59, rue Beaumont NICE Cedex 4. Centre d Animations Loisirs GORBELLA REFECTION DE LA TOITURE TERRASSE (R+7)

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1 MAITRE D OUVRAGE : VILLE DE NICE DIRECTION GENERALE DES SERVICES TECHNIQUES, DE L AMENAGEMENT, DES TRAVAUX, ET DU DEVELOPPEMENT DURABLE VILLE DE NICE DIRECTION DES BATIMENTS COMMUNAUX SERVICE MAÎTRISE D OEUVRE INTERNE 59, rue Beaumont NICE Cedex 4 Centre d Animations Loisirs GORBELLA REFECTION DE LA TOITURE TERRASSE (R+7) - ETANCHEITE, ACCES TOITURE - VERRIERE, GARDE-CORPS, POINTS D ANCRAGE - VENTILATION / CLIMATISATION / CHAUFFAGE/ ELECTRICITE DIAGNOSTIC SUDEQUIP 277 A, Avenue Sainte Marguerite - BP NICE Cedex 03 Tél : Fax VERITAS Nice la plaine 1 Bat A Nice Tel : CSPS DEGAINE INGENIERIE 8 Avenue Marianna NICE Tél

2 CENTRE D ANIMATION ET DE LOISIRS GORBELLA 1 DIAGNOSTIC Le diagnostic a été établi en Avril / Mai I. PROGRAMME TRAVAUX - Réfection complète de l étanchéité de la toiture, - Remplacement de la verrière située au dernier niveau, - Création d une ligne de vie, - Création d un système d accroche pour le nettoyage des vitres en acrobatique, - Réorganisation générale des installations techniques (dépose des organes non utilisés, remplacement du matériel obsolète, déplacement dans un endroit plus approprié du bâtiment, etc ). Le tout en respectant la réglementation thermique en vigueur et les règles de sécurité pour l entretien des équipements. II. ETAT DES LIEUX La tour du Centre d Animations et de Loisirs a été construite dans les années 90. Elle forme un cylindre vitré de 16,60 m de diamètre environ sur une hauteur de 31 mètres. La toiture est constituée d une toiture terrasse plate technique et d une verrière inclinée à 45 surp lombant la salle de musculation du dernier niveau. L accès en toiture se fait à partir d une échelle à crinoline située sur le palier d escaliers du dernier niveau et donne accès par un châssis ouvrant commandé par treuil à la toiture. La toiture terrasse comporte de nombreux équipements techniques, à savoir (suivant synoptique climatisation ventilation) : - Centrale de traitement d air - Groupe d eau glacée, - Caissons d air neuf, - Caisson d extraction d air vicié (cuisine du 1 er étage, vestiaires et salles polyvalente) des différents niveaux, - Gaine d extraction de la CTA du théâtre situé au niveau -1, - PAC, - Condenseurs de climatisation, - Groupe électrogène. De plus, des vieux équipements ont été entreposés sur la terrasse (gaines VMC, canalisations, batteries ).

3 CENTRE D ANIMATION ET DE LOISIRS GORBELLA 2 III. DIAGNOSTIC Le programme prévoit la réfection de l étanchéité de la toiture terrasse technique. Celle-ci présente un état de vétusté important et de nombreuses fuites sont constatées. Et ce, malgré les reprises ponctuelles d étanchéité qui ont pu être faites par le passé. III.1 DEPOSE DES EQUIPEMENTS TECHNIQUES CVC ELECTRICITE La réfection de l étanchéité nécessite la dépose complète de tous les éléments d équipements posés sur l étanchéité, la dépose des gaines aérauliques, des chemins de câbles, raccordements électriques Durant les travaux, seuls les équipements fixés sur les souches non étanchées pourront être maintenus en service sous réserve qu il ne soit pas nécessaire d étancher la souche III.2 GARDE-CORPS PERIMETRIQUES Les garde-corps existants qui assurent la sécurité contre les chutes de la terrasse sont scellés sous le complexe d étanchéité. Ils sont source de nombreuses fuites et ont fait l objet de reprises multiples d étanchéité (étanchéité liquide / feuille d étanchéité bitumineux).

4 CENTRE D ANIMATION ET DE LOISIRS GORBELLA 3 Leur dépose est nécessaire avec création de dés bétons maçonnés ou tout autre système équivalent permettant de réaliser un relevé d étanchéité conforme aux règles de l art. III.3 DISPOSITIF DE NETTOYAGE DES FACADES Un chemin de roulement permettant la fixation d une nacelle a été réalisé à la construction du bâtiment. D après les éléments fournis, il semble que ce dispositif n a jamais été utilisé car il n a jamais été validé par le bureau de contrôle de l époque. Ce dispositif de roulement est maintenu par des consoles métalliques avec platine chevillée dans l acrotère à travers le relevé d étanchéité, ce qui est une source d infiltration. Une reconnaissance des acrotères est nécessaire pour valider leur solidité. Le programme prévoit la création d un système d accrochage pour le nettoyage des vitres en acrobatique.

