Rouen / Petit-Quevilly - Appartements du 2 au 4 pièces

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Serge Guertin
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2 La Résidence Harmonii La résidence Harmonii est composée de 43 logements répartis en 4 bâtiments de 3 à 5 étages, avec ascenseur et parkings en sous-sol. Les appartements du 2 au 4 pièces (de 42m² à 82m²) bénéficient tous d une double exposition pour profiter du balcon, de la terrasse ou du jardin. Situées à Petit Quevilly, à proximité immédiate de Rouen, la Rue Jean Macé et la place des Chartreux adjacente s apprêtent à devenir un véritable espace de vie en accueillant la Résidence Harmonii, des commerces, des espaces verts, et de nombreux autres logements. La Place des Chartreux bénéficie également d un emplacement stratégique au cœur de l agglomération rouennaise, avec notamment les commerces de la rue Saint Julien. Les transports en communs ne se trouvent qu à quelques pas de la Résidence Harmonii et permettent de rejoindre l hyper-centre de Rouen en quelques minutes. Idéalement située entre Paris et le Havre, et avec une agglomération de plus de habitants, Rouen dispose des ressources nécessaires pour appréhender les défis de l avenir. Sa proximité avec la capitale, son patrimoine historique exceptionnel, son économie dynamique, sa qualité de vie sont autant d atouts incontestables qui lui permettent de rayonner au cœur de la région Normande. Le mot de l architecte : «La forme de la parcelle, son orientation et sa situation ont conditionné les choix architecturaux. Le contexte dictant l attitude à adopter, à savoir rechercher le sud pour l orientation des espaces de vie et des espaces extérieurs, rechercher le nord pour capter la belle vue vers la vallée de la Seine. Le projet se décompose donc en 4 bâtiments, un ensemble discontinu générant 3 failles habitées et créant 3 transparences nord sud, autant de cadrages vers la belle vue, en balcon sur la vallée de la Seine. Ces cadrages bénéficiant autant à la présente opération qu au lot voisin situé au sud (A2 A3) qu aux logements existants situés au nord. Le projet développe au total 43 logements en accession répartis du Rez-de-chaussée au R+5, avec des commerces et activités en rez-de-chaussée, et un parc de stationnement en souterrain. Les logements proposés vont du T2 au T4 et déclinent au sein de chaque type des logements singuliers. En effet sur 43 logements en tout, on compte 13 organisations différentes en plans afin de permettre une appropriation optimale de son logement. Au cœur de l opération sur les bâtiments centraux (B et C), des typologies de grands T4 en duplex se déploient à la manière de maisons superposées et viennent coiffer l opération de villas sur les toits. Dans un souci de confort d usage, l ensemble des circulations verticales et horizontales sont implantées de manière à pouvoir

Situées à Petit Quevilly, à proximité immédiate de Rouen, la Rue Jean Macé et la place des Chartreux adjacente s apprêtent à devenir un véritable espace de vie en accueillant la Résidence Harmonii,

3 Exemple d un appartement T3 avec blacon ** Exemple d un appartement T4 en duplex avec terrasse et jardin ** être éclairées naturellement. Outre le confort cette disposition ajoute à la durabilité de l édifice en limitant le recours à l éclairage artificiel des parties communes réduisant ainsi la consommation d énergie. Tous les appartements sont traversants nord-sud ou bénéficient d une double orientation. Ils possèdent chacun un espace extérieur au sud, dans le prolongement du séjour (jardin ou balcon). Le caractère traversant des logements permet une ventilation naturelle en été pour abaisser le gradient thermique. L orientation Nord-Sud des logements permet en outre une régulation thermique naturelle pour le confort d été et le confort d hiver. Le traitement des logements en rez-de-chaussée fait écho à l existant et en particulier l ambiance de la rue Jean Macé à l est, avec cette possibilité d appropriation de la lisière public/privé, cette mise à distance par le biais d un espace tampon renvoyant à l identité «maison». Cet espace fonctionnant comme un dispositif ouvert à l appréciation des futurs habitants, il est un recul suffisant, protégé sous la coursive pour sortir une chaise, poser un pot de fleur, planter, couvrir, accrocher son vélo, s approprier son perron, habiter la lisière et venir ainsi animer subtilement l espace public bordant l opération.» EXP ARCHITECTES - Maxime Vicens * Les bâtiments feront l objet d une demande de labellisation Bâtiment Basse Consommation Effinergie auprès de l organisme certificateur. **Illustrations 3D non contractuelles dont les plans sont susceptibles d être modifiés en fonction des nécessités techniques. Les retombées, soffites, canalisations, radiateurs et chaudières ne sont pas représentés. Les logements seront livrés non meublés et non décorés. Il s agit d exemples de décoration, de finition et d ameublement. Voir notices descriptives de vente et conditions en agences.

Tous les appartements sont traversants nord-sud ou bénéficient d une double orientation. Ils possèdent chacun un espace extérieur au sud, dans le prolongement du séjour (jardin ou balcon).

4 Une construction respectueuse de l environnement labellisée BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation) et des équipements de qualité : Ascenseur et contrôle d accès par interphone Performances acoustiques NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Double vitrage intégrant une lame de gaz argon pour l amélioration de la performance énergétique Volets roulants/coulissants pour l amélioration du confort thermique Production de chauffage et d eau chaude sanitaire assurée par le raccordement au réseau de chaleur de la ville de Petit-Quevilly Prise RJ45 dans toutes les pièces principales, y compris la cuisine Télévision : antenne collective permettant la réception des chaînes nationales et régionales de la TNT Portes palières à âme pleine, équipées de serrures de sûreté 3 points Dans toutes les pièces sauf SDB, SDD et WC : revêtement de sols stratifié décor parquet monolames chanfreinées, posé sur sous-couche acoustique Dans SDB, SDD et WC : revêtement de sols carrelage gré émaillé, posé sur sous-couche acoustique

du confort thermique Production de chauffage et d eau chaude sanitaire assurée par le raccordement au réseau de chaleur de la ville de Petit-Quevilly Prise RJ45 dans toutes les pièces principales, y

5 Réalisation Investir Immobilier, acteur incontournable du secteur de l immobilier neuf en Normandie, s est engagé dans une démarche Qualité depuis plus de 30 ans. La certification Qualiprom est le gage de cette qualité, partagée par l ensemble des collaborateurs d Investir Immobilier. RENSEIGNEMENTS 51 rue des Jacobins Caen Tél Fax. : contact@residenceharmonii.com

La certification Qualiprom est le gage de cette qualité, partagée par l ensemble des collaborateurs d Investir

6 Réalisation Agence SEEGNE - Perspectives et plan masse : Images in Situ - Ecorchés 3D des logements : 3DMS Photographies : Didier Morel Plan : Google Map - Illustrations non contractuelles à la libre interprétation de l artiste. Résidence Harmonii Rue Jean Macé Rouen / Petit-Quevilly RENSEIGNEMENTS Tél : Fax :

Photographies : Didier Morel Plan : Google Map - Illustrations non contractuelles à la libre

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