Les Rossi on dû trimer dur pour obtenir ce qu ils possèdent aujourd hui!

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1 # Volume 23, No 11 Novembre 2007 Même si les taux d inoccupation augmentent, les résidences pour personnes âgées continuent de pousser comme des champignons page 2 Les Rossi on dû trimer dur pour obtenir ce qu ils possèdent aujourd hui! Profil de membre en page 10 Mot de l éditeur Un propriétaire bien organisé peut faire toute la différence A Well-Organized Landlord May Make All of the Difference Poste-Publication convention

2 2 Même si les taux d inoccupation augmentent, les résidences pour personnes âgées continuent de pousser comme des champignons La vigueur de la construction se poursuit à peu près partout au Québec et les mises en chantier ont connu une montée importante en septembre. Au total, constructions de logements ont été lancées dans les centres urbains de habitants et plus, soit 86 % de plus que pendant la même période l an dernier avec mises en chantier. Ce sont les chiffres les plus récents rendus publics par la Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL). Toutes les régions métropolitaines de recensement (RMR) ont observé une croissance supérieure à 50 %, à l exception de Trois-Rivières qui a vu ses mises en chantier diminuer. Les agglomérations de à habitants ont connu également une bonne croissance, une moyenne de 59 %. C est la vigueur du segment des logements collectifs qui a provoqué principalement cette hausse importante des mises en chantier, alors que celles-ci ont plus que doublé, passant de à logements, entre septembre 2006 et À lui seul, le créneau des résidences pour personnes âgées a créé logements dans la RMR de Montréal seulement. Ce segment de construction garde toujours le vent dans les voiles. Toutes proportions gardées, pour les mises en chantier de résidences pour personnes âgées, la région de Gatineau aura été la plus dynamique, suivie de Sherbrooke, de Montréal et de Trois-Rivières. «Outre la concomitance, en septembre, de plusieurs projets d envergure, il est indéniable que l intérêt pour la construction de résidences pour aînés progresse et, en dépit de la hausse des taux d inoccupation dans ce segment de marché», affirme Kevin Hughes, économiste principal pour la SCHL au Québec. Ce sont les maisons individuelles qui connaissent une croissance modérée, avec mises en chantier contre en septembre 2006, représentant quand même une augmentation de 10 %. Des hausses importantes dans les régions de Saguenay, Montréal, et Sherbrooke, ont compensé pour les baisses observées dans les régions de Gatineau, Québec, et Trois- Rivières. Hausse de 15 % Depuis le début de l année, le nombre de mises en chantier a atteint logements pour les centres urbains, une augmentation de 15 % par rapport au bilan des trois premiers trimestres en Par contre, près du tiers de ces mises en chantier proviennent du segment des logements collectifs (19 484). Les mises en chantier locatives ont été le principal moteur du segment des logements collectifs avec la construction de logements, suivi des segments de la copropriété et des propriétés en tenure libre avec et nouvelles mises en chantier, respectivement. «Il est important de noter la vigueur récente des agglomérations de à habitants, telles que Saint-Jeansur-Richelieu et Drummondville. Comme nous l avions prévu, plusieurs de ces centres affichent maintenant des bilans qui surpassent ceux de certaines plus grandes villes», ajoute Kevin Hughes.

3 Prochaine formation, le 26 novembre Les formations de l APQ se poursuivent et sont sans frais pour les membres Les formations de l APQ se tiennent toujours à l Auberge Universel, 5000 Sherbrooke Est, Montréal (coin Viau), de 19 h à 22 h. La prochaine formation se tiendra le 26 novembre 2007 et sera donnée par Me Robert Soucy. Le sujet traité: la signature du bail et ses implications. Cette session de formation permet aux participants (es) d apprendre à bien remplir les clauses du bail. Il est aussi question de formulation du contrat, du formulaire obligatoire, du règlement d immeuble, de la solidarité entre les colocataires, du contrat de cautionnement, du loyer le plus bas payé. Tous les aspects de la signature d un bail sont commentés. Les membres de l APQ pourront aussi participer à la rencontre annuelle qui permet de connaître la situation du logement dans la grande région de Montréal et au Québec, en obtenant entre autres le taux d inoccupation, les loyers moyens pour chaque région. L événement se tiendra le 28 janvier 2008, dès 19 h, toujours à l Auberge Universel. Pour inscription: , poste 0; reservation@apq.org L APQ tiendra une rencontre le 31 janvier 2008 pour les propriétaires de Lanaudière, pour présenter un bilan de l immobilier locatif Auberge Universel, Montréal. Les propriétaires de la région de Lanaudière sont invités à participer à une rencontre qui se tiendra le jeudi 31 janvier 2008, à 19 h, au Pavillon Richelieu, 50 rue Thouin, local 109, à Repentigny, pour connaître les prévisions du marché de l habitation dans la région et au Québec. Le conférencier invité sera M. Martin A. Messier, le président de l APQ, qui donnera des précisions sur le marché de l habitation de cette région, à partir des chiffres fournis par la Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL). Une période de questions est prévue. Réservation : Il n y a aucun frais d entrée.

4 4 Mot de l éditeur Un propriétaire bien organisé peut faire toute la différence Me Martin Messier C omme homme ou femme d affaires, il est souvent intéressant de se lancer dans l immobilier résidentiel. Il faut considérer ces investissements comme des entreprises, alors que les relations avec la clientèle (les locataires) sont absolument déterminantes pour le succès ou non de ce nouvel investissement. Il ne faut surtout plus croire que l immobilier peut réussir en encaissant simplement les chèques des loyers, mais il y a vraiment beaucoup plus à faire, pour rendre à terme et rentables de tels projets d investissements. Les relations avec les locataires sont parfois les «bêtes noires» des propriétaires de logements locatifs. Pourtant, nos locataires sont nos clients et le fait d entretenir une bonne communication avec eux peut faire toute la différence. Le domaine de l immobilier résidentiel est particulier mais lorsqu on parle de clientèle, en relation avec nos locataires, il faut y apporter une attention particulière et être bien organisé et structuré. Récemment, un propriétaire de la région de Montréal a eu des problèmes lorsqu il s est présenté chez son locataire pour cueillir son loyer. Une altercation s en est suivie entre les deux hommes et heureusement, le propriétaire s en est tiré avec une légère blessure seulement, et le locataire a été récupéré par les policiers qui ont dû intervenir, d une façon très énergique. Il s agit d un cas extrême évidemment, marginal, mais il n en demeure pas moins que nous conseillons aux propriétaires d être très prudents lorsqu il y a possibilité de conflit et qu il faut rencontrer un locataire pour se faire payer. Il est très important d être accompagné d un témoin à cette occasion, et il est préférable de rebrousser chemin en cas de discussions importantes et de prendre la voie des tribunaux, en occurrence la Régie du logement. Il faut se rappeler que pas moins de causes de non paiement sont enregistrées à chaque année à la Régie du logement, cela ne tient pas compte de toutes les situations de non-paiement qui ne sont pas l objet d un recours devant les tribunaux. Nous vous invitons à user de prudence et de tact avec vos locataires, vos clients, et ne pas hésiter à communiquer avec notre service juridique pour recevoir des conseils à cet égard. Volume 23, numéro 11 Novembre 2007 Éditeur Québec inc. LE PROPRIÉTAIRE Président directeur général Martin Messier Rédaction et mise en page Québec inc. A Well-Organized Landlord May Make All of the Difference It is often fascinating for a businessman or a businesswoman to become involved in residential real estate. Such investments should truly be considered as genuine business ventures when [good or bad] relations with one s clientele (i.e. the tenants) are a condition sine qua non for success or failure of such new investments. One should certainly not assume that one can succeed in real estate simply by collecting monthly rents. There is much more to it than that if one wants to make such investment projects profitable and brought to a good end. Relations with the tenants are sometimes «the hard part of the business» for rental property owners. Nevertheless, our tenants are our clients and having good communications with them can indeed make all the difference. The residential real estate field is quite particular but, when one talks about clientele in dealing with our tenants, one should pay particular attention as well as being very well organized and structured. Recently, a landlord from the region of Montreal has had problems when he met his tenant to collect the rent. A dispute resulted from this between the two men but, luckily, the landlord got away from it with only a slight bruise and the tenant was captured by the police who had to intervene in a very forceful manner. This was, of course, a marginal and extreme case but we nevertheless advice landlords to be prudent when dealing with possible conflict in case they have to meet a tenant to receive payment. It is very important, in such a situation, to be accompanied by a witness and it is preferable to avoid heated discussions and go to Court instead, in this case the Régie du logement. One should keep in mind that no less than cases of nonpayment are registered every year by the Régie du logement, without taking into account all the cases of non-payment for which one did not go to Court. We beg you to be prudent and tactful with your tenants, your clients, and not to hesitate to get in touch with our legal service in order to receive advice in the matter. LE PROPRIETAIRE 8350, St-Laurent, Montréal (Québec) H2P 2M3 Tél.: (514) Fax: (514) Collaborateurs Me Martin A. Messier, avocat Me Robert Soucy, avocat Impressions Payette & Simms Le contenu du journal Le Propriétaire ne peut être reproduit, en tout ou en partie, sans l autorisation écrite de l éditeur. La direction du journal ne peut être tenue responsable du contenu publicitaire et, de ce fait, peut, à sa discrétion, refuser toute publicité qu elle juge non conforme à sa politique rédactionnelle. La direction du journal ne peut se tenir responsable des erreurs ou omissions qui pourraient involontairement se glisser dans les pages du journal. Cependant, la direction se réserve le droit de corriger les erreurs d impression dans une édition ultérieure. Le Propriétaire est tiré à exemplaires, 12 fois par année. Dépôt légal Bibliothèque nationale du Québec Bibliothèque nationale du Canada ISBN L Association des Propriétaires du Québec Président Martin Messier Responsable du journal Berthold Lévesque Surintendant: Jean Côté Service à la clientèle Me Martin A. Messier, avocat Me Robert Soucy, avocat Me Mélanie Chaperon, avocate Me Jean-Olivier Reed, avocat François Lemay Solange Litalien Personnel de bureau Isabelle Poulet Céline Achambault Monica Popescu Conseillers Guy Langelier Germaine Régnier Gérald Leblanc Diane Gagnon Lyssa Gaudette Pierre Maurais Lukas Dufault

