VOUS AVEZ UN PROJET DE CABANES PERCHEES Rejoignez notre réseau de professionnel

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1 VOUS AVEZ UN PROJET DE CABANES PERCHEES Rejoignez notre réseau de professionnel Nous étudions, construisons, commercialisons votre village de cabanes perchées!! CONTACT : Photos cabane moineau «villages des sapins» (69) 1

2 LE CONCEPT Nous vous présentons le concept des villages de cabanes perchées à travers les éléments techniques, juridiques et financiers. 1. DESCRIPTIF DU CONCEPT Notre travail consiste à définir l implantation, la construction et la gestion d hébergements insolites avec le porteur de projet et le partenariat du réseau des Villages Cabanes afin de personnaliser au mieux le site d accueil et d offrir une nouvelle thématique et un lieu géographique différent. Les constructions sont sous réserve de l expertise forestière. 2

3 Nous proposons la réalisation de cabanes dans les arbres de type suivant : (Voir dossier technique) - «Duplex» familiale de type CASTOR : La structure comprend 2 Cabanes connectées entre elles et 1 terrasse commune. Chaque cabane permet l hébergement de 2 personnes de plus de 12 ans. L accès aux structures se fera via passerelles / escalier / échelle. Nous pourrons proposer aisément un espace parent et une cabane enfant (très apprécié en Ardèche). Descriptif Type de bois en pin traité autoclave Accès par escalier colimaçon Porte rectangulaire Cabane de forme octogonale Aménagement intérieur 1 lit banquette avec 1 tiroir par cabane + porte manteau Fenêtres à double vantaux Tout autour des gardes au corps périphériques avec une hauteur de 1m10 une main courante rigide et des protections en corde sur 3 hauteurs Toiture en brande de bruyères Le caisson pour les toilettes sèches 3

4 - «Familiale de type OURS» Elle comprend 1 cabane et 1 terrasse. La cabane permet l hébergement de 4 personnes de tout âge. L accès se fera via passerelle rigide Descriptif Type de bois en pin traité autoclave Accès par escalier Porte rectangulaire Cabane de forme carrée Aménagement intérieur 1 lit mezzanine avec 2 lits de 90 Fenêtres à double vantaux Tout autour des gardes au corps périphériques avec une hauteur de 1m10 une main courante rigide et des protections en corde sur 3 hauteurs Toiture en tavaillon de bois Le caisson pour les toilettes sèches 4

5 - «Couple/Aventure de type ECUREUIL» La structure comprend 1 cabane et 1 terrasse. Chaque Cabane permet l hébergement de 2 personnes de plus de 16 ans. L accès aux structures se fera via des accès type «parcours accro-branche» Descriptif Type de bois en pin traité autoclave Forme octogonale découpe de forme nuage Superficie terrasse et cabane environ 25 m² Main courante rigide avec filet de protection et deux hauteurs de corde Ferrure et gond en fer forgé Toiture en brande de bruyères 1 lit double par cabane 1 fenêtre double vantaux par cabane Accès par échelle de câble Aménagement intérieur comprenant Sommier pour lit double avec tiroir 4 étagères d'angles Porte manteaux Caisson pour les toilettes sèches 5

6 La viabilisation du projet : - Obtenir un certificat d urbanisme en mairie - La réalisation d une entrée spécifique et d un parking permettent le stationnement d une quinzaine de véhicule. - L acheminement des réseaux Eau-Assainissement/Electricité/Téléphone jusqu au Bâtiment d accueil. Ce dernier permettra l accueil des cabaneurs, les repas en table d hôtes ou préparation de paniers cabaneurs, salle de replis et traitement administratif de la clientèle (facturation, contrats, etc en relation avec la SARL GREENBOX. Le fonctionnement sera similaire au village de cabane en Ardèche privilégiant notamment la rupture avec le confort du quotidien, et la sensibilisation de la clientèle, via ce nouveau tourisme, à des séjours en contact étroit avec le milieu naturel. Le projet devra être porté par une forte volonté de créer une dynamique locale avec les acteurs du tourisme du bassin économique de la Communauté de Communes de votre région. Nous orienterons ces échanges sur : La restauration : Nous proposerons dans les cabanes des «paniers petits déjeuner» et des «paniers terroirs» pour les repas du soir. Les repas proposeront la découverte des produits et spécialités locales ; les acteurs locaux seront sollicités à ces fins. Les cabanes sont équipées de poulies et potence nous permettant de proposer à la clientèle de prendre leur petit déjeuner ou leur dîner sur la terrasse de leur cabane. Le tourisme durable et l éco-tourisme : Il est question d orienter notre clientèle sur des activités permettant une sensibilisation au milieu naturel local et aux populations locales. Il sera établit des partenariats avec les acteurs locaux pour favoriser le développement des activités locales et la sensibilisation au milieu naturel les accueillant. Office du Tourisme : Nous nous engageons à développer cette activité en étroite coopération avec l office du tourisme LOCAL et les activités qu il propose. 6

