Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Localisation : Brumath Ville proche : Strasbourg Autoroute : 2 km Aéroport : 38 km Quiétude et sérénité à 20 minutes de la Cathédrale de Strasbourg! C'est dans ce quartier résidentiel situé à deux pas du centre de Brumath, agréable et dynamique localité située à moins de 20 km de Strasbourg, que nous avons découvert cette belle maison de caractère construite dans les années 80'. La vie s'organise autour de cette grande véranda de près de 30 m², véritable pièce à vivre tout au long de l'année, avec ses huisseries en double vitrage et son chauffage au sol. Une vue imprenable sur un cerisier majestueux qui fera la joie des plus gourmands. La terrasse est exposée ouest, face au couchant, pour profiter des belles après-midi estivales. Une cuisine traditionnelle largement ouverte sur le séjour et la véranda vient compléter cette présentation. Vous disposerez de 3 chambres, dont une qui est particulièrement vaste et que vous pourrez très facilement scinder en deux. A noter que la chambre du rez-de-chaussée dispose d'une salle d'eau privative. 3 garages, place de parking avec portail électrique, voila autant de prestations annexes qui séduiront les amateurs de belles mécaniques. Un cadre verdoyant et bucolique à 2 pas des accès autoroute A4 et de la gare SNCF pour vous garantir des déplacements sans contraintes. Voila une belle opportunité à visiter sans plus attendre! Type de bien : Maison traditionnelle Année de construction : 1984 Surface habitable : 150 m² Abris jardin : Oui Garages : 3 Surface du terrain : 604 m² Véranda : Oui Prix de vente : Euros Piscine : Possible

2 Rez-de-chaussée Entrée 1 Cuisine Salon 1, ouverte 1, Avec kochelhoffe Salle à manger 1 véranda 1, Largement ouverte sur le séjour Buanderie 1 Salle d'eau 1 chambre 1 wc 1, Avec lave-mains Bureau / Observations Structure véranda en alu avec double vitrage Large espace de plain-pied de plus de 70 m² Accès terrasse ouest depuis la cuisine La salle d'au est dédiée à la chambre

3 1 er niveau Dégagement Chambres Salle de bains Oui 2, Possibilité 3 1, Avec baignoire et wc Suite parentale / Dressing / / / Bureau / Grenier Oui, Non aménageable Salle de jeux / Bibliothèque / Observations Possibilité de diviser une chambre en 2x15 m² au sol Combles perdus, accès par une trappe Salle de bains avec double vasque

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & Portes-fenêtres Piscine Sud-Ouest Briques alvéolées sur fondation béton banché, isolation interieure entre brique et carliss de 8 cm Traditionnelle Central gaz de ville par radiateur (au sol basse T dans la véranda) Tuiles mécaniques béton Carrelage au rdc, stratifié chambre parent, Revêtement pvc souple grande chambre Papiers peints Bois à double vitrage, avec volets roulants manuels (électriques dans la véranda) Possible Architecture Cheminée Traditionnelle régionale Oui, Avec Kochelhoffe (poêle faïence) Observations Volets battants bois dans la cuisine Portail électrique Vmc Appentis de 12 m² dans le jardin Station de purification et de désinfection d'eau installée sur la conduite principale

5 Commodités & Environnement Commerces Transports De proximité : 900 m Aéroport : 38 km Supermarché : 900 m Gare TER : 1500 m Zone commerciale : 7 km Bus/Cars : 500 m Boulangerie : 900 m Autoroute : 2 km Services Médicaux Scolarité Médecins : 900 m Garderie, crèche : 900 m Pharmacie : 900 m Maternelle : 900 m Dentistes : 900 m Primaire : 900 m Hôpital : 22 km Collège/Lycée : 900 m / 13 km Loisirs et Activités Centre Multiplex Pathé avec bowling à 1 km, Brumath plage et accro-branches l'été Strasbourg, Capitale Européenne, qui est à 20 minutes, vous offre une qualité de programmations artistiques, musicales et culturelles incomparable et unique en Europe! Brumath dispose d'un important tissu associatif sportif et culturel qui vous permettra de pratiquer toutes les activités possibles.

6 Localisation & Carte Strasbourg à 22 km Saverne à 30 km Obernai à 50 km Haguenau à 13 km Vous êtes à 22 km seulement de la gare TGV... Les métropoles européennes voisines de Strasbourg Paris 2h20 Zurich 225 km 2h25 Luxembourg 255 km 2h35 Stuttgart 155 km 1h40

7 Vue satellite Strasbourg à 20 minutes Saverne à 25 minutes Obernai à 35 minutes Haguenau à 15 minutes A 28 minutes de l'aéroport International de Strasbourg... Les métropoles européennes voisines Strasbourg Lyon 3h40 Genève 395 km 4h00 Milan 480 km 5h00 Munich 375 km 3h45

8 Nichée dans un écrin de verdure au cœur d'un agréable quartier résidentiel, À l'abri des regards derrière ce haut portail automatisé!

9 Implantée sur plus de 6 ares de terrain avec son cerisier, Vous profitez d'un superbe jardin paysagé parfaitement entretenu!

10 Un petit appentis pour vos outils de jardin et le bois du Kochelhoffe, Ouvert sur la pelouse qui pourra accueillir votre piscine!

11 La véranda est la véritable piece maîtresse de cette propriété, Avec sa structure en aluminium, éclairages intégrés et chauffage sol!

12 Une vaste pièce à vivre de près de 70 m², Avec cuisine ouverte, salon-séjour & véranda! Le poêle traditionnel Alsacien!

13 Une entrée spacieuse et lumineuse avec portes vitrées, Et toutes les huisseries intérieures qui sont en chêne!

14 Le 1er niveau vous offre deux grandes chambres, Dont la plus grande pourra facilement être divisée en 2 de 15 m² au sol! La grande chambres des enfants peut facilement être divisée en 2!

15 La chambre du rdc, avec sa salle d'eau dédiée! Les deux pièces d'eau disposent chacune d'un sèche-serviette, A noter la double vasque qui équipe la salle de bains du 1er!

16 Chaudière De Dietrich récente avec son ballon d'eau chaude Quelques vues plus techniques... Station de purification & de désinfection d'eau Le tableau électrique neuf!

17 Un dernier tour du propriétaire...

18 Terminons cette visite par une balade dans le jardin

19 En savoir plus sur Brumath-Strasbourg : (cliquez directement sur le de la ville de de la ville de de l'office du de la Chambre de Commerce CCI Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous : Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières - Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie LINGOLSHEIM Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par