Niches à forte valeur ajoutée BIEN-ÊTRE À SAINT-HONORÉ LES BAINS

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1 Niches à forte valeur ajoutée BIEN-ÊTRE À SAINT-HONORÉ LES BAINS

2 LE PARC NATUREL REGIONAL DU MORVAN En Bourgogne, la destination Ecotouristique majeure Reconnue à l échelle nationale et internationale Avec des hébergements chaleureux et ECO Qui arbore fièrement son label PNR (sécurité pour les clients) Qui capitalise sur son histoire (Vézelay, Bibracte, Autun) Qui se différencie en Bourgogne par ses trois entités à la personnalité unique Les Grands Lacs du Morvan (lacs des Settons, St Agnan, Chaumeçon, Pannecière, Crescent, Chamboux) Le Morvan des sommets ( Haut Folin, Mont Beuvray, Mont Préneley ) Le Morvan des sites et vallées ( Vézelay, Avallonais) Engagée dans une charte Européenne de Tourisme Durable, qui contribue à l aménagement du territoire, au développement économique, social et culturel dans le respect des équilibres.

3 hectares habitants 117 communes

4 Votre opportunité d investissement se situe au cœur du Morvan des Sommets. Amateur de bien-être, nichée dans la vallée, Saint-Honoréles-Bains vous offrira un moment de détente au spa thermal.

5 Saint Honoré les Bains Castel des cèdres

6 UNE LOCALISATION STRATEGIQUE Saint Honoré les Bains Au centre de la station thermale de Saint Honoré les Bains, à 200 m de l établissement thermal

7 INTERET DE L ETABLISSEMENT Une architecture originale néo-gothique d une maison bourgeoise du 19 e siècle Une décoration contemporaine raffinée Un entretien parfait permettant une exploitation sans travaux

8 ACCESSIBILITÉ Temps de trajet en voiture: Paris: 3h30 Lyon: 3h Dijon: 2h15 Beaune: 2h

9 Notoriété de l hébergement MARCHE TOURISTIQUE Architecture et décoration intérieure contemporaine créative et surprenante Sélection Figaro Magazine 2013 Clévacances : 4 clés sur 4 Tripadvisor : 5 étoiles sur 5 Dossier de presse Nièvre en Bourgogne Notoriété de la station Station thermale depuis 1855 Belle architecture 1900 Parc aux arbres centenaires Etablissement thermal appartenant à la chaîne thermale du soleil 3 sources chlorurées sodiques faiblement sulfurées Cures classiques Rhumatologie et Voies Respiratoires Programmes complémentaires : Sevrage tabagique, Asthme, Lombalgie, Minceur, Anti-stress Spa thermal : Modelages du corps, balnéothérapie, rituels de beauté

10 Attractivité du territoire à une demi-heure maximum Offices de Tourisme des Portes Sud du Morvan: 2 bureaux d information à Luzy et Saint-Honoré-les Bains Sites naturels Les monts du Morvan ( Haut Folin, Beuvray,..) Les sources de l Yonne Sites culturels Bibracte (site archéologique musée de la civilisation celte) Autun : Ville d art et d histoire Château- Chinon : Musée du costume et du Septennat, circuit François Mitterrand

11 Offre d hébergements 2 hôtels à St Honoré les Bains 80 gîtes et meublés dont 30 à St Honoré les Bains 11 structures chambres d hôtes dont 2 à St Honoré les Bains 5 campings dont 2 à St Honoré les Bains 1 hébergement collectif Activités et loisirs 1 casino ouvert toute l année 2 piscines (Luzy, Saint Honoré les Bains) 36 randonnées balisées Tennis, VTT, aires de jeux, mini-golf, cinémas Divertissement : Concert, théâtre, fêtes et festivals toute l année Restaurants, gastronomie, produits du terroir 15 restaurants dont 9 à Saint Honoré les Bains 6 producteurs du terroir (Marque PNR Morvan)

12 Offre d équipement de santé Services de santé ; Luzy, Saint Honoré les Bains Centre hospitalier : Autun Offre d équipement de service Tous services Luzy, saint Honoré les Bains Offre de commerces Tous commerces Luzy, Saint Honoré les Bains Bassin de population : 54OO habitants Commune de Luzy : 2000 Station thermale de Saint Honoré les Bains : 835 habitants permanents et 1500 en saison touristique Fréquentation touristique Station thermale : 7000 touristes environ Etablissement thermal : 4000 curistes environ Bassin touristique (voir Panorama économique de la Nièvre, bassin touristique du Morvan)

13 Clientèle actuelle 70% : Séjours clientèle individuelle française et étrangère 30%: Bien-être, Spas thermaux, cure, casino Concurrence déjà présente en rapport avec l hébergement Hébergement hôtelier faible en quantité en qualité sur la station et dans un rayon d une demi-heure de voiture Potentiel de croissance 35% par an Bien-être Spas thermaux (+ 10à 20% par an à l établissement thermal, Profil client : Bon pouvoir d achat français et étranger

14 Historique FICHE DE L ETABLISSEMENT Ancienne maison bourgeoise construite en 1885 par les Compagnons du Devoir pour un médecin thermaliste de la station Maison d enfants pour les soins thermaux au 20 e siècle Chambres d hôtes et gites depuis 2010 Descriptif des locaux Un bâtiment en L, construit en pierre séparé par une tour néo- gothique d une superficie de 600m² 4 chambres d hôtes et 5 gîtes : 34 lits Rez-de-chaussée : 1 salle de restauration (36m²), 1 salon (20m²), 1 cuisine professionnelle aménagée avec plonge 1 appartement de fonction (66m²) 1 e étage : 3 appartements (68m², 42m², 48m²), 1 chambre (19m²) 2 e étage : 2 appartements (38 et 48m² en duplex), 2 gites de 48m², 1 chambre de 22m² 1 terrasse dallée et 1 parking privé Energie du bâtiment: chauffage électrique

15 Cause de la cession: Santé, retraite Investissements à prévoir : Derniers investissements : en 2010 Pas d investissements à prévoir pour la même exploitation Chiffres d affaires et résultats d exploitation: 60% de taux d occupation sur 7 mois Chiffre d affaires prévisionnel 2013 : Conditions de la vente: Fonds Murs :

16 CONTACTS Philippe GOBET Chambre de Commerce et d Industrie Conseiller en développement touristique Direction de l'appui aux Entreprises Tél : Mail : Philippe AUDOIN Agence de Développement Touristique de la Nièvre Responsable Pôle Partenariat 2, avenue Saint-Just BP Nevers cedex Tél:

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