PARIS XIX ème "INTRA MUROS" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

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1 PARIS XIX ème "INTRA MUROS" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

2 PARIS XIX ème UN ARRONDISSEMENT EN PLEIN ESSOR Le XIX ème est le 4 ème arrondissement parisien en terme de superficie et en nombre d habitants. Jadis industriel et populaire, le XIX ème est devenu en quelques années un arrondissement recherché par les Parisiens. Il est prisé des branchés attirés par sa convivialité et son dynamisme culturel, ainsi que des ménages parisiens avec enfants qui privilégient le secteur pour ses nombreux espaces verts, ses équipements et infrastructures idéalement conçus pour les familles. Après la métamorphose réussie du Bassin de la Villette et le réaménagement urbain du secteur Curial, le développement du XIX ème arrondissement se déplace désormais au Nord, dans le secteur Macdonald, nouveau territoire attractif du Grand Paris. UNE OFFRE UNIQUE DE VASTES ESPACES VERTS ET DE LIEUX DÉDIÉS À LA CULTURE Le XIX ème bénéficie d infrastructures et d équipements qui en font un quartier très agréable à vivre. Avec ses 750 hectares d espaces verts, dont deux des plus grands parcs de Paris : la Villette et des Buttes-Chaumont, et ses deux canaux qui le traverse, le XIX ème est un lieu particulièrement propice à la balade et à la détente. L arrondissement s impose aussi comme un haut lieu de la culture, avec des salles de concerts réputées comme le Zénith ou la Cité de la Musique, des espaces culturels uniques tels le 104, la Cité des Sciences et la Grande Halle de la Villette, de nombreux théâtres et cinémas. Les sportifs apprécient d y disposer de 4 piscines, d une patinoire, d une base nautique et d un practice de golf. Enfin, une excellente desserte par les transports : 5 lignes de métro, 10 lignes de bus, 1 ligne de tramway et 1 ligne de RER d ici 2015 ; un vaste choix d équipements : 106 établissements scolaires, 4 hôpitaux, 6 bibliothèques et 1 médiathèque, font définitivement du XIX ème un quartier incontournable de la Capitale. Investir en nue-propriété à Paris Intra Muros 2

3 UN PROJET MAJEUR DU GRAND PARIS LE "PARIS-NORD-EST" : AU CŒUR DU GRAND PARIS Le Nord-est de la Capitale occupe une position stratégique au sein du Grand Paris, situé entre l Aéroport international de Roissy-Charles-de-Gaulle, la Gare du Nord (lignes Eurostar et Thalys) et la Gare de l Est (ligne TGV Est et lignes DB vers l Allemagne). Véritable porte d entrée sur l Europe, ce secteur renforce son réseau de transports : création de la ligne de tramway des Maréchaux Est T8, connexion des lignes de tramway T3b et T8 avec la ligne 12 du métro, prolongement de la ligne E du RER vers Porte Maillot et La Défense, et création d une nouvelle gare du RER E Rosa Parks. UNE OPPORTUNITÉ AMBITIEUSE DE DÉVELOPPEMENT DE LA MÉTROPOLE C est au sein de ce territoire que s impose "Paris-Nord-Est", vaste projet d aménagement de la ville de Paris situé entre la Porte de La Chapelle et la Porte de La Villette. Sur 200 hectares, seront réalisés des logements, des équipements publics, des bureaux, des locaux d activités et des commerces. Le projet "Paris-Nord-Est" intègre également la mise en place d une vaste trame verte constituée d une forêt linéaire située de part et d autre du périphérique, et d une réserve écologique de m² aménagée entre le Parc du Millénaire et les berges du Canal Saint-Denis. A terme, ce territoire accueillera nouveaux habitants et emplois supplémentaires. Investir en nue-propriété à Paris Intra Muros 3

4 QUARTIER MACDONALD UN NOUVEAU QUARTIER VOIT LE JOUR Au cœur du projet de "Paris-Nord-Est", sur la partie Sud du boulevard Macdonald, c est un véritable morceau de ville qui est recréé. Il s agit ici de reconvertir l entrepôt Macdonald et de réaliser un nouveau pôle de transports qui conjugue l arrivée de la ligne du tramway T3bis et sa connexion à la future Gare du RER E Rosa Parks. Plus long bâtiment tertiaire de Paris conçu en 1970 par l architecte Marcel Forest, l entrepôt Macdonald est en majeure partie conservée. Une quinzaine de programmes viennent se poser sur la structure existante, intégrant des patios et de vastes jardins intérieurs en cœur d ilot. DES EQUIPEMENTS PERFORMANTS Ce projet d envergure offre une nouvelle mixité urbaine au cœur de la ville avec la réalisation d équipements fonctionnels : une crèche, une école, un collège, un gymnase, deux terrains de sports, des parkings en sous-sols et des commerces en pied d immeubles (une grande surface associée à des commerces d équipements de la maison, de sport, culture et loisirs, ainsi que des services de proximité et une offre de restauration). Ces équipements complèteront une offre étoffée de logements, de bureaux et d activités. Une grande place d un demi hectare et une large esplanade piétonne arborée offriront aux habitant de nouveaux espaces de promenade. Le projet a été étudié afin d optimiser l apport de lumière naturelle, la consommation d énergie, la protection acoustique et les qualités biomatiques de l ensemble immobilier. Entrepôt Macdonald côté boulevard Macdonald Entrepôt Macdonald côté rue d Aubervilliers Entrepôt Macdonald côté Paris Investir en nue-propriété à Paris Intra Muros 4

5 UNE VILLE DANS LA VILLE ACCÈS L avenir du quartier sera porté par une excellente desserte avec transports en commun et axes routiers : INTRA MUROS Desserte actuelle : Tramway T3b - arrêt Rosa Parks : ligne Porte de la Chapelle / Porte de Vincennes. Stations Vélib. Lignes de bus 35, 54 et 239. Accès au Périphérique facilité. Accès à l autoroute A1 par la Porte de la Chapelle. 250 m Desserte future : RER E - Gare Rosa Parks (en construction, ouverture 2015) : reliera la Gare du Nord en 3 mn et la station Haussmann St-Lazare en 7 mn. La ligne devrait être prolongée jusqu à la Porte Maillot et La Défense. Future ligne de Tramway Tram y/t8. Quartier Claude Bernard Cinéma UGC Cité Ciné UN QUARTIER EN MOUVEMENT Face au site de l Entrepôt Macdonald, un nouveau secteur est aménagé : le nouveau quartier Claude Bernard propose une large offre de bureaux, de commerces et de services en pied d immeubles, de logements et un nouveau cinéma UGC de 14 salles ouvert en octobre D ici 2015, une passerelle reliera le quartier au Centre Commercial du Millénaire (150 boutiques et restaurants). A deux pas, le Parc de la Villette offre un pôle culturel et de loisirs dynamique avec la Cité des Sciences et de l Industrie, la Géode, le Zénith, la Cité de la Musique, le Conservatoire National, et de vastes espaces verts pour des week-end au grand air, en famille ou en mode sport. Investir en nue-propriété à Paris Intra Muros 5

6 RÉSIDENCE INTRA MUROS DEUX PROGRAMMES ENTOURANT UN VASTE JARDIN PRIVATIF D une conception architecturale résolument contemporaine, la résidence Intra Muros est située à l Ouest de l ensemble immobilier. Elle est composée de deux bâtiments IM1 et IM2 se faisant face et entourant un grand jardin central paysagé, endroit préservé au cœur de la ville. 30 appartements, répartis sur les deux bâtiments IM1 et IM2 sont proposés en nue-propriété. Tous bénéficient de stationnements en sous-sol. Bâtiment IM1 côté Paris (Perspective provisoire) DES ARCHITECTES RÉPUTÉS POUR UNE CONCEPTION MODERNE Le bâtiment IM1, dessiné par l architecte Nicolas Michelin, peut s enorgueillir d une identité propre, reconnaissable à ses façades revêtues de plaques d aluminium perforées de motifs végétaux inspirés de l Art Nouveau. Le manteau de métal ainsi réalisé offre la richesse d une dentelle métallique. Le bâtiment surélevé profite au Sud de larges vues sur Paris et d un ensoleillement plein Sud. Les appartements en cœur d ilot bénéficient de vues sur le vaste parc intérieur, sur le jardin latéral ou sur les patios végétalisés qui s articulent autour du bâtiment. Avec sa façade principale située au Sud, le bâtiment IM2 conçu par l agence d architectes Brenac & Gonzalez, offre de belles vues intérieures sur le jardin central. La façade s avance sur le parc en une succession de gradins, dotant les appartements de grandes surfaces de terrasses et de loggias. Bâtiment IM1 Bâtiment IM2 Investir en nue-propriété à Paris Intra Muros 6

7 LA SÉRÉNITÉ D UN JARDIN SUSPENDU LUMIÈRE ET ESPACE PRIVILÉGIÉS Au cœur de la résidence et contrastant avec l effervescence extérieure, on découvre un fantastique jardin planté et arboré d une superficie de m². Posé sur la structure conservée de l ensemble immobilier, le parc intérieur semble comme suspendu à 8 mètres de hauteur. Ce véritable poumon vert au cœur de la ville constitue un lieu paisible, assurant aux habitants de la résidence tranquillité et sérénité. Vaste jardin paysagé en cœur d ilot DOUCEUR DE VIVRE Composé de 138 logements répartis sur 8 niveaux, du studio au 5 pièces duplex, le bâtiment IM1 bénéficie de la quiétude du jardin en cœur d îlot qui se prolonge le long de sa façade Est par un bel espace vert paysagé ouvert sur la Capitale. Patios arborés et toitures terrasses offrent des espaces de verdure appréciables au cœur de la ville. La plupart des appartements orientés au Sud bénéficie de perspectives dégagées sur la Capitale. Patio Bâtiment IM1 IM2 fait la part belle à la lumière grâce aux larges ouvertures dont bénéficient les 90 appartements qui le composent, du studio au 5 pièces, répartis sur 8 niveaux. Grâce aux jeux d avancées de ses façades sur le parc intérieur, le bâtiment démultiplie de vastes terrasses en cascades et de belles loggias, toutes orientées Sud, permettant de profiter pleinement de la lumière et de belles vues sur le grand jardin central. Investir en nue-propriété à Paris Intra Muros 7

8 UNE RÉSIDENCE BBC CONFORT DE VIE La résidence Intra Muros répond aux normes de la certification Habitat et Environnement BBC Effinergie. Celle-ci prend en compte l environnement tout au long du cycle de vie du logement, de la construction à la vie future. Ainsi, la consommation énergétique de la résidence capitalise sur plusieurs enjeux énergétiques : chauffage et production d eau chaude assurés par le réseau de chauffage urbain, VMC hygroréglable, double vitrage, occultation des pièces principales par volets ou stores. Cette certification assure un confort de vie et une véritable performance énergétique. Bâtiment IM1 Bâtiment IM2 DES PRESTATIONS DE STANDING La résidence Intra Muros développe des prestations de standing afin d offrir des intérieurs de qualité et un confort maximal. Le choix des matériaux participe au sentiment de sérénité : beau parquet en chêne massif dans les entrées, séjours et dégagement, carrelage grès émaillé dans les pièces humides, moquette dans les chambres. Les salles de bains sont équipées d une baignoire ou d un bac à douche, d un meuble vasque surmonté d un miroir et d une applique, et d un radiateur sèche serviette. Les accès aux appartements et aux stationnements sont sécurisés, assurés par digicode, système Vigik, vidéophone et porte palières anti-effraction pour les logements, et par émetteur individuel commandant l ouverture de la porte pour les parkings en sous-sol. Ascenseurs desservant tous les niveaux, locaux vélo et espaces verts complètent un ensemble de standing. boulevard Macdonald IM2 IM1 côté Paris S Investir en nue-propriété à Paris Intra Muros 8

9 CONCEPTION PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS Labels HABITAT & ENVIRONNEMENT et BBC EFFINERGIE. Sols : Entrée, séjour, dégagement et placards attenants : parquet chêne massif verni à lames 14mm d épaisseur et 70mm de largeur, pose collée à l anglaise. Chambres, paliers mezzanine, dressings et placards attenants : moquette traitée anti-acariens. Pièces de service : grès émaillé avec plinthes de même nature, pose collée droite. Cuisine : Faïence murale sur 3 rangs, hauteur 60 cm sur tout le mur d adossement du plan de travail, y compris retours. Kitchenette avec meuble mélaminé, 1 évier 1 bac en inox, 2 plaques électriques et un réfrigérateur bas dans les studios. Meuble mélaminé avec évier inox et robinetterie mitigeur à partir du 2 pièces. Salles de bains et salles d eau : Faïence murale sur tous les murs d adossement des appareils sanitaires y compris frise jusqu à hauteur d huisserie. Baignoire en acrylique ou bac à douche, meubles vasque avec robinetterie mitigeuse à tête céramique surmontés d un miroir et d une applique. Radiateur sèche-serviettes. Menuiseries extérieures : IM I : double vitrage, menuiseries mixtes bois aluminium (le bois reçoit une finition intérieure couleur blanche). IM II : double vitrage, menuiseries aluminium. Vitrage anti-effraction pour toutes les baies du R+1 donnant sur jardin. Porte palière anti-effraction avec parement métallique, équipée d une serrure de sûreté 5 points A2P 2 étoiles avec anti-dégondage. Production d eau chaude et de chauffage par le réseau de Chauffage Urbain depuis la sous-station en sous-sol. Emission de chaleur par radiateur en acier. Placards équipés d une tablette chapelière et d une tringle. Ascenseurs : Bâtiment IM I : 4 appareils - Bâtiment IM II : 2 appareils. Appel cabine depuis les sous-sols par contact à clé sur le palier. Hall d entrée décorés suivant projet de décoration architecte. Porte de hall extérieure : fermeture par système VIGIK, équipée d un digicode. Porte de hall intérieure : fermeture par système VIGIK équipée d un vidéophone relié à chaque appartement. DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ RÉSIDENCE INTRA MUROS 155/219, boulevard Macdonald Paris Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 15 ans 60% de la pleine propriété Livraison prévisionnelle / démarrage de l usufruit 3 ème trimestre 2015 Promoteur ICADE 35, rue de la Gare Paris (75) Usufruitier Résidence le Logement des Fonctionnaires 9, rue Sextius Paris (75) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS 134, boulevard Haussmann - Paris (75) Investir en nue-propriété à Paris Intra Muros 9

10 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804, mis au service d un partenariat public-privé. Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Complément retraite idéal Situation géographique Epargne non fiscalisée Label Tranquillité de gestion Optimisation fiscale Paris INVESTIR EN NUE-PROPRIÉTÉ DANS LES PLUS BELLES VILLES FRANÇAISES IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -