MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ À DIENNES-AUBIGNY

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1 Château de la Guédine 25, rue des Écoles Saint-Léger-des-Vignes Tél. : MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ À DIENNES-AUBIGNY Charmante demeure constituée d une maison principale et d une maison annexe. La maison principale est de construction traditionnelle, édifiée en pierres et en briques, avec une toiture en ardoises. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Les murs intérieurs sont doublés par plaques de plâtre. Les sols sont en parquet chêne et tomettes d origines. Le portail est en fer forgé à commande électrique avec éclairage automatique. Caves voutées en sous partie (cave à vin et chaufferie) Grenier aménageable pour partie (déjà isolé) Terrain aménagé, arboré et fleuri, plat pour la plus grande partie, agrémentant l ensemble de la propriété. Surface du terrain m² Surface habitable 350 m² Nombre de pièces 7+4 Nombre de chambres 8 Type de chauffage Fioul + Electriqe Nombre de niveaux 2 Jardin attenant Oui Taxe foncière PRIX DE VENTE : Référence : P1407 1

2 DESCRIPTIF : MAISON PRINCIPA LE REZ DE CHAUSSÉE : Cuisine entièrement équipée (bar et plan de travail en marbre) Salle à manger avec très belle cheminée d époque avec trumeaux Grand salon ouvert sur la véranda située plein sud Véranda structure couleur crème et sol carrelage grès 10X10 blanc de dimension 5,90 m X 4,40 m X 3 m 1ER ÉTAGE : Palier qui dessert 4 chambres dont 1 avec dressing, une salle de bains avec jaccusi, un WC séparé 2ÈME ÉTAGE : Chambre d appoint d environ 9 m² avec sol en parquet flottant Parquet sapin dans les combles Piscine extérieure Chauffage central au fuel Assainissement individuel (fosse septique). PHOTOS : 2

3 3

4 PLANS : Rez-de-chaussée 1 er étage 4

5 DIAGNOSTICS : CADASTRE : Section H numéro 220,221 et 148 5

6 DESCRIPTIF : MAISON A NNEXE Annexe édifiée en pierres et briques, intérieur entièrement doublé en BA13, couverture en tuiles. Menuiseries en PVC Murs blancs partout, sol parquet flottant sur toute la surface au 1 er étage Salle à manger et salon : sol carrelage rouge (tomettes 15X15) Cabinet de toilette : sol carrelage bleu marine 30X30 avec douche à l italienne multi jets, lavabo rouge et sol balatum, murs en lames PVC et porte coulissante, chauffe-eau 160 litres, WC sol balatum Entrée vers escalier sol effet ciment brut Chambre : sol en vieilles tomettes 15X15 Escalier sapin moderne avec rampe en aluminium Grande chambre : sol parquet flottant stratifié, couleur chêne Assainissement individuel (fosse septique). Chauffage électrique PHOTOS : 6

7 PLANS : DIAGNOSTICS : 7

8 Concernant la commune : Région BOURGOGNE Département NIÈVRE (58) Canton de ST BENIN D AZY Population municipale de 113 habitants (statistiques 2011) Situation : 2h30 de Paris en train ou par autoroute A77 La société étant propriétaire des biens qu elle vend, il n y a pas de frais d agence, le prix affiché en première page est le prix net, hors frais de notaire. Frais d actes notariés environ. Nous prenons en charge gratuitement la totalité de votre dossier de crédit. Pièces à fournir pour monter un dossier de crédit : Une pièce d identité, Les 3 derniers bulletins de salaire, Les 3 derniers relevés bancaires, Les derniers avis d imposition. Dans la mesure où vous nous rendez visite par le train pour notre rendez-vous, nous vous proposons de vous accueillir à la gare SNCF (de Paris, par exemple, vous prenez le train à Paris Bercy. Vous avez un train direct Paris Nevers. Nous venons vous accueillir à la gare de Nevers, ou vous avez une correspondance pour Decize). Pour tous renseignements complémentaires, nous restons à votre disposition. Marie PROVOTELLE & Jean-François MANCION 8

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