5 Une bonne préparation est essentielle pour faire face à la Régie du logement 5 Des propriétaires de la région de Lanaudière réunis à Repentigny récemment, ont pu apprécier une conférence donnée par le président de l APQ, Me Martin A. Messier, et qui portait sur «Comment se préparer pour une audition devant la Régie du logement». Le conférencier a su vulgariser le sujet traité, en précisant que la préparation pouvait faire toute la différence si on a à présenter notre cause devant la Régie du logement. Me Messier a fourni plusieurs conseils pertinents, alors qu il connaît bien les rouages de la Régie du logement, y plaidant depuis de nombreuses années comme avocat. «On ne doit pas prendre à la légère une présentation devant la Régie du logement». Me Martin Messier a rappelé qu il était important de tenir un registre bien précis des événements qui sont survenus avec le locataire fautif, accumuler les faits, car il faudra prouver la fréquence, l importance, pour démontrer de façon probante les faits pertinents au dossier. «Le recueil des faits est une grande partie de la cause», a tenu à préciser le président de l APQ, en ajoutant que les locataires sont des témoins importants à faire venir sur les lieux. Avant de demander une audition à la Régie du logement, il est important d aviser le locataire avec une mise en demeure, lorsqu il survient des problèmes, alors qu il sera informé des poursuites possibles contre lui. Les preuves de réception des avis sont essentielles. À la Régie, il faut démontrer devant le régisseur que le locataire récalcitrant, de par son comportement, vous cause un préjudice sérieux. Quelques autres trucs donnés par le conférencier: enlever le stress, se préparer mentalement, se pratiquer, avoir un dossier bien monté, etc. Il a rappelé aux propriétaires présents qu un cours complet était disponible pour les membres de l Association des propriétaires du Québec, et c est tout à fait gratuit. Enfin, Me Messier a rappelé que les membres de l APQ pouvaient bénéficier de conseils juridiques gratuits et qu avant de se présenter devant la Régie du logement, il est bon de parler à un avocat, afin de mieux se préparer. Cette conférence a permis de constater qu une bonne préparation pouvait faire toute la différence en audition devant la Régie du logement, pour obtenir une décision en notre faveur. Estelle Fabre, et Me Martin A. Messier, conseillère aux membres et président de l APQ.

6 6 Les propriétaires de Gatineau ont été informés sur le nouveau règlement relatif à la salubrité et à l entretien des habitations D es propriétaires de logements locatifs de la région de Gatineau ont été informés sur le contenu du nouveau règlement de leur Ville relatif à la salubrité et à l entretien des habitations, lors d une rencontre organisée par l APQ, région de l Outaouais, qui se tenait récemment à la Maison du Citoyen. Le nouveau règlement est en vigueur depuis le 1er octobre Une présentation des grandes lignes du règlement a été faite par M. David Leclerc, coordonnateur de programmes au Service d urbanisme de la Ville de Gatineau. Il a tenu à préciser aux propriétaires présents, que les inspecteurs vont agir avec prudence dans l application du règlement, en apportant une bonne collaboration avec les propriétaires. La Ville va agir suite aux plaintes qu ils recevront de citoyens (locataires ou propriétaires) et vont analyser chaque demande avec précision afin d éviter de poser des gestes trop rapides. Il est certain qu avec ce nouveau règlement, advenant une mauvaise collaboration de la part de propriétaires ou locataires, des sanctions ont été prévues jusqu à faire effectuer certains travaux et les charger par la suite aux contrevenants. M. Leclerc admet cependant que de telles sanctions s appliqueront seulement dans les «cas extrêmes». Dans le préambule du document fourni par le Service d urbanisme, on y précise ce qui suit: «Ce règlement Ville au bénéfice des propriétaires et locataires.» Enfin «Ce règlement détermine les conditions minimales d occupation et d entretien des bâtiments d habitation. Le règlement permet à la Ville de les faire respecter et notamment d exiger d un propriétaire ou d un locataire qu il effectue des travaux de réfection, de réparation ou d entretien. Enfin, il prévoit des amendes en cas de nonrespect de ces dispositions.» Les propriétaires ont pu entendre aussi M. Gilles Duquette, de la compagnie de gestion Ges-Mar, un gestionnaire d expérience, qui a invité les gens à faire de l entretien préventif sur leurs immeubles. Son but principal était de faire comprendre qu un immeuble a besoin de soins préventifs, afin d éviter de devoir investir de gros montants pour des réparations majeures. M. Duquette a même invité les propriétaires à visiter Dans l ordre, David Leclerc, coordonnateur de programmes du Service d urbanisme de Gatineau; Gilles Duquette, gestionnaire chez Ges-Mar; Pierre Laporte, responsable aux bâtiments (Service d urbanisme); et Martin A. Messier, président de l APQ. fait suite à l adoption de la politique d habitation adoptée par le conseil municipal, le 3 octobre Cette politique vise à offrir à tous les Gatinois l accès à un logement adéquat, à un prix abordable dans un environnement favorable. Reconnaissant que le choix de se loger relève de la sphère privée de la consommation, le conseil municipal, avec cet outil réglementaire, prend les moyens qui sont à sa disposition pour améliorer la qualité de vie et préserver le stock de logements de la au moins une fois par année leurs logements, pour y vérifier l état des lieux, pour pouvoir régler de petits problèmes qui parfois peuvent prendre de l ampleur et exiger des réparations importantes et plus coûteuses. Le président de l APQ, M. Martin A. Messier, était également de la rencontre pour échanger avec les propriétaires présents, et la soirée avait été organisée par Mme Lyssa Gaudette, directrice adjointe du bureau de l APQ-Outaouais.

