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1 Visite du bien : Localisation : Saint-Clair Ville proche : Annonay à 5 Km Autoroute : A7 à 12 Km Aéroport : Lyon à 86 Km Dans la campagne Ardéchoise et à seulement 70 km de Lyon, cette belle contemporaine vous offrira 230m² à partager avec votre petite famille! En quittant la jolie ville Ardéchoise d Annonay, la petite route de campagne qui nous emmène au village de Saint-Clair nous laisse admirer les paysages verdoyants et le Château du 18ème siècle orné de ses jardins à la Française. Un peu à l écart du village, dans un quartier résidentiel, sur les hauteurs de la colline, s ouvre le grand portail automatique offrant plusieurs places de stationnement devant le 1er garage indépendant de la maison (Il en compte deux). La bâtisse est imposante, 230m² habitables répartie sur 2 niveaux, dressée sur son jardin entièrement clos et paysagé de 1500m², agrémenté d une grande piscine sécurisée de 10 par 5 avec plage solarium. Le rez de jardin est accessible par 2 entrées, et propose un garage, une grande cave, la buanderie, la chaufferie, le cellier, une salle de douche et une grande pièce de 60m² donnant sur une terrasse carrelée proche de la piscine et pouvant à votre convenance être aménagé en studio indépendant. L étage est accessible par 2 escaliers, l un est à l intérieur, l autre à l extérieur débouche sur une terrasse en partie couverte, proposant d un coté un coin détente avec jacuzzi, et de l autre une grande véranda en aluminium de 16m², avec une vue magnifique sur la campagne Ardéchoise. Ce premier niveau de 160m² abrite une cuisine aménagée et moderne avec un accès sur la véranda, une pièce de vie agrémentée d un poêle-cheminée, un petit salon, une salle de bains avec une baignoire d angle et une douche italienne, un bureau, ainsi que 4 chambres dont l une bénéficie d un balcon avec vue sur le jardin et la piscine. Cette villa vous séduira par ses grands volumes et ses rangements, ainsi que par son espace jour bénéficiant d un accès direct par ses portes-fenêtres sur sa terrasse, véritable lieu de vie et de convivialité que vous aimerez partager avec vos amis. Pour plus de confort, le chauffage est électrique par plancher chauffant et pompe à chaleur air-eau, ainsi que 12 panneaux solaires, les fenêtres sont en PVC double-vitrage. Toute l année, l Ardèche verte saura vous surprendre par ses paysages, ses activités, ses festivals, et ses trésors cachés! En choisissant de vivre à Saint-Clair, vous pourrez visiter le parc safari animalier de Peaugres qui réjouira vos enfants à seulement quelques kilomètres de la maison, découvrir la montagne Ardéchoise en randonnée ou à vélo, ou profiter du Golf du Domaine de Saint-Clair (18 trous) à 600 mètres, alors prêts pour l Aventure? Type de bien : Maison Année de construction : 2000 Surface habitable : 230 M² Garage : Oui Piscine Surface du terrain : 1500 M² Terrasse : Oui Véranda Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Le Rez-de-Jardin : Aménageable en studio! Entrées 2 Garage 1 Salle de douche 1 Salle de jeux Surface de 60m² Buanderie 1 Cellier 1 Terrasse Oui Accès direct au jardin Cave 1 Chaufferie 1 1Er Etage : Une surface de 160m² Cuisine Pièce de vie 1 Aménagée et moderne 1 Avec un poêle cheminée Salon 1 Véranda Grande véranda de 16m² Chambres 4 (Dont une avec balcon) Bureau 1 Salle de bains 1, équipée intégralement Baignoire d angle + Douche à L Italienne

3 Détails du bien Exposition Plein Sud Structure du bien Maçonnerie de 0,20 Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Ouvertures Piscine Cheminée Observations Traditionnelle Radiants au rez-de-chaussée Plancher chauffant par aérothermie (A l étage) Tuiles Sainte Foy (Terre cuite) Carrelage + Parquet flottant Très bon état général PVC double vitrage + Baies aluminium 10 par 5 sécurisée Avec plage solarium Poêle à bois Terrasse en partie couverte 12 panneaux solaires ADSL sur les 2 niveaux Espace détente avec jacuzzi Nombreux rangements Pompe à chaleur Air-Eau Bien habitable de suite sans aucun travaux

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : Sur place Supermarché : 5 Km Hypermarché : 5 Km Boulangerie : 1 Km Aéroport : 70 Km Gare SNCF : 60 Km Bus / Cars : 5 Km Autoroute : A7 à 12 Km Services médicaux Écoles Médecins : 1 Km Garderie, crèches : 1 Km Pharmacie : 1 Km Dentistes : 1 Km Hôpital : 5 Km Maternelle : Sur place Primaire : Sur place Collège : 5 Km Lycée : 5 Km Loisirs et activités VTT, randonnées pédestres, Golf du Domaine de Saint-Clair (18 trous), Accrobranches, Safari Parc de Peaugres, Parc régional du Pilat, Piscine intercommunale d Annonay,... Musée du charronnage au car, Musée des papeteries Canson à Vidalon, Musée Vivarois César Filhol

5 Localisation & plan 60 Km de Valence 70 Km de Lyon 12 Km de l Autoroute A7 100 Km de Grenoble Toute l année, l Ardèche verte saura vous surprendre par ses paysages ses activités et ses trésors cachés!

6 Vue satellite 50 Min de Valence 50 Min de Lyon 20 Min de l Autoroute A7 1H20 de Grenoble

7 Approchez et venez découvrir cette superbe maison! Une imposante bâtisse de 230m² répartie sur 2 niveaux

8 Un ravissant jardin entièrement clos et paysagé de 1500m² Agrémenté d une piscine de 10 par 5 avec plage solarium

9 Une grande terrasse proposant un coin détente avec jacuzzi Coup de cœur assuré pour cet agréable espace extérieur...

10 Vous serez séduits par la véranda, lieu privilégié pour déjeuner Baignée de lumière, avec vue panoramique sur la campagne!

11 Le grand portail automatique s ouvre sur une place goudronnée Offrant plusieurs places de stationnement devant le garage

12 Un espace jour bénéficiant d un accès direct sur sa terrasse Véritable lieu de vie que vous aimerez partager avec vos amis

13 Ouverte sur le séjour, une grande cuisine avec coin repas Entièrement équipée et parfaitement agencée!

14 Cette villa vous séduira par ses grands volumes et ses rangements Pour plus de confort, le chauffage est électrique au plancher...

15 Encore quelques photos?

16 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations sur l Ardèche :

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