Générateur de comparables

Transcription

1 Estimez la valeur marchande d une propriété grâce aux comparables à proximité. Dans un rayon de 500 m à 10 km autour de la propriété, sélectionnez les comparables qui vous intéressent. Notre base de données comprend même les ventes privées (vendues par le propriétaire). 1. Caractéristiques de Sélectionnez un rayon (entre 500 m et 10 km) autour de la propriété; Sélectionnez une période de vente (entre 1 et 24 mois auparavant); Ne conservez dans votre rapport que les comparables qui vous semblent pertinents; Pour une estimation plus précise de la valeur marchande d une propriété, commandez le rapport EVIA. Des frais peuvent s appliquer selon votre forfait d abonnement. 24

2 2. Accéder au générateur de comparables via 2 méthodes MÉTHODE 1 1. À partir du profil de la propriété, cliquez simplement sur le bouton Créer vos comparables. Vous accéderez automatiquement aux comparables de la propriété sélectionnée auparavant. MÉTHODE 2 2. À partir du menu gauche, cliquez sur le bouton. Sélectionnez tout d abord la ville désirée, l arrondissement (s il y a lieu), la rue et le numéro de suite (s il y a lieu). Vous avez 3 options pour déterminer le numéro civique, soit : = (si vous avez le numéro exact), < et > (si vous savez que c est au-dessus ou en dessous de tel numéro). *Truc: Lorsque vous êtes sur un menu déroulant (ex. choix de ville), tapez sur votre clavier les premières lettres du nom recherché afin d accélérer la recherche. Par défaut, l option Enlever filtre de mes secteurs est décochée. Cochez cette case pour avoir accès à toutes les villes du Québec. Cette option vous permet d accélérer votre recherche de secteur. Choisir vos secteurs dans votre compte JLR. Cliquer sur l adresse désirée pour générer des comparables sur cette adresse, ou cliquer sur Retour pour revenir à l étape précédente. 25

3 3. Créer votre rapport de comparables 1. Des critères de comparables sont établis automatiquement selon votre sujet à évaluer, cependant vous pouvez les modifier et cliquer sur Actualiser les critères Catégorie de bâtiments (optionnel correspond à toutes les catégories) Type (selon la catégorie de bâtiments) Intervalle de temps de vente (entre 1 et 24 mois auparavant) Dans un rayon de 500 mètres à 10 km Le sujet à évaluer a été défini auparavant et ne peut être modifié. L information générale y est présentée (type, nombre de logements et d étages, année de construction, dimension du lot et du bâtiment, évaluations municipales, montant et date de la dernière vente). 3. Les comparables trouvées par le générateur sont indiqués avec l information de base et une photographie de la propriété (si disponible). Utilisez la barre de défilement pour descendre au bas de la liste. 4. Le chiffre de la propriété réfère à son emplacement sur la carte géographique. L étoile rouge localise le sujet à évaluer. 26

4 5. Vous pouvez cliquer sur + ou - pour zoomer dans la carte. 6. Déplacez-vous dans la carte à l aide de la main. 7. Cliquez sur l icône en haut à droite de la carte pour visualiser en mode photo satellite ou pour revenir en mode carte routière Vous pouvez retirer de la liste les propriétés que vous jugez non comparables, car le prix de vente est anormal ou car certaines caractéristiques de la propriété sont différentes. Décochez la case de la propriété et cliquez sur Actualiser la carte. Ces propriétés n apparaitront pas dans le rapport d impression. Nous suggérons un nombre de 4 comparables afin d être significatifs Le sigle RPVE réfère au rapport du prix de vente versus l évaluation municipale. Ainsi, lorsqu il est au-dessus de 100%, le prix de vente est au-dessus de l évaluation. Par exemple, un prix de vente de $ sur une propriété évaluée à $ donnerait un RPVE de 150% (300/200). 10. Les statistiques des ventes sélectionnées sur la carte s ajustent selon les propriétés que vous retirez de la liste. Ainsi, le prix minimum et maximum correspond au prix le plus bas et le plus haut de vos comparables sélectionnés. Le prix moyen correspond à la moyenne du prix payé de vos comparables. Finalement, la valeur moyenne correspond à la moyenne des évaluations municipales de vos comparables Une fois que tous les comparables sont sélectionnés, cliquez sur Actualiser la carte. 12. Pour générer le rapport d impression, cliquer sur Créer impression. N.B. Le générateur de comparables ne se sauvegarde pas dans vos documents de JLR. Vous devez l enregistrer sur votre poste de travail. 27

5 3. Votre rapport de comparables imprimé Votre rapport de comparables est généré aussitôt. Il contient les informations précédemment vues en plus de l information additionnelle sur chaque comparable: La distance en km du sujet évalué Le prix par porte (pertinent pour les multilogements) Profil (nombre de logements et d étages, année de construction, dimension du lot et du bâtiment, évaluations municipales, zone agricole) Information sur la vente (montant, date, numéro, etc.) 28