5 CENTRE D ANIMATION ET DE LOISIRS GORBELLA 4 III.3.1 Remplacement du système existant par des points d ancrage Cette solution consisterait à déposer le chemin de roulement existant et mettre en place des points d ancrage tous les 1,00 1,50 m environ pour permettre le nettoyage des vitres en acrobatique. Le remplacement de la couvertine protégeant le mur rideau en tête est nécessaire, le chemin de roulement étant solidaire de cette couvertine par des pattes soudées. Cette solution est retenue pour le nettoyage bi-annuel des vitrages. La position des points d ancrage sera à déterminer avec le coordonnateur SPS et le Bureau de contrôle. III.4 REFECTION D ETANCHEITE L étanchéité existante est constituée d une membrane bitume élastomère avec protection lourde en chape ciment de 8 cm d épaisseur environ. Un isolant doit être présent en sous face de l étanchéité (probable mais nécessite un sondage destructif). La réfection de l étanchéité nécessite la dépose : - de tous les équipements techniques prévus au poste III.1, - des garde-corps périmétriques (poste III.2), - du complexe d étanchéité dans sa totalité (isolant + étanchéité + chape de protection), - des complexes d étanchéité sur les poutres extradossées, - des platines d eaux pluviales (horizontales et verticales).

6 CENTRE D ANIMATION ET DE LOISIRS GORBELLA 5 La conception de la terrasse avec poutre extradossée (en partie masquée par les équipements techniques) ne permet pas une évacuation correcte des eaux de pluies. Deux naissances d eau pluviale sont visibles dans la zone côté skydome d accès en toiture pour toute la terrasse. L absence de descente EP visible au 7 ème étage laisse supposer que ce sont les 2 seules évacuations. Les quatre terrasses de part et d autre de la verrière sont évacuées par des doubles platines horizontales à travers les poutres de structure. A la dépose des étanchéités, un point sera fait sur le fonctionnement des évacuations en horizontal. Lors de la réfection d étanchéité, des surépaisseurs d isolant seront prévues pour permettre l évacuation d une terrasse à l autre gravitairement et limiter les rétentions sur les terrassons. Il n est pas prévu de créer des naissances EP supplémentaires, du fait que les percements des poutres extradossées nécessiteraient des travaux de structure incompatible avec le bâti existant. La réfection d étanchéité comprendra : - isolation thermique conforme à réglementation en vigueur, - complément en surépaisseur sur les terrassons de part et d autre de la verrière pour assurer l évacuation des EP, - étanchéité multicouche, - protection lourde par chape armée pour terrasse accessible technique suivant D.T.U., - renforts au droit des équipements lourds. - Reprise des moignons d évacuations d eaux pluviales par des moignons tronconiques si nécessaire. Suivant la présence ou non d isolant sous l étanchéité existante, la hauteur des relevés d étanchéité devra être rehaussée.

7 CENTRE D ANIMATION ET DE LOISIRS GORBELLA 6 III.5 GROUPE EAU GLACEE D après le schéma de fonctionnement, le groupe d eau glacée est raccordé à un système bi-tube et permet de rafraichir les 7 niveaux de la tour en période chaude. Cette installation d une puissance de 250 KW (information donnée par l exploitant) ne permet pas d avoir un bon confort thermique l été dans l ensemble des niveaux. Le groupe froid, qui date de la construction du CAL, est de puissance insuffisante. Une PAC (à détente directe) complémentaire a été installée pour tempérer le 7 ème étage (salle cardio). Il fonctionne au R22 (HCFC) gaz à effet de serre dont l utilisation est interdite pour la maintenance et l entretien à partir du 01/01/2010. Il est donc proposé, au titre des travaux, soit de remplacer le groupe froid par un groupe neuf de même puissance, soit de reposer un groupe froid de nouvelle génération d une puissance de 300 KW au minimum. Ce nouveau groupe sera prévu en réversible (PAC) pour permettre ultérieurement la production de chaud et froid en 4 tubes et supprimer la chaufferie en sous sol. Ces prestations ne font pas partie du marché de réfection de l étanchéité. III.6 PAC 7 EME ETAGE

8 CENTRE D ANIMATION ET DE LOISIRS GORBELLA 7 Cette PAC à détente directe a été ajoutée en complément pour tempérer la salle de cardio au 7 ème étage. Si l option en III.5 est retenue avec une puissance de 300 kw, cette PAC pourrait être supprimée. Il peut être envisagé de la conserver pour permettre une températion autonome de la salle de cardio à la misaison alors que le bâtiment est toujours en chauffe. Cette souplesse d utilisation pour les utilisateurs est au détriment du coût d entretien. Au choix des utilisateurs (les apports thermiques du 7 ème étant important du fait de l exposition de la verrière plein ouest). Il est convenu de ne pas la remettre en place. Cet équipement sera remis au Maître d ouvrage. III.7 SPLIT 6 EME ETAGE Quatre splits ont été ajoutés pour tempérer les salles de musculation au 6 ème étage. Ces équipements solidaires des souches maçonnées peuvent être conservés. Seuls les raccordements électriques et hydrauliques devront être modifiés. III.8 CTA 7 EME ETAGE