7 7 Lease Termination for Frequent Non-Payment Delays very hard to obtain from the Régie du logement by Me Robert Soucy The landlord requests termination of the lease and the eviction of the tenant, collection of the rent as well as the rent due at the time of the hearing. The landlord also asks termination of the lease because the tenant frequently delays payment of his rent. The Facts This concerns a lease at a monthly rent of $ payable on the first day of the month. The tenant has paid all of the rent due before the hearing. The landlord states that the tenant had been late with the payment of his October rent (on the 13th of the month) and with his May rent (on the 9th of the month). Approximately two more months, supposedly, would have been paid late in He says that this situation causes him prejudice because it interferes with the payment of his mortgage which is due on the 5th day of each month. The Defendant The tenant contests the frequency of these delays. He admits a few occasional delays of which he has always given notice to the janitor beforehand without ever having had indications that this would cause problems to the landlord. Decision In order to win his case, the landlord must first prove that the tenant «frequently» delays payment of his rent. Then, he must show with a concrete and trustworthy proof that these delays cause him serious prejudice. According to the proof provided these delays were rather occasional. According to the Régie, le Petit Larousse illustré specifically defines the terms frequently, frequency and frequent 1 : Frequently : in a frequent manner, often. Frequency : something that returns at close intervals, something that repeats itself often or an action, an event which occurs in a given time. Frequent : something that happens often, currently, habitually. Conclusion In light of all these definitions, the Court decides that the delays concerned are not frequent but rather occasional and can thus not justify termination of the lease which is a serious sanction of non-payment of a lease. The Régie would like to add to that that the landlord has not been able to prove the second requirement of proof, i.e. that there was serious prejudice. Simple testimonial proof by the landlord of his comings and goings and of payment of his mortgage on the 5th day of each month does not allow us to conclude that non-payment of the rent of $/month causes him personal or financial prejudice. 2 Serious Prejudice Some landlords have been able to prove that serious prejudice exists by showing the existence of a bank account where the income of the dwelling was deposited. Such a bank account serves to pay the heating, insurance and mortgage bills. In case the tenant does not pay his rent, the resulting loss of income will produce a deficit in the account. In order to clear the deficit, the landlord must deposit money from another account so as to refuel the former. Manipulations like this may affect the reputation of the financial institution in case the landlord has trouble reimbursing his mortgage payments. 1 Le Petit Larousse illustré, 2006 ed., p (2007) J.L. p % Noël Hémond, Pl. Fin. Planificateur Financier Conseiller en sécurité financière Courtier en assurance de personne Cell : (514) Rabais offert aux membres de l A.P.Q Bétonel / Sans frais: poste 503 Noel.Hemond@investorsgroup.com Gestion de portefeuille; Planification de la retraite et du patrimoine; Assurance de personne Gestion privée Service privilégié aux membres 3100, boul. Le Carrefour, 4e, Laval, Qc H7T 4E5 MC Marques de commerce de Groupe Investors Inc. Utilisation sous licence par les sociétés affiliées.**services de courtage offerts par l entremise de Valeurs mobilières Groupe Investors Inc.

8 8 Chronique juridique La résiliation du bail pour retards fréquents est très difficile à obtenir de la Régie du logement Me Robert Soucy Le propriétaire demande la résiliation du bail et l expulsion du locataire, le recouvrement du loyer ainsi que le loyer dû au moment de l audience. Le propriétaire demande de plus, la résiliation du bail au motif que le locataire paie fréquemment son loyer en retard. Les faits Il s agit d un bail au loyer mensuel de 300 $ payable le premier jour de chaque mois. Le locataire a payé tout le loyer dû avant l audience. Le propriétaire soumet que le locataire a payé en retard le loyer d octobre 2006 (le 13 du mois) et le loyer de mai 2006 (le 9 du mois). Environ deux autres mois auraient été payés en retard en Il soumet que cette situation lui cause préjudice en raison de ses paiements hypothécaires qui sont exigibles le 5e jour de chaque mois. La défense Le locataire conteste que ces retards soient fréquents. Il admet avoir eu quelques retards à l occasion et il a toujours avisé le concierge au préalable, sans jamais avoir eu d indices qui indiqueraient que cela causait des problèmes au propriétaire. Décision Pour réussir sur sa demande, le propriétaire doit d abord établir que le locataire retarde «fréquemment» le paiement de son loyer. Puis, il doit démontrer par une preuve concrète et fiable, que ces retards lui causent un préjudice sérieux. Selon la preuve présentée, les retards étaient plutôt des retards occasionnels. Selon la Régie, le Petit Larousse illustré définit les termes fréquemment, fréquence et fréquent 1 : Fréquemment : D une manière fréquente, souvent. Fréquence : Caractère de ce qui se reproduit à intervalles rapprochées, de ce qui se répète. Nombre de fois ou une action, un événement se produit dans un temps donné. Fréquent : Qui se produit souvent, courant, habituel. Conclusion À la lumière de ces définitions, le tribunal décide que les retards mis en cause ne sont pas fréquents, mais plutôt occasionnels et ils ne peuvent pas donner lieu à la résiliation du bail qui est une sanction importante de l inexécution de payer le loyer. La Régie tient à ajouter que le locateur n a pas rencontré son deuxième fardeau de preuve, soit le préjudice sérieux. La simple preuve testimoniale du propriétaire de ses déplacements et du paiement hypothécaire du 5e jour de chaque mois, ne permet pas de conclure que le loyer en cause de 300 $ par mois lui cause un préjudice personnel ou financier 2. Le préjudice sérieux Certains propriétaires ont réussi à prouver un préjudice sérieux en démontrant l existence d un compte bancaire où les revenus de l immeuble étaient déposés. Ce compte de banque sert à acquitter les frais de chauffage, les assurances de l immeuble et l hypothèque. Dans le cas où le locataire fait défaut d acquitter son loyer, ledit manque à gagner rend le compte déficitaire. Pour combler le déficit, le propriétaire doit déposer de l argent provenant d un autre compte pour renflouer le compte. Ces manœuvres peuvent causer un mauvais nom envers l institution bancaire si le propriétaire a de la difficulté à rembourser son paiement hypothécaire. 1 Le Petit Larousse illustré, éd. 2006, p (2007) J.L. p.30 Pour récupérer efficacement l argent de vos jugements de la Régie du logement, comme membre de l APQ, n hésitez pas à communiquer avec notre Service de collection au Vos besoins en papeterie seulement en quelques clics Corporation Express est maintenant partenaire avec l APQ afin de vous fournir des produits en papeterie à un prix raisonnable. Voici l offre aux membres de l APQ: - Escompte de 50 % sur prix du catalogue Solutions d'affaires; - Produits de marque maison plus économiques; - Livraison le lendemain dans la plupart des régions du Québec; - Minimum d'achat de 50 $. Pour votre première commande en ligne, nous vous invitons à téléphoner le service à la clientèle de Corporation Express au Après leur avoir transmis votre numéro de membre de l APQ, un nom d utilisateur et un mot de passe temporaire vous sera alors fournis. Aussi, vous pouvez contacter directement notre représentante, Madame Noëlline Dubé au , poste Vos achats pourront être payés par carte de crédit. Si vous désirez obtenir un terme de paiement N/30 jours, vous devrez compléter le formulaire prévu à cet effet. Nous vous invitons à faire vos achats via le site Internet de Corporate Express à