7 Il sera d autre part, question d établir des liens entre la clientèle des hébergements touristiques voisins et celle des cabanes (Soirées à thème/visite des cabanes ). Les «cabaneurs» seront orientés sur les activités proposées depuis le secteur géographique et les activités de tourisme durable mis en place sur les cabanes. Création d emploi : La gestion du site suscite la création de 2 emplois : Il est en effet important que les acteurs soit en étroite relation avec le milieu social et naturel dans lequel ils seront chargés d accueillir la clientèle. Le projet est définit à partir de notre expérience sur le site ardéchois «Les Cabanes de Labrousse». Il est question de prendre appuis sur les grandes lignes qui en font le succès, et de personnaliser votre projet pour en faire un lieu d attrait unique en Europe. La singularité passe par la mise en œuvre de constructions spécialement conçues pour le site, chaque cabane sur le site sera unique. Mais également à l ensemble des arborescences qui seront tissées pour mêler l activité des cabanes aux activités et attraits locaux. 7

8 2. NOS CONSTRUCTIONS (BOIS CONCEPT ET CONSTRUCTION SARL) Construction et étique : - Construction eco-durable (utilisation d essences de bois local et PEFC, contribution à l activité locale, utilisation de matériaux écologique : isolation etc) - Sensibilisation au milieu naturel. Coopération avec la FRAPNA et les services de L ONF. - Respect du milieu forestier et bonification du sol (introduction d espèce arboricole de sous étage complémentaire, protection et veille d espèce protégée, aménagement ornementale des espaces) - Limitation des émissions de gaz à effet de serre liées à la construction. Les méthodes de construction permettent de conserver une cohérence avec la mise en place d un tourisme favorisant le retour à la nature et la sensibilisation à la faune et flore locale. - La démarche professionnelle de notre société vous apporte une garantie de sécurité, de qualité et d esthétique : - les constructions sont vérifiées par des organismes de contrôle indépendants qui attestent la conformité des installations à l accueil du public dédié. - L étude par un BETbois spécialisé des structures permettant la prise en considération de l ensemble des contraintes soumises. - les arbres sollicités font l objet d un suivi annuel par des experts forestiers. - Le contrat de maintenance assure la longévité et la qualité structurelle et esthétique des cabanes. - La grande diversité de style de Cabane et la singularité de ces dernières en font l attrait. - Chaque structure sera équipée de toilettes sèches et la clientèle cabane pourra profiter du confort d un bloc sanitaire dédié aux «cabaneurs». Les constructions feront l objet au cours de la conception d une étude spécifique permettant de prendre en considération les contraintes locales incidence particulière de l enneigement sur les pentes des toitures et leur nature, et capacité de charge de la structure.) L orientation des cabanes sera étudiée afin de préserver l intimité de chaque cabane 8

9 3. LES AMENAGEMENTS DU SITE Un certificat d urbanisme sera déposé en mairie mi-aout. Nous vous sollicitons afin d obtenir celui-ci dans un délai maximum de 2 mois maximum afin de commander notre matière première et commencer les constructions maximum mi octobre 2012 pour une première livraison au 1 er mai 2013 Vous trouverez ci-dessous le dernier texte en date qui définit: Les constructions dans les arbres sont éligibles au régime juridique des Habitations Légères de Loisir HLL. Les déclarations requises pour leur réalisation dépendent de la nature du terrain et de sa surface. Pour les terrains de campings, parcs résidentiels de loisirs, certains villages de vacances et de certaines dépendances des maisons de vacances familiales : Les installations d une surface hors oeuvre nette (SHON)* inférieure à 35 m² sont dispensées de formalité pour les installations d une SHON supérieure à 35 m², une déclaration préalable est exigée. Pour tout autre terrain : Les constructions sont soumises au droit commun des constructions : les installations entre 2 et 20 m² de surface hors oeuvre brut (SHOB)* nécessite une déclaration préalable pour celles qui dépassent 20 m² de SHOB, un permis de construire est obligatoire, conformément aux dispositions des articles R , R et R du code de l urbanisme. Voir le JO Sénat du 14/05/ page

10 4. INVESTISSEMENTS & BUDGET Les constructions, aménagements et installations du site feront l objet d une étude précise, d un dossier technique présentant un devis détaillé du projet. A titre d exemple une cabane de type écureuil coûte euros HT, une cabane de type castor, 45 à euros HT 5. SOLUTION COMMERCIALE : GREENBOX Il est aujourd hui une réalité que la force de notre activité touristique, elle repose certes sur l engouement actuel pour les cabanes dans les arbres réalisées par nos soins ; mais sa pérennité réside sur le choix de site de caractère et des arborescences réalisés avec l activité locale. Il est de plus pour nous une force commerciale que l outil proposé par GREENBOX. Commercialisation - Notre capacité à établir des liens avec l ensemble des acteurs locaux. Mise en place de coffret «Greenbox» et thématiques (ex : séjours de 3 jours Découverte Faune et Flore ou séjour randonnée pédestre etc votre région offre tant de possibilités) - Les nuitées dans le village de cabanes perchées sont commercialisées et peuvent être commercialisées en relais avec l office du tourisme et les acteurs locaux. Le fondateur du réseau, JL BROTTES 10