat groupé, écologie et liens sociaux. Editions Yves Michel. Schoonbrodt, R. et Maréchal, L. (2000). La Ville, même petite. Editions Labor. 15

16 Marché aux Toiles, 13 Square Roosevelt, Ath 7000 Mons info@atoimontoit.be 068/ / Avec le soutien de la