9 9 Les sous-entendus de la sous-location The Implications of Subletting Votre locataire disparaît, mais il y a quelqu un dans son appartement. Vous ne connaissez pas son nom ni son âge, mais vous recevez le paiement du loyer tous les mois par le locataire principal. Le souslocataire peut demeurer combien de temps dans le logement? C est une question importante. La loi indique que le souslocataire n a pas droit au maintien dans les lieux après la fin du bail 1. Le sous-locateur ou à défaut, le propriétaire, doit envoyer au souslocataire un avis de dix (10) jours pour quitter le logement étant donné la fin du bail. Quand peut-on s assurer que le bail se terminera alors qu habituellement le renouvellement est automatique? Si vous recevez une réponse négative à votre avis de renouvellement (augmentation de loyer) ou par la réception d un avis de non renouvellement de votre locataire dans la période de modification prévue, alors le bail sera résilié à la fin de son terme. Si le locataire a renouvelé son bail et que ça fait maintenant des mois que le sous-locataire est là, quand ce dernier devra-t-il partir? Le propriétaire doit envoyer un avis de non reconduction de bail au locataire et au sous-locataire s il veut que cesse la sous-location. Il faut que la sous-location ait duré au moins 12 mois 2, avant cette période, il n est pas possible d y mettre fin, à moins d entente entre les parties. 1 Article 1940 du Code civil du Québec 2 Article 1944 du Code civil du Québec 107-1NCQ1-E-F_24.7x16cm-NB_07 21/12/06 14:18 Page 1 Me Mélanie Chaperon Suppose your tenant disappears and someone else lives in his/her apartment. You don t know his/her name nor his/her age but you receive payment of the rent every month from the legal tenant. How long can the subtenant stay in the apartment? This is a very important question. The law stipulates that a subtenant is not entitled to remain in the premises once the lease is terminated. 1 The subletting tenant or, by default, the landlord, must give ten (10) days notice to the subtenant to leave the premise because the lease is finished. When can one be certain of termination of a lease when renewal of the latter is usually automatic? If one receives a negative response to one s notice of renewal (or increase in the rent) or if one receives a notice of nonrenewal from the landlord during the period reserved for renewal, then the lease will be terminated at the end of its term. In case the tenant has renewed his lease and the subtenant has been in the formers apartment for months now, when should the latter leave? The landlord must send a notice of non-renewal of the lease to the tenant as well as to the subtenant if he wants to put an end to the subletting. Subletting should have lasted at least 12 months 2. Before this time it is impossible to put an end to it, unless an agreement exists between the parties. 1 Article 1940 of the Quebec Civil Code 2 Article 1944 of the Quebec Civil Code Votre organisation a choisi l assurance de groupe auto et habitation de La Personnelle... Il doit bien y avoir une raison! Découvrez tous les avantages du régime d assurance qui vous est offert grâce au partenariat entre L Association des propriétaires du Québec et La Personnelle. Obtenez un rabais de groupe et des privilèges exclusifs adaptés à vos propres besoins. Bénéficiez de l expertise du 1 er assureur de groupe auto et habitation au Québec. Faites profiter votre conjoint(e) et les personnes à votre charge de vos avantages de groupe. Courez la chance de gagner l un des 2 prix de $* simplement en demandant une soumission à La Personnelle! Appelez dès maintenant pour une soumission auto, habitation ou entreprise : GROUPES Ou demandez une soumission auto en ligne à Assurance de groupe auto, habitation et entreprise * Aucun achat requis. Détails disponibles au

10 10 Les Rossi on dû trimer dur pour obtenir ce Berthold Lévesque M ario Rossi, Italien d origine, un citoyen qui est bien implanté à St-Léonard, est arrivé au Canada à l âge de 15 ans. Un voyage en bateau qui aura dûré au moins 8 jours et avec tous les inconvénients qu on peut imaginer. Il n est pas le seul Italien qui devait s installer au Québec et en particulier dans la région de Montréal à cette époque, et il fallait donc s adapter à notre climat et au nouveau milieu de vie. Monsieur Rossi est devenu plombier. Ce métier lui a permis de conserver un bon emploi pendant 28 ans, chez la compagnie Shell à Montréal-Est. Il a débuté ce travail en 1975 pour finalement prendre sa retraite en Avant cet emploi, il devait en occuper quelques autres, qui ont nécessité entre autres de vivre en Alberta. La tentation d investir dans l immobilier est apparue concrètement autour de 1975, avec un premier achat, un immeuble de 6 logements à Montréal-Nord. Une expérience qui aura laissé des traces, une période difficile pour le nouveau propriétaire qui a dû composer avec de mauvais locataires, tout en héritant d une bâtisse qui ne manquait pas de problèmes de construction et d entretien. Comme plombier, M. Rossi pouvait au moins faire l entretien lui-même. «Les locataires nous appelaient à toutes heures du jour et de la nuit, souvent pour des demandes exagérées», tenait à préciser notre interlocuteur. Une bâtisse mal isolée, avec les tuyaux d eau qui avaient été installés en dehors de la partie isolée des murs. Il a fallu tout reprendre le travail à neuf avec tous les inconvénients subis par les locataires qui se plaignaient des Gabriella et Mario Rossi. dégâts d eau. Une expérience difficile, ce 6 logements, qui a été revendu deux ans plus tard. M. Rossi admet qu il a travaillé très fort physiquement comme plombier, et le fait de descendre de vieux bains des logements, un poids de pas moins de 400 livres chacun, lui a laissé des séquelles au dos, en hypothéquant sa santé. Mario Rossi est à l image de beaucoup de petits propriétaires à Montréal comme partout au Québec, où il faut trimer dur et donner le maximum pour que les locataires soient bien servis. Le fait d être habile manuellement peut aussi faire la différence, pour rentabiliser l investissement. Monsieur Rossi et son épouse Gabriella, qui forment une excellente complicité, demeure toujours dans le triplex qu ils ont acheté en On sait cependant qu à compter de 1982, les taux d intérêt étaient très élevés au Québec, alors qu un taux hypothécaire pouvait atteindre facilement le 18 %. «Une prériode qui n a pas été facile et je me souviens que je me promenais de long en large dans mon logement avec un point au coeur, pour tenter de savoir comment je devrai m en sortir», laisse savoir spontanément M. Rossi, mais avec un bon sens de l humour et du courage, le couple devait reprendre le dessus, au point qu en 1988, il se lançait dans l acquisition d un immeuble de 10 logements cette fois, sur le boulevard Henri-Bourassa, qu ils possèdent toujours aujourd hui. «Il a fallu cependant réhypothéquer le triplex pour obtenir le comptant nécessaire», précise-t-il, mais l expérience a bien tourné alors qu aujourd hui, tout va très bien, avec de bons locataires. L immeuble abrite aussi deux commerces, un restaurant, et un salon de coiffure occupé par un de leurs fils, Claude. Selon Mario Rossi, il faut être

11 qu ils possèdent aujourd hui 11 disponible et donner un service rapide lorsqu un locataire nous rapporte un problème dans son logement. Les années avancent et le couple Rossi aimerait prendre du «bon temps», comme voyager et visiter entre autres les autres régions du Canada. «Nous vivons ici et nous ne connaissons pas notre pays». Pour ce faire, ils ont l intention de mettre en vente le 10 logements, alors qu il n y a pas de relève familiale à ce niveau. Membres de l APQ, les Rossi se servent des enquêtes de prélocation et des lettres offertes aux membres en cas de problèmes avec des locataires. Mario Rossi et son épouse sont fiers de ce qu ils ont accompli durant toutes ces années mais cherchent maintenant à ralentir et penser davantage à eux, en accélérant une retraite bien méritée. L immeuble de 10 logements, boulevard Henri-Bourassa, à Montréal.