9 CENTRE D ANIMATION ET DE LOISIRS GORBELLA 8 Cet équipement assure le traitement d air du 7 ème étage pour m3/h théorique en reprise. Ce système de ventilation avait été mis en place à la construction du CAL qui comportait un hammam au 7 étage. Ce hammam a été déposé depuis et la destination actuelle du 7 ème étage est une salle de cardio pour occupation de 20 personnes environ. Il est convenu que cet équipement est à déposer; les raccordements seront bouchonnés et les alimentations électriques déposées. Hors travaux de réfection de l étanchéité, une nouvelle installation de traitement d air sera réalisée par la suite et raccordée à la nouvelle PAC mise en place. III.9 EXTRACTEUR CUISINE Cet équipement n est pas touché par la réfection d étanchéité. Une révision est à prévoir avec dépose / repose des alimentations électriques et réseaux aérauliques. Un coffret de coupure d urgence est à ajouter. III.10 GROUPE ELECTROGENE Cet appareil n a plus d utilité. Il est prévu sa suppression et la modification du câblage électrique jusqu au tableau (TD). III.11 RESEAUX AERAULIQUES ET CAISSON VMC Tous les réseaux aérauliques devront être déposés et reposés à neuf, compris organes de réglage, et massif de supportage sur l étanchéité. Les extracteurs de VMC seront contrôlés et reposés.

10 CENTRE D ANIMATION ET DE LOISIRS GORBELLA 9 III.12 VERRIERE 7 EME ETAGE Détail couvre-joints / liaison gros-œuvre étanchéité : La verrière constituée de deux panneaux vitrés à 45 présente des fuites importantes. De nombreuses réfections des murs et plafonds ont été réalisés dans la salle de cardio. La partie ouvrante a été verrouillée en position fermée suivant validation de NORISKO de Décembre Les vitrages présentent des décolorations en périphérie dues certainement à l humidité migrant dans le PVB et dégradant leur qualité thermique et mécanique. Les vitrages semblent montés mécaniquement au mastic. Aucune pareclose n est visible.

11 CENTRE D ANIMATION ET DE LOISIRS GORBELLA 10 Solution proposée : Remplacement de la verrière par une verrière en structure de profilés aluminium avec double vitrage présentant un bon facteur solaire. La pente de la verrière sera remplacée à l identique. Le chéneau en partie basse de collecte des EP sera reconstitué avec raccordement à la descente EP existante. Le niveau de confort thermique sera fortement amélioré avec une consommation d énergie réduite, été comme hiver. III.13 DISPOSITIF DE NETTOYAGE VERRIERE La verrière neuve sera prévue pour supporter le poids d un homme. Des points d ancrage seront prévus en tête de verrière et sur la poutre béton pour permettre son nettoyage. Un portillon d accès créé au niveau de la poutre permettra, sous EPI l accès pour le nettoyage. III.14 LANTERNEAUX Les lanterneaux éclairants seront remplacés dans le cadre des travaux par des équivalents surélevés sur costière isolée thermiquement et offrant une résistance contre les chutes de joules. III.15 ACCES EN TOITURE L accès en toiture existant n est pas fonctionnel et ne permet pas au personnel d entretien d assurer correctement la maintenance des équipements situés en toiture. Le passage doit être agrandi pour faciliter l accès. La dalle devra être découpée à la scie diamantée avec mise en place de renforts structurels au pourtour de la trémie créée. L échelle d accès en toiture sera modifiée et le lanterneau sera remplacé par un lanterneau 140 x 100 cm avec costière isolée thermiquement et mécanisme de commande DAC d ouverture/fermeture depuis le RDC. Il aura une résistance contre les chutes de joules.

12 CENTRE D ANIMATION ET DE LOISIRS GORBELLA 11 III.16 PHASAGE DES TRAVAUX Suivant les options choisies au niveau du diagnostic et la période, il pourra être nécessaire de : - fermer la salle au 7 ème étage, - condamner l accès au Rdc et fermer temporairement la tour, - condamner certains accès en Rdc surplombés par les travaux. Quels que soient les travaux envisagés, les options d approvisionnement et de dépose du matériel ne pourront se faire qu à partir de l emplacement pompier situé au pied de la tour. L avis des pompiers devra être sollicité pour maintenir la sécurité du public pendant les travaux, conformément au règlement de sécurité incendie. =-=-=-=-=-=-=--=-=-=-=-=- PJ : - Synoptique des réseaux aérauliques remis par l exploitant

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