LILLE (59) "RÉSIDENCE LUX" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

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1 LILLE (59) "RÉSIDENCE LUX" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

2 NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF LILLE NORD (59) "RÉSIDENCE LUX" Bâtiment H boulevard de Belfort LILLE Situation 4 ème métropole française, carrefour international et place économique dynamique, Lille bénéficie d'une situation géographique privilégiée, proche des grands centres de décision de l Europe du Nord que sont Paris, Londres, Bruxelles, Amsterdam et Luxembourg. Classée "Ville d Art et d Histoire" et "Station touristique", désignée "Capitale Européenne de la Culture" en 2004, Lille est une destination de premier plan, reconnue pour son cadre de vie accueillant, son patrimoine préservé, sa vie culturelle, festive et sportive intense. La liaison TGV Lille-Paris, la création d Euralille - 3 ème quartier d affaires français avec plus de 400 entreprises générant emplois, l arrivée de l Eurostar et le développement d'un pôle universitaire qui accueille près de étudiants répartis entre quatre universités et une quinzaine de grandes écoles, sont autant d atouts qui ont permis à la ville d entrer avec confiance dans le troisième millénaire. Riche de 10 siècles d histoire, Lille a su conserver un patrimoine exceptionnel constitué de nombreux édifices civils et religieux, dont le Palais Rihour, la Citadelle, la Grand Place ou l Hôtel de Ville. L histoire du patrimoine lillois se construit aussi aujourd hui avec la création de nouveaux quartiers tel qu Euralille, projet urbain majeur de Lille. TRANSPORTS : b 2 lignes de métro, 2 lignes de tramway et 68 lignes de bus r Gare TGV Lille-Flandres et Gare Eurostar Lille-Europe : relie Paris en 1h, Roissy-Charles-de-Gaulle en 40mn, Londres en 1h40 " A la croisée de 6 autoroutes, Lille est rapidement accessible : A1, A22, A23, A25, A26 et A27 < L Aéroport international de Lille-Lesquin dessert 40 destinations Résidence "LUX" Bâtiment H RT 2012 En écho à son quartier d affaires trépidant, Euralille se veut également un lieu où l on prend plaisir à vivre, où tout se trouve à proximité. Aujourd hui, Euralille II se prolonge vers le Sud, vers la Porte de Valenciennes. Dominé par l Hôtel de Régions et le Rectorat, ce nouveau quartier attractif présente un visage aux multiples facettes, conjuguant architecture contemporaine et cadre de vie agréable : logements, bureaux, commerces de proximité et services, établissements pour la petite enfance, espaces verts, transports. Située dans le prolongement d Euralille 2, à 200 m du métro Porte de Valenciennes, la résidence Lux est composée de 4 bâtiments ouverts sur des espaces verts en cœur d ilot. Le bâtiment H affiche une architecture résolument contemporaine. Les façades font la part belle à la lumière grâce aux larges baies vitrées de grande hauteur. Le bâtiment accueille des commerces en rez-de-chaussée et 38 appartements, du 2 au 4 pièces, répartis entre le 1 er et le 8 ème étage. Dans le respect des normes environnementales RT2012, les appartements se distinguent par des prestations de qualité : carrelage dans les entrées, séjours, cuisines et salles de bains, menuiseries extérieures en aluminium, double vitrage, production de chauffage et d eau chaude sanitaire par le réseau urbain, stationnements en sous-sol, ascenseur desservant tous les niveaux, accès sécurisé par digicode et vidéophone Document non contractuel Date : Septembre 2014

3 LILLE, 4 ÈME MÉTROPOLE FRANÇAISE CITÉ HISTORIQUE ET PLACE ÉCONOMIQUE DYNAMIQUE Lille est située au carrefour des grands centres de décision de l Europe du Nord que sont Paris, Londres, Bruxelles, Amsterdam et Luxembourg. La construction du nouveau quartier d'affaires Euralille - 3 ème quartier d affaires français, l'arrivée du TGV et de l'eurostar, le développement d'un pôle universitaire qui accueille près de étudiants, sont autant d atouts qui ont permis à la ville d entrer avec confiance dans le troisième millénaire. Classée "Ville d Art et d Histoire" et "Station touristique", désignée "Capitale Européenne de la Culture" en 2004, Lille est une destination de premier plan, reconnue pour son cadre de vie accueillant, son patrimoine préservé, sa vie culturelle, festive et sportive. PORTE D ENTRÉE SUR L EUROPE Avec plus de habitants, Lille et ses communes associées, Hellemmes et Lomme, constituent la plus grande ville du Nord de la France. Elle est le cœur d une agglomération urbaine de 87 communes, à la frontière de la Belgique et de tout le Nord de l Europe. Cette situation géographique privilégiée, valorisée par un réseau de transports très dense, fait de Lille une véritable porte d entrée sur l Europe. Situé à un quart d heure du centre-ville, l aéroport international de Lille-Lesquin propose près de 70 liaisons internationales. Les gares Lille-Flandres et Lille-Europe situées en hyper-centre permettent de relier rapidement les grandes capitales européennes : Paris est située à 1h en TGV (30 rotations / jour), Londres à 1h20 par l Eurostar et Bruxelles à 38 mn par le Thalys. A la croisée de 6 autoroutes, Lille est également facilement accessible en voiture. Enfin, une très bonne desserte par les transports en commun permet de se déplacer aisément dans l agglomération lilloise en empruntant les 2 lignes de métro, les 2 lignes de tramway ou l une des 68 lignes de bus. Investir en nue-propriété à Lille Résidence Lux 2 Document non contractuel

4 EURALILLE : PROJET URBAIN MAJEUR QUARTIER D AFFAIRES ET PÔLE DE VIE Riche de 10 siècles d histoire, Lille a su conserver un patrimoine exceptionnel constitué de nombreux édifices civils et religieux. L histoire du patrimoine lillois se construit aujourd hui avec la création d Euralille. Ce projet urbain d envergure, situé en centre ville, est composé de 3 quartiers : Euralille I, Euralille II et Porte de Valenciennes. En écho au quartier d affaires trépidant, Euralille se veut également un lieu où l on prend plaisir à vivre, où tout se trouve à proximité (services, commerces, transports, espaces verts), un lieu agréable à habiter. Métro, V lille, bus, tram, TER, TGV, périphérique... les moyens de transports permettent de rejoindre en peu de temps les quatre coins de la métropole lilloise. LUX Porte de Valenciennes Rectorat Lille centre Mairie Hôtel de région Euralille II Citadelle Vieux Lille r Lille Flandres Euralille I UN VÉRITABLE QUARTIER À VIVRE PROCHE DU CENTRE VILLE Imaginé autour des gares TGV de Lille Flandres et de Lille Europe, Euralille est le symbole de la mutation économique de la métropole lilloise emplois sont recensés dans son périmètre, principalement dans les secteurs des services financiers, des assurances, des télécommunications, du conseil et de l'informatique. Euralille est aussi un lieu de vie prisé avec plus de habitants ayant déjà intégré les logements neufs du quartier. L offre de services, de commerces et de loisirs n a de cesse de s étoffer : Zénith, Centre de congrès, Casino et salles de concerts offrent une vie culturelle et festive intense. Au pied des immeubles, prennent place supérette, pharmacie, boulangerie, cabinet médical Pour des courses plus importantes, les boutiques du centre commercial Euralille et les commerces du centre ville sont à proximité. La nature est aussi présente, avec les jardins de l Europe, la promenade des remparts, le parc Matisse ou le jardin des Géants. Investir en nue-propriété à Lille Résidence Lux 3 Document non contractuel

5 SITUATION DE LA RÉSIDENCE DANS LE PROLONGEMENT D EURALILLE Au début des années 2000, le quartier d Euralille I se prolonge vers le Sud avec le projet d Euralille II. Logements, bureaux, commerces, hôtel et équipements voient le jour sur 22 hectares. Aujourd hui, Euralille II se prolonge à son tour en direction de la Porte de Valenciennes. Dominé par l Hôtel de Région, ce nouveau quartier présente un visage aux multiples facettes, conjuguant une architecture soignée et un cadre de vie agréable. La réalisation de logements, de bureaux et de commerces s accompagne de la création de nouveaux équipements : crèche, parc, promenades paysagères, pistes cyclables, terrain de sports, galerie d art UNE RÉSIDENCE IDÉALEMENT SITUÉE LUX Située au Sud-est de Lille, dans la continuité du quartier d Euralille II, la résidence Lux est située dans le nouveau quartier de la Porte de Valenciennes, entre le site de l ONERA (Office National d Etudes et de Recherches Aérospatiales) et le boulevard de Belfort, en cours de réaménagement. À 200 mètres, la ligne 2 du métro - station Porte de Valenciennes - permet de relier en 5 minutes Lille Grand Palais, l Hôtel de Ville, les Gares TGV et Eurostar de Lille Flandres et Lille Europe, ainsi que le centre commercial Euralille. Le Vieux Lille est accessible en 11 minutes via les lignes 2 et 1 du métro. Les grands axes routiers sont situés à proximité : le périphérique lillois et les autoroute A1 et A25 sont situés à moins de 5 km. Des commerces et services de proximité seront établis au pied des immeubles du quartier. Crèche et halte garderie sont situées à 150 mètres. Ecoles maternelles et élémentaires sont situées à 700 mètres. Investir en nue-propriété à Lille Résidence Lux 4 Document non contractuel

6 RÉSIDENCE "LUX" UN ILOT JARDIN CONTEMPORAIN Agencée autour d un jardin paysagé et bordée d allées plantées, la résidence Lux affiche une architecture résolument contemporaine à l esthétique affirmée, conjuguant l emploi de matériaux modernes et pérennes, en écho au quartier dans lequel elle s inscrit. Composée de 4 bâtiments s élevant sur 5 à 8 étages, la résidence Lux propose 125 appartements. En rez-de-chaussée, un socle commun aux bâtiments accueille commerces et services, tandis que les parkings prennent place sur 2 niveaux de sous-sols. UNE CONCEPTION SOIGNÉE Au sein de la résidence Lux, le bâtiment H se distingue par son architecture élancée, faisant la part belle à de larges baies vitrées de grande hauteur, invitant la lumière à baigner généreusement les espaces de vie. Idéalement agencés, les appartements qui composent le bâtiment H offrent des volumes fonctionnels et des séjours très lumineux, prolongés pour la plupart par une grande terrasse ou de belles loggias permettant un dialogue permanent entre espaces intérieurs et extérieurs. Du 2 au 4 pièces, les appartements bénéficient de prestations de qualité assurant bien-être et tranquillité. Les 38 appartements du bâtiment H sont proposés en nue-propriété. Investir en nue-propriété à Lille Résidence Lux 5 Document non contractuel

7 PRIORITÉ À LA LUMIÈRE DES PRESTATIONS DE QUALITÉ Les appartements du bâtiment H se distinguent par leur beaux volumes intérieurs, la priorité donnée à la lumière, la qualité des équipements et des matériaux utilisés. Côté intérieur, les prestations ont été sélectionnées pour apporter bien-être et sérénité : carrelage grès cérame dans les entrées, séjours et cuisines, menuiseries extérieures en aluminium, faïence murale toute hauteur au pourtour de la baignoire ou de la douche, salles de bains équipées d un meuble vasque, ascenseur desservant tous les niveaux, hall d entrée décoré par architecte. RESPECT DE L ENVIRONNEMENT Le bâtiment H bénéficie de performances énergétiques répondant aux normes environnementales de la RT2012. Côté énergétique, les prestations allient confort et détente : isolation thermique et acoustique performante, vitrage isolant, production d eau chaude et de chauffage collective assurée par le réseau de chaleur urbain, régulation de la température des pièces par thermostat d ambiance, radiateur sècheserviettes dans les salles de bains. En cœur d ilot, des jardins paysagés bordent des cheminements réservés aux piétons. L accès au hall d entrée est sécurisé par digicode et système Vigik. Un vidéophone permet de limiter l accès aux appartements. L entrée et la sortie du parking privatif commun s effectuent via le bâtiment B. L accès aux stationnements est contrôlé par une commande individuelle. Investir en nue-propriété à Lille Résidence Lux 6 Document non contractuel

8 CONCEPTION PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS DU BÂTIMENT H Label RT2012. Sols des entrée, séjour, dégagement, cuisine, salle de bains et wc : carrelage grès cérame 30cm x 30cm. Sols des chambre et dégagement : revêtement sol souple. Salles de bains : faïence sur 3 côtés autour de la baignoire toute hauteur ou faïence toute hauteur sur la périphérie du receveur de douche. Baignoire acier blanche ou receveur de douche blanc. Robinetterie mitigeuse. Meuble vasque, 2 portes sous plan mélaminé post formé, miroir, bandeau lumineux. Cuisine : faïence 20x20 sur la longueur de l évier, compris retour éventuel. Evier inox double cuves avec égouttoir sur meuble mélaminé 120x60 blanc équipé de trois ouvrants à la française. Robinetterie mitigeuse. Menuiseries aluminium avec vitrage isolant conforme aux réglementations acoustique et thermique. Stores ou rideaux occultants dans les chambres. Porte palière à âme pleine isolante, condamnées par une serrure 3 points A2 P1*. Chauffage administré par le réseau de chaleur urbain. Radiateur en acier. Radiateur sèche-serviettes dans les salles de bains. Régulation par thermostat d ambiance. Production d eau chaude sanitaire par sousstations raccordées au réseau de chaleur urbain. Ascenseur desservant tous les niveaux, du R-2 au R+8. DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ "RÉSIDENCE LUX" Bâtiment H BOULEVARD DE BELFORT LILLE Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 15 ans 60 % de la pleine propriété Livraison prévisionnelle / démarrage de l usufruit 4 ème trimestre 2016 Promoteur BOUWFOUNDS MARIGNAN Lille (59) Usufruitier VILOGIA Lille (59) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS Paris (75) Investir en nue-propriété à Lille Résidence Lux 7 Document non contractuel

9 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804, mis au service d un partenariat public-privé. Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Epargne immobilière non fiscalisée Qualité architecturale et label environnemental Optimisation fiscale Tranquillité de gestion Patrimoine retraite Lille Paris INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances - Document non contractuel

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