12 Encourageons nos fournisseurs 12 Agents immobiliers Gilbert Pelletier Royal Lepage Actuel G.P. St-Hubert (Québec) Courtier immobilier agréé Bur.: (450) Cell.: (514) ans d expérience - Taux de commission réduit à 4 % pour les membres de l APQ Guillaume Bernier Re/Max du Cartier Inc. Montréal (Québec) Agent immobilier affilié Bur.: (514) Cell.: (514) Secteur centre de l Île et Rive-Sud - Honoraires avantageux membres APQ Michel Falduto Michel Tremblay Agents immobiliers affiliés La Capitale Anjou (Québec) Bur. : (514) Acheteurs qualifiés en attente d immeubles entre 6 à 20 logements, secteurs: Montréal, Laval, Rive-Nord - Honoraires avantageux membres APQ Architecte Georges Fallah, architecte Inspecteur et Expert en Enveloppe du Bâtiment Tél.: (450) Téléc.: (450) Nos services (commercial, industriel, résidentiel et condominium) - Rapport d état d immeuble (bilan de santé du bâtiment) - Carnet d entretien, fonds de prévoyance - Expertise de l enveloppe du bâtiment - Gestion de projets, surveillance des travaux - Plans et devis d architecture - Inspection pré-achat, témoin expert à la cour Architecture (services intégrés) GHA Atelier d architecture Tél.: (514) gha@videotron.ca - Services intégrés d architecture - Industriel, commercial, résidentiel - Service d inspection et de préparation de rapports techniques pour fin de réclamations et poursuites légales (vices et malfaçons) - Grande expertise dans la gestion de projets et la direction d équipe multidisciplinaires de professionnels de construction - Expertise de plus de 25 ans Armoires de cuisine Armoires à Super Prix 5500 rue Chapleau Montréal, Qc Tél.: (514) Fabricant d armoires de cuisine pour tous les budgets depuis plus de 45 ans - Financement disponible - Notre devise: meilleure qualité au meilleur prix - Licence RBQ: Ascenseurs (entretien) Ascenseurs Microtec Tél.: (450) ascenseursmicrotec@qc.aira.com - Entretien, réparation, rénovation - En affaires depuis Estimation gratuite Assurances La Personnelle Assurances générales Tél.: (514) Sans frais: Assurance habitation, autos - Assurance des entreprises et assurance des immeubles à revenus - Réduction pour les membres de l APQ Georges Ouellette Courtiers Ass. de Dommages Représentant Autonome Partenaire Courtiers MULTI PLUS inc. Tél.: (514) Téléc.: (450) Assurances Immeubles à revenus (TOUS) - Aussi marchés spécialisés si difficulté à vous assurer - Avantages pour les membres APQ Roméo Bessette & fils inc. Depuis 1922, Assurances et services financiers Geneviève Trudeau, courtier en dommages Tél.: (450) , poste 252 Sans frais: (514) gtrudeau@bessette-assurances.com - Partenaire APQ: programme assurance groupe aux membres (auto et maison) Avocats Messier, Soucy, avocats Tél.: (514) Spécialisés dans les domaines de droit suivants: relations locateur-locataire, résidentiel et commercial, immobilier, bail commercial, Régie du logement Baignoires Spécial-T Baignoires Mtl: (514) Tél.: (450) Sans frais: Ecaillée, tachée ou changée de couleur - Le réémaillage... une solution intéressante et à coût avantageux - Notre travail est garanti Calfeutrage Étanchéité Totale Montréal: (514) Rive-Sud: (450) Téléc.: (450) Calfeutrage-étanchéité - Imperméabilisation, membrane - Problème d infiltration d eau - Travaux en hauteur - Travail professionnel - Licence RBQ: Laval Calfeutrage 2005 Inc. Michel Otis Tél.: (514) Rénovation et calfeutrage - Résidentiel et commercial - Calfeutrage: porte, fenêtre, joints de briques et de béton, spécialisé en hauteur - Rénovation générale: travaux de rénovation intérieurs et extérieurs - Estimation gratuite - Travaux et matériaux garantis - RBQ: Chauffage Climatisation Joseph Elie Ltée Petro-Canada JEL Tél.: (514) Réduction spéciale pour les membres - NOUVEAU: test effficacité énergétique pour vos appareils de chaufffage - Produits homologués «Energy Star» - Réservoirs environnementaux - Nettoyage de conduits de ventilation Comptable Centre financier Carrefour Tél.: (514) COMPTABLE, accrédité auprès de l APQ - Comptabilité, tenue de livres - Gestion de projets - Impôts Construction KA Construction Daniel Farah-Lajoie Tél.: (450) Construction commerciale, industrielle, institutionnelle, résidentielle - Licence RBQ:

13 Encourageons nos fournisseurs 13 Couvreurs À La Clinique de la toiture FCA inc , 6e avenue, Montréal Tél. : (514) Réfection, réparation, entretien - 25 années d expérience - Spécialiste en réparations - Résidentiel, commercial et industriel - Expertise pour les assurances - Licence RBQ Assurances responsabilité et estimation gratuite Excellente Toiture 3755 Croissant Oscar Brossard, Qc Tél: (450) (514) Travail garanti - Estimation gratuite - Résidentiel, commercial, industriel - Licence RBQ: Les Toitures L.G. Poulin enr. Tél.: (514) Cell.: (514) Permis de la Régie du bâtiment - Ferblantier, couvreur - Estimation gratuite et ouvrage garanti - Assurance responsabilité - Plus de 30 années d expérience - Service 24 heures - Résidentiel, commercial, industriel René Perron Ltée Tél.: (514) Pascal-Gagnon, St-Léonard - Depuis Membre de maître couvreur du Québec - L entreprise qui fait le plus de toîtures asphalte et gravier au Québec - Tous genres de bâtiment: du duplex au gratte-ciel - Prix compétitif et estimation gratuite - RBQ: Toîtures Hogue Tél.: (450) Cell. : (514) Toîtures de tous genres - Nembrane élastomère, asphalte et gravier, bardeau d asphalte - Membre de l Ass. des maîtres couvreurs du Québec et de l Ass. canadienne des entrepreneurs en couverture - Accrédité ISO années d expérience - RBQ: Décontamination (sinistre) Les Systèmes Paul Davis de Laval/Laurentides Tél.: info@spd-rivenord.com - Membre APCHQ, Réno-Maître - Recommandé par CAA-Habitation - Accrédité IIRC - Licence RBQ: Travail discret et professionnel - Décontamination-Moisissure - Incendie-fumée, dégât d eau-egoût - Contrôle d odeur-bactérie - Nettoyage lourd-insalubrité Dépistage Dépistage St-Jacques Inc. Tél.: (514) Courriel: depstjac@qc.aira.com - Notre agence existe depuis déjà plusieurs années - Service des plus professionnels - Nos services: nouvelle adresse, nouvel emploi Détection de gaz RG Technilab Tél.: (450) Sans frais: 1 (888) admin@rgtechnilab.com - Distributeur, centre de service depuis plus de 20 ans - Entretien ds systèmes de détection fixes et portatifs de tous manufacturiers - Vente, installation, location, contrat de service - Service d urgence/technique - Services d analyses de présence de gaz disponibles - Nous sommes dédiés à votre sécurité Vulcain Alarme Tél.: (450) Téléc.: (450) Conception, fabrication, et soutien technique pour une série complète de systèmes de détection de gaz - Pour la santé de vos gens, la protection de l environnement, et l économie d énergie Détective privé Michel Corneau détective privé inc. Tél.: (514) Tél.: (418) Sans frais: mcdp@videotron.ca - Adresse et emploi - Prélocation, préemploi - Recherche de biens saisissables - Surveillance et filature Électricien Akom Electrique Tél.: (514) Cell.: (514) Installation, rénovation, entretien - Résidentiel, commercial, industriel - Nouvelle installation-modification - Service 24 heures, estimation gratuite - Membre de la Corporation des maîtres électriciens - RBQ: Chaque projet, petit ou gros, mérite toujours notre attention Charara Électrique Maître électricien Plus de 20 ans d expérience Tél/fax: (514) Cell.: (514) Installation et rénovation - Entrée, panneau, chauffage - Alarme incendie, lumière d urgence - Alarme vol - Inspection et certificat pour l assurance - Service d urgence Division Québec Inc. Koveko Électrique Tél.: (450) Résidentiel, commercial, industriel - Conversion énergétique: transformation de chauffage à l huile et gaz pour chauffage électrique - Changement d entrée électrique - Travaux divers en électricité Electrique Britton Ltée Entrepreneur-électricien Tél.: (514) Résidentiel, commercial, industriel Entrepreneur général Technobrique inc. Tél.: (514) Maçonnerie de tout genre et rénovation générale - Spécialisé en enveloppe de bâtiment: maçonnerie, corniche, balcon de fibre ou de ciment - Plus de 30 ans d expérience - Estimation gratuite - RBQ: Entretien (immeubles) Distinction Services Plus inc. Services d entretien ménager Tél.: (514) , poste 320 Sans frais: PLUS - Aires communes condos - Grand ménage (murs, garage, vitres, conduits, construction) - Nettoyage de tapis - Remise en état de plancher (tuiles, céramiques, etc...) - Rénovations mineures Les Services D Entretien Scentral Nettoyage Résidentiel, Commercial & plus! Tél.: (514) info@scentral.ca - Tapis, meubles, vitres, conduits & grand ménage - Carpet, furniture, windows, air ducts & general cleaning - Aussi entretien, peinture, cirage & enlèvement de plancher - Also janitorial, painting, floor waxing & stripping - 10 $ de rabais $ off Environnement Les Entreprises Fernand Bédard inc. Tél.: (514) Entrepreneur général et spécialisé - Décontamination résidentielle - Enlèvement de réservoir d huile à chauffage - Décontamination de terrain - Divers travaux d excavation - Licence RBQ:

14 Encourageons nos fournisseurs 14 Spheratest environnement Tél.: (514) Téléc.: (514) Evaluations environnementales (phase 1 et 2) lors de transactions immobilières ou de financement - Démantèlement de réservoirs souterrains, avec une analyse des sols - Test de pyrite. Echantillonnage d amiante - Réhabilitation des terrains contaminés Exterminateur Extermination Hygiénique Ltée 188 rue Hector, Rosemère, Qc Tél.: (514) Commercial et résidentiel - Fiez-vous à des experts Évaluation immobilière Bureau d évaluation Carmon inc Bélair, Suite 200, Montréal Tél.: (514) (450) Nous desservons les régions de Repentigny, Legardeur, Laval et Rive- Nord, St-Eustache, St-Sauveur Poisson, Prud Homme & Associés Évaluateurs agréés Tél.: (514) Site Web: Courriel: ppa@ppa.qc.ca - Professionnels de l évaluation immobilière depuis plus de 65 ans - Valeur marchande pour fins d achat ou de vente - Valeur de remplacement à neuf pour fins d assurances - Fonds de prévoyance Financement Les Gestions I.B.G.I.C.F. inc. M. Irenée Bélanger Gestionnaire conseil Tél.: (514) Résidentiel - Commercial - Avis de 60 jours + Jugements - Étude légale, sans frais Gaz naturel Service de gaz naturel Centre-ville inc. Service 24 heures Benoît Bernier Tél.: (514) Sans frais: Entretien et réparations - Inspection d équipements au gaz naturel, sur vapeur et eau chaude - Aide technique, optimisation (baisse de consommation, durée de vie augmentée) Génératrice (entretien) Lagden Tél.: (514) glenn@lagden.com - Spécialiste dans l entretien et service de génératrices 24 heures Gestion immobilière Gestion MRC Service de location de logement Service de gestion immobilière info@gestionmrc.com Mathieu R. Charland (514) Nous faisons la location ainsi que la gestion de vos logements - Location de logement - Gestion des opérations - Perception de loyer - Vérification de vos candidats potentiels - Service d urgence Profitez de l affichage de votre logement en ligne gratuitement Avantages spéciaux aux membre Huissiers de justice Paquette et Associés, s.e.n.c. Longueuil, Montréal, Laval Tél.: (514) Sans frais: Constat (états des lieux, bruits, odeurs, dommages - Recouvrement amiable (négociations et perceptions de vos créances) - Signification (Régie du logement, mise en demeure) - Exécution (Régie du logement et petites créances) Philippe Tremblay, Dion et Ass. Huissiers de justice Tél.: (450) Fax: (450) PTD@ huissiersdejustice.ca - Nous desservons les districts judiciaires de Montréal, Laval, Terrebonne, Longueuil, et offrons un service de répartition à travers la province - Service 24 heures, 7 jours par semaine - Régie du logement, petites créances, vente, encan, saisie, constat Impôt fiscalité Centre financier Carrefour Planificateur financier Louis Robert Tél.: (514) Accrédité par l APQ depuis 18 ans - Une heure gratuite de planification: membre APQ - Règlement de succession - Fiducie familiale - Assurance hypothécaire - Assurance santé Noël Hémond Conseiller en sécurité financière et Courtier en assurance de personne Groupe Investors Tél.: (514) , poste 505 noelhemond@investorsgroup.com - Avez-vous vraiment les moyens de payer autant d impôt? - Consultation gratuite pour les membres de l APQ Informatique Hopem inc Christophe-Colomb, bur. 139 Montréal (Québec) Montréal: (514) Québec: (418) Sans frais: info@hopem.com - Logiciels intégrés de gestion immobilière Inspecteurs bâtiment Action Inspection Anjou (Québec) Tél.: (514) Sans frais: Inspection pré-achat/prévente - Inspection en bâtiment commercial et résidentiel - Expertises en bâtiment (vices cachés, assurances) - Rapport complet et détaillé, français ou anglais - Témoin expert à la Cour Capital InSpec inc. Tél.: (450) experts@capitalinspec.com Expertise et inspection de complexes d habitation et bâtiments commerciaux, résidentiels et industriels. - Grand Montréal, Rive-Nord, Laurentides, Rive-Sud, Montérégie, Estrie - Pour la protection de votre investissement et la défense de vos droits - Disponible rapidement pour urgence - Confidentialité assurée - Our services are also available in English Location de véhicules Location Jean Légaré Ltée 3035 Hochelaga, Montréal Tél.: (514) Téléc.: (514) Location d autos et camions - Location de véhicules spécialisés - Véhicules à vendre - Véhicules récents

15 Maçonnerie B.L. Maçonnerie & fils Entrepreneur en maçonnerie Benoît Girard Tél. et fax: (514) Pose et réparations de bloc, brique et pierre - Tirage de joints - Licence RBQ Maçonnerie Breault & Courville Inc. Ronald Tougas Tél.: (514) Téléc.: (450) Brique, bloc, pierre - Construction neuve et rénovation - Spécialiste pour défaire et refaire une maçonnerie neuve - Commercial, résidentiel, industriel - Licence RBQ: S.T. Maçonnerie inc. Tél.: (450) Montréal et Rive-Sud - Restauration de joints de brique et pierre - Construction neuve et rénovation - Résidentiel, commercial, industriel - Estimation gratuite- Licence RBQ: Nettoyage de conduit d air A 1 Ventilation G. Lesage Sans frais: Bureau: (514) Cell.: (514) Spécialiste en nettoyage de conduit d air, inspection robotisée - Commercial, résidentiel, industriel - Assurance-responsabilité de 2 M $ - Plan pour entretien périodique - Entretien de conduits de sécheuse BioVac System inc. Montréal (Québec) Tél.: (514) Téléc.: (514) info@biovacsystem.com - Évaluation et analyses de la qualité d air intérieur - Contrôle, analyses et prévention - Spécialiste du nettoyage et désinfection de système de ventilation (incluant conduit de sécheuse et évacuateur) Notaire Me Eduardo Dias Notaire-Notary-Notario 4270 St-Laurent, Bureau 200 Montréal Tél.: (514) Téléc.: (514) edias@qc.aira.com Pavage et excavation Entreprise Guimax 4781 St-Ambroise Montréal (Québec) Tél.: (514) Pavage - Excavation - Déneigement - Transport - Béton Peinture Bétonel Tél.: (514) Sans frais: bétonel - Prix spéciaux pour les membres de l APQ (peintures, vernis et accessoires) Planchers de bois Planchers Décor Déco Surface 4551, Ste-Catherine Est, Montréal Tél.: (514) Sablage, finition, teinture - Réparation, installation - Vente de bois brut et pré-vernis - Flottant-céramique-vinyle Plomberie et chauffage Plomberie Chayer Tél.: (514) alain.chayer@plomberiechayer.com - Plomberie: résidentiel, commercial - Depuis 1945 à votre service - Chauffage, gaz naturel - Service 24 heures Encourageons nos fournisseurs Portes et fenêtres Aluminium Atlanta inc. Gianfranco Palmitano Tél.: (514) Fax: (514) info@aluminiumatlanta.com - Spécialité: Tous genres de portes et fenêtres - Avantages spéciaux pour membres de l APQ Solarcan 111, rue Lauzon, Boucherville (QC) Carole Vézina Tél.: (450) sdm@solarcan.com - Résidentiel et commercial - Avantages spéciaux pour membres APQ Prêts hypothécaires Financière First National SEC Éric Bernard, Directeur régional (Développement des affaires) Tél.: (514) Téléc.: (514) Tél. sans frais: Téléc. sans frais: eric.bernard@firstnational.ca - Financement de propriétés à revenus multirésidentielles, industrielles, et commerciales; $ et plus - Prêteur agréé par la SCHL Rampes et escaliers Jules Gagné Métal inc. Tél.: (514) julesgagnemetal@qc.aira.com - Résidentiel, commercial, industriel - Fer ornemental et aluminium - Réparation de rampes et escaliers - Grillage de sécurité - Balcon en fibre de verre - Licence RBQ: Rénovation Construction Ducan Mascouche (Québec) Tél.: (450) Cell.: (514) Rénovation, résidentiel, commercial - Entrepreneur général et spécialisé en charpenterie et menuiserie, démolition - Vente et pose de portes et fenêtres - Membre APCHQ - Tout sinistre avec assurance 15 Rénovation Raphaël enr. Tél.: (514) Rénovation générale - Résidentiel - Électricité de base Traitement des eaux Centrale Thermique B.C. Plus inc. Tél/Téléc.: (514) bcplus@sympatico.ca - Spécialiste en traitement des eaux pour chaudières à vapeur, tours d eau, circuits fermés - Fourniture et réparation d adoucisseur, pompe doseuse, nettoyage à l acide - Water treatment specialist for steam boiler, cooling towers and closed loop systems Pour annoncer vos produits et services, utilisez les pages de l annuaire, en communiquant au , poste 0

16 # L efficacité énergétique au coeur de nos résidences La consommation d énergie sous toutes ses formes occupe une place importante dans toute nos activités, et avec 15% de la consommation totale au Québec, le domaine du bâtiment représente un secteur clé afin de prendre en main et réduire de façon durable notre consommation énergétique. Plusieurs mesures s offrent aux propriétaires d édifice afin de mieux en contrôler les coûts d énergie. Cependant, afin de bien orienter le choix des travaux à effectuer et d obtenir le rendement maximum, tant au plan financier que sur le plan de l environnement, il est important d avoir une bonne connaissance de l édifice en cause, et de son potentiel d amélioration de l efficacité énergétique. Un premier indice afin de déterminer la pertinence des travaux est la consommation unitaire d énergie, c est-à-dire, le coût d énergie par mètre carré de superficie chauffée. Au Québec en 2005, cette valeur se situait entre 8$/m2 et 11$/m2. Plus la valeur de la consommation unitaire se rapproche de la valeur supérieure de la plage, plus le potentiel en efficacité énergétique sera intéressant, et donc permettront un impact significatif sur la facture d énergie. Armé de cette information, le propriétaire peut alors faire effectuer une évaluation détaillée de la performance énergétique du bâtiment. En fonction du type d édifice, plusieurs professionnels peuvent fournir une expertise précieuse pour réaliser cet exercice, que ce soit un ingénieur, un technologue du bâtiment, ou encore des évaluateurs certifiés par l Agence de l efficacité énergétique et l Office de l efficacité énergétique dans le cadre des programmes RénoClimat* au provincial, et ÉcoÉnergie : Rénovation** au fédéral. L évaluation détaillée consistera souvent en une revue systématique de l édifice, tant sur le plan de l enveloppe isolation, portes et fenêtres, étanchéité, qu au niveau des systèmes de chauffage et climatisation. Ces données seront utilisées afin de réaliser une simulation énergétique détaillée, et finalement fournir aux propriétaires les recommandations de travaux à effectuer, priorisés en fonction de leur impact sur la consommation énergétique. Il est intéressant de noter que les programmes RénoClimat et Éco-Énergie Rénovation offrent des incitatifs aux propriétaires pour réaliser les travaux recommandés. La diminution de la consommation d énergie se traduit en des gains notables sur la facture énergétique. Dépendamment du type d immeuble, les économies d énergie réalisées lors de travaux majeurs peuvent représenter jusqu à 30% de l énergie utilisée pour le chauffage pour les immeubles résidentiels de type unifamiliales, et multiplex jusqu à 5 unités. Pour de plus grands immeubles, des économies d envergure équivalente peuvent être réalisées, mais souvent les mesures sont plus complexes, et les interventions sur les systèmes de chauffage et de ventilation permettent souvent d obtenir des résultats intéressants. Les améliorations de la performance énergétique des bâtiments permettent de réaliser de nombreux bénéfices connexes à la réduction de la facture d énergie. Tout d abord, on réalise une réduction importante de l émission des gaz à effet de serre, et l émission de contaminants atmosphériques engendrée par la combustion de carburant. Également, les résidents de l immeuble verront leur confort accru, soit par une réduction des infiltrations d air, un meilleur contrôle de la température, ou encore une meilleure répartition de l air sain dans l édifice. Équiterre est un agent livreur des programmes Rénoclimat et Éco-Énergie Rénovation. Pour plus d informations : equiterre.org/energie/index.php. * Rénoclimat est un programme de l Agence de l efficacité énergétique du Québec qui encourage la rénovation éconergétique de maisons existantes, peu importe la forme d énergie utilisée. Pour plus de renseignements, composez le ou visitez le ** Éco-Énergie Rénovation est un programme de Ressources Naturelles Canada qui offre des subventions aux propriétaires désireux d améliorer l efficacité énergétique de leur immeubles. Pour plus d informations : oee.nrcan.gc.ca/residentiel/ personnel/renovations.cfm?attr=0

17 L environnement au coeur de L Observateur du logement au Canada 2007 publié par la SCHL 17 Pour réduire l impact du secteur de l habitation et diminuer les émissions de gaz à effet de serre, il faut bâtir des habitations écologiques dans les quartiers denses qui sont bien desservis par les moyens de transport en commun, plutôt que dans des banlieues de plus en plus étalées. C est ce que révèle l édition 2007 de L Observateur du logement au Canada, diffusé par la Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL). «L examen approfondi dont fait l objet la question du logement durable cette année dans L Observateur du logement au Canada tombe à point nommé, vu l intérêt grandissant que suscite l environnement», a indiqué Karen Kinsley, présidente de la SCHL. «L Observateur est une source fiable d analyses exhaustives et actuelles sur les tendances en habitation et les conditions de logement au Canada». L édition 2007 de l Observateur du logement au Canada présente une analyse des liens qui existent entre la construction d habitations écologiques, l aménagement des quartiers et le transport. On y découvre que vivre au centreville, où lieux de travail, écoles et commerces sont facilement accessibles, ou encore vivre à proximité des réseaux de transport en commun, contribue à réduire le recours à l automobile. En outre, les banlieues bien conçues aident à diminuer l utilisation de la voiture sur de courtes distances et à atténuer les émissions de gaz à effet de serre. Sont également examinées dans l édition 2007 de l Observateur les tendances récentes concernant le logement abordable, le financement de l habitation et l évolution du marché de l habitation. Par ailleurs, une conclusion importante est tirée au sujet des conditions de vie des Canadiens. En effet, selon les nouvelles informations obtenues par la SCHL, la proportion de ménages aux prises avec des besoins impérieux en matière de logement (1) a légèrement diminué: de 13,9 % en 2002, et elle est passée à 13, 6 % en (1) On dit d un ménage qu il éprouve des besoins impérieux en matière de logement s il occupe une habitation qui ne satisfait pas aux normes de qualité, de taille ou d abordabilité et si, pour payer le loyer médian des logements acceptables situés dans sa localité, il était obligé de verser au moins 30 % de son revenu avant impôt. On peut consulter en ligne L Observateur du logement au Canada 2007 sur le site de la SCHL:

18 18 Chronique financière Treize cauchemars financiers à éviter Noël Hémond Encore cette année, les sorcières et monstres de tous acabits vont bientôt sonner à nos portes pour nous soutirer des bonbons. Dans l esprit de cette fête où il est de bon ton de faire peur, voici treize cauchemars financiers qui peuvent vous faire trembler n importe quand durant l année. 1. Vous bavardez avec des invités à l occasion de votre fête de départ à la retraite et réalisez tout à coup que vous ignorez si votre rente de retraite vous permettra de concrétiser tous vos rêves. 2. De votre lit d hôpital, vous apprenez la bonne nouvelle que vous ne serez absent du travail que six mois, mais vous réalisez que vous ne possédez ni assurance invalidité ni fonds d urgence. 3. Vous réalisez que votre mère, qui a besoin de soins de longue durée, ne peut pas se permettre l établissement de son choix. 4. Vous prenez connaissance de votre relevé de carte de crédit et constatez que vos frais d intérêt dépassent vos nouveaux achats du mois courant. 5. Vous célébrez l emménagement de votre plus jeune dans un appartement et recevez un appel du plus vieux qui a perdu son emploi et désire revenir à la maison. 6. Vous vous réjouissez du diplôme d études secondaires de votre fille, mais vous réalisez qu il est trop tard pour établir un Régime enregistré d épargne-études (REEE) et obtenir des Subventions canadiennes pour l épargne-études (SCCE offertes par Ressources humaines et Développement social Canada) destinées à vous aider à financer ses études universitaires. 7. Au moment de produire votre déclaration de revenus, vous constatez que la perte en capital subie à la vente de votre portefeuille d actions ne suffit pas à annuler le revenu gagné sur vos placements à revenu fixe achetés avec le produit de ce portefeuille. 8. Vous réalisez que les indices boursiers sont en hausse de 10 % à 30 % comparativement au moment où vous avez vendu à perte vos placements en actions afin d acheter des titres à revenu fixe. 9. Vous recevez un appel de l Agence du revenu du Canada (ARC) qui vous informe du refus de votre déduction à l égard d un abri d impôt que vous avez acheté. 10. Vous constatez que vous devez remplacer votre fournaise juste après avoir vidé votre compte bancaire pour acheter la voiture sport de vos rêves. 11. Vous recevez votre avis de cotisation et constatez que vous avez des droits de cotisation inutilisés de $ au titre du régime enregistré d épargne-retraite (REER) et pas d argent à investir. 12. Vous prenez conscience que vos enfants, que vous avez ajoutés comme titulaires conjoints de vos comptes de fonds de placement ne consentiront pas à en retirer l argent nécessaire pour financer vos vacances européennes avec votre jeune nouvelle flamme. 13. Vous ouvrez votre relevé de carte de crédit en janvier. Vous n avez pas à craindre ces treize cauchemars financiers ou de nombreux autres qui peuvent vous faire claquer des dents si vous établissez un plan financier complet qui convient à votre mode de vie. Ne vous leurrez pas, assurez-vous que vous et votre famille obtenez tout ce que vous méritez. Noël Hémond, CFP Financial Planner Investors Group Courriel: Noel. Hemond@investorsgroup.com Tel: Pertes de chaleur Radiateur Panneau réflecteur Radiateur Avant Mur du bâtiment Après Mur du bâtiment ÉNERGIE ENERGY Utilisez le logiciel intelligent de l APQ pour faire vos enquêtes de crédit!

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20 20 Plus du quart des Québécois veulent s acheter une maison d ici trois ans Sondage Léger Marketing Berthold Lévesque Les Québécois se sentent bien dans leur habitation actuelle et en sont satisfaits pour 89 % des locataires et 95 % des propriétaires. Le quart des locataires actuels cependant veulent acheter une maison d ici trois ans. Des chiffres qui proviennent d un sondage Léger Marketing qui a été présenté lors du premier Rendezvous de l habitation qui se tenait à Montréal récemment. Le sondage, pour le compte de la Société d habitation du Québec (SHQ), a été réalisé au moyen d entrevues auprès de résidents du Québec et de 178 intervenants en habitation (provenant des municipalités, du milieu de la recherche, des organismes communautaires, de l industrie ainsi que des associations de propriétaires, d entrepreneurs et de professionnels). Les entrevues ont été réalisées du 16 juillet au 31 août Le tiers des individus et la moitié des intervenants interrogés estiment que le vieillissement de la population exigera inévitablement un besoin accru de logements davantage adaptés pour les personnes âgées. Les solutions qui reviennent sont d agrandir le bassin de résidences pour les personnes âgées et la construction et l adaptation de logements pour ces dernières. «Le consommateur québécois en matière d habitation est plus expérimenté, plus hédoniste (être heureux en faisant le moins d efforts possible), plus stressé financièrement, plus pressé, plus écologique et plus mobile», précise le sondeur. Les Québécois peuvent être regroupés dans quatre grandes catégories. Il y a les engagés, ça représente 36 % des Québécois questionnés, qui ont acheté leur première maison il y a moins de cinq ans, sont de jeunes familles, vivent en banlieue ou en zone rurale. Leur vie tourne autour de la maison, leurs déplacements se font en voiture et leur principal souhait serait d habiter plus près de leur lieu de travail. Par contre, ceux qu on qualifie de sédentaires (29 % des personnes interrogées) possèdent une maison ou un condo depuis plus d une vingtaine d années, et profitent pleinement de leur résidence et y passent d ailleurs plusieurs heures par semaine. Habituellement, ils sont satisfaits de leur situation et s ils avaient à déménager, ce serait dans une maison moins grande. Le sondage Léger Marketing classe aussi les sans-attaches, formés surtout de personnes seules ou des locataires qui prennent une bonne partie de leur budget pour les frais d habitation. Ils ne pensent pas acheter une maison, ils vivent en milieu urbain, prennent le transport en commun, et s intéressent aux sports et loisirs. Pour 14 % des gens, ils se classent parmi les mobiles. Il s agit de jeunes adultes aux revenus limités, ils sont locataires mais ils ramassent leur argent pour acquérir un jour une propriété. Le «cocooning» est un phénomène encore très présent dans la société québécoise, constate Christian Bourque, viceprésident à la recherche chez Léger Marketing. Pour plus de la moitié des répondants, la vie tourne essentiellement autour de leur maison où ils passent en moyenne 94 heures par semaine. De plus, la grande majorité des Québécois ont hâte de revenir à la maison lorsqu ils n y sont pas et 68 % y resteraient davantage s ils avaient plus de temps libre. Il y a du nouveau pour vous chez Joseph Élie Ltée! En effet, nous sommes en mesure de vous offrir un rabais de 10% sur le prix de détail pour tous les équipements de chauffage y compris les réservoirs. Pour toute information : ou visitez notre site au