2eme Programme Local de l'habitat. Deuxième PLH du Grand Avignon Atelier «Marchés»

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1 2eme Programme Local de l'habitat Deuxième PLH du Grand Avignon Atelier «Marchés» Mars 2012

2 Le marché du neuf en panne? quelles solutions? Présentation rapide du PLH 2 Les actions et objectifs du PLH 2 en matière de production de logements Eléments de conjoncture présentés par le crédit foncier Regard sur la production de PTZ avec l ADIL Quel budget pour quel prix? Par Anne Selle, bureau d étude ASI Partenaires ADIL Crédit Foncier PERVAL 2

3 Le contexte PLH 2 ème PLH du Grand Avignon Bureaux d études GTC et Arthémis 3

4 Une attractivité qui se renforce nettement sauf sur les jeunes ménages Solde migratoire annuel par tranche d'âge et Grand Avignon Traitement GTC, d'après INSEE RGP 1990 et à 4 ans 5 à 9 ans 10 à 14 ans 15 à 19 ans 20 à 24 ans 25 à 29 ans 30 à 34 ans 35 à 39 ans 40 à 44 ans 45 à 49 ans 50 à 54 ans 55 à 59 ans 60 à 64 ans 65 à 69 ans 70 à 79 ans 80 ans ou + A l échelle du Grand Avignon : Une accélération de la croissance démographique, en lien avec la reprise de la croissance sur Avignon Une amélioration des apports migratoires centrée sur les familles avec enfants et les personnes âgées Mais un déficit migratoire sur les jeunes couples et les jeunes familles Les chiffres clés : Solde migratoire annuel 82/90 :+ 430/an dont 750 sur Avignon 90/99 : + 70/an dont 570 sur Avignon 99/06 : /an dont sur Avignon Variation annuelle de la population entre 1999 et ème PLH du Grand Avignon Bureaux d études GTC et Arthémis 4 1,60% 1,40% 1,20% 1,00% 0,80% 0,60% 0,40% 0,20% 0,00% 1,23% 1,43% 1,05% 1,07% Source : INSEE, RGP CA Grand Avignon CA hors Avignon Avignon Aire d'étude due au solde nat. due au solde migr. Evol. Pop

5 Un déficit résidentiel qui s est accentué ces dernières années Ecart entre le nombre d actifs résidants occupés et le nombre d emplois offerts selon les CSP en 1999 et en 2006 Grand Avignon % Agriculteurs exploitants % Artisans, commerç, chefs d'entr % Cadres, prof intell. sup % % % Prof. interm Employés Ouvriers Mode de lecture : pour les professions intermédiaires, le nombre d actifs résidant est inférieur de 5590 au nombre d emplois présents. Cela correspond à 31% du nombre d actifs occupés de professions intermédiaires résidant dans l agglomération L analyse des écarts met en lumière que le Grand Avignon dans son ensemble est déficitaire pour toutes les catégories socio-professionnelles (CSP). Ce sont les employés, les professions intermédiaires et dans une moindre mesure les ouvriers et les cadres qui travaillent dans l agglomération mais habitent en dehors. 2 ème PLH du Grand Avignon Bureaux d études GTC et Arthémis 5

6 Rapport inter-décile De très importants contrastes sociaux entre Avignon et le reste de l agglomération Revenu médian 2006 et rapport inter-décile par IRIS Contrasté Stuart nill-malpeigne Croix des oiseaux Carmes-infirmieres-thiers Avignon Source: INSEE-DGI, Revenus fiscaux Centre ville Le Pontet Montfavet banlieue La balance-palais des papes 9 Montfavet centre 8 Saint-gabriel-croix de noves Lopy-chemin des deux routes CA DU GRAND AVIGNON La balance-raspail Précarisé Saint-jean-saint-genies Route de morieres-realpanier Gard Languedoc-Roussillon Saint-veran-marsillargues Vaucluse Durance-cantarel Pont des deux eaux Homogène Clos de l'epi-neuf peyres Saint-louis Synagogue-bonaventure Saint-ruf-trillade sud Provence-Alpes-Côte d'azur Saint-ruf-trillade nord Abbaye-la motte Le Pontet Monclar nord FRANCE Montfavet pericentre Fargues-pigeonnier Les Angles Velleron Montagne des chevres Caumont-sur-Durance Rochefort-du-Gard Charbonnieres montagnie Les orchidees Saint-Saturnin-lès-Avignon Vedène Morières-lès-Avignon Entraigues-sur-la-Sorgue Arbalestiere Bellecroix-pont d'avignon Villeneuve-lès-Avignon Revenu médian par UC ( ) Valorisé 2 ème PLH du Grand Avignon Bureaux d études GTC et Arthémis 6

7 Un marché privé accessible à à peine 10% des ménages de 2 personnes Simulation d'investissement Appartement neuf 3 pièces Prix moyen /m² hab Surface moyenne 60 Prix d'achat "Frais de Notaire " (8% dans l'ancien) Frais divers (5%) (déménagement, travaux d'embellissement) Total achat Apport initial 10% Taux d'intérêt 4,30% Durée 20 Remboursement mensuel Coût annuel Part des revenus 30% Revenus déclaratifs correspondants Revenu des ménages de 2 personnes habitant le Grand Avignon en 2007 et conditions d'accès au parc social et privé (appartement de 65/70m²) et au marché privé neuf (juin 2010) Marché privé PLUS : PLS : PLAI : er décile 2e décile 3e décile 4e décile 5e décile 6e décile 7e décile 8e décile 9e décile 2 ème PLH du Grand Avignon Bureaux d études GTC et Arthémis 7

8 Orientation 1 : Répondre aux besoins générés par le développement économique et améliorer l'équilibre habitat/emploi 1 4 orientations et 9 actions 1. Adapter la production immobilière 2. Optimiser le système d aides au logement locatif social du Grand Avignon 3. Relancer une action sur l'accession à prix modérés Orientation 2 : Réduire les déséquilibres sociaux internes au Grand Avignon et entre l agglomération et sa périphérie 2 4. Initier une maîtrise du peuplement équilibrée 5. Renforcer l'action foncière et les politiques d'urbanisme Orientation 3 : Accélérer la remise à niveau des parcs privé et public 3 6. Intervenir sur le parc existant 7. Valoriser et améliorer le parc privé Orientation 4 : Renforcer la gouvernance en approfondissant le dialogue interne et externe 2 ème PLH du Grand Avignon Bureaux d études GTC et Arthémis 4 8. Renforcer la gouvernance et les partenariats 9. Adapter l'observatoire aux nouvelles priorités du PLH 8

9 Orientation 1 : Répondre aux besoins générés par le développement économique et améliorer l'équilibre habitat/emploi 1 La production 1. Adapter la production immobilière aux besoins locaux et cibler les catégories intermédiaires 2. Adapter et optimiser le système d aides au logement locatif social du Grand Avignon 3. Relancer une action sur l'accession à prix modéré selon l'évolution des dispositifs législatifs S attacher à toute la chaine de production du logement Suivre le passage à l'opérationnel en lien avec la mobilisation du foncier Développer l'observation du marché immobilier local Définir le cadre d'une charte Collectivités/Opérateurs 2 ème PLH du Grand Avignon Bureaux d études GTC et Arthémis Décliner les objectifs quantitatifs, couramment appelés «programmation» suivant les objectifs retenus : en matière de répartition géographique avec notamment l'objectif de rééquilibrer la production sur l'ensemble du territoire communautaire, en matière de produit, en matière de typologie de logement en lien la demande locative sociale et les marchés. Orienter la production en adaptant les règles de financement (grille de points) Cibler les ménages primo-accédants en offrant des produits qui leur soient accessibles négocier avec les opérateurs privés pour réaliser des opérations à prix modérés et ciblés sur la clientèle locale : 150 logements par an poursuivre le subventionnement aux primoaccédants sur des opérations ciblées avec les communes : 150 logements par an et suivant des critères proches de ceux appliqués pour le pass-foncier 9

10 Action 1 Adapter la production immobilière Orienter la production de logements, afficher les objectifs des collectivités Développer une vision partagée de l'évolution des marchés immobilier Des objectifs de production sur l ensemble de la chaine de production Un projet de charte entre les communes et les aménageurs/promoteurs 10

11 Action 1 Adapter la production immobilière Orienter la production de logements, afficher les objectifs des collectivités Développer une vision partagée de l'évolution des marchés immobilier Resituer les objectifs du PLH dans le contexte socio-économique et la conjoncture observatoire Grand Avignon + convention avec le crédit foncier Suivre les volumes de production pour évaluer la politique intercommunale enquête annuelle auprès des communes dans le cadre du bilan Analyser les évolutions des prix et des marchés Données immobilières des notaires, analyse depuis 2000o Projet d exploitation des données DVF Mettre en place un Atlas Immobilier pour connaitre mieux les dynamiques locales des marchés immobiliers 11

12 Action 1 Adapter la production immobilière Suivre les volumes de production En 2011, la production s est établie à un peu plus de 1100 logements ce qui rapproche la production de la moyenne de logements enregistrée au cours du premier PLH

13 Action 1 Adapter la production immobilière Analyser les évolutions des prix et des marchés 13

14 Action 1 Adapter la production immobilière Mettre en place un Atlas Immobilier pour connaitre mieux les dynamiques locales des marchés immobiliers Un outil localisé (SIG) Un suivi des opérations groupées (plus de 5 logements) Une base de départ pour consolider nos connaissances des marchés : type de produits (LLS, étudiants, opérations de standing, foyers, ) rythmes de production.. Une «maquette» de cet Atlas immobilier est en cours sur la base des permis d Avignon depuis 2000 = 12 dossiers par an correspondant à près de 600 logements couvrant plus de 90% de la production avignonnaise. 14

15 Le marché du neuf en panne? quelles solutions? Présentation rapide du PLH 2 Les actions et objectifs du PLH 2 en matière de production de logements Eléments de conjoncture présentés par le crédit foncier Regard sur la production de PTZ avec l ADIL Quel budget pour quel prix? Par Anne Selle, bureau d étude ASI Partenaires ADIL Crédit Foncier PERVAL 15

16 Merci de votre attention

17 CHIFFRES CLES DU MARCHE IMMOBILIER CREDIT FONCIER IMMOBILIER DIRECTION DE L HABITAT / DIRECTION DES ETUDES 22 MARS 2012 Document strictement réservé à l usage interne des institutionnels et collectivités locales

18 ANALYSE DES MARCHES LOCAUX => 2

19 2011 au plan national : ralentissement du marché immobilier Maintien des ventes dans l Ancien (+ 2,5%) Repli conséquent dans le Neuf (maison individuelle : -10%, promotion : -17%) Les ventes des promoteurs auprès des investisseurs sont en baisse de 31%

20 IMMOBILIER RESIDENTIEL GRAND AVIGNON NOMBRE DE LOGEMENTS COMMENCES EN 2010 (*) VOLUME DE LA CONSTRUCTION NEUVE GRAND AVIGNON (*) DU 1 ER AVRIL 2010 AU 31 MARS 2011 Variation/N-1 Logements autorisés, hors résidences étudiantes ou personnes âgées ,2% Logements commencés, hors résidences étudiantes ou personnes âgées 482 3,4% Ratio logements autorisés/ logements commencés 1,71 COMMUNES Avignon 156 Le Pontet 20 Villeneuve-lès-Avignon 33 Vedène 70 Les Angles 37 Entraigues-sur-la- Sorgue 12 Morières-lès-Avignon 36 Rochefort-du-Gard 40 Saint-Saturnin-lès- Avignon 12 Caumont-sur-Durance 8 Velleron 18 Saze 22 Jonquerettes

21 IMMOBILIER RESIDENTIEL GRAND AVIGNON NOMBRE DE LOGEMENTS COMMENCES EN 2011 VOLUME DE LA CONSTRUCTION NEUVE GRAND AVIGNON DU 1 ER JANVIER AU 31 DECEMBRE 2011 Variation/N-1 Logements autorisés, hors résidences étudiantes ou personnes âgées ,7% Logements commencés, hors résidences étudiantes ou personnes âgées ,5% Ratio logements autorisés/ logements commencés 2,41 COMMUNES LOGEMENTS COMMENCES Avignon 186 Le Pontet 28 Villeneuve-lès-Avignon 62 Vedène 68 Les Angles 27 Entraigues-sur-la-Sorgue 35 Morières-lès-Avignon 30 Rochefort-du-Gard 52 Saint-Saturnin-lès- Avignon 12 Caumont-sur-Durance 19 Velleron 9 Saze 9 Jonquerettes

22 Marché de la primo accession sur le Grand Avignon en nombre de PTZ+ et pour habitants sur les 3 premiers trimestres de l année 2011 TERRITOIRES NEUF ANCIEN TOTAL CA DU GRAND AVIGNON AVIGNON Opérations Opérations Opérations 0,58 / ,75 4, Opérations Opérations 323 Opérations 0,29 4,42 4,71 VAUCLUSE 407 Opérations Opérations Opérations 0,98 3,02 4,00 France ENTIERE Opérations Opérations Opérations 1,27 3,68 4,95 Indicateur / 1000 habitants calculé sur une base annuelle CARTOGRAPHIE DE LA PRIMO ACCESSION EN NEUF SUR LE TERRITOIRE DU GRAND AVIGNON Sources: SGFGAS / Etudes- Crédit Foncier Immobilier 6

23 Marché de la primo-accession en PACA comparaison «10 EPCI» taux de PTZ+ pour habitants 9 premiers mois ,97 1,60 1,40 CA Salon Etang de Berre Durance 1,20 1,00 NEUF 0,80 CA du Pays d'aix-en- Provence CA Dracénoise SAN Ouest Provence CU Marseille Provence Métropole 0,79 0,60 CA du Grand Avignon CA de Sophia Antipolis 0,40 CA du Pays d'aubagne et de l'etoile CA Toulon Provence Méditerranée Métropole Nice Côte d'azur 0,20 0,00 2,75 3,25 3,75 4,25 4,75 5,25 7 ANCIEN

24 Marché primo-accession dans le NEUF Carte EPCI PACA + taux de PTZ+ pour habitants 8

25 PRIX DES LOGEMENTS EN CENTRE VILLE MINIMUM DOMINANTE MAXIMUM PERSPECTIVE PRIX DE VENTE APPARTEMENT NEUF NS NS NS PRIX DE VENTE MAISON NEUVE (T5) NS NS NS PRIX DE VENTE APPARTEMENT ANCIEN PRIX DE VENTE MI ANCIENNE RECENTE (T5) NS NS NS LOYER STUDIO NEUF 20 m² à 30 m² LOYER STUDIO ANCIEN 20 m² à 30 m² LOYER T4 NEUF 75 m² à 90 m² LOYER T4 ANCIEN 75 m² à 90 m² Appartement neuf et ancien => / m² ET Loyer HC / mois 9

26 PRIX DES LOGEMENTS EN PERIPHERIE MINIMUM DOMINANTE MAXIMUM PERSPECTIVE PRIX DE VENTE APPARTEMENT NEUF PRIX DE VENTE MAISON NEUVE (T5) NS NS NS PRIX DE VENTE APPARTEMENT ANCIEN PRIX DE VENTE MI ANCIENNE RECENTE (T5) LOYER STUDIO NEUF 20 m² à 30 m² LOYER STUDIO ANCIEN 20 m² à 30 m² LOYER T4 NEUF 75 m² à 90 m² LOYER T4 ANCIEN 75 m² à 90 m² Appartement neuf et ancien => / m² ET Loyer HC / mois 10

27 MARCHE DE L ACCESSION A LA PROPRIETE ET «PTZ+ 2012» BUDGETS DE FINANCEMENTS DES MENAGES Document réservé à l usage interne des collectivités locales

28 Budgets maxi en NEUF ( avec PTZ+2012 ) et en ANCIEN (sans PTZ+) Ménages = couple avec 2 enfants en zone B1 Financements sur 25 ans Budget Plafond de ressources PSLA Plafond de ressources PAS Plafond de ressources PTZ NEUF (2 800 / m²) ANCIEN (MI - T5 récente) Ressources en nb. de SMIC Neuf BBC Ancien Simulations indicatives : Taux du prêt principal 4.80 % / 25 ans - hors assurances / Apport = frais / Endettement = 32 % 12

29 LE CREDIT FONCIER AU SERVICE DE VOTRE POLITIQUE DE L HABITAT Le Crédit Foncier en Provence Côte d Azur Jean Marie GESLIN Directeur Agence d Avignon 9-11,rue Florence (place Pie) Tél.: Jean-marie.geslin@creditfoncier.fr Nathalie VIGUIER CREDIT FONCIER EXPERTISE Direction Régionale PACA Expert en évaluation immobilière 165, avenue du Prado Marseille Cedex 08 Tél.: Patrick LE FUR Responsable HABITAT téléphone : Portable : patrick.lefur@creditfoncier.fr 12

30 COGA: Réunion du 22 mars 2012

31 PRODUCTION DE PTZ Territoire du Grand Avignon Les sources: SGFGAS et Crédit Foncier de France, La SGFGAS (Société de Gestion du Fonds de Garantie de l Accession Sociale à la propriété) fournit aux banques les services nécessaires à la distribution de certains prêts immobiliers aidés par l Etat : les prêts à taux zéro, les écoprêts à taux zéro et les prêts à l accession sociale (PAS). Elle est en même temps le relais de l Etat pour le contrôle et la gestion de ces prêts. Sa gouvernance, qui associe représentants des banques et de l Etat, en fait un lieu de concertation.

32 PRODUCTION DE PTZ Territoire du Grand Avignon Créé en octobre 1995, le prêt à 0% (PTZ) est une avance remboursable sans intérêt, destinée à faciliter l accession à la propriété des primo-accédants. Soumis à des conditions de ressources (on estime toutefois qu au moins 80% des ménages français qui souhaitent devenir propriétaires d un logement, peuvent en bénéficier), le PTZ à le caractère d un prêt complémentaire et son montant est plafonné en fonction du coût de l opération et du nombre de personnes composant le ménage.

33 PRODUCTION DE PTZ Territoire du Grand Avignon Un nouveau dispositif a commencé à fonctionner à partir du 1 er février 2005, le NPTZ et les premières années de production ont mis en évidence plus qu'un doublement des effectifs malgré un contexte d'enchérissement continu des valeurs immobilières; Le montant finançable a été doublé pour les opérations dans le neuf.

34 PRODUCTION DE PTZ Territoire du Grand Avignon Le nouveau prêt à taux 0 (PTZ+), issu de la réforme de l accession à la propriété entré en vigueur depuis le 1er janvier 2011, est conçu pour encourager l acquisition de logements neufs BBC et pour inciter à l amélioration des performances énergétiques des logements anciens, présente des caractéristiques et des modalités qui diffèrent du PTZ à l exception notable de la condition de primo-accédant, avec notamment une attribution sans condition de ressources.

35 PRODUCTION DE PTZ Territoire du Grand Avignon Une production de PTZ en progression sur trois ans; Des résultats pour 2011 en hausse sur les seuls trois premiers trimestres; Un dernier trimestre 2011 qui devrait confirmer cette hausse; Pour 1000 habitants, un taux qui passe de 3,30 à 4,31 entre 2010 et PTZ NEUF ET ANCIEN % ème trimestre

36 PRODUCTION DE PTZ Territoire du Grand Avignon Un tiers des accédants PTZ sont des personnes seules; 38% sont des couples avec enfants; Plus de 13% de familles monoparentales, Type de ménage personne seule couple sans enfant couple avec 1 enfant couple avec 2 enfants couple avec 3 famille enfants ou plus monoparentale

37 PRODUCTION DE PTZ Territoire du Grand Avignon Entre 2008 et 2010, la part du neuf sur l ancien montre une progression de cinq points; Une production en dent de scie du PTZ Neuf, un résultat globalement insatisfaisant, au regard de la demande; En 2010, le neuf représente un quart de la production. En 2011, une part du neuf plus faible sur le territoire de la COGA (0.58), qu en Vaucluse (0.98) et qu au niveau national (1.27). Exercices NEUF ANCIEN ENSEMBLE % % %

38 PRODUCTION DE PTZ Territoire du Grand Avignon Les meilleures productions de PTZ Neuf sur les trois premiers trimestres 2011: Jonquerettes, Vedène et Rochefort du Gard; Avignon en queue de liste. Commune neuf-total 9mois2011 PTZ+ neuf 9mois2011 / 1000 hab. Population totale 2012 Avignon 20 0, Le Pontet 3 0, Villeneuve-lès-Avignon 5 0, Vedène 14 1, Les Angles 2 0, Entraigues-sur-la-Sorgue 6 1, Morières-lès-Avignon 8 1, Rochefort-du-Gard 9 1, Saint-Saturnin-lès-Avignon 1 0, Caumont-sur-Durance 3 0, Velleron 3 1, Saze 2 1, Jonquerettes 2 2, CA du Grand Avignon 78 0, Source: Crédit Foncier

39 PRODUCTION DE PTZ Territoire du Vaucluse Très peu d engouement pour le label BBC en Vaucluse (13% des opérations) et notamment en individuel. 68% des PTZ dans l ancien ont permis l acquisition d un bien existant disposant d une étiquette énergétique ABC ou D. Région PACA ,01 % Vaucluse 86,99 Var BBC Bouches du Rhône Non BBC Alpes Maritimes Hautes Alpes Alpes de Haute Provence % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

40 PRODUCTION DE PTZ Territoire du Grand Avignon Le PTZ en 2012? L annonce fin 2011 de la réforme du PTZ au 1er janvier 2012, avec mise en place de plafonds de ressources et éligibilité uniquement pour l achat de logements neufs ou HLM, devrait provoquer une hausse importante des émissions pour le 4ème trimestre Pour 2012: privilégier le soutien de l emploi dans la filière du bâtiment plutôt que la construction dans les zones où le déséquilibre entre la demande et l offre est le plus accusé. Ce que l on peut craindre: Pour la construction neuve, diminution de l effet déclencheur du PTZ à mesure que les prix s élèvent, donc avec la tension du marché.

41 Quels budgets pour quels prix? Atelier PLH CA Grand Avignon Jeudi 22 mars ASI Grand Avignon Atelier PLH 22 mars 2012

42 2 Un marché inadapté aux besoins locaux ASI Grand Avignon Atelier PLH 22 mars 2012

43 Une période de très forte dynamique entre 2001 et 2007 marché mono-profil investisseurs forte activité au plan des volumes avec 410 MEV/an et 370 ventes/an Forte hausse du prix moyen des ventes de 1900 /m² en 2001 à 3350 /m² en 2007 Excellent taux d écoulement à 81% sur la période logements ont été vendus à des investisseurs sur la période 2000/2006, dont 70% en réseaux offre locative trop importante et totalement déconnectée des besoins. Beaucoup de ces logements sont aujourd hui vacants. Un effondrement du marché sur 2008/2009 Chute des volumes 87 MEV/an et 224 Ventes/an lié à la crise et au retrait des investisseurs du marché Prix moyen à 2900 /m² Taux d écoulement très faible à 28% en 2008 Les opérateurs ont massivement cédé leurs opérations aux bailleurs sociaux locaux Evolution comparée 2001/3T 2011 MEV, ventes et stock sur le Grand Avignon Grand Avignon : évolution du prix de vente 2001/3T MEV Ventes stock prix de vente Source ECLN traitement ASI ASI Grand Avignon Atelier PLH 22 mars

44 L année 2010 marque une reprise de la dynamique mais, celle ci avorte sur 2011 Relance des dispositifs de défiscalisation repositionnement du marché sur le segment investisseur. Mais dynamique limitée à 2010, l année 2011 ne connait, en effet, pas la même activité : De 402 MEV sur T1 à T à seulement 99 MEV sur T1 à T De 290 ventes sur T1 à T à seulement 63 ventes sur T1 à T Un très bon taux d écoulement de 82% sur 2010 pour seulement 35% sur les 3 premiers trimestres 2011 T1 à T T1 à T MEV Ventes Prix Stock Taux d écoulement 62% 35% ASI Grand Avignon Atelier PLH 22 mars

45 Un marché qui s organise en 3 segments Marché semi rural Gardois Marché de la ville Marché des villages Vauclusiens Entraigues Védène Rochefort Villeneuve Les Angles Le Pontet St Saturnin Jonquerette Morières Avignon Montfavet Saze Caumont

46 ASI Grand Avignon Atelier PLH 22 mars

47 Une dynamique essentiellement portée par Montfavet tant au plan des volumes que des rythmes 195ventes/an sur 2007/ % des ventes sur Montfavet Une offre qui se tarit sur 2011/2012: 40 ventes en 2011 Une stabilité des prix moyens autour de 2800/2900 /m2 hors PK Mais des écarts de prix assez marqués selon les communes liés à : La hiérarchie des communes La qualité des emplacements des opérations Le niveau des opérateurs qui sont souvent de petits promoteurs locaux sans outils de commercialisation ASI Grand Avignon Atelier PLH 22 mars Evolution comparée des prix de vente sur les villages et la COGA sur 2007/ 1T T 2012 COGA villages Source ASI T2012 Villages Montfavet Morières Vedène Entraigues

48 En collectif des demandes en attente Une demande principale composée d employés et professions intermédiaires jeunes couples et jeunes familles primo-accédants avec des budgets limités Sur la gamme 2200/2500 /m2 PK inclus Recherchant des T2 et T3 entre 90 et 150K Une demande plus haut de gamme mais plus restreinte en volume autour de deux profils Professions intermédiaires et surtout jeunes cadres sur des T2/T3 entre 130/200K parking inclus soit dans la gamme 2800/3000 /m2 PK inclus Seniors sur deux gammes sous réserve d une situation en centre village bénéficiant de la proximité des commerces et des services - T2/T3/T4 entre 150/250K parking inclus soit 2800/3100 /m2 - T3/T4 entre 200/300K parking inclus soit jusqu à 3300 /m2 PK incl. ASI Grand Avignon Atelier PLH 22 mars

49 Une demande en collectif qui se situe principalement entre 2200 et 2500 /m2 PK inclus Pour une offre autour de 2800/2900 /m2 hors PK Une très faible élasticité des gammes Des difficultés à équilibrer les opérations ASI Grand Avignon Atelier PLH 22 mars

50 10 Aide à la décision, réalisée pour le compte de l EPF PACA et de la commune Prolongement opérationnel à la mise en place d une stratégie foncière pour le territoire. OBJECTIF Définir un cout d acquisition foncier objectif compatible avec le développement d une offre de logements répondant aux besoins en attente. 10 ASI Grand Avignon Atelier PLH 22 mars 2012

51 Produit Prix de CF Prix de vente Cibles de clientèle Accession sociale Collectif 80%T2/T3 20%T4 60m2 hab/lgt 2400 /m2 PK inclus CF 210 /m2 shon JC/JF E/PI T2/T3 100/150K FM T4 150/160K Séniors locaux T2 aut4 110/180K Accession libre Collectif intermédiaire 20%T2 80% T3/T4 65m2 hab/lgt Accession libre Terrains à bâtir 265/280m2 Accession investisseur encadrée T2/T3 52m2 hab/lgt 65m2 shon/lgt 2700 /m2 PK inclus CF 280 /m2 shon 60/65K /lot 2700 /m2 hors PK CF 280 /m2 shon Plafond Scellier social en B1: 9,9 /m2 Plafond Scellier en B1: 13 /m2 Séniors locaux T2 au T4 150/220K F PI/CM Inv T2/T3 130/170K demande locative locale: JC/F E/PI T2/T3 480/650 CC 8/10 /m2 hc FM T3 600/650 CC 8/9 /m2 hc Locatif social Collectif CF 150 /m2 shon HT 100 demandes en attente 60% T2/T3 40% T4/T5 ASI Grand Avignon Atelier PLH 22 mars

52 Hypothèse de base nbre de logts 173 SHON 15383m² densité 33logts/ha LLS 40% COL AS 25% COL AIE 15% COL AL 21% 6%TAB 15% INT recette maison 450K Cout foncier Foncier M2 40 /m2 terr 142 /m² SHON CF VRD 95 /m2shon CF Dépenses 291 /m2shon CF Recettes 264 /m2shon résultat -416K V1 : cession gratuite des parcelles communales emprise parc 12773m2 434K V2: maintien cession parcelles communales emprise parc à 34 /m2 et modification de la programmation LLS de 39% à 30% AS de 25% à 0% AL de 15% à 49% AL TAB 6% 15% AIE ASI Grand Avignon Atelier PLH 